房屋接管验收标准及检验办法

房屋接管验收标准及检验办法

1、范围

小区的楼宇本体及房屋内的水电配套设施等；

2、标准

参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主的合理要求。

3、标准及检验办法

1）梁、柱、板主体：

A、按图纸设计逐间检查，无变形、弓、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

B、无钢筋外露。

2）顶棚：

A、扶灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮现象；

B、块料（如磁砖、石材等）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、

色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

C、外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4）地（楼）面

A、毛地面：平整，无裂纹；

B、卫生间、厨房和前后阳台地面：向地面冲水，观察水流向准确到地漏，不应

有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗透现象。

5）门窗

A、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面连接牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件

装配齐全，位置准确，无变形现象；

B、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，间隙不大，开启灵活；

C、门面油漆均匀，门缝线条均匀，无变形；

D、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，

无损伤和无刮花痕迹。

E、电子对讲机：通话器完好无损，通话清楚；

F、防盗门无锈迹和刮花痕迹；

G、窗台泛水正常，无向室内倒流水现象。

6）楼梯、扶手

A、铁艺构木质扶手的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，铁艺无损坏掉漆；

7）插座：

A、电器插座：应安装牢固，无晃动符合安全要求，按规定检测插座内部接线时，

应满足“左零右火‘规定；

B、电视插座：安装牢固，完好无损；

C、电话插座：安装牢固，完好无损；

D、开关：应安装牢固，开关灵活，无损坏；

8）供水系统：

A、给水管道应安装牢固，无摇晃；打开单元总供水阀门（注意关闭室内的水阀）

管道应完好无损，接口无渗漏；

B、打开水阀，水流畅通，接头无漏水。

9）排水管道：

A、下水管道应安装牢固，外观完好无损；从楼上的各排水管口注水，在楼下目

视管道接口应无渗漏，排水畅通无堵；

B、地漏：安装牢固，管口密实，无渗漏，无堵塞，排水畅通；

10）室内配电箱：

A、安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

B、开关符合型号规定；

C、导线与设计相符，布线规范；

D、目视箱盖无损坏；

11）水表、电表和天燃气表：

A、安装牢固，无摇晃；各表使用均正常；目视各表外观完好无损。

附件：准备交接验收表格和资料：

A、房屋接管验收表；

B、室内接管验收遗留问题统计表；

C、公共配套设施接管验收表；

D、公共配套设施接管验收遗留问题统计表；

E、机电设备接管验收表；

机电设备接管验收遗留问题统计表；