成都市规划管理局报建须知

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成都报规要求

各建设单位：为了进一步规范建筑类建设工程（以下简称“建筑工程”）规划报建要求，加强规划指标管理，经研究，现就有关事项通知如下：一、自2010年9月1日起，建筑工程设计方案规划报建时提交的的电子文件（光盘）需符合《成都市规划管理局建设工程设计方案电子图形数据格式》（附件1）。

二、建筑工程设计方案中各类建筑面积的计算需严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（G B/T50353－2005）、《成都市规划管理技术规定》以及《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》（附件2）等规定进行，且建筑工程设计方案综合技术经济指标表中标注的各类建筑面积应当与规划指标核算软件核算的结果一致。

三、建筑工程设计方案分层平面图中应当明确标注当前层的建筑面积、分类标注不同性质的建筑面积、不计入容积率的建筑面积以及不纳入基底面积计算的建筑面积。

四、经审查通过的建筑工程设计方案电子文件（光盘）纳入规划数据成果库永久保存。

五、《成都市规划管理局建设工程设计方案电子图形数据格式》、《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》及划指标核算软件等均可在成都市规划管理局公众信息网（w w w.c d g h.g o v.c n）免费下载。

六、根据有关法律、法规的规定，建设单位对申报材料的真实性、准确性和合法性负责，并承担相应的法律责任。

七、2010年9月1日至12月31日为规划指标核算试运行阶段，我局将同步接收纸质和电子文件报建。

特此通知二O一O年八月二十七日附件:一、容积率计算（一）容积率定义在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。

（二）容积率计算规则1、按《建设工程建筑面积计算规范》（G B/T50353-2005）计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于 1.8米时，超出 1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。

2、以下建筑面积不计入容积率：（1）地下室各类建筑面积；（2）首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积；（3）地上建筑作为停车库（场）的建筑面积（专用停车场除外）；（4）设备管道层、避难层的建筑面积；（5）保留的优秀近现代建筑的建筑面积。

成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法(试行)

建管处接收、核实申请材料附件1：调增规划条件中容积率指标的，调增规划条件中容积率指标同时进行控规优化的市管重要区域内：43个工作日（含控规优化：54个工作日）市管重要区域外：38个工作日（含控规优化：49个工作日）申请1、土地业主、建设用地所在地的区人民政府或者市国土部门的书面申请（涉及控规优化的应附优化示意图）2、测绘单位出具的用地界址测绘成果3、土地权属文件（复印件）4、规划条件通知书等其它需要说明的图纸、文件等建管处组织编制单位完成论证材料(调增容积率：15个工作日)(调增容积率同时控规优化:20个工作日)论证建管处组织专家会评审报审材料（5个工作日）专家评审建管处将调整方案交局信息中心制作公示图并进行公告，公告时间不少于10日（10个工作日）公告1、规划信息公开审核表2、公示图审批1、调整方案3、公告反馈意见2、专家评审意见建管处拟定请示和批准文件，由局办公室报市政府备案及存档（3个工作日）1、报请市政府审批规划条件调整的请示3、办理情况说明2、批复代拟稿1、编制单位出具的论证材料2、土地业主提供的概念设计方案函复申请人建管处核发规划条件分局核发规划条件市管重要区域内市管重要区域外审批通过的审批未通过的评审通过的评审未通过的建管处将调整材料报局审批管理业务办公会审查、局长办公会审批（10个工作日）建管处将调整材料报局审批管理业务办公会审批（5个工作日）市管重要区域外市管重要区域内核发条件处室（分局）将调整后的规划条件交局信息中心组织公示并抄告市国土局批后公布抄告市国土局材料包括：请示及批准文件、调整后的规划条件等办理1、必要性论证报告2、调整方案建管处将优化方案交局信息中心进行控规维护。

（6个工作日）维护控规优化1、审定会议纪要2、维护任务单3、优化方案附件2：调整规划条件中用地性质或公共配套设施内容及规模的，按调整内容和深度分为：控规修改、控规优化、控规修正一、内容界定控规修改：控规修改是对控规的规划用地结构、用地性质等重要规划控制信息进行调整，其主要内容包含以下情况：1、对控规未明确用地性质的地块需确定用地性质的；2、对文物和历史文化保护区紫线、道路红线、河道蓝线、绿化（地）绿线、轨道交通黑线、重要市政管廊棕线、特殊要求黄线等规划色线的调整，且不属控规优化和控规修正的；3、对控规明确的用地指标、建控线、建筑高度等规划控制要求的调整。

成都市规划管理局建设项目报建审批管理规程(试行)

