[房地产]产权酒店、服务式公寓简介及案例解析(ppt 33页)

未来，服务式公寓将成为房地产的另一新营销趋势。 随着国内金融、 经济的起飞，社会不断改变，带领服务式公寓进入一个更多元化的发展空 间，各式各样的服务式公寓将配合社会的不同需要而衍生。
服务式公寓的特征
整体上，服务式公寓均采用酒店式服务，公寓式管理。其能提 供酒店式的各项配套服务，如有人整理房间及清洁，亦能使住户享 受到星级酒店的家，更能提供管家服务予住客。管家服务不但可以 为住户提供餐饮、订票等服务外，更可为住客安排一般起居生活需 要，如购物及安排消闲节目等，服务比酒店更全面，而且收费比酒 店便宜。根据其住客的不同需要，服务式公寓更可细分为：
服务式公寓在中国的发展概况
随着中国加入世贸组织(WTO)，越来越多的跨国财团看好中国这个庞 大的消费市场，纷纷进驻。而跨国公司大都规定派驻海外的人员不能用公 司的名义买房子，但可以以公司名义在当地租房，租金由公司支付，这笔 津贴相当优厚。因此这类进驻的外籍人员一般都选择租用豪华和服务完善 的居所。
开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在 酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润 分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
物业投资新品种 ---- 服务式公寓
——服务式公寓是随着现代房地产的不
断向前发展，经济全球一体化进程的不断 加速，顺应商务配套的需求而诞生的一种 新型地产开发、投资模式。 随着国内金融、 经济的起飞，社会不断改变，带领服务式 公寓进入一个更多元化的发展空间，各式 各样的服务式公寓将配合社会的不同需要 而衍生……
产权酒店、服务式公寓简介 及案例解析
产权式酒店
——起源于欧洲的产权式 酒店已经在国内部分城市 引起了发展商及投资者的 浓厚兴趣……
产权式酒店的概念
产权式酒店作为一种全新的纯投资型物业，起源于20世纪70年 代的欧洲，即开发商将传统酒店的每间客房分割为独立产权出售给 投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客 房利润分红，同时投资者还享有酒店管理公司赠送的优惠消费等。 产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型 酒店。
产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不 同，同一购买者，在不同的时段的用途所有不同。有的购买者纯粹是用来自住，有 的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有不同，如有些产权式 酒店提供固定投资回报率，另加30%酒店经营利润；有些则是提供75%的酒店经营利 润，不提供其他回报。
起源及发展过程
服务式公寓的概念最早源于欧洲。 时至今日，此种暂住式经营模式更为一些大集团专业经营。近年更流 行大酒店集团在兴建酒店项目中加入一栋或以上的服务式公寓，如深圳的 会展阁，广州的远洋宾馆及其公寓等。此举有利于所有设施及员工除了提 供服务予本身酒店住客外，亦同时为服务式公寓的住客提供服务，大大省 却了人手和经营成本。
产权式酒店与服务式公寓比较
——同为地产投资市场上的新产 品、发展商注目的新热点，产权 式酒店和服务式公寓在本质及特 点上亦存在诸多差别……
服务式公寓与酒店的配套比较
配套 １．房间面积 ２．房间间隔 ３．装修方面 ４．设备方面 ５．用具方面 ６．设施方面 商务中心等； ７．租金方面
服务式公寓 较大，平均约四百尺或以上 开放式，及数房可供选择 以舒适、明亮为主 一定设有厨房 设有刀叉等基本厨具 设有车位、小餐厅、健身室及
以旅游人士为主要对象
此服务式公寓大都座落于旅游热点，为住户提供较廉价的居住 单位及各类服务及设施。为设合不同旅游人士及家庭的需要，单位 间隔有一房、二房及三房，以方便家庭成员或同行亲友互相照顾及 耍乐。对于一些能吸引旅游人士逗留一至二星期的旅游热点，此类 服务式公寓十分受旅游人士欢迎。
其他
此外，目前还兴起老人公寓、学生公寓（这里特指留学生楼、 专家楼）等各种类型服务式公寓，在国外甚至还出现专为同性恋提 供的“同性恋公寓”，这些都是服务式公寓发展到一定阶段，迎合 市场需求而产生的。
பைடு நூலகம்
产权式酒店的三大类型
1、 时权酒店 由瑞士亚力山首先提出“timeshare hotel”，是产权式酒店的发端。
酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐 设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 2、 退休住宅型
是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年 和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。到 退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。 3、有限自用的投资型酒店
1、以商务人士为主要对象；
2、以旅游人士为主要对象。
以商务人士为主要对象
此服务式公寓大都座落于，商务气氛浓郁，交通便利、优越的 地理位置、各种配套设施齐全的生活环境形成了这里独特的商务环 境。例如北京市的新世界太华公寓位于崇外大街的黄金地段。并且， 此类服务式公寓多以一房式格局为主及其装修也较华丽、堂皇，租 金也因此而较高。 提供全天候的多功能商务中心包括提供２４小 时中不同时段的商务会议、商务秘书、金融、传真、信息查寻等各 类服务。
产权式酒店主要坐落在风景优美的旅游区，在中国主要以北京、 海南等地为主。
产权式酒店的特征
1、 业主拥有酒店独立产权 投资者可以一次性付款或分期付款或按揭的方式获取 产权，拥有产权，但没有
经营权，并且产权往往仅有40年。 2、 酒店式管理，管理费用较高
产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫 衣服、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无而致， 其管理费也比较高，管理费一般是40元/平方米·月。 3、 兼具居住度假与投资两种功能
国内的服务式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发。 目前，最为人熟知的服务式公寓包括有深圳著名的名仕阁及会景阁，而北 京的有新世界酒店所属的新世界酒店公寓及上海的杰仕豪庭、海湾酒店公 寓等等。
服务式公寓的未来发展
迄今，服务式公寓在国内其它各大、中城市仍是一种尚不多见的物业 类型，其市场的投资发展潜力相当大。