房屋接管验收标准及检验办法
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准引言房屋接管验收是指建设单位完成房屋工程的全部任务后，按照规定的程序和标准，将房屋交付使用单位并接受使用单位的验收工作。
建设部房屋接管验收标准是对房屋接管验收进行规范和指导，以确保房屋工程的质量达到标准要求，保障人民群众的利益。
一、房屋接管验收的目的房屋接管验收的目的在于确保房屋工程的质量符合相关的技术标准和规范要求。
通过验收工作，可以发现和整改房屋工程中存在的问题和质量隐患，保障房屋的安全性和使用功能。
二、房屋接管验收的程序房屋接管验收的程序包括以下几个步骤：1.建设单位提交房屋接管验收申请；2.接管方组织验收人员进行验收；3.验收人员对房屋进行全面检查和测试；4.验收人员填写验收报告和验收记录；5.建设单位整改存在问题；6.接管方对整改情况进行复验；7.接管方签署房屋接管验收通知书；8.建设单位交付房屋使用单位，并签署房屋接管证书。
三、房屋接管验收的内容房屋接管验收主要包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构验收房屋结构验收是对房屋的承重结构进行检查，包括房屋的基础、墙体、屋面、楼板、梁柱等部位的质量和稳定性。
2. 房屋内部装饰验收房屋内部装饰验收是对房间的地面、墙面、天花板、窗户、门等部位进行检查，确保装饰材料的选用和施工质量符合相关标准。
3. 房屋给排水系统验收房屋给排水系统验收是对房屋的供水、排水和雨水系统进行检查，包括水龙头、下水道、下水管等设施的安装和性能测试。
4. 房屋电气设备验收房屋电气设备验收是对房屋的电气系统进行检查，包括电线、插座、开关等设备的安装和使用是否符合安全要求。
5. 房屋环境验收房屋环境验收是对室内环境进行检查，包括通风、采光、噪音等方面的要求是否满足。
四、房屋接管验收的标准房屋接管验收的标准应参照相关的技术标准和规范要求，并根据具体的房屋工程项目进行具体确定。
五、房屋接管验收的注意事项在进行房屋接管验收时，需要注意以下几个事项：1.验收人员应持有相关的资格证书，并具有丰富的验收经验；2.验收人员应认真仔细地对房屋进行检查，做到全面、客观、公正；3.对于发现的问题和质量隐患，建设单位应及时进行整改，并接管方进行复验；4.接管方和建设单位应进行充分的沟通和协商，确保验收工作顺利进行；5.接管方应保留好房屋接管验收的相关记录和资料，以备后续使用和维护。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准随着我国不断快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业也在不断蓬勃发展。
然而，随着房屋新建量的增加，同时也随之而来的是建筑质量问题的增多，人们更加追求房屋品质和生活环境的安全和舒适。
因此，房屋接管验收标准的出台，显得尤为必要。
建设部房屋接管验收标准，即房屋交付验收标准，是由建设部负责制定的国务院颁布的强制性标准。
其主要目的是规范房屋交付验收过程，保障消费者买房得到优质服务与优质产品。
房屋交付验收标准主要包括以下几个方面：首先，房屋交付验收标准要对所交付的住房结构、建筑物安全、建筑物完成、园林绿化等方面进行评估，确保这些方面的建筑物符合相关的国家标准，满足消费者的要求。
其次，检查住房的地基是否稳定，是否会出现地震等安全问题，这十分重要。
此外，房屋交付验收标准还应包括内装修验收，如地面瓷砖、墙壁粉刷、卫生洁具、门窗暖气等方面需要全面检查。
对于开发商而言，执行此项标准也具有非常大的意义。
因为建筑质量问题是出现在房屋建设期间的，因此，开发商应该在建设过程中加强质量控制，并严格按照国家标准和规范建造。
此外，在营销推广之前，开发商需要对各个环节进行详细的评估，确保房屋建设过程中每一个环节的质量都能够得到严格控制。
因此，在建设房屋时执行房屋接管验收标准对于开发商而言，是解决各种问题和提升品牌形象的重要方式。
对于购房者而言，建设部房屋接管验收标准也起到了重要的保障作用。
因为购房合同中明确规定了开发商必须按照相关标准建造房屋，一旦发现其不符合相关标准，则购房者可以按照市价索赔，维护自己的权益。
此外，购房者通过验收房屋完成后，不但可以从质量上得到保障，而且可以确保自己的权益和安全。
总之，建设部房屋接管验收标准的出台对于保障公众购房质量和权益、促进开发商专业化管理和提升自身品牌形象，产生了积极的影响。
同时，建设部房屋接管验收标准也是房地产行业规范化发展的重要方向。
今后，更应该加强标准的执行以及宣传，营造健康的房地产市场氛围。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文公布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范畴１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准要紧适用于一样民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物爱护建筑及某些有专门设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范1总则1.0.1为了在地基基础设计中贯彻执行国、家的技术经济政策，做到安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、爱护环境，制定本规范。
1.0.2地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、爱护环境和节约资源的原则；依照岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情形与施工条件等因素，精心设计。
1.0.3本规范适用于工业与民用建筑（包括构筑物）的地基基础设计。
关于湿陷性黄土、多年冻土、膨胀土以及在地震和机械振动荷载作用下的地基基础设计，尚应符合现行有关标准、规范的规定。
1.0.4采纳本规范设计时，荷载取值应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定；基础的运算尚应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010 和《砌体结构设计规范》GB 50003 的规定。