第一章总则第一条为加强规划集中统一管理，保障建设项目报建审批管理有序进行，进一步提高规划管理服务效率和工作水平，根据《城市规划法》、《行政许可法》、《成都市城市建设规划管理条例》等有关法律法规，制定本规程。

第二条凡本局直接管理的建设项目（含临时建设项目）报建审批管理，均应遵守本规程。

第三条建设项目规划管理实行以块为主、分区负责、统分结合、分级审批的管理制度。

锦江分局（建管一处）、青羊分局（建管二处）、金牛分局（建管三处）、武侯分局（建管四处）和成华分局（建管五处），负责所辖区域建筑项目选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证及附件、附图的审定（或审查）、办理工作，组织辖区建设工程证后巡查监督和规划验收。

市政处负责中心城区域市政项目选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证及附件、附图的审定（或审查）、办理工作。

凡重大建设项目和特别地区建设项目，由分局或市政处负责初审，报市局业务办公会审定。

属分局审定范围的建筑项目，应在分局业务办公会审查同意后1个工作日内将填好的《成都市规划管理局建设项目审批备案表》及有关资料报市局综合协调办公室备案。

市局综合协调办公室应在收到备案3个工作日内向分局提出备案审查意见（需上市局业务办公会的项目5个工作日内提出意见），分局根据备案审查意见修改规划许可内容，办理、核发规划许可证件。

逾期不提出备案审查意见的，视为同意，分局可将规划许可证件办理、核发给报建单位。

第四条建设项目规划审批实行分局（处）业务办公会和市局业务办公会两种会审制度。

分局（处）业务办公会由分局局长（处长）主持，分局副局长（副处长）及其他相关人员参加，对分局（处）负责的建设项目的选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证及其附图、附件进行全面审查，就属分局（处）审定范围的建设项目做出决定，或对须上报市局业务办公会审定的建设项目提出初审意见。

市局业务办公会由局长或其委托的分管局领导主持，其他局领导、相关处室处长（主任）、副总规划师、副总建筑师以及有关分局局领导参加，对重大建设项目和特别地区建设项目的选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证及其附图、附件进行审查。

成都市建设项目报建流程要点说明

市的建设项目报建流程1.建设工程项目初步设计审查2.建筑工程施工图设计文件审查备案办事指南3.房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监督备案4.建设工程质量监督备案5.《建筑施工企业安全生产许可证》初审6.建设项目报建费审核办理指南7.建筑工程施工许可证（市政基础设施工程） 8.夜间施工许可审批9.建筑工程竣工验收备案（市政基础设施工程部分） 10.建筑业企业资质初审与变更11.勘察设计注册工程师申请注册办事指南 12.建设工程勘察设计企业资质初审13.建筑工程施工许可证（房屋建筑工程）办理指南 14.城市园林绿化企业资质升级与变更15.省市外勘察设计单位承接业务备案办事指南 16.房地产开发企业资质初审17.建设工程安全监督备案办理指南 18.工程监理企业资质初审与变更19.民用建筑工程室环境污染控制检测机构资质初审 20.市政基础设施项目初步设计审查21.建筑工程竣工验收备案（房屋建筑工程） 22.省建设工程造价师管理（注册、年检、变更）23.建筑施工企业项目经理聘用备案 24.建筑工程施工图设计文件职能部门审查办事指南25.燃气经营企业年检 26.燃气设施改动审批27.城市新建燃气企业审批 28.在燃气设施安全保护围作业审批建设工程项目初步设计审查一、项目概述1、项目名称：建设工程初步设计审查2、办理单位：市建设委员会3、办理窗口：市政务服务中心市建委窗口（草市街2号5楼）4、承诺时限：资料齐备后8个工作日5、收费标准：不收费6、窗口： 86917534、869175357、投诉：86924837、8692193二、法定依据1、《省建设工程勘察设计管理条例》第二十二条；2、市人民政府关于印发《市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程的通知（成府发[2001]118号）。

三、审查围1、总建筑面积2万平方米以上（含2万平方米）的公共建筑；2、总建筑面积8万平方米以上（含8万平方米）的住宅小区；3、地面12层以上（含12层）的高层建筑；4、国家与省重点建设项目、政府投资的房屋建筑项目。

成都天府新区报建流程

天府新区报建流程政务中心电话68381111国土证的办理（2个步骤）第一步骤：地籍调查及地籍测量审批部门：地籍科（政务中心047地籍窗口）联系电话： 68381037 傅小姐审批时限： 23个工作日后取地籍调查成果资料收费标准：权属调查费0.04元/㎡；地籍测绘费0.19元/㎡（内业数据处理、编制成果）前置条件：缴纳完成土地费用申请材料：1、申请书及委托书原件；2、法人证明；3、用地单位《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）；4、《国有土地使用权出让合同》（原件）；5、规划部门核发的《红线图》、《规划条件通知书》，《界址测绘平面图》及成果资料（原件）。

