房地产测绘
房地产测绘
1、房地产测绘的含义、内容、特点含义：测绘技术与房地产产权产籍管理相结合的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房屋附属物的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和利用状况的专业测绘。
内容：房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收等内容。
特点：1）测图比例尺大。
2）测绘内容上与地形测量的差别。
3）测绘成果效力的差别。
4）测绘成果产品的差别。
5）精度要求不同。
6）修测、补测、变更测量及时。
7）房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产。
2、测量原则“从整体到局部、由高级到低级、先控制后碎部、分级布设”的原则3、用地调查的单元，丘的编号方式，幢号方式，产权区别，房屋用地调查，地理名称调查的内容1）房屋用地调查以丘为单元分户进行2）丘的编号市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)3）幢号编立以丘为单位进行。
自进大门（主门牌号处）起，从左到右，从前到后，用数字1、2、3……顺序按S形编号。
4）房屋产别：根据房屋产权占有和管理不同而划分的类别。
5）房屋用地调查：调查内容包括：用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地分类、用地面积和用地纠纷等基本情况。
6）地理名称调查包括城镇居民点、城市住宅小区、道路、广场、河流、湖泊等自然名称的调查；镇以上人民政府等各级行政机构名称（行政名称）的调查；工矿、企事业单位等用地单位名称的调查。
4、要素测量方法界址点编号方式房产要素测量方法：野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集等方法界址点编号方式：点的编号=编号区代码+类别代码+点的编号（15位）（9位）（1位）（5位）例：35039 2648 3 00049=350392648+3+0004935是带号，0是横坐标Y的百公里数，39是纵坐标X的千公里与百公里数，26横坐标Y 的十公里与公里数,48是纵坐标X的十公里与公里数5、房地产图测绘作用，工作的特点，房地产分幅图编号房地产图测绘作用：工作特点：房地产图的测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的测量工作房地产分幅图编号：以高斯-克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加各种比例尺的分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横、纵坐标公里值表示。
房地产测绘收费标准
房地产测绘收费标准房地产测绘是指对房地产进行测绘的一项专业工作，它是房地产开发、规划、设计、施工、管理和交易的基础工作之一。
随着房地产行业的快速发展，测绘工作的需求也日益增加。
为了规范房地产测绘收费，保障测绘质量，制定了相应的收费标准。
一、测绘范围。
房地产测绘范围包括土地测量、建筑测量、地籍测绘、地形测绘、宗地测绘等内容。
根据测绘范围的不同，收费标准也有所区别。
二、收费标准。
1. 土地测量。
对于土地测量，收费标准按照土地面积和地形复杂程度来确定。
一般来说，平整的土地测量费用较低，而复杂地形的土地测量费用相对较高。
2. 建筑测量。
建筑测量的收费标准主要取决于建筑物的规模和结构复杂程度。
一般来说，建筑测量费用与建筑物的高度、层数、结构种类等有关。
3. 地籍测绘。
地籍测绘的收费标准主要根据地块的大小和地籍调查的复杂程度来确定。
较大的地块和复杂的地籍调查会导致较高的测绘费用。
4. 地形测绘。
地形测绘的收费标准主要取决于地形的复杂程度和测绘精度要求。
复杂的地形和高精度要求会导致较高的测绘费用。
5. 宗地测绘。
宗地测绘的收费标准主要根据宗地的大小和测绘精度要求来确定。
较大的宗地和高精度要求会导致较高的测绘费用。
三、收费依据。
测绘收费的依据主要包括测绘范围、测绘内容、测绘精度要求、测绘工作量、测绘条件等因素。
在确定收费标准时，需要综合考虑这些因素，制定合理的收费标准。
四、收费标准的调整。
随着市场需求和技术水平的变化，测绘收费标准也需要不断调整。
在制定和调整收费标准时，需要充分考虑市场供需关系、行业发展趋势、技术进步等因素，确保收费标准的合理性和公平性。
五、结语。
房地产测绘收费标准的制定对于规范测绘市场秩序、提高测绘质量、推动测绘行业的健康发展具有重要意义。
希望各相关部门和企业能够严格遵守收费标准，确保测绘工作的质量和效益，为房地产行业的可持续发展做出积极贡献。
总结，房地产测绘收费标准是房地产行业的重要规范之一，它直接关系到房地产开发、管理和交易的利益。
房地产测绘细则
测绘成果的保 管和管理
测绘成果的保管、 归档和管理制度
总结房地产测绘细则的意义和价值
规范测绘行业
建立统一的操作流 程和技术标准，提 高测绘质量和效率
推动地理信息 产业
促进地理信息产业 的发展，提升国家
核心竞争力
保障房地产市 场
提高房地产市场的 透明度和稳定性，
避免资产风险
展望房地产测绘 行业的未来发展
需要跟上国际先进 水平
人才短缺
需要加强人才培养
数据安全问题
需要加强数据管理 和保护
社会认可度低
需要提升行业形象
房地产测绘专业 的人才需求分析
随着测绘专业的不断发展 和需要，未来房地产测绘 行业对人才的需求也在逐 渐增长。未来房地产测绘 行业需要的人才主要包括： 1.测绘技术人才；2.新型 测绘设备及软件研发人才； 3.地理信息技术人才；4. 市场营销和管理人才等。