当基础处于腐蚀性环境或受温度阻碍时，尚应符合国家现行的有关强制性规范的规定，采取相应的防护措施。
2 术语和符号2.1 术语2.1.1地基subgrade，foundation，soils为支承基础的土体或岩体。
2.1.2基础foundation将结构所承担的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
住宅物业房屋接管验收标准
住宅物业房屋接管验收标准1 目的确保接管的房屋达到国家的《房屋接管验收标准》，协助业主验收，维护业主（住户）和企业的共同利益。
2 适用范围适用于住宅物业部所承接的每个物业的移交验收工作。
3 各级职责各验收人员严格遵守标准执行4 细则4.1 房屋本体4.1.1 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接茬平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
4.1.2 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。
顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
4.1.3 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
4.1.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁4.1.5 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准楼宇本体一、主体结构：1、梁柱、板主体结构按图纸设计施工，检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；其最大允许裂缝缝宽为0.5mm；2、无钢筋外露；3、外墙不得渗水；4、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；5、砖石结构必需有足够的强度和刚度，不允许有显然的裂缝。
6、木结构应结点牢固，支撑系统牢靠，无蚁害。
二、各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
三、地面：1、楼地面面层与基层粘结牢固，整风光层平整、无起砂、无裂纹、不空鼓。
毛地面平整、无裂纹。
2、块料（如瓷砖）面层：a．粘贴牢固，无缺棱掉角；b．块料面层表面平整无损伤、无脱皮，色泽全都无显然色差；c．对缝砂浆饱满，线条平直。
接缝宽度不得大于2mm。
3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光匀称无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4、卫生间、厨房和前后阳台地面应低于相邻地面2cm左右。
a．堵住地面地漏，向地面放入1.5cm左右深度的水。
注重不能超过厨卫地面。
b．其次天到楼下检查楼面应无渗漏现象。
c．取开堵地漏物品，观看水的流向，应精确流向地漏，不应有积水，倒泛水。
四、内墙面：1、抹灰面平整，面层涂料匀称、无漏刷、无面层剥落、无显然裂缝、无污渍；不应有空鼓、起泡等缺陷。
2、块料（如瓷砖）面层：a．粘贴牢固，无缺棱掉角；b．面层无裂纹、损伤、色泽全都；c．对缝砂浆、饱满、线条平直；接缝宽度不得大于2mm；d．外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、顶棚：1、抹灰面平整，面层涂料匀称、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；六、门、窗钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵便，零配件装配齐全，位置精确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。
本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。
2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。
2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。
2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。
2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。
3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。
3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。
3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。
3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。
4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
X公寓房屋接管验收标准检验办法
X公寓房屋接管验收标准检验办法某公寓房屋接管验收标准及检验办法1.0 范围：房屋及室内的水电配套设施等。
2.0 标准：参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。