注意事项：第二步骤：国有建设用地使用权初始登记审批部门：政务中心042产权登记窗口联系电话：68381035 68381036 68381037冯先生黄小姐审批时限： 7个工作日后凭受理通知书领取《国有土地使用证》收费标准：证书费每本20元申请条件：1、完成地籍调查；2、土地有偿使用费（土地出让金或土地出让价款）和其他税费（契税等）已依法足额缴清。

申请材料：1、《土地登记申请书》；2、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料（核原件收复印件）；3、新征土地的征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位的拆迁安置情况说明及《土地移交协议》（原件）；4、建设用地规划许可证（核原件收复印件），规划条件通知书（核原件收复印件）或总平图（原件），1:500用地红线图（原件）；《国有土地使用权出让合同》；5、地籍调查表、界址点成果表、宗地图；招标、拍卖、挂牌出让成交确认书及相关文件（限招拍挂牌出让）；6、土地出让金及土地出让价款等缴纳情况审核表（原件）7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料（原件）；8、土地登记申请人的《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）注意事项：立项、前期规划报建手续（4个步骤）第一步骤：立项批复（项目备案）审批行政部门：政务中心项目备案窗口联系电话：68381023 李先生收费标准：不收费前置条件：开发资质、节能评估报告（预计需20天取得）申请材料：1、项目备案申请书；2、申请单位营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、四川省固定资产投资项目备案信息表2份；4、相关行业资质证明（房地产开发企业资质证书已在成都市备案）1份；5、有相应资质的单位编制的项目节能评估文件（节能报告书或报告表）及有相应资质的评审机构出具的评审意见各2份（或节能登记表2份）6、银行出具的项目总投资20%-40%以上的资本金证明（不含土地投资，房地产开发项目资本金必须达到总投资30%以上）1份、7项目用地资料（投资协议或国土证等）（纸质材料3份）第二步骤：用地规划许可证（取得土地出让协议后即可办理）审批行政部门：政务中心039规划窗口联系电话：68381032 安瑶审批时间：1个工作日后领取《建设用地规划许可证》（附图、附件）收费标准：不收费申请材料：1、《建设用地规划许可证》申请表1份（可网上下载）；2、申请人身份证明材料（核原件）及建设单位委托函；3、用地红线图（1：500或1:1000）（原件5份，由申请人在天府规划院获取）；4、土地权属文件（合同等，核原件）；注意事项：第三步骤：总平方案图审查审批单位：政务中心039规划窗口联系电话：68381032 （后台审查叶老师135****1300）审批时间：3个工作日后领取通过的设计方案或《建设工程设计方案审查意见表》收费标准：不收费前置条件：交通评价报告（预计10个日历天）、水土保持方案评审报告（预计15-20日历天）公司准备：1．建设工程设计方案送审单1份（窗口索取或网上下载）。

成都报规要求

四、经审查通过的建筑工程设计方案电子文件（光盘）纳入规划数据成果库永久保存。

六、根据有关法律、法规的规定，建设单位对申报材料的真实性、准确性和合法性负责，并承担相应的法律责任。

七、2010年9月1日至12月31日为规划指标核算试运行阶段，我局将同步接收纸质和电子文件报建。

成都市房地产缴纳建设项目报建费须知

成都市人民政府政务服务中心办事指南缴纳建设项目报建费一、项目概述1、项目名称：缴纳建设项目报建费2、办理单位：成都市规划管理局3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：当场办理5、收费标准及收费依据：⑴、申请工程规划许可证前缴纳124/平方米。

⑵申请规划验收缴纳25元／平方米。

成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容的通知6、窗口电话： 86917526、86917530、869175317、投诉电话： 86924837、86921930二、办理程序第一步：1、申请人自申办建设工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的《建筑项目报件费审核缴款通知单》。

2、申请人自申办规划验收合格证受理后, 接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖“此费已核”专用章的《防空地下室易地建设费核定单》。

第二步：申请人持《建筑项目报件费审核缴款通知单》或《防空地下室易地建设费核定单》到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费。

第三步：申请人将缴款通知书送交市政务服务中心市规划局窗口，表明缴费已完成。

三、前置条件1、申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得《建设项目报建费审核缴款通知书》。

并经规划验线合格。

2、申请人申办的规划验收项目：（1）应符合规划审批要求；（2）费用核定由相关部门负责，如有减免需出具相关部门的减免意见；（3）已建违法建设同意补办的项目，在核发《建设工程规划许可证》前一并核缴（149元／平方米）。