随着科技和经济的不断发 展，房地产测绘行业也将 朝着数字化、智能化、精 细化方向不断前进。未来， 我们可以预见到测绘技术 将更加高效、精准，测绘 成果也将更加丰富、多样 化。同时，地理信息技术 将与云计算、大数据、人 工智能等技术相融合，打 造更加智能、便捷的测绘 服务，为城市规划、土地 利用、房地产开发等领域 提供支撑。
建筑设计
通过房地产测绘获取精确的地 形、地貌、地貌等信息，为建 筑设计提供可靠的数据
土地评估
通过测量土地面积和结构，评 估土地的价值和潜在用途
房地产交易
通过对房地产的精确测量和绘 制，使交易双方更加明确房屋 的面积和位置
城市规划
通过房地产测绘获取城市内部 的各类信息，为城市规划和管 理提供科学依据
本章小结
● 05
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
5、房地产测绘旳内容【P38】：涉及房地产 平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、 房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更 测量、房地产测绘成果自来哦旳检验与验收。
第一章 房地产测绘概论
6、房地产测绘旳特点【P39】：
(1)测图百分比尺大； (2)测绘成果具有法律约束力； (3)测绘成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
熟悉：房地产测绘旳作用。 【P41-42】
(1)在房屋登记中旳作用； (2)在房地产交易中旳作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）旳
作用； (6)处理房产纠纷中旳作用。
第一章 房地产测绘概论
（2）房屋使用面积：指房屋户内全部科供使用旳净 空面积，按房屋旳内墙面水平投影计算。
（3）房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋全部权 旳房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门 登记确权认定。
（4）房屋共有建筑面积：指多种产权主共同占有或 共同使用旳建筑面积。
第四章 共有建筑面积旳计算与分摊
2、房地产分层分户图旳作用【P74】：根据 各户全部房屋旳权属情况，分幢或分层对本户 全部旳房屋旳坐落、构造、产别、层数、层次、 墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面 积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异 产毗连房屋旳权属界线，供核发房屋全部权证 旳附图使用。房产分户图按照房屋登记旳基本 单元绘制。
第二章 房地产平面图测绘
熟悉：房产调查、房产分层分户图旳测绘。
（一）房产调查 1、房产调查旳任务【P62】:
房地产测绘收费标准
房地产测绘收费标准房地产测绘是指对土地和房屋进行测量、绘制和评估的一项重要工作，它直接关系到土地和房产的合法权益和价值评估。
因此，对于房地产测绘收费标准的制定和执行，需要严格依据相关法律法规和行业标准，确保公平合理，维护市场秩序，保障各方利益。
首先，房地产测绘收费应当依据测绘项目的复杂程度和工作量来确定。
一般来说，对于简单的土地测绘和房屋测量，收费标准可以相对较低，而对于复杂的地形地貌和建筑结构测绘，收费标准则应当相应提高。
这样可以保证测绘单位能够得到合理的报酬，也能够让委托方不会因为收费过高而感到不公平。
其次，房地产测绘收费标准还应当考虑到地区差异和市场行情。
不同地区的土地和房产市场情况不同，测绘项目的复杂程度和工作量也会有所差异。
因此，针对不同地区的测绘收费标准可以有所差异，以适应当地市场需求和实际情况。
另外，对于房地产测绘收费标准的制定，还需要考虑到测绘单位的资质和技术水平。
具有高级资质和丰富经验的测绘单位，其收费标准可以适当提高，因为他们能够提供更专业、更精准的测绘服务。
而对于一些初级测绘单位，其收费标准可以相对较低，这样可以促进测绘行业的良性竞争，也能够让委托方有更多的选择空间。
最后，房地产测绘收费标准的执行需要建立健全的监督机制和投诉渠道。
相关部门和行业协会应当加强对测绘单位的监督检查，确保其收费行为合法合规。
同时，还应当建立健全的投诉渠道，让委托方能够及时反映问题和意见，维护自身合法权益。
综上所述，房地产测绘收费标准的制定和执行，需要考虑多方因素，确保其合理公正。
只有这样，才能够促进测绘行业的健康发展，维护市场秩序，保障各方利益。
同时，也需要相关部门和行业协会的共同努力，才能够让房地产测绘收费标准得到有效执行，为行业发展和社会进步作出贡献。
房地产测绘收费标准
房地产测绘收费标准房地产测绘是指对土地、建筑物及其它相关设施进行测量、绘制和分析的过程。
在房地产交易、规划、建设等领域，测绘是至关重要的环节。
而针对房地产测绘所需的收费标准，是各地区都需要明确规定的事项。
本文将就房地产测绘收费标准进行详细介绍。
首先，房地产测绘收费标准要根据不同的测绘内容进行分类。
一般来说，房地产测绘可以包括土地测绘、建筑物测绘、地籍测绘等多个方面。
针对不同的测绘内容，收费标准也会有所不同。
例如，土地测绘可能按照土地面积、地形复杂程度、测绘精度等因素进行收费；建筑物测绘可能按照建筑物数量、建筑物高度、建筑物结构复杂程度等因素进行收费。
因此，对于不同的测绘内容，需要有相应的收费标准来规范。
其次，房地产测绘收费标准还需考虑测绘单位的资质和技术水平。
在制定收费标准时，应该充分考虑测绘单位的资质等级和技术水平。
一般来说，具有高级资质和较高技术水平的测绘单位，其收费标准可以适当提高；而资质较低、技术水平较差的测绘单位，其收费标准则应该相对降低。