3.0 标准及检验办法：3.1 梁、柱、板主体：1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2) 无钢筋外露；3.2 顶棚：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；3.3 墙面：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2) 块料(如磁砖)面层：A.粘贴牢固，无缺棱掉角；B.面层无裂纹、损伤、色泽一致；C.对缝砂浆饱满，线条顺直；3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水(见3.4第7)条)现象；3.4 地(楼)面：1) 毛地面：平整，无裂纹；2) 块料(如磁砖)面层：A.粘贴牢固，无缺棱掉角；B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；C.对缝砂浆饱满，线条顺直；3) 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；B.第二天到楼下检查楼面无渗漏；3.5 门窗：1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2) 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；5) 电子对讲门：A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B.不锈钢门无刮花痕迹；6) 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法：A.先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入；B.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；3.6 楼梯、扶手：1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2) 钢木结构的楼梯A.用力轻摇无晃动，安装牢固；B.钢筋无锈蚀，无弯曲；C.木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；3.7 插座：1) 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常；2) 公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后检查)；3) 有线电视插座：由市有线电视台验收；4) 电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；3.8 接线盒：1) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；2) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；3.9 开关：1) 安装牢固，目视盖板无损坏，2) 全检开关灵活，开启接触效果良好；3.10 照明灯具：1) 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2) 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；3) 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。
某某公寓房屋接管验收标准检验办法
某某公寓房屋接管验收标准检验办法1. 引言本文旨在规范某某公寓房屋接管验收的标准检验办法，以确保新房产业的交付符合规定标准，维护业主利益。
2. 检验要点2.1 建筑结构1.对于住宅主体结构，应按照相关标准进行检查，确认混凝土强度、钢筋数量及规格等是否符合要求；2.确认房屋外墙、内墙、屋顶等部位是否有裂缝、渗水等现象；3.确认门窗是否完好，关门是否顺畅，并检查是否有漏风、漏水、松动、变形等情况。
2.2 管道设施1.确认卫生间、厨房、阳台等地方的给排水装置是否完好；2.检查防水装置是否有效，排水是否通畅；3.检查水表、燃气表等设施是否正常。
2.3 电气设施1.确认各房间的插座、开关等电器设施是否完好；2.检查电表、照明等设施是否正常；3.确认电线电缆敷设是否合理，有无裸露现象。
2.4 消防设备1.确认消防设备是否齐备，如灭火器、室内消火栓等；2.检查消防器材是否齐全、是否在有效期内；3.确认疏散通道是否畅通。
2.5 安全设施1.确认安全门、防盗门是否完好；2.检查窗户是否有防盗设施；3.确认室外花园、道路等是否有安全措施。
2.6 环保设施1.确认垃圾分类管理区域是否规范；2.检查通风设施是否合格；3.确认家具、床垫等是否环保。
3. 检查方法3.1 材料检测1.采用检测工具，如打压机、试验机等检测混凝土的强度；2.可以采用超声波探伤仪、无损检测技术等手段，检测墙体是否有缺陷；3.可以采用激光射线等技术手段，检测门窗是否平整、是否有变形等情况。
3.2 现场检查1.可以通过拿物件绕淋、轻轻靠、用力拉等方式检查门窗、地板是否松动；2.可以通过闻气味的方式检查燃气管道是否漏气；3.可以通过检查装饰材料、家具等是否含有有害物质的方法来评估环保指标。
4. 检验人员及审核1.检验应由专业的验房工程师或者资深的物业管理人员完成；2.针对出现问题的地方，需经过双方协商、确认后再行修改；3.当相关验收标准检验工作完成后，应确认验收人员签字，方为通过。
XX物业管理公司房屋接管验收的标准和检验方法
房屋接管验收的标准和检验方法一土建及室内装饰的验收标准：1.1地基、梁、柱、板主体；1.1.1地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部的主体结构的开裂或相邻房屋的损坏;1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；1.1.3按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位及非收缩性裂缝；1.1.4无钢筋外露1.2顶棚：1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；1.2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
1.3墙面：1.3.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落，无明显裂缝，无大面积污渍；1.3.2块料(如磁砖、大理石)面层：粘贴牢固,无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直；1.3.3外墙面：无裂缝、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮、等缺陷，无渗水现象。
