房屋登记官试题1

房屋登记官考试模拟题一、单项选择题1、下列不属于用益物权的是：（）A．国有土地使用权B．宅基地使用权C．留置权D．地役权2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）A．土地使用权划拨B．土地使用权出让C．土地使用权征用D．土地使用权征收3、下列物权中只能是动产物权的是（）A．所有权B．抵押权C．留置权D．用益物权4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）A．营业用地B．住宅用地C．建设用地D．办公用地5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记A．接待B．申请C．受理D．审核6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认A．口头B．签字C．电话D．传真7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记A．祖父母B．监护人C．成年亲属D．社区8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理B．审核C．公告D．记载于登记簿9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。

A．15 B．30 C．60 D．9010、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。

A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

A．预告B．变更C．更正D．异议12、关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记13、下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A．互换B．继承C．赠与D．抵押15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。

A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

A．在建工程抵押可转让B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。

A．更正B．注销C．变更D．撤销19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。

A．申请书B．证明材料C．房屋登记簿D．法律文书20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( )元。

A．0 B．10 C．80 D．55021、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。

A．只能自住不能出租B．产权归王某所有C．房主拥有部分产权D．不得设定抵押22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。

A．税金B．成本C．手续D．要件23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B．业主委员会申请房屋登记C．物业服务企业申请房屋登记D．房屋登记机构直接登记24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。

A．1 B．7 C．10 D．3025、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

A．10元B．40元C．80元D．550元26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )A．总登记B．初始登记C．转移登记D．变更登记27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权B．土地使用权和房屋所有权C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理B．审核C．记载于登记簿D．发证30、房屋登记时，下列说法正确的是( )A．房屋用途为当事人申报的用途B．非法人组织不能申请房屋登记C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D．房屋应当按基本单元登记31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A．7B．10C．15D．3032、下列登记中应当发放登记证明的是（）A．房屋初始登记B．预告登记C．房屋变更登记D．房屋共有权登记33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日A．60B．20C．30D．1034、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。

登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。

A．对房屋进行实地查看B．要求对房屋的价值进行评估C．按照房屋的面积收取登记费D．按照房屋的价值收取登记费35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

A．一般抵押权B．最高额抵押权C．在建工程抵押权D．留置权37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。

2005 年8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。

后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。

该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。

而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。

问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？A．3 亿元B．2.8 亿元C．1.6 亿元D．1.1 亿元39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。

前屋后屋可划分为独立的基本单元。

甲因急事用钱，要将整个房屋转让。

乙和丙均欲以同一价格购买。

下列说法中正确的是（）A．应将整个房屋卖给乙B．应将整个房屋卖给丙C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D．可以任意选择乙或丙作为购买者40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。

之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。

甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。

一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。

则下列说法正确的是（）A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。

到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A．两接受B．两放弃C．三接受D．三放弃42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。

丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。

此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。

问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）A．应当为甲、乙的共有财产B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D．只能是乙的个人财产43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？( )A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3 的房屋共有权证B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。

下列说法错误的是（）A．可以由路某单方申请房屋登记B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记C．应当提供房屋权属证书原件D．应当提供路某身份证件原件45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。

后甲和丙结婚。

现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）A．由甲和丙共同申请B．由甲和乙共同申请C．由丙和乙共同申请D．由甲、丙和乙共同申请46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）A．抵押权B．最高额抵押权C．一般抵押权D．抵押权设立登记50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿A．供役地B．需役地C．申请人的房屋D．供役地和需役地51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。