这样可以激励测绘单位提升技术水平，提高测绘质量，同时也可以保障客户的利益。
另外，房地产测绘收费标准还应考虑市场行情和地区差异。
由于不同地区的经济发展水平、市场行情、人力成本等因素不同，房地产测绘的成本也会有所差异。
因此，制定收费标准时需要充分考虑当地的市场行情和实际情况，确保收费标准合理、公平。
同时，也可以根据市场需求和竞争情况进行适当调整，促进测绘市场的健康发展。
最后，房地产测绘收费标准还需注重透明和规范。
在收费标准的制定和执行过程中，应该做到公开、透明、规范。
客户在选择测绘单位时，应该清楚了解收费标准，并对收费情况有所预期。
同时，测绘单位在执行收费标准时，也应该严格按照规定执行，不得擅自调整收费标准，确保客户的权益。
总的来说，房地产测绘收费标准的制定是一个复杂而重要的问题，需要考虑多方面因素。
只有合理、公平、透明的收费标准，才能促进房地产测绘市场的健康发展，保障客户的利益，推动整个行业的进步。
房地产测绘基础知识
加强数据加密、访问控制等措施，确保房地产测绘数据的安全性 和隐私保护。
法律法规与标准建设
完善相关法律法规和标准体系，规范房地产测绘市场秩序。
技术更新与人才培养
持续关注新技术发展，培养具备专业知识和技能的测绘人才。
THANKS
谢谢
05
CHAPTER
房地产测绘的发展趋势与挑 战
信息化技术在房地产测绘中的应用
遥感技术
01
利用无人机或卫星遥感技术进行房地产测绘，提高数据获取的
效率和精度。
GIS技术
02
将地理信息系统（GIS）应用于房地产测绘，实现空间数据的采
集、存储、分析和可视化。
数据库技术
03
建立房地产测绘数据库，实现数据的集中管理、查询和更新。
房地产测绘的创新与发展方向
智能化测绘
利用人工智能、机器学习等技术，实现房地产测绘的自动化和智 能化。
精细化测绘
提高房地产测绘的精度和细节，为房地产评估、规划和开发提供 更准确的数据支持。
多元化服务
拓展房地产测绘的服务领域，如提供房地产估价、土地调查、城 市规划等服务。
应对房地产测绘的新挑战与机遇
规定了房产测量的术语、基本规定、测量精度、成果质量等内容，是房地产测绘的行业 标准。
行业标准与技术规范
1
《建筑测量规范》（GB50026-2007）：涉及到 建筑物的定位、放线、变形监测等内容，与房地 产测绘密切相关。
2
《全球定位系统（GPS）测量规范》（CH200192）：规定了GPS在房地产测绘中的应用，提高 了测量精度和效率。
定义解释
房地产测绘是测量和地理信息技术在 房地产领域的应用，通过对房地产要 素进行测量和绘图，为房地产权属管 理和开发利用提供基础数据和信息。
房地产测绘细则
房地产测绘细则房地产测绘细则，是指在房地产交易中进行地图测绘的一系列规章制度。
房地产测绘细则涵盖了土地登记、建筑图纸认证、物业管理等方面的内容。
这些规定有利于规范房地产市场，保证消费者权益，维护公正公平的交易环境。
一、测绘人员与测绘设备的要求房地产测绘是一项高度专业化的工作，需要具备一定的技能和经验。
测绘人员应当具备国家测绘师等级证书，并经过认证和授权才能进行房地产测绘工作。
此外，测绘人员应当熟悉测绘设备的使用和维护，确保测绘数据的准确性和可靠性。
在房地产测绘中，测绘设备也是必不可少的工具。
测绘设备应当符合国家标准要求，并且能够满足不同场景下的测绘需求。
测绘数据的准确度和精度与测绘设备的品质有着密切的关系。
二、土地测量与登记在土地交易过程中，土地测量与登记是非常重要的一环。
土地测量应当符合国家测绘标准和要求，测绘结果应当真实反映宗地的位置、尺寸和形状等信息。
土地测量数据的准确性对土地交易的合法性和公正性有着至关重要的作用。
土地测量完成后，需要将测绘数据进行登记。
登记程序应当符合国家法律法规和相关政策的要求。
登记后的土地才能够得到有效保护。
三、建筑图纸认证在房地产交易中，建筑图纸认证是必要的程序之一。
建筑图纸认证应当由具有相应资质的机构或个人进行。
认证结果应当真实反映房屋的规划、布局、面积、房型等信息，确保购房者能够真实地了解所购买的房屋属性和价值。
四、物业管理物业管理在房地产交易中也扮演着重要的角色。
物业管理应该由符合相关规定的专业机构承担。
物业管理应该定期进行房屋质量检查、设施维修、保洁等工作，确保房屋的舒适性和质量。
五、总结房地产测绘细则的制定有利于规范房地产交易市场，保障消费者的利益，维护公正公平的交易环境。
相关规定应该严格执行，违规者应该严格问责，以维护房地产市场的健康发展。
同时，应该加强相关部门之间的沟通和协作，共同努力推动房地产市场的可持续发展。
房产测绘知识点总结
房产测绘知识点总结一、房地产测绘的基本概念房地产测绘是指根据房地产管理、开发、交易的需要，利用地图制图、大地测量、摄影测量和遥感技术对房地产及其周围环境进行测量、监测、分析和保存的一项工作。
其主要目的是为了获取房地产的准确位置、大小、形状和周围环境等信息，为房地产管理和开发提供准确的数据支持。
二、房地产测绘的意义1. 保证权益：房地产测绘可以确保房地产权益的合法性和准确性，为房产买卖、转让、继承等行为提供必要的依据。
2. 规划开发：房地产测绘可以为城市规划和土地开发提供重要的数据支持，有助于合理规划土地利用和开发。
3. 管理监测：房地产测绘可以对房地产进行管理和监测，及时发现并解决房地产利用中的问题，保障其合法、合理和安全利用。
4. 知识产权：在房地产开发中，测绘可以记录并保护知识产权，确保开发成果的合法性和权益。
三、房地产测绘的主要内容1. 土地测量：包括土地界址测量、土地面积测量、土地权属测量等内容。
2. 房屋测量：包括房屋位置、结构、面积、高度等信息的测量。
3. 地下管线测绘：包括地下管道、电缆、通信线路等地下设施的测绘。
4. 土地利用规划：包括土地用途划分、土地规划等内容。
5. 土地变更调查：包括土地用途变更、土地权属变更等内容。