1.4地(楼)面：1.4.1 毛地面：平整，无裂纹；1.4.2 块料(如磁砖)面层同1.3.2项；1.5门窗:1.5.1 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现；目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；1.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；1.5.3 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；1.5.4 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹；1.5.5窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
1.5.6窗户玻璃密封垫,无漏装,无变形。
1.5.7窗户玻璃无污渍，无油漆。
1.6 楼梯、扶手：1.6.1 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；1.6.2 钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀，无变形，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑，无扎手现象。
1.7 开关或开关箱：1.7.1 安装牢固，目视盖板有无损坏；1.7.2 总开关装漏电开关，开关接触效果良好1.8 供水系统：1.8.1 水龙头、管道、水阀和水表安装牢固，完好无损，无渗水现象；打开阀门，流水畅通，关紧水龙头无滴漏。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准ＺＢＰ ３０００１—９０１.主题内容与适用范围１.１ 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中 交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１.２ 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。
依 约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１.３ 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。
工业建筑、大型公共 建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使 用。
２.引用标准ＧＢＪ７ 建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０ 钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１ 建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４ 室外排水设计规范ＧＢＪ１６ 建筑设计防火规范ＧＢＪ４５ 高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６ 木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２ 电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２ 采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３ 危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１ 接管验收）接管建设单位移交 地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３.２ 按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划 归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接 收并决定交房管部门接管的房屋。
３.３ 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３.４ 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４.新建房屋的接管验收４.１ 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安 全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４.２ 接管验收应具备的条件：ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４.３ 接管验收应检索提交的资料４.３.１ 产权资料：ａ.项目批准文件；ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准1、 土建部分（一）墙面：平整，无色差、无裂纹、无明显接茬、门窗口边角整齐，阴阳角顺直、方正；检查方法：观感、手摸。
（二）天棚面：平整，无色差、无斑痕、无锈点、无波浪痕迹。
（三）采暖管槽：厨房地面管线埋于细石砼中；管槽边需顺直，槽宽100—150mm，管材（包括管卡、接头）不得高于地面；曹内需清理干净。
（四）地面：应平整，无裂纹、无色差、无修补斑痕、无污染，无返砂、空鼓等现象。
（五）风道、烟道：安装方向正确，变压板、附件齐全。
（六）卫生间防水：上返高度符合设计要求，地面平整，无污染、无空鼓、无渗漏，并按规范做闭水试验；门内口地面丙纶防水翘起50mm。
（8） 洞口尺寸：按设计要求施工，同一尺寸洞口宽度、高度应一致。
（9） 防盗门：门口几何尺寸规方；门框固定牢固，开关自如，钥匙使用灵活；门框、门扇表面洁净，无破损、无划痕；门框与墙体间以聚氨酯发泡填缝，发泡表层刮平。
