完整版房建施工合同

有限公司*****贵州建设工程施工合同

项目名称： ******（一期）A区

签约地点：

日月年签约日期： 2019

建设工程施工合同

合同编号：

GXZY20181016

签约地点：**市

发包方：****置业有限公司（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）

承包人责任人（）：身份证号码

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《**市建筑市场管理条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方责任、权利和义务，甲、乙双方就****（一期）

工程施工承包事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：工程 *****（一期）

2、工程地点：

3、建设单位：

4、施工单位：

5、监理单位： **工程建设监理有限公司

二、建设规模

1、 ******（一期）A12#、A13#、A18#及A19#楼，总建筑面积约 16832 ㎡。其中，上部建筑面积 9507 ㎡，地下室建筑面积 7325 ㎡。

2、上部结构体系：现浇钢筋混凝土框架结构。

三、承包范围

1、桩基工程（如果有）；

2、上部工程（含土建、装修、给排水及电气工程等。）；

3、外墙真石漆、电梯、防火门及消防工程由甲方另行发包。

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四、承包方式

1、采用“包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包环境保护”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容。

2、采用定额计价，按实结算。

五、合同价款

1、预估合同单价（最终以约定结算方式结算结果为准）：

上部工程：1300元/㎡（建筑面积）；

地下室工程：1800元/㎡（建筑面积）。

2、合同价款金额（暂定）：人民币（大写）

(￥元)。

3、本合同价款，是指完成合同约定、图纸范围以及设计、施工和验收规范要求的工作内容的全部报酬。本合同价款包括但不限于以下内容：人工费、材料费、机械费、措施费、规费、管理费用、利润、税金、加班费、工具补贴、短途运输费、进出交通费、窝工费、风险费、人工降效费、配合照管费以及伤亡事故处理费等任何合理的必不可少的费用。

4、合同结算造价的确定：

4.1建筑及装修工程按总造价下浮7%，建筑材料不参与下浮。

4.2安装工程按总造价下浮15%。

5、每次支付进度款时，乙方应提供等额增值税专用发票。

六、工程预（结）算编制依据：

（1）“福建联盛建筑设计院有限公司”设计的各单体工程施工图及相关设计文件。

（2）按照《贵州省建筑工程计价定额》（2016版）、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2016版）、《贵州省安装工程计价定额》（2016版）及最新出台的相关配套文件执行。以上三部定额找不到的工程项目，可以借用《贵州省市- 2 -

政工程计价定额》（2016版）和《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》（2016版）中的相同项目进行组价。

（3）主要材料、设备价格和建筑地材：采用2018年9月份遵义地区建设工程信息价月刊价格作为暂定价格；凡是本合同明确约

定的有品牌要求的所有

材料（或设备）套用信息价月刊中有相对应品牌，若无对应品牌的材料（或设

备）价格，双方在预（结）算时按照双方现场认价签证的价格计算。遵义地区

建设工程信息价月刊中没有的材料，采用2018年遵义地区建设工程信息价年刊价格。月刊和年刊中都没有的材料，依次优先采用2018年9月份以下价格：贵阳市区建设工程信息价月刊价格（月刊中没有的用年刊价格）、广联达“广材网”价格和定额测定价等。遵义地区建设工程信息价月刊或年刊、贵阳市区建设工程信息价月刊或年刊及广联达“广材网”中没有的材料，或不能采用定额测定价的材料，应按照双方确认的市场采购价做为材料计算价，采保费、运杂费等按定额规定计取。

甲、乙双方市场询价的结果不能达成一致时，双方共同询价，以询价的最

低价为采购价，供应商由乙方确定。市场采购价就是材料计算价，采保费、运

费等按定额规定计取。

（4）辅助材料（不含水电费及燃油费）及周转摊销用材执行相应的贵州省消耗量定额的单价。

（5）人工费按照贵州省建设工程定额站发布的工程开工之前的最新的遵义地区相关文件执行。

（6）税金按国家规定计取。

（7）建筑与装饰工程取费依据：

1、管理费和利润取费标准按照2016版《建筑与装饰工程费用说明》执行。

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2、施工组织措施费中环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费按照（2016版）《建筑与装饰工程费用说明》计取；其余组织乙方承担范围内的措施费用不管现场实际发生与否均

不予计取。

3、规费的计取按照《贵州省建筑工程计价定额》（2016版）及配套文件执行。

（8）安装工程取费依据：

1、管理费和利润取费标准按照2016版《通用安装工程费用说明》执行。

2、施工组织措施费中环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费按照（2016版）《通用安装工程费用说明》计取；定额规定不得计取得就不得计取。

3、规费的计取按照《贵州省通用安装工程计价定额》（2016版）及配套文件执行。

（9）施工扬尘污染防治费按照相关文件规定计取。

（10）本工程若发生零星用工，技工300元/工日，普工150元/工日。

七、结算方式

（1）除钢筋、商品混凝土外，所有材料费、机械费等均随地方、国家政策性相应文件等作调整。

（2）主体工程使用的钢材、商品混凝土价格按开工时间到主体封顶所在期间遵义地区建设工程信息价相应月份的材料价格加

权平均值进行调整。开工时间、主体封顶时间以开工令和封顶的工程隐蔽验收签字为准。

（3）工程开工到结构封顶期间，遵义市各期造价信息中的钢筋、商品混凝土各自材料信息价的加权平均值（主体工程）与该工程基期（2018年9月）的材料信息价的比值变动幅度在5%（含5%）范围内时，材料价格不予调整；??- 4 -

比值变动幅度超过5%时，材料差价仅调整超过5%的那部分价格。钢筋、商??品混凝土材料差价不参与取费（即：不计取采保费、管理费、利润、规费和措施费等），只计税金。具体调整方法如下：

1、大于5%时调增金额为：材料数量×｛信息价加权平均值（或当月信息价）-〔基期信息价×（1+5%）〕｝。

2、小于5%时调减金额为：-材料数量×｛信息价加权平均值（或当月信息价）-〔基期信息价×（1-5%）〕｝。