6. 空中摄影测量：利用航空摄影、遥感卫星等技术进行地面测绘。
7. 测绘数据管理：对测绘数据进行管理、整理、存档、备份等工作。
四、房地产测绘的技术手段1. 地图制图技术：地图是重要的测绘成果之一，地图制图技术包括地形地貌测绘、地图绘制、地名标注等内容。
2. 大地测量技术：大地测量是基础的地理测量工作，包括精密水准测量、三角测量、GPS 测量等。
3. 摄影测量技术：现代的摄影测量技术是测绘的重要手段之一，包括航空摄影测量、摄影测量仪器等。
4. 遥感技术：遥感技术是通过人造卫星或航空器获取地表、大气、水体等信息的技术手段，包括遥感数据的获取、处理和应用等内容。
5. 地理信息系统（GIS）：GIS是地理信息系统的简称，是一种利用计算机设备进行地理信息采集、存储、管理、分析和显示的一种综合性技术系统。
房产测绘工作内容
房产测绘工作内容房产测绘是指对房地产项目的土地、建筑物等进行测量和绘制，以获取准确的地理信息和空间数据。
房产测绘工作内容涵盖了多个方面，包括土地测量、建筑物测量、地形测量等。
下面将详细介绍房产测绘的工作内容。
一、土地测量土地测量是房产测绘工作的基础，它主要包括以下几个方面的内容：1. 测量地块的边界和面积：通过使用测量仪器和工具，测量地块的边界线，并计算出地块的面积，以确定土地的准确位置和大小。
2. 记录地块的地形和地貌：测量地块的地形和地貌情况，包括山地、平原、丘陵等，以及地势高低、坡度等信息，为后续的规划和设计提供依据。
3. 测量地下管线：通过使用地下雷达等技术手段，测量地下的管线情况，包括水、电、燃气等管线的位置和走向，以避免在后续施工过程中对管线造成损坏。
二、建筑物测量建筑物测量是对现有建筑物进行测量和绘制，以获取建筑物的准确信息，包括以下几个方面的内容：1. 测量建筑物的平面布局：通过使用测量仪器和工具，测量建筑物的平面布局，包括建筑物的外轮廓、房间的位置和面积等信息。
2. 测量建筑物的高度和体积：测量建筑物的高度和体积，包括建筑物的层数、屋顶高度等信息，以便后续的规划和设计。
3. 测量建筑物的结构和构造：测量建筑物的结构和构造情况，包括墙体、柱子、梁等构件的位置和尺寸，以确保建筑物的安全性和稳定性。
三、地形测量地形测量是对地面上的地形特征进行测量和绘制，以获取地形的准确信息，包括以下几个方面的内容：1. 测量地面的高程和坡度：通过使用测量仪器和工具，测量地面的高程和坡度，包括山脉、河流、湖泊等地貌特征的高度和坡度，以便后续的规划和设计。
2. 测量地面的水系：测量地面上的水系情况，包括河流、湖泊、水库等的位置和形状，以及水位高度等信息，为水资源的管理和利用提供依据。
3. 测量地面的植被和土壤类型：测量地面上的植被和土壤类型，包括森林、草原、沙漠等植被类型，以及黏土、砂土、壤土等土壤类型，为生态环境的保护和土地利用的规划提供依据。
如何进行房地产测绘
如何进行房地产测绘随着城市化进程的不断加速，房地产行业发展迅猛。
房地产测绘作为房地产开发的重要环节，扮演着举足轻重的角色。
它不仅关系到房地产项目的规划和建设，还直接影响到国土资源的合理利用和城市规划的有效实施。
那么，如何进行房地产测绘呢？首先，房地产测绘的第一步是进行项目的勘测。
勘测是为了了解地理环境和地形地貌，便于在房地产项目建设前进行规划和设计。
在勘测过程中，测量人员需要使用各种专业测绘仪器，如全站仪、GPS等，精确测量土地面积、地形高程等数据。
此外，还需要进行地质勘察，以了解地下的地质构造、土壤性质等信息，为房地产项目的稳定和安全提供保障。
其次，房地产测绘的第二步是进行土地分割和界址测量。
土地的分割是为了将大片的土地划分为合适的小块，以便于不同用途的房地产开发。
界址测量则是为了确定土地的边界和界线，以防止土地纠纷的发生。
在这一步中，测绘人员需要进行实地测量，使用传统的测量工具，如钢尺、经纬仪等。
他们需要仔细勘察每个地块的边界线索，确定界桩，并进行精确测量和标注。
第三步是进行地形和地貌测量。
地形和地貌是指地球表面的各种形态和地貌特征，如山脉、河流、湖泊等。
在房地产开发中，了解地形和地貌信息对于项目规划和建设至关重要。
通过地形和地貌测量，可以确定地块的地势起伏、水文地质等情况，为合理设计和施工提供科学依据。
最后，房地产测绘的最重要的一步是地籍测量和数据处理。
地籍是指土地及其权属、用途等相关信息的录入和管理系统。
地籍测量和数据处理是将前述测量得到的各类数据进行整理和分析，生成地籍图和地与权数据。
这些数据不仅对于房地产项目的管理和交易至关重要，还对于土地的管理和国土资源的合理利用具有重要意义。
在这一步中，测绘人员需要对测绘数据进行校正、修正和整理，然后将其处理成可供使用的地籍图和地与权数据。
综上所述，房地产测绘是一个复杂而细致的过程，它需要测绘人员运用各种测绘仪器和工具，进行勘测、分割、测量和数据处理等一系列工作。
北京市房地产测绘细则
北京市房地产测绘细则北京市房地产测绘细则是为了规范房地产测绘工作，保障土地、建筑物和其他不动产权益的测绘质量及其可靠性，保证土地、建筑物和其他不动产权益的准确界定和有效利用，加强对建设项目的管理和监督，保障国家和社会的利益而制定的。
一、房地产测绘的对象和范围房地产测绘的对象包括土地、建筑物和其他不动产，范围涉及到土地及其用途变更、规划用途和建设项目的规划选址等。
二、房地产测绘的程序和要求房地产测绘的程序包括测量准备、测量实施、地籍整理和档案保管四个阶段。
在测量准备阶段，应进行相关资料的调查和收集、测量方案设计以及人员组织等准备工作。
在测量实施阶段，需要按照测量方案进行测量工作，并及时记录和传输测量数据。
在地籍整理阶段，需要对测绘成果进行整理和反映，并进行图件的编制和更新。
在档案保管阶段，要对测绘资料进行保存和管理，以备查验。