（十五）塑钢窗：1、 窗体安装位置符合设计要求，水平度及垂直度达到规范要求；窗框拼缝严密，拼接角度保证90度，框体表面洁净，无破损、无划痕。
2、 玻璃洁净，无破损、无划伤、无漏气。
3、 玻璃塑料压条拼缝严密，无破损。
4、 橡胶压条无破损、无断条、无搭接，转角处胶条规角。
5、 门窗执手开启自如，执手关闭时呈垂直状态；活扇关闭严密。
6、 窗框密封胶里外两侧均做,外侧宽度不小于15㎜,要求光滑、均匀、连续，与基层结合牢固，并不得堵塞泄水孔。
7、 推拉门、窗要求推拉自如，两活扇竖向垂直，关闭严密，五金件齐全。
所有窗体需做淋水试验。
（十六）楼梯间、踏步和缓台：1、楼梯踏步：踏步砖无空鼓、无破损，踏步高差满足设计要求，踢面与踏面保证垂直，接缝严密。
2、缓台砖：无空鼓、无破损、无色差、无错缝。
3、踢脚线：出墙面5㎜，顶面为踢脚板本色。
4、踏步板侧面：水泥砂浆抹灰，板底做40㎜滴水檐，压光并刷灰色防水涂料。
5、墙面：乳胶漆墙面，要求平整、无污染、无裂缝、无斑痕，各类箱体及分户防盗门框与墙面接触严密。
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收尺度及查验方法验收尺度及查验方法如下：1.梁、柱、板主体：1)按图纸设计逐间查抄，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2)无钢筋外露；2.顶棚：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2)无裂纹，无霉点，无渗水陈迹，无污渍；3.墙面：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2)块料(如磁砖)面层：A粘贴安稳，无缺棱掉角；B面层无裂纹、损伤、色泽一致；C对缝砂浆饱满，线条顺直；3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4.地(楼)面：1)毛地面：平整，无裂纹；2)块料(如磁砖)面层：粘贴安稳，无缺棱掉角；A面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；B对缝砂浆饱满，线条顺直；3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4)卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，不雅察水流向准确到地漏，不该有积水，倒泛水；A第二天到楼下查抄楼面无渗漏；5.门窗1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触安稳，无晃动和裂缝呈现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2)从室内轻摇晃门锁门连接安稳，开启灵活；3)木门油漆均匀，不雅察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4)单指轻击玻璃安装安稳，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花陈迹；5)电子对讲门：A开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B不锈钢门无刮花陈迹；6)防盗铁门无刮花陈迹；7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下查抄方法：A先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，遍及为多层住宅区)自上而下均匀浇水，遏制浇水后半小时逐间查抄每个窗台(墙面)是否有水渗入；B查询天气预报，在验收期间呈现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间查抄墙面和窗台泛水；6.楼梯、扶手：1)砼布局的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2)钢木布局的楼梯：A用手轻摇无晃动，安装安稳；B钢筋无锈蚀，无弯曲；C木扶手外表无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外表平滑，不扎手；7.插座：1)电器插座：单指轻击查抄盖板安装安稳，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安然要求，满足“左零右火〞规定，每个都检测，试电笔查抄每个插座电源接通是否正常；2)公用电视天线插座：单指轻击盖板安装安定，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后查抄)；3)有线电视插座：由市有线电视台验收；4)插座：只进行外不雅验收，单指轻击盖板安装安稳，盖板无损坏；8.接线盒：1)单指轻击盖板安装安稳，目视盖板无损坏；2)用试电笔查抄每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安然缠包线头；9.开关：1)安装安稳，目视盖板无损坏；2)全检开关灵活，开启接触效果良好；10.照明灯具：1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2)翻开所有灯具，查抄电源接通是否正常，灯具发光正常；3)产物合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通持续工作3天，统计有多少自然损坏的；11.供水系统：1)安装安稳无摇动；翻开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2)管道接头无渗水；3)水龙头(花洒)和水阀：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水；12.排污管道(含塑料管)：1)安装安稳，外不雅完好无损，配件齐全；2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；3)铸铁管：灌水后无渗漏水，外表无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；13.