四、说明核缴费程序属于工程规划许可证、规划验收合格证发证前的一个必备程序，在市政务服务中心一站式进行。

该程序只表明建设单位缴纳报建费情况，不能代替取得最终证照的其他前置条件。

例：XX房地产开发公司房地产规划报建流程用地选址(10天)定点(蓝线)及规划要点(15天)总图及建设用地规划许可证的核发(16天)报建图审查并联审查放线定位图核实报建图面积申报建设工程规划许可证发工作联系单领建设工程规划许可证副本竣工测量规划验收复核领取建设用地规划许可证正本。

成都市房地产申请《建设工程规划许可证》须知

申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。

二、哪些市政工程需要申请《建设工程许可证》？（一）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的城市道路和桥梁工程。

（二）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。

（三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。

（四）新建、改建的人行天桥和人行地道。

（五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。

（六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。

（七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。

三、哪些市政工程不需申请《建设工程规划许可证》？（一）城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。

（二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。

（三）在城市道路上新建、改建、扩建长度在100米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。

（四）各类临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。

（五）建设单位用地范围内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。

四、申请《建设工程规划许可证》前需要办理哪些手续？（一）需要到计划管理部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。

（二）申请规划设计要求。

（三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。

五、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸和文件？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸和文件：1、《市政工程规划申请表》一份。

缴纳建设项目报建费

缴纳建设项目报建费一、项目概述1、项目名称：缴纳建设项目报建费2、办理单位：成都市规划管理局3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：当场办结5、收费标准及依据：⑴申请工程规划许可证前缴纳124/平方米。

⑵申请规划验收缴纳28元／平方米成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容的通知6、窗口电话：86917526、86917530、869175317、投诉电话：86924837、86921930二、办理程序第一步：1、申请人自申办建设工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的《建筑项目报件费审核缴款通知单》。

2、申请人自申办规划验收合格证受理后,接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖“此费已核”专用章的《防空地下室易地建设费核定单》。

第二步：申请人持《建筑项目报件费审核缴款通知单》或《防空地下室易地建设费核定单》到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费。

第三步：申请人将缴款通知书送交市政务服务中心市规划局窗口，表明缴费已完成。

三、前置条件1、申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得《建设项目报建费审核缴款通知书》。

并经规划验线合格。

2、申请人申办的规划验收项目：（1）应符合规划审批要求；（2）费用核定由相关部门负责，如有减免需出具相关部门的减免意见；（3）已建违法建设同意补办的项目，在核发《建设工程规划许可证》前一并核缴（152元／平方米）。

四、说明核缴费程序属于工程规划许可证、规划验收合格证发证前的一个必备程序，在市政务服务中心一站式进行。

该程序只表明建设单位缴纳报建费情况，不能代替取得最终证照的其他前置条件。

成都市报建流程

成都市报建流程立项、前期规划报建手续（4个步骤）第一步骤：立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局联系电话：（028）86921922收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见； 6、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），7、窗口领取表格其他部门需准备资料；无第二步骤：设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局联系电话：56917530审批时间：1个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

第三步骤：方案图审查审批单位：成都市规划管理局联系电话：86957130审批时间：15个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。

技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；第四步骤：规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局联系电话：86917530审批时限：1个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

成都市房地产开发项目报建流程

成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。

B、技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

成都市房地产开发项目报建流程

成都市房地产开发项目报规,报建流程目录第一部分:立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分:前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分:竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤) 一、立项收件部门:市政务中心发展改革窗口审批行政部门;成都市发展与改革委员会、成都市防震减灾局收费标准:不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料:1、项目申请报告;2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证;3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同);4、国土局出具的项目用地意见;5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限),6、窗口领取表格其她部门需准备资料;无二、设计条件、用地许可证审批行政部门;成都市规划管理局审批时间:1个工作日收费标准:不收费⑴申请材料:A、公司需准备资料:1、《设计条件、用地许可》申请表;2、1:500红线图;3、土地权属文件;4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套;B、技术部需准备资料:1、叠加用地界址信息与规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。

注意事项:1、建设单位应在1年内,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效;2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内,应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查审批单位:成都市规划管理局审批时间:15个工作日收费标准:不收费⑴申请材料:A、公司需准备资料:1、建设工程设计方案送审单。

B、技术部需提供资料:1、建设工程方案总平图5份;2、建设工程设计方案2套;3、日照分析综合计算图;4、 A3幅面效果图2份注意事项:1、方案设计时必须一次设计到位,设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询,避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改;2、方案一经通过不能进行修改;四、规划许可证审批行政部门:成都市规划管理局审批时限:1个工作日收费标准:不收费⑴申请材料:A、公司需准备资料:1、《建设工程规划许可证》申请表;2、土地权属文件;3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

