红星美凯龙租赁合同

租赁合同

甲方(经营管理方)：

乙方（承租方）：

丙方(出租方)；

根据丙方委托甲方全面负责本商场进行经营管理协议，为了共同发展、繁荣市场，经甲、乙、丙三方友好协议，本着互惠互利的原则，特签订本合同，内容如下：

第一条租赁展位的位置、面积及用途

丙方将位于_______楼，展厅_______号，计______㎡的展位（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。若乙方对租赁面积有异议，应该于租赁场地交付之日起的3日内书面向丙方提出异议，否则视为确认。）租赁给乙方用于经营品牌为____的______类产品经营展示，乙方需严格按照此范围展示。如需更换品牌或产品类别，则须书面报甲方同意，未经甲方、丙方同意擅自更换品牌或工业品类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、丙方视同乙方违约并有权解除本合同。

第二条合同期限和合同延期

1.合同期限：自____年___月___日起至_____年___月____日止

计租期限: 自____年___月____日起至___年___月___日止;(起始日期以开业为主，合同有效期为一年)

2.合同延期：本合同期满，乙方如有意延长展位租赁期限，则至少应在本合期

满前提前两个月向甲方提出书面申请，经甲、丙方同意后，可签订新的租赁合同。否则视为乙方主动放弃续租的权利。

第三条展位租金的收取

1．展位租金：租金采用“先付租金后使用”的原则，以丙方委托甲方收取租金的方式，乙方应按季口、半年口、一年口支付租金。

（1）租金标准：

合同期内，甲方代丙方按乙方所租用的展位面积每平米---元/月，向乙方计收租金，每---租金共计人民币（大写）____元整，（小写￥___元），若按当实际租赁天数不足1整季（半年、一年）的，则按实际租赁天数计算____租金，

（2）租金支付时间与方式：

.延迟缴纳租金及滞纳金的收取：

第四条物业管理费的收取

1.物业管理服务费：物业管理服务费采取“先付款后享受服务”的原则，由甲

方向乙方收取，乙方应按时支付物业管理服务费。

（1）物业管理服务费标准：

合同期内，甲方按乙方所租用的展位面积每平方米__元/月，向乙方计收物业管理服务费，每季（半年，一年）物业管理服务费共计人民币（大写）____元整，

（小写）￥___ 元），若当实际租赁天数不足1整季（半年、一年）的则按实际租赁天数计算___物业管理服务费。

（2）物业管理服务费支付时间月方式

物业管理服务费按____缴纳。乙方于到期日前与一个月15日之前付清下一季（半年，一年）的物业管理服务费。

2.延迟缴物业管理服务费及滞纳金的收取：

乙方须准时缴纳物业管理服务费，如延期缴纳，甲方有权要求乙方按未付金额每天千分之五的标准承担违约金。

第五条空调电费的收取

合同期内丙方委托甲方向乙方收取空调电费，乙方承租面积为----㎡（以合同确定面积为准），全年按五个半月收取此项费用，按照10元/㎡/月的单价计算，与租金同期交纳。

第六条照明电费的收取

1.照明电费：采取先充值后使用原则，以丙方委托甲方收取的方式。电费单价

按政府供电部门公布的商业用电价格/（变损费率）计算后换算，照明电费单价为----元/千瓦时。

2.未及时预充照明电费导致影响商场正常营业照明氛围将予以扣除质量保证

金。

3.若在合同期内，供电部门对电费进行调整，则照明电费单价也作相同比例的

调整。

第七条商品质量保证金

乙方签订本合同时，甲方代丙方向乙方收取商品质量保证金人民币（大写）____元整（小写￥---元），如遇乙方经营商品出现质量投诉（包括但不限于向甲方、相关行政管理部门、消费者协会投诉）而在三个工作日之内及时解决的，则乙方应当无条件服从甲方做出的决定，甲方因此而付出的一切费用（包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等）将从乙方缴纳的商品质量保证金中扣除。如乙方退场后，甲方受理商品“三包”期内的投诉，在通知乙方一周内未得到乙方的明确答复，甲方有权先行处理，所需费用，从商品质量保证金中扣除；同时甲方可通知乙方及时补足商品质量保证金，乙方须在收到丙方通知之日起6个工作日内补足商品质量保证金。如乙方退场一年后无售后遗留问题，则由甲方通知丙方在商品三包期结束后如数退还该商品保证金，但乙方对消费者承诺的质量保证期超过壹年的，按其承诺期限执行结束后退还商品保证金，上述期限，均从实际退场时算起。

第八条代收款及转账

甲方的在丙方授权委托下，对丙方物业进行管理及代丙方向乙方收取的各款项。由丙方出具代收各款项票据，甲方代丙方收取所有款项应全部足额存入丙方指定的专用账户。（物业管理服务费由甲方出具收据，按甲、丙双方相关合同规定执行）

第八条甲方的权利与义务

1.按本合同之规定向乙方收取相关费用。

2.对乙方员工实行统一着装（服装费用由乙方承担），统一培训、统一管理，对

于表现优异或违纪者，甲方有权对乙方员工实施奖罚处理，乙需积极配合。

3.乙方必须与其员工签订正式的一式三份劳动合同，并将其中一份交与甲方，

乙方与其员工发生的劳动关系，一切劳动纠纷均由乙方负责处理。

4.应广泛收集乙方的建议和意见，根据国家政策法规规定的各项管理制服，并

依据这些制度对乙方经营活动统一管理和服务（包括统一标价签、统一收银、统一配送、限折销售等管理措施）。

5.在租赁期内向乙方有偿提供租赁经营展位以外的辅助设施及服务，并负责公

共部分物业管理及保洁工作，

6.按时向乙方提供合同约定的经营展位，为乙方经营活动提供便利，保证在按

本合同约定向乙方提供租赁场地时乙方使用展厅设施正常运行。

7.若乙方同时在红星美凯龙下属其他商场或展厅有租赁展厅，当乙方在任一商

场或展厅内有违约行为时，甲方及其它有乙方租赁展厅的连锁商场、展厅都有权按照本合同违约规定对乙方进行处理。

第九条乙方的权利和义务

1.乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定的核准经营范围内独立合法经

营，独自承担相关法律责任，严格遵守税务、工商、技监等规定，由此产生的税、费等由乙方自理。

2.乙方工作人员在工作场所和工作时间内必须配合甲方管理。乙方有权根据自

身营业需要招聘或辞退营业人员，所聘营业人员须向甲方办理备案手续，佩戴甲方统一的服务上岗，按甲方要求统一着穿，乙方不得聘用因违法甲方管理制度而被辞退的人员，同时不得在未征得甲方以及在丙方经营场所内正常