房地产测绘的要求主要包括以下几个方面：一是测量准确性要求，即测量要求要精确，不得存在误差或误差要尽量减小；二是数据传输要求，即测量数据的处理和传输要及时和准确；三是地图和图件的绘制要求，即地图和图件的比例要统一，并且绘制内容要清晰、准确；四是档案管理要求，即测绘资料要分类保存和管理，且要定期进行检查和整理；五是测量质量评定要求，即要制定测绘质量评定办法，对测绘成果进行定期评估和考核。
三、房地产测绘的监督和检查对房地产测绘活动进行监督和检查是为了确保测绘工作的规范和质量。
监督和检查的方式可以包括定期检查、抽查和举报等方式。
监督和检查的内容主要包括测绘工作的程序是否符合规定、测绘成果是否准确可靠、测绘工作是否按时完成等。
四、房地产测绘的责任和处罚对于违反房地产测绘细则的行为，应依法追究相关责任。
责任主要包括政府的责任、测绘机构的责任和个人的责任。
政府应加强对测绘工作的管理和监督，确保测绘工作的规范和质量；测绘机构应按照规定的程序和要求进行测绘工作，并保障测绘成果的准确和可靠；个人责任主要指测量员应熟悉测绘知识和技术，严守工作纪律和规范，保证测量工作的准确和可靠。
房地产测绘收费标准
房地产测绘收费标准房地产测绘是指对土地、房屋等不动产进行测量、绘图、勘测等工作，是房地产交易、规划、开发、管理等工作的重要前提和基础。
由于测绘工作的复杂性和专业性，收费标准一直备受关注。
在制定房地产测绘收费标准时，需要考虑到测绘工作的难易程度、专业技术要求、市场行情等因素，以确保收费合理、公平，同时也要满足测绘单位的合理利润。
首先，房地产测绘收费标准应当根据测绘项目的难易程度进行区分。
一般来说，对于普通的土地测绘、房屋测绘等项目，收费标准可以相对较低；而对于复杂的地形地貌、地下管线、建筑物结构等需要高精度测绘的项目，收费标准则应当相对较高。
这样的区分可以更好地反映出测绘工作的实际难易程度，也可以激励测绘单位提高技术水平，提高服务质量。
其次，房地产测绘收费标准还应当考虑到专业技术要求。
不同类型的测绘项目可能需要不同的测绘技术和设备，而这些技术和设备的使用成本也会直接影响到测绘收费。
因此，收费标准应当充分考虑到测绘单位的实际成本，以保障其正常经营和发展。
另外，市场行情也是制定房地产测绘收费标准的重要参考因素。
市场行情的波动会直接影响到测绘单位的收入水平，因此收费标准应当根据市场行情进行适时调整，以保持收费的合理性和稳定性。
总的来说，制定房地产测绘收费标准需要综合考虑测绘项目的难易程度、专业技术要求、市场行情等因素，以确保收费合理、公平。
只有这样，才能更好地促进房地产测绘行业的健康发展，提高测绘服务的质量和水平。
在实际操作中，测绘单位可以根据具体项目的特点和要求，结合市场行情和自身实际情况，制定合理的收费标准，并在与客户签订合同之前充分沟通，明确收费标准和服务内容，以避免后期产生纠纷。
同时，监管部门也应当加强对房地产测绘收费的监督和管理，确保收费合理、公平，维护市场秩序，保障消费者权益。
综上所述，房地产测绘收费标准的制定需要综合考虑多种因素，只有合理、公平的收费标准才能更好地促进房地产测绘行业的健康发展，提高测绘服务的质量和水平。
房地产测绘收费标准
房地产测绘收费标准房地产测绘是指对土地、房屋等不动产进行测量、绘图、定界、定点、定高等工作的过程。
在房地产交易、规划、开发等过程中，测绘工作起着至关重要的作用。
因此，测绘收费标准的制定对于规范行业秩序、保障测绘质量、维护客户权益具有重要意义。
下面将就房地产测绘收费标准进行详细介绍。
首先，房地产测绘收费标准应当根据测绘项目的具体内容和难易程度进行合理确定。
一般来说，测绘项目的难易程度可分为简单、一般和复杂三个等级。
对于简单的测绘项目，收费标准应当相对较低；对于一般的测绘项目，收费标准应当适中；对于复杂的测绘项目，收费标准则应当相对较高。
这样的分级收费标准能够更好地反映出测绘工作的实际难易程度，也更有利于保障测绘单位的合理收益。
其次，房地产测绘收费标准还应当考虑到测绘单位的实际成本和利润空间。
测绘项目的实施需要测绘单位投入人力、物力、财力等资源，并承担一定的风险。
因此，收费标准应当充分考虑到测绘单位的实际成本，确保其能够获得合理的收益。
同时，也要注意避免将成本转嫁给客户，导致过高的收费标准，损害客户利益。
另外，房地产测绘收费标准还应当注重市场价格水平和行业竞争情况。
在市场经济条件下，价格是由供求关系决定的。
因此，收费标准应当结合市场价格水平，避免出现价格过高或过低的情况。
同时，也要考虑到行业竞争情况，确保测绘单位能够在市场竞争中获得合理的收益，推动行业健康发展。
最后，房地产测绘收费标准还应当充分考虑到客户需求和满意度。
客户是测绘项目的委托方，其需求和满意度直接关系到测绘单位的长远发展。
因此，收费标准应当以客户需求和满意度为出发点，合理确定收费标准，确保客户能够获得物有所值的服务，提高客户满意度，增强测绘单位的市场竞争力。
综上所述，房地产测绘收费标准的制定应当充分考虑测绘项目的难易程度、测绘单位的实际成本和利润空间、市场价格水平和行业竞争情况、客户需求和满意度等因素。
只有合理确定收费标准，才能更好地推动房地产测绘行业的健康发展，保障测绘质量，维护客户权益，促进行业繁荣。
房地产测绘的概念
房地产测绘的概念
1．房地产测绘的定义
房地产测绘是指运⽤测绘仪器、测绘技术和测绘⼿段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和⾯积数量等，为房地产权利⼈和管理部门提供信息服务的⼀项专业技术活动。
2．房地产测绘的种类
房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项⽬测绘两种。
房地产基础测绘是指在⼀个城市或⼀个地域内，⼤范围、整体地建⽴房地产的平⾯控制，形成房地产的基础图纸——房地产分幅平⾯图的测绘活动。