项目报规程序流程及所需资料

项目报规程序流程及所需资料一、《建设工程规划许可证(建筑类）》报建指南（一)项目概述1、项目名称:建设工程规划许可证（建筑类）2、办理单位：成都市规划管理局3、办理窗口：市、区政务服务中心各规划局窗口（在预约时确定）4、法定时限:30个工作日5、承诺时限：即办,损毁建筑原址恢复重建办理《建设工程规划许可证》的项目20个工作日6、收费标准及收费依据:不收费7、窗口电话：86917530、869248448、投诉电话:86924837、86921930（二)法定依据1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条2、《四川省城乡规划条例》第四十六条、四十七条、四十八条、四十九条3、《成都市城乡规划条例》三十一条、三十二条、三十三条4、经依法批准的控制性详细规划(三)办理程序第一步：预约办理的规划局窗口；第二步:申请人向预约窗口提交申请资料，材料齐全、符合法定形式的，予以受理;申请材料存在可以当场更正的错误的,允许申请人当场更正；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场或者在五个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容；第三步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，并将有关材料转项目管理经办人.对申请材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人；第四步：对申请材料齐全的当场办理,经审查符合规划要求的，依法作出准予许可的书面决定。

(四）申请材料1、申请以建筑工程设计方案发证的项目（1)建设工程规划许可证申请表(原件1份）；（2）申请人身份证明材料(身份证或军官证复印件1份,核原件)及建设单位委托函（原件1份）；（3）建设用地使用权批准文件或者土地使用权证书（复印件1份,核原件）；（注：方案阶段已提供3份建筑设计方案图的,本次申请不用再提供。

）2、申请建筑工程施工图发证的项目（1）建设工程规划许可证申请表（原件1份）；（2）申请人身份证明材料(身份证或军官证复印件1份，核原件)及建设单位委托函(原件1份)；(3)经审批通过的建施总平面图（含平、立、剖面图，比例1：500或1：1000)（原件1份）;（4)经审批通过的施工图审查批准文件（复印件1份，核原件）；（5）建设用地使用权批准文件或者土地使用权证书（复印件1份，核原件)；(6)成都市建设项目三维模型检验单1份（临时建设、独立建设的小型配套设施不需提供；方案阶段提供此检验单的项目,本阶段不需提供）。

成都市房地产建设工程规划许可须知

成都市人民政府政务服务中心办事指南建设工程规划许可一、项目概述1、项目名称：建设工程规划许可2、办理单位：成都市规划管理局3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：4个工作日，其中：窗口受理（1）-→初审（1）-→复审、审定（1）-→窗口发放（1）5、收费标准及收费依据：124元／平方米；成都市人民政府《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》的通知6、窗口电话： 86917526、86917530、869175317、投诉电话： 86924837、86921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十二条；《四川省<城市规划法>实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第六条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程；《成都市文物保护管理条例》第五章二十三条。

三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。

第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。

对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。

第三步：在承诺期限内，经审查取得土地权属文件、缴费完成、施工图、文物挖掘审查均已通过的，依法作出准予许可的书面决定，向建设单位发放《建设工程规划许可证》正、副本及建施总平面图。

四、申请材料1、《建设工程规划许可证》申请表1份（窗口索取或网上下载）2、国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。

4、《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

双流区项目开工报建手续办事指南

双流区建设工程报建流程一、建设用地规划许可证办理单位：双流区规划管理局办理时限：3个工作日办理地点：双流区政务中心窗口受理条件：1、土资源部门的批准文件：（1）.已取得国有土地使用权证的，出具土地使用权证（复印件）；（2）.未取得国有土地使用权证的经营性用地：出具土地出让合同（复印件）。

