南宁市房地产市场调研报告

2006上半年南宁市房地产市场调研报告

房价的变动与都市经济进展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有专门大关系。自中国•东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”差不多和南宁紧密联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地点政府加大建设力度，改善都市居住环境，都市的价值和阻碍力得到专门大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃进展。

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（一）南宁市上半年批准预售情况

从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分不为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分不占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量能够看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。

南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中

国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积要紧集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。

分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，差不多保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达10 9.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分不为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分不为17.43万㎡和1.77万㎡。

江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产进展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区进展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分不批出住宅用

地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分不为18.43万㎡、36.4万㎡、30.77万㎡。

（二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况

2006年上半年南宁市各物业销售情况

1、一般住宅市场

一般住宅指数走势

2006年上半年南宁市一般住宅中大户型唱主角

2005年下半年至2006年上半年，南宁市一般住宅指数呈现稳中有升的进展趋势。2006年4月和5月迎来一年一度的南宁房地产博览会的召开，南宁市80%的楼盘汇聚一堂共同展现在百姓面前，并举办多项促销折扣活动，使得其指数有所下降，自2006年起指数走势开始恢复正常。

一般住宅销售情况

2006年上半年南宁市住宅总共成交20904套，成交面积为21

4.36万㎡。五一长假、南博会的召开，为今年上半年销售起到了推动的作用，从单月的销售情况来看，4、5月份为上半年成交量的高峰期。

自南宁各行政区调整以后，各区都得到了进一步的进展空间。青秀区是目前南宁房地产进展最快的区域，是整个南宁房地产市场的一大支柱，2006年上半年该区域成交住宅9436套，面积达109.56万㎡，占南宁整体销售面积的51.11%。

从04、05、06年上半年的住宅销售套数来看，青秀区的销售套数和销售面积是上涨最快的，相比05年分不上涨了75.49％和85. 07％。

面积区间分布

南宁经济进展腾飞，大户型的市场需求量日渐提升，今年上半年，南宁市住宅成交以中大户型唱主角，100－120㎡的住宅销售量和面积分不为4678套和51.77万，分不占总销售量的22.38％，24.15％，均价为2500元/㎡左右。120－140㎡的住宅销售量和面积分不为3674套和48.15万，分不占总销售量的17.58％，22.46％，均价为2 700元/㎡左右。而60㎡以下的住宅销量逐步增加，我们发觉大部分情况下60m2以下的投资类物业的均价都高于60m2以上住宅的价格。

从04、05、06年上半年的住宅面积区间来看，2006年上半年100－120m2面积区间的销售套数飞速上涨，和05年上半年的销量形成明显对比。而大户型120－144m2的面积也比05年上半年上涨了1. 77倍。

住宅销售价格及金额

2006年上半年南宁市一般住宅成交金额57.1947亿元。

按照行政区划分，青秀区定位为高档住宅区域，因此住宅平均单价最高，为2966.88元/㎡。假如讲青秀区是南宁的高档片44区，那么该区域的柳沙板块可称为是南宁的精品板块，2006年上半年该板块平均单价已达到了3427.54元/㎡。通过04、05、06年上半年各行