不动产融资租赁税务处理

不动产融资租赁税务处理

关于融资租赁和出租不动产的租金所得税务处理问题

1.关于融资租赁所得的税务处理。针对融资租赁的特点，《公告》明确了以下三个问题：

一是融资租赁所得的性质，属于利息所得。

二是融资租赁所得的应纳税所得额，为租赁费(包括租赁期满后

作价转让给中国境内企业的价款)扣除出租设备、物件的价款后的余额。

三是扣缴义务，在境内未设立机构、场所的非居民企业取得的融资租赁所得，由中国境内企业在支付时扣缴企业所得税。

2.对非居民企业取得出租不动产租金所得的税务处理。针对非居民企业取得出租位于中国境内的房屋、建筑物等不动产的两种情形，分别作出如下规定：

一是对于非居民企业未设立机构、场所对房屋、建筑物等不动产进行日常管理的，取得的租金按收入全额适用10%税率计算企业所

得税，并由中国境内的承租方在每次支付时扣缴;

二是对于非居民企业委派人员或委托境内其他单位、个人对房屋、建筑物等不动产进行日常管理的，视为非居民企业在中国境内设立

机构、场所，取得的租金收入作为该机构、场所的经营所得，适用25%的税率，由该机构、场所自行申报缴纳企业所得税。