非经营性用地：出具市政府有关部门的批准文件和国土资源部门的意见（复印件）2、资管理部门的核准批文或备案通知书（复印件）准备材料：1、《法人证明及委托书》原件；2、《建设用地规划许可证》拍、挂项目申请表；3、规划信息图1套和1:500或1:1000规划信息图（带地形）由申请单位在规划信息中心获取；4、《国有建设用地使用权出让合同》复印件1份同办手续：红线图、规划设计条件书备注：用地规划许可证前置手续（规划信息图的办理，收费项目）办理单位：双流区规划管理局信息中心办理时限：5个工作日准备材料：1、国有建设用地使用权出让合同；2、规划局出具给国土局的规划设计条件书；3、规划局出具给国土局的红线图；4、国土局提供的宗地界址点成果表；5、土地出让成交确认书；二、立项批文办理时限：3个工作日办理地点：网上申报准备材料：1、在四川省投资项目备案平台网站进行申报2、上传营业执照、法人身份证、经办人身份证三、建设工程规划许可证办理单位：双流区规划管理局办理时限：5个工作日办理地点：区政务中心窗口受理条件：1、经审查通过的总平面图及单体方案各1份，留底效果图二张 2、土地使用证明或土地合同（含附件）、联建协议准备材料：1、《建设工程规划许可证》申请表（窗口领取）；2、法人证明及委托书原件1份；3、国土证及土地合同复印件各1份；4、立项批复文件原件1份；5、规划局审批通过的方案总平面布置图原件3份；6、《建设用地规划许可证》和红线图复印件各1份；7、建筑放线报告原件2份；8、建设工程施工图设计文件审查备案表及合格书原件各2份；9、人防缴费完结确认单原件1份；同办手续：盖有“双流县规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建设工程设计方案总平面图1份、要求建设单位制作规划公布牌的书面通知1份（20个工作日内）、要求建设单位进行建设工程规划巡查监督的通知书1份四、建设工程施工图设计文件审查备案办理单位：双流区规划局建设局办理地点：规划局勘察设计科准备材料：2、《施工图设计文件审查报告》；2、建筑节能设计备案登记表、节能设计总说明（图纸）；4、《施工图设计文件审查备案报告》；5、《施工图设计文件审查合格书》；6、规划通过的总平图；五、建设项目人防工程设计审查（缴纳异地建设费的不审查）办理单位：双流区人民防空办公室办理时限：规划设计方案和初布设计2个工作日；施工图设计审查：3个工作日办理地点：双流区政务中心窗口受理条件：1、已批准的民用建筑项目 2、人防工程施工图设计必须具有人防设计资质的设计部门进行设计准备材料：（一）规划设计方案和初布设计1、规划出具《建设工程规划许可证》通知单；2、立项报告批复；3、结合民用建筑修建人防工程项目申请书；4、规划总平图和建设单位初步设计规划方案（二）施工图设计审查1、《设计概要表》和《人防工程施工图审查意见书》各1份；2、规划总平图及地下室工程的建筑、结构、水、风、电等各项专业施工图各1份；3、设计单位设计资质证书复印件1份六、建设工程招标监督备案办理单位：双流区建设局办理地点：双流区政务中心窗口准备材料：1、招标事项核准部门备案通知书或立项批复；2、非国家投资项目工程招标报告；3、中标通知书（原件1份）；4、《建设工程施工图设计文件审查合格书》（查原件，收复印件盖鲜章）；5、中标单位安全生产许可证、资质证书（查原件，收复印件盖鲜章）；6、建造师注册证书（查原件，收复印件盖鲜章）七、建筑工程合同备案办理单位：双流区建设局办理时限：3个工作日办理地点：双流区政务中心窗口准备材料：总承包合同备案：1、《招标备案（资料）收讫通知书》（查原件，收复印件）；2、《双流区建设工程施工合同备案受理登记表》；3、施工合同（原件5份），监理合同（原件1份、国家投资项目不需要提交）备注：若是委托代理人签字的，还应提交一份法定代表人授权委托书原件；7、监理企业资质证书（查原件，收复印件盖鲜章，国家投资项目不需要提交）；8、四川省省外监理企业具备《四川省省外企业入川从事监理活动备案证》（查验原件，收复印件盖鲜章）分包合同备案：1、《双流区建设工程施工合同备案受理登记表》；2、分包合同（5份）；3、分包承包人资质证；4、分包承包人安全生产许可证；备案范围：1、凡在双流区域内签订的房屋建筑（各类房屋建筑及其附属设施和其配套的线路、管道、设备安装工程及室内装修工程）和市政基础设施工程（城市道路、公共交通、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程）建设工程施工合同。