地漏：过滤铁篦安放安定，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；14.卫生洁具：1)安装安稳，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花陈迹；2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3)便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；15.室内配电箱：1)安装安稳，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；2)开关符合型号规定；3)导线与设计相符，布线尺度；4)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；16.其它：1)晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装安稳，无摇晃，目视钢筋挂钩外表无裂纹，弯处无断裂；2)水表、电表、煤气表：安装安稳，无摇晃；翻开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外不雅完好无损，镜面玻璃无损伤。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准房屋接管验收是房屋交接的重要环节，对于房屋的质量和安全具有至关重要的意义。
为了确保房屋接管验收工作的顺利进行，我们制定了以下房屋接管验收标准，以便于各方能够清晰地了解验收的标准和要求。
一、外部环境验收。
1. 房屋外墙，检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，外墙表面是否平整、清洁。
2. 屋顶，检查屋顶是否存在漏水、破损等情况，屋面是否平整、无积水。
3. 窗户和门，检查窗户和门的开启是否灵活，密封性能是否良好，是否存在损坏、变形等情况。
4. 外部管道和设施，检查外部水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
二、内部结构验收。
1. 墙面和天花板，检查墙面和天花板是否存在开裂、脱落等情况，是否平整、无明显瑕疵。
2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝、起翘等情况，地板是否安装牢固、无松动。
3. 电路和照明设施，检查电路是否正常、无短路、漏电等情况，照明设施是否完好、无损坏、漏电等情况。
4. 管道和设施，检查水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
三、室内装修验收。
1. 墙面装饰，检查墙面装饰是否平整、无开裂、脱落等情况，装饰材料是否符合质量标准。
2. 门窗装饰，检查门窗装饰是否完好、无损坏、变形等情况，装饰材料是否符合质量标准。
3. 地面装饰，检查地面装饰是否平整、无裂缝、起翘等情况，装饰材料是否符合质量标准。
4. 卫生间和厨房装修，检查卫生间和厨房装修是否符合卫生、防水标准，设施是否完好、无损坏、渗漏等情况。
四、其他验收。
1. 安全设施，检查消防设施、紧急疏散通道等安全设施是否完善、有效。
2. 环保设施，检查室内空气质量、水质等环保设施是否符合标准。
3. 配套设施，检查停车位、储藏间、电梯等配套设施是否完善、无损坏、安全可靠。
通过以上房屋接管验收标准的严格执行，可以有效保障房屋的质量和安全，确保业主的权益得到有效保障。
同时，也可以促进房屋建设和交接工作的规范化、标准化，提升整个行业的服务质量和水平。
新建房屋的接管验收
• １) 主体结构 • (１) 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂
或相邻房屋的损坏。 • (２) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。 • (３) 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 • (４) 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合
• (2)锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、 磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
• (3)炉排必须进行12h以上试运转，炉排之间、炉排与炉
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•
(4)各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应
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• ４ 、 接管验收程序 • １) 建设单位书面提请接管单位接管验收。 • ２) 接管单位按 2 、 3 进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知
并约定验收时间。 • ３) 接管单位会同建设单位检验。 • ４) 对验收中发现的质量问题。按“6.1）”和“6.2）”条处理。 • ５) 经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件
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• ２) 技术资料： • ａ竣工图棗包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图
纸 • ｂ地质勘察报告；ｃ工程合同及开、竣工报告；ｄ工程预决算； • ｅ图纸会审记录 • ｆ工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； • ｇ隐蔽工程验收签证； • ｈ沉降观察记录； • ｉ竣工验收证明书； • ｊ钢材、水泥等主要材料的质量保证书； • ｋ新材料、构配件的鉴定合格证书； • ｌ水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； • ｍ砂浆、混凝土试块试压报告； • ｎ供水、供暖的试压报告。
