新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性研究报告

第一章总

一、项目名称及概况

1.项目名称

新世纪花园4#楼及门店建设项目

2.项目性质：

新建项目

3.项目建设单位

4.项目负责人

5.项目建设地址

6.项目建设期

7.项目建设规模

8.项目总投资

9.资金筹措

企业自筹

二、编制依据及编制原则

1.编制依据

（1）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

（2）《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》

（3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）。

（4）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。

（5）建设单位提供的有关资料。

2.编制原则

（1）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。

（2）突出以人为本的理念，力求完善项目的安全、适用、经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到实用、创新、简洁、大方。

（3）满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。

（4）平面布臵，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布臵要现代、新颖、富有时代气息。同时与周围已有建筑协调一致。

（5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定，标准和规范。

三、可行性研究的范围

本项目可行性研究报告的范围包括

1.总论

2.项目背景及建设背景

3.工程建设方案

4.项目水、电、气等配套工程

5.环境保护及相应措施

6.节地、节能、节水、节材

7.劳动安全与消防

8.项目管理及保障措施

9.项目实施进度

10.投资估算及资金筹措

11.工程招投标

12.结论与建议

四、主要经济技术指标

第二章项目背景及建设背景

一、项目背景

该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占的土地已经闲臵，为此在2010年9月15

日，大同市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地的使用权。

为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民的生活环境，合理利用

土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资500万元，新建一幢住宅楼，东西长51.2米，南北宽为36.2米，总建筑面积4308.6平方米。

二、建设背景

1、新荣区自然概况

①自然条件

大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬40 °7 一40°4；东经112°2一113。之间。北部、西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县、东南与大同县、西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

新荣区素有大同后花园”之说。因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。

新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北一西南走向，主要山脉有：采凉山、马头山、雷公山、弥驼山等。季节性河流主

要有：北部的涓子河，中部横贯东西的淤泥河，东部纵贯南

北的饮马河、万泉河。全区东西横跨53公里，南北纵越31公里，总面积1018平方公里。

新荣区属温带大陆性季风气候。春季干燥多风，夏季短

暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。光照充足，温差较大，年降水量为400毫米左右，集中在七、八、九二个月，约占全年降水量的60%年均无霜期115天左右。

②气象条件

年平均气温 6.2C

最冷月平均气温-30.2C

最热月平均气温36.1C

全年平均降雨量350mm

全年最大积雪深度170mm

冰冻深度80-110cm

最多风向北风

全年平均风速 2.9米/秒

极端最大风速29米/秒

无霜期（平均）110/天

全年平均相对湿度54%

全年平均日照时数2973.01小时

2、新荣区人口状况

新荣区现有人口106966人。在所辖11个乡（镇）

中，

人口最多的是新荣镇，达20860人；人口最少的是户部乡，4584

人。全区人口中绝大多数是汉族，另有满、蒙、回、藏四个少数民族。

3、新荣区经济发展

大同市新荣区以“凝心聚力”为抓手，以“转型创业” 为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展的环境为基础，全力推动全区科学、可持续发展，转型创业取得实质性进展。

整合重组，煤炭产业实现规模化、现代化。该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。全区22座煤矿整合为5座。极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，使得全区年生产原煤能力达到510万吨，年洗煤

能力达400万吨，煤炭产业彻底告别粗放型分散式经营局面。

扬长避短，农业实现特色化、产业化。该区大力发展现

代农业，实现特色化、产业化生产，一方面通过新建水源井、

铺设管道、建设节水设施等措施大力发展节水灌溉农业，灌

溉面积由原来的500亩增加到20000亩；同时引进抗旱优良品种进行推广种植，提高了农业生产收益。另一方面依靠对

市场的准确把握，扶持了欣源草业有限责任公司、百草香羊肉有限责任公同、荣康粮油有限责任公司、安乐庄有机食品加工厂、微型薯厂等一批龙头企业发展壮大，百划香羊肉制品、荣康粮油公司的燕麦、苦养、扁豆通心面等一批优质农畜产品获得绿色认证，这些农业龙头

企业，极大地推动了该区农业产业化、规模化发展，为持续推进农业结构战略性调整和优化升级注入了新的活力。

新荣区2007年被山西省确立为发展循环经济试点县区，该区严格按照省、市有关会议、文件精神并结合自身实际，制定了《大同市新荣区循环经济实施方案》，明确了建设循

环经济的主要任务、方法步骤和保障措施。同时大力推行节能减排，一方面对小焦炭、小洗煤、小碳素、小化工、小砖窑等能耗高、污染重的企业采取提高排污费征收标准及停贷、停电、停运等措施，促使其进行技术改造、转产或退出市场，对全区33户规模以上企业实行能耗目标责任制管理。另一方面以高新技术改造提升传统产业，降低能耗水平。结合本区资源的实际，确立了四条产业循环经济链，将资源吃干榨尽”。通过一批项目建设，极大地改善了当地生态环境，为转型发展奠定了良好的基础。

挖掘优势，朝阳产业异军突起。该区结合自身实际，充分利用国家、省、市对高科技、环保项目的扶持政策，相继引进了10万千瓦风力发电项目、10MW光伏发电站项目、太阳能产品组装项目、塑胶制品项目、纳米多彩微晶石生产线项目、铁路车辆配件加工、机械加工生产线项目。同时大力发展旅游业，成立了长城古堡和方山北魏管理委员会，对相

关景点实施大力度开发和现代化管理，尽快使这些旅游项目

实现对当地经济的强力拉动。

4、地理位臵