成都建筑方案报建要求

成都建筑方案报建要求成都建筑方案报建要求是指在成都地区进行建筑项目报建时，需要满足的相关要求和条款。

以下是对成都建筑方案报建要求的详细介绍，共计1000字。

1. 建筑方案报建意义和目的（100字）建筑方案报建是为了保护和管理成都市区内的建筑物的合法性和可行性。

它旨在保证建筑物的质量、安全和环境友好性，同时确保建筑物的合法权益。

2. 建筑方案报建程序（100字）成都市进行建筑方案报建时，需要按照规定的程序进行，包括方案策划、设计编制、报备、审查、批准等环节。

3. 建筑方案报建的主要要求（600字）在建筑方案报建过程中，需要满足以下主要要求。

3.1 建筑方案的规划性建筑方案应符合成都市规划布局和发展目标，遵循城市功能定位和空间布局规划。

3.2 建筑方案的合理性建筑方案应合理利用土地资源，合理分配建筑物的功能和布局，确保设计合理、使用经济、便于管理。

3.3 建筑方案的创新性建筑方案应具备一定的创新性和构思，能够体现建筑师的设计理念和创意。

3.4 建筑方案的稳定性建筑方案应具备一定的结构稳定性和安全性，符合相关建筑规范和标准要求。

3.5 建筑方案的环境友好性建筑方案应注重节能、环保和资源的合理利用，最大限度降低对环境的影响。

3.6 建筑方案的审美性建筑方案应体现艺术价值，具备一定的审美性和文化内涵。

4. 建筑方案报建的相关文件和材料（200字）在进行建筑方案报建时，需要准备一系列相关文件和材料。

包括但不限于：建筑方案报告、设计说明、施工图纸、结构计算书、动力消防报告、环评报告等。

5. 建筑方案报建的注意事项（100字）在进行建筑方案报建时，需要特别注意以下事项：确保报建材料的真实性、完整性和准确性；遵守报建程序和报建时间要求；充分沟通、协商和合作，确保建筑方案的顺利报建。

总结：成都建筑方案报建要求是建筑项目在成都地区报建时需要满足的相关要求和条款。

通过合理规划、创新设计、合理利用土地资源、环境友好、结构稳定、审美和文化内涵等方面的要求，保证成都市区内建筑物的质量、安全和可持续发展。

成都建筑方案报规流程

成都建筑方案报规流程成都建筑方案报规流程是指在进行建筑设计和施工之前，需要向相关部门提交建筑方案报告并获得批准的一系列流程。

这个过程保证了建筑的合法性、安全性和可行性，确保了建筑的质量和可持续发展。

下面将详细介绍成都建筑方案报规的流程，包括规划、设计、报批和审查等环节。

首先，建筑方案的报规流程开始于规划。

在成都，建筑规划是由成都城市规划委员会负责的。

设计单位首先需要对要建设的区域进行规划调研，包括土地利用、环境条件和社会经济等多方面的情况。

根据规划目标和要求，设计单位编制出可行的建筑方案。

其次，设计环节是建筑方案报规流程的核心。

设计单位需要依据规划要求和建筑功能，进行建筑方案的设计。

设计方案应该符合相关法律法规和技术标准，同时需要保证建筑的安全性、经济性和美观性。

设计单位还需与业主和其他相关方进行充分沟通和协商，确保建筑方案能够满足各方的需求。

接下来，设计单位将编制的建筑方案报告提交给成都城市规划委员会进行审查。

审查包括专业技术的审查和法律法规的审查。

专业技术审查主要是对建筑方案的合理性、可行性和可操作性进行评估，确保设计的科学性和先进性。

法律法规审查主要是对建筑方案是否符合相关法律法规进行检查，确保建筑的合法性和安全性。

审查通过后，成都城市规划委员会将会颁发建筑方案的规划许可证。

建筑单位拿到规划许可证后，方可继续后续的土地出让、招标施工等工作。

如果审查不通过，设计单位需要对建筑方案进行修改并重新提交审查。

这一过程需要多方面的沟通和协调，确保建筑方案的合理性和可行性。

在建设过程中，成都城市规划委员会还会对正在进行的建筑工程进行监督和检查，确保建筑的施工质量和安全。

建筑单位需要及时汇报工程进展情况，并配合相关部门的检查和监督工作。

总结起来，成都建筑方案报规流程是一个复杂而严格的过程，包括规划、设计、报批和审查等环节。

在这个过程中需要设计单位、建筑单位和相关部门的共同努力，确保建筑方案的合法性、安全性和可行性。

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成都市规划管理局报建须知
一、申办规划选址意见书：
1、必备文件：
①建设单位选址申请；
②政府投资项目需有计划批准文件1份；
③土地权属证明(提供原件、交复印件)联建项目须有联建协议；
④申请改扩建的项目须持国土证和原建筑产权证；
⑤成都市勘测院提供的1/500地形图5份。

(成都市坐标系，不能粘贴，自有土地不改变使用性质且用地面积不发生变化的3份)，收件人签收资料并审查其完备性，核对原件并在复印件签字。

2、工作程序：
①市规划管理局牵头承办，按项目分类组织市土地、环境保护、卫生防疫、消防、地震、国家安全等管理部门踏勘现场；
②根据踏勘结果，核划规划控制线；
③市勘测院现场放线并提供界址点成果表；
④根据规划及放线成果提出及审核规划设计条件；
⑤核发《建设项目选址意见书》及规划设地条件。

3、承诺时限：非政府投资项目20个工作日政府投资项目15个工作日。

4、签章：盖规划局行政章、技术专用章各一次。

二、申办建设用地规划许可证：
1、必备文件：
①在1：500地形图上所作的建设总平5份及方案图2套(装订成册)；
②总平图须加盖设计单位出图章和注册建筑师章，并如实反映建筑的层数、高度、周围现状、用地界线，用X+1表示顶层跃层(跃层面积不超过顶层面积的40%)，用虚线表示地下室范围并说明地下层数和红线的距离。