房地产项⽬测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平⾯图和房地产分层分户平⾯图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。
3．房地产测绘成果
房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。
取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托⽅的要求提供全部或部分服务，并对其提交的测绘成果的准确性负责。
4．房地产测绘的基本内容
房地产测绘的基本内容包括：房地产平⾯控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产⾯积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。
房地产测绘管理办法
房地产测绘管理办法房地产测绘是一项关系到城市规划和土地利用的重要工作，为了规范和保证房地产测绘的准确性和科学性，相关政府部门出台了《房地产测绘管理办法》。
一、总则《房地产测绘管理办法》旨在加强对房地产测绘活动的监督和管理，确保房地产测绘结果的真实性和精确性。
本办法适用于我国境内所有涉及房地产测绘的活动，包括土地使用权的确权登记、房地产开发、房产交易等。
二、测绘主体房地产测绘活动主体包括测绘机构、测绘人员和测绘设备。
测绘机构应具备相关的测绘资质，并按照国家相关法律法规进行注册登记。
测绘人员应持有合法有效的测绘从业资格证书，并遵守测绘行业的道德规范。
测绘设备应符合国家技术标准和质量要求，并按时进行维护和检测。
三、测绘过程房地产测绘活动应按照规范的流程进行。
首先，应编制详细的测绘方案，包括测量方法、测绘精度要求等内容。
其次，进行现场测量，确保测量数据的准确性。
然后，将测量数据进行处理和分析，绘制出符合要求的房地产测绘成果图。
最后，进行成果的审核和验收，确保成果符合相关标准和要求。
四、质量控制为了保证房地产测绘成果的质量，需进行严格的质量控制。
首先，测绘机构应建立质量管理体系，包括质量责任制、质量检测和质量监督等措施。
其次，进行测绘成果的质量检测，比对实际测量结果和理论计算结果，确保测绘成果的准确性和可靠性。
还需进行质量评估和监督，对房地产测绘成果进行抽查和评估，发现问题及时进行整改。
五、法律责任对于违反《房地产测绘管理办法》的行为，相关责任人应依法承担相应的法律责任。
对于测绘机构和测绘人员，若存在违规操作、提供虚假成果等行为，将被暂停或吊销测绘资质，并可能面临罚款或拘留等处罚。
同时，政府部门也将加大对房地产测绘活动的监督力度，对违法行为进行查处和处理。
六、附则本《房地产测绘管理办法》自发布之日起施行，对于之前已经进行的房地产测绘活动，应按照本办法的要求进行整改和补救。
为了进一步推动房地产测绘管理工作，相关政府部门将加强与行业协会和测绘学术机构的合作，共同提高房地产测绘的科学性和专业性。
房地产测绘管理办法
房地产测绘管理办法一、引言房地产测绘是房地产管理中的一项重要基础性工作，其成果不仅关系到广大购房者的切身利益，也对房地产市场的健康发展起着至关重要的作用。
为了加强房地产测绘管理，规范测绘行为，确保测绘成果的准确性和可靠性，特制定本管理办法。
二、房地产测绘的定义和范围（一）定义房地产测绘是指运用测绘技术和手段，测定和表述房屋及其用地的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况等的专业测绘。
（二）范围包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
三、测绘机构与人员资质管理（一）测绘机构资质要求从事房地产测绘的机构应具备相应的测绘资质，并在资质等级许可的范围内从事测绘活动。
测绘机构的资质审查应包括技术人员、仪器设备、质量管理体系等方面。
（二）测绘人员资质要求测绘人员应经过专业培训，取得相应的职业资格证书，具备扎实的测绘专业知识和技能。
四、测绘工作流程与质量控制（一）工作流程1、接受委托：测绘机构接受房地产开发企业、业主或相关部门的委托。
2、现场测量：测绘人员按照规范要求进行现场测量，收集相关数据。
3、数据处理：对测量数据进行整理、分析和计算。
4、绘制图纸：根据数据处理结果绘制房产图。
5、面积测算：依据相关标准和规范进行房产面积测算。
6、成果审核：对测绘成果进行内部审核，确保准确性和规范性。
7、提交成果：将审核通过的测绘成果提交给委托方。
（二）质量控制1、建立质量管理体系：测绘机构应建立完善的质量管理体系，明确各环节的质量责任和控制措施。
2、过程检查：在测绘工作过程中，进行定期或不定期的检查，及时发现和纠正问题。
3、成果验收：委托方应组织专业人员对测绘成果进行验收，如有不符合要求的，测绘机构应及时整改。
五、测绘成果管理（一）成果内容测绘成果应包括房产测绘报告、房产图、面积测算表等。
（二）成果保存测绘机构应妥善保存测绘成果，保存期限不少于规定年限。
房地产测绘
2．房地产测绘的定义（了解）
房地产项目测绘，是指在房地产 管理中，根据需要或者申请人的申请 要求，开展的测绘房地产分丘平面图、 分层分户平面图及相关房屋面积测算、 房产、地籍权属调查等活动。将这些 活动中形成的信息进行整合并与基础 图建立数据关联，进入图形数据库。
2）特殊情形幢的划分 ①由裙楼和多座塔楼组成的幢建筑，当裙楼 及各塔楼之间有互不相通的伸缩缝或隔墙作为明 显界线，且相互间无共用设施、设备的，可将裙 楼及其相应的塔楼作为一幢（见PPT综合楼）。 ②当地面车库（含架空层、半地下室≥1.5） 层以上各幢的共有部位相互独立时，其车库层上 的塔楼，可分别作为多幢。 ③当连接多座塔楼的大型裙楼，塔楼以下为 多功能用途时（见PPT综合楼），地下是车库及 设备，地上裙楼亦为商业与停车场混合。当商业 或其它功能的共有建筑空间无相互冲突时（见 PPT综合楼），进行共有建筑面积分摊计算。