物业工程房屋接管验收方案
物业工程房屋接管验收方案一、前言为了保障房屋工程的质量，维护业主的利益，降低后期维修成本，特制定本验收方案，规范物业工程房屋接管验收工作。
二、适用范围本方案适用于物业公司对新建楼盘或装修工程完工后的房屋进行接管验收的工作。
三、验收准备1. 物业公司应派遣专业人员组成验收小组，负责房屋接管验收工作；2. 准备验收工具：包括测量工具、检测仪器、相机等；3. 制定验收表格，列明各项验收标准及验收内容；4. 通知开发商或装修公司，确定验收时间及地点。
四、验收标准1. 房屋结构：验收房屋结构是否完好，有无开裂、渗漏、变形等情况；2. 墙面装饰：验收墙面装饰是否平整、光滑，有无脱落、开裂、色差等情况；3. 地面铺装：验收地面铺装是否平整、无裂痕，有无起翘、空鼓情况；4. 门窗安装：验收门窗安装是否稳固、开闭自如，无漏风、漏水情况；5. 室内设施：验收水电设施是否正常使用，无漏水、漏电情况；6. 整体质量：验收整体房屋质量是否达到相关标准，达到相关法律法规的要求。
五、验收流程1. 确定验收时间及地点，通知开发商或装修公司，并邀请相关责任人员参与验收；2. 验收小组按照验收标准，对房屋进行逐项检查和测量；3. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；4. 整改后再次进行验收，直至验收通过。
六、验收结果处理1. 验收不合格：对于发现的问题，应严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；2. 验收合格：在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。
七、验收档案管理1. 对于每一次房屋接管验收，应建立相应的档案，包括验收记录、整改记录、验收报告等；2. 档案保存至少五年，以备日后查询和证明之需。
八、验收注意事项1. 在验收过程中，验收小组应认真对待，严格按照验收标准进行检查，做到公正、客观、准确；2. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；3. 严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；4. 在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。
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房屋接管验收标准及检验办法
1、范围
小区的楼宇本体及房屋内的水电配套设施等；
2、标准
参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主的合理要求。
3、标准及检验办法
1）梁、柱、板主体：
A、按图纸设计逐间检查，无变形、弓、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
B、无钢筋外露。
2）顶棚：
A、扶灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮现象；
B、块料（如磁砖、石材等）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、
色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
C、外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
4）地（楼）面
A、毛地面：平整，无裂纹；
B、卫生间、厨房和前后阳台地面：向地面冲水，观察水流向准确到地漏，不应
有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗透现象。
5）门窗
A、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面连接牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件
装配齐全，位置准确，无变形现象；
B、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，间隙不大，开启灵活；
C、门面油漆均匀，门缝线条均匀，无变形；
D、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，
无损伤和无刮花痕迹。
E、电子对讲机：通话器完好无损，通话清楚；
F、防盗门无锈迹和刮花痕迹；
G、窗台泛水正常，无向室内倒流水现象。
6）楼梯、扶手
A、铁艺构木质扶手的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，铁艺无损坏掉漆；
7）插座：
A、电器插座：应安装牢固，无晃动符合安全要求，按规定检测插座内部接线时，
应满足“左零右火‘规定；
B、电视插座：安装牢固，完好无损；
C、电话插座：安装牢固，完好无损；
D、开关：应安装牢固，开关灵活，无损坏；
8）供水系统：
A、给水管道应安装牢固，无摇晃；打开单元总供水阀门（注意关闭室内的水阀）
管道应完好无损，接口无渗漏；
B、打开水阀，水流畅通，接头无漏水。
9）排水管道：
A、下水管道应安装牢固，外观完好无损；从楼上的各排水管口注水，在楼下目
视管道接口应无渗漏，排水畅通无堵；
B、地漏：安装牢固，管口密实，无渗漏，无堵塞，排水畅通；
10）室内配电箱：
A、安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；
B、开关符合型号规定；
C、导线与设计相符，布线规范；
D、目视箱盖无损坏；
11）水表、电表和天燃气表：
A、安装牢固，无摇晃；各表使用均正常；目视各表外观完好无损。
附件：准备交接验收表格和资料：
A、房屋接管验收表；
B、室内接管验收遗留问题统计表；
C、公共配套设施接管验收表；
D、公共配套设施接管验收遗留问题统计表；
E、机电设备接管验收表；
机电设备接管验收遗留问题统计表；。