(该图纸应标明设计条件中所提出的各项指标)；
③勘测界址点成果表，红线拨地交接单。

2、工作程序：
①根据勘测放线成果划定建设用地范围；
②根据提出的规划设计条件审核规划设计方案；
③核发《建设用地规划许可证》及红线图。

3、承诺时限：12个工作日需报市规委审批的项目30个工作日。

4、签章：盖规划局行政章1次、技术专用章2次。

三、申办建设工程规划许可证：
(一)建构筑物类：
1、必备文件：
①国土出让合同或土地划拨批文，与用地许可证的相关内容是否一致；
②经市建委审查的建施图1套(特殊项目需相关资料)。

2、工作程序：
①由市规划管理部门牵头承办，市建设管理部门、园林绿化管理部门、文物管理部门和白蚁防治机构将市政公用基础设施配套费、绿化异地建设费核定单文物勘探费及新建房屋白蚁防治在规定时限内抄送市规划管理部门；
②计算各项规费并核发缴费单；
③场复验施工灰线并出具验线单；
④体应用据规划设计方案复核施工图，核发《建设工程规划许可证》及齐缝章图纸。

3、承诺时限：10个工作日政府投资项目12个工作日。

4、签章：盖规划局行政章、技术专用章各一次。

(二)市政工程类：
申办规划设计条件
1、必备文件：
①道路及排水：申请报告、地形图或控规工程图2份、相关纪要(计划)文件；
②桥梁、河堤：申请报告、地形图或控规工程图2份、相关纪要(计划)文件；
③单位排水：申请报告、总平图2份、忆建道路排水设计图(标注内部排水按管位置)、(若穿越相临地块，需其用地单位同意埋设的证明)；
④通讯、电力、煤气、给水管道：申请报告、道路设计图或地形图2份(总平图2份)、接管位置(若穿越相临地块，需其用地单位同意埋设的证明)；
⑤架空电力线：申请报告、道路设计图或地形图2份、控规工程图、接线位置；
⑥沟渠改造：申请报告、地形图或控规工程图2份、沟渠管理部门相关纪要(计划)文件；
⑦开口：申请报告、地形图或总平图(或道路设计图)2份。

⑧建筑光彩工程：申请报告、施工设计图2份、效果图。

⑨道路广告牌：申请报告、中标通知书、施工设计图2份、效果图。

⑩庭院内管：申请报告、施工设计图2份。

2、工作程序
①收件人审查已收取的必备文件真实、完备性；
②准备踏勘现场的相关图纸资料，拟出简要的规划条件；
③会同有关部门踏勘现场；
④根据踏勘情况，按各类专项规划要求提出规划设计条件。

3、承诺时限：9个工作日
4、签章：盖规划局技术专用章1次。

申办建设工程规划许可证
1、必备文件：
①道路及排水：施工设计图3份、道路管线综合图(30米及以上)、施工中标通知书(或建设单位委托书)、概预算书；
②桥梁、河堤：施工设计图3份、施工中标通知书(或建设单位委托书及资质证书复印件)、概预算书；
③单位排水：施工设计图3份、施工中标通知书(或建设单位委托书及资质证明)、概预算书；
④通讯电力、煤气、给水管道：施工设地图3份、施工中标通知书(或建设单位委托书及资质证明)、道路管线综合图(30米及以上)、概预算书；
⑤架空电力线：施工设计图3份、施工中标通知书(或建设单位委托书及资质证明复印件)、概预算书；
⑥沟渠改造：施工设地图3份、施工中标通知书(或建设单位委托书及资质证书复印件)、概预算书。

2、工作程序：
①按规划设地图要求审核收取的施工设计图，与既有道路、管线等衔接合理，管线协调；
②测放工程规划红线，对地下管线实施覆土前竣工测量准备；
③核发《建设工程规划许可证》。

3、承诺时限：11个工作日
4、签章：盖规划局行政章、技术专用章1次。

四、申办规划竣工验收
1、必备文件：
①竣工验收申请报告1份；
②出示竣工质检报告；
③实测竣工图1份；
④《建设工程规划许可证》及附图(办完后资料返还建设单位，市政工程类由工程处验收)。

2、工作程序：
①按批准的规划设计条件和建设项目施工图进行逐项验收，作综合验收意见；
②核发《建设项目竣工规划验收合格证》。

3、承诺时限：5个工作日
4、签章：盖规划局行政章1次。

五、投诉电话：3182360 3177849
六、本程序自8月1日起施行。

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