第三部分房地产面积测算
（三）房地产面积测算的一般要求和方法 1、房屋面积测算的一般要求（熟悉） 2、房屋幢、层、户的划分原则（熟悉）
1、房屋面积测算的一般要求（熟悉）
（1）房屋面积的测算，均以幢为基本单位，按 水平投影面积测算。 （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其 较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以㎡为 单位，取至0.01㎡。 （4）量距应使用经鉴定合格的测距仪或其它能 达到相应精度的仪器或工具。 （5）房屋的层高指上下两层楼面或楼面与地面 之间的垂直距离。
房地产测绘知识
2．坐标系
2．2平面上的坐标系
平面直角坐标系 平面极坐标系
2．3直角坐标系的平移和旋转
坐标系平移 坐标系旋转 坐标系平移和旋转
3．地图投影的基本问题
3．1基本概念
地图投影就是指建立地球表面上的点与投影平面上点之间的一一
中国土地利用分布图（不连续面）
第一节 地理空间及其表达
面实体（续）
不连续变化曲面
不连续变化曲面，如土壤、森林、土地 利用等，属性变化发生在边界上，面的 内部是同质的。
连续变化曲面，如地形起伏，整个曲 面在空间上曲率变化连续。
连续变化曲面
第一节 地理空间及其表达
体 ❖有长、宽、高的目标； ❖通常用来表示人工或自然的三维目标，如建筑、矿体等三维目标
❖有位置，无宽度和长度； ❖抽象的点
美国佛罗里达洲地震监测站2002年9月该洲可能 的500个地震位置
第一节 地理空间及其表达
线实体 ❖有长度，但无宽度和高度； ❖用来描述线状实体，通常在网络分析中使用较多
香港城市道路网分布
第一节 地理空间及其表达
面实体 ❖具有长和宽的目标，有连续面和不连续面； ❖通常用来表示自然或人工的封闭多边形
二、房地产图
---是地籍图、宗地图、房产图的总称. （3）房产图 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。
按照房产管理的需要，可分为房产分幅平面图、房产分 丘平面图、房产分户平面图。 A、房产分幅图
✓ 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图， 是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料；
屋权界线、界址点、界址点号、建成年份、用地面积、 建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
房地产测绘收费标准
房地产测绘收费标准房地产测绘是房地产开发、土地规划和土地管理中不可或缺的环节。
测绘工作的准确性和专业性直接影响到土地资源的开发利用和土地管理的效果。
因此，制定合理的测绘收费标准对于保障测绘质量、规范市场秩序具有重要意义。
一、测绘收费标准的制定依据。
测绘收费标准的制定应当遵循市场化、公平公正的原则，同时要考虑到测绘工作的复杂性、专业性和风险性。
具体的制定依据包括但不限于，国家有关测绘收费的法律法规、行业标准、市场调研数据、测绘项目的难易程度、测绘人员的专业水平等。
二、测绘收费标准的内容。
1. 测绘项目分类。
根据测绘项目的不同性质和复杂程度，可以将测绘项目分为基础测绘、地籍测绘、工程测量等不同类别。
针对不同的测绘项目，可以制定相应的收费标准。
2. 收费项目明细。
测绘收费标准应当包括测绘项目的具体收费项目明细，如测绘人员工时费、测绘设备使用费、测绘数据处理费、测绘成果报告费等。
3. 价格计算方式。
价格计算方式可以根据测绘项目的实际情况采用单项收费、综合收费或阶梯收费等不同方式。
同时，还应当考虑到地区差异、市场行情等因素进行合理的定价。
三、测绘收费标准的调整。
测绘收费标准应当根据市场供需情况、物价水平、测绘技术和设备的更新换代等因素进行动态调整。
同时，应当通过公开透明的程序，听取相关利益相关方的意见，确保调整过程公平公正。
四、测绘收费标准的执行。
测绘收费标准的执行需要建立健全的监督机制，确保测绘收费的合理性和透明度。
同时，要加强对测绘单位的行业管理，严格规范测绘收费行为，杜绝不正当竞争和价格欺诈现象的发生。
五、测绘收费标准的意义。
制定合理的测绘收费标准，有利于规范市场秩序，提高测绘服务的质量和水平，推动测绘行业的健康发展。
同时，也有利于保障测绘人员的合法权益，激励他们提高专业水平，提供更优质的测绘服务。
六、总结。
测绘收费标准的制定是一个复杂而又重要的课题，需要政府、行业协会、测绘单位和测绘人员共同努力，通过合作协商，制定出合理、公正的收费标准，促进测绘行业的健康发展。
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高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘
第2章
房地产测量基本知识
• 【本章导读】 • 本章通过对测量学及房地产测量的基础知 识的介绍，讲述了测量学及房地产测量中 的一些基本知识，地球的形状和大小，地 面点位置的确定等内容。重点讲解了房产 测量的精度要求，房产测量的坐标系统， 投影面和高程基准，房产测量的程序和原 则。通过本章的学习，了解房地产测量的
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（2）房屋用地调查 （3）建立房地产数据集 （4）绘制房产行政管理所使用的房产图集 分幅房产图 分丘房产图 房产分户图 （5）房地产图件和资料的整理 1.2.2 房地产测绘的作用
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• ②赤道投影后是一条直线，仍垂直于中央 子午线投影后的直线，但长度变长。 • ③椭球面上的角度，投影后保持不变。 • ④椭球面上的纬线，投影后与子午线投影 后的直线垂直。 • ⑤椭球面上的子午线投影后均对称地弯向 中央子午线，并向两极收敛。 • ⑥高斯投影中，离中央子午线愈远，长度 变形愈大，它与横坐标的平方成正比。
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• (2)大地水准面 • 2.1.2 地球的形状和大小 • 地球是一个表面高低不平、内部质量分布 不均的复杂球体，地球的自然表面有高山、 高原、丘陵、平原、盆地及海洋等起伏状 态，海洋的面积约占71％，陆地面积约占 29％。
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(4)工程测量学 (5)制图学 (6)地籍测量学 1.1.2 房地产测绘的概念 房地产测绘作为测绘学科的一个分支，主 要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信 息，为房产产权、产籍管理，房地产的开 发、利用、交易，征收税费以及城镇规划 建设、住房制度改革和城市地理信息系统
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图2.7
Байду номын сангаас
高斯平面坐标系
图2.8
独立平面直角坐标系
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图2.9
地面点高程
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2.2 房地产测量的精度 2.2.1 测量误差及其分类 观测结果中不可避免地含有观测误差。 (1)系统误差 (2)偶然误差 ①在一定的观测条件下，偶然误差的绝对 值不会超过一定的限。 • ②绝对值较小的误差比绝对值较大的误差 出现的可能性较大。
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1）房产测量的主要内容 （1）平面控制测量 （2）房产调查 （3）房产图测绘 （4）面积测算 （5）成果整理 （6）变更测量 2）房地产测量的特点 （1）房地产测量技术要求的统一性
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• （2）房地产测量的法制性 • （3）房地产测量的精确性 • （4）房地产测量成果更新的频繁性
图2.1 大地水准面
图2.2 参考椭球体
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2.1.3 地面点位的确定 确定地面点的位置是测量工作的基本任务。 1）地面点的坐标 (1)地理坐标 (2)高斯平面直角坐标 高斯投影有如下特点： ①中央子午线（轴子午线）投影后是一条 直线，其长度不变。
• 1.1.1 测绘科学简介 • 1）测绘学的定义和任务 • 广义测量学是研究地球的形状和大小，或 者其他天体的形状与大小以及其他形态， 或者微观物体的形态与大小的一门学问。 • 2）测绘学的分类 • (1)地形测量学 • (2)大地测量学 • (3)摄影测量学
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图2.3 高斯投影示意图
图2.4 高斯投影平面
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图2.5 6°投影带
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图2.6
投影带示意图
• (3)独立平面直角坐标系 • 2）地面点的高程
• 房地产测绘是随着我国房地产业的发展而 兴盛起来的，它主要是为房地产的各种管 理服务的，前节所述，它同样也为城市其 他方面的管理服务。 • （1）法律方面的作用 • （2）财政税收经济功能 • （3）社会服务、决策参谋功能 • （4）测绘技术方面的作用 • 1.2.3 房地产测量的基本内容与特点
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提供数据和资料。 1.1.3 常用的房地产测绘术语 房产 地产 房地产 房地产权 房地产业 房地产市场 房地产产籍
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城镇土地使用税 房产税 1.2 房地产测绘的研究内容、任务与特点 1.2.1 房地产测绘的任务 房地产测绘的主要任务是通过调查和测绘 工作来确定城镇房屋的坐落、权属、权界、 权源、数量、质量和现状等，并以文字、 数据及图集的形式表示出来。 • （1）房屋权属调查
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• 基本知识以及房地产测量的基本程序和原 则。 • 2.1 地面点位置的确定 • 测量工作的根本任务就是确定地面上点的 位置。 • 2.1.1 测量上的基准线和基准面 • 测量的基本问题是测定点的位置，而点的 位置具有相对性。 • (1)铅垂线
第 1章
• •
房地产测量概述
•
【本章导读】 本章是教材的概述部分，主要介绍了测绘 学的基本定义和任务，房地产测绘的定义、 任务、作用和主要的工作内容及发展，通 过本章的学习，使学生对房地产测量有一 个大体的了解和认识，对学习以后的内容 打下基础。 1.1 房地产测绘的概念
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