最新日本留学校外租房流程

日本留学校外租房流程

一、选房

身在国外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房东然后租到自己心仪的房屋，成功率非常低，而且花费的人力财力也颇多。所以寻找一个可靠的房产平台或者中介，将会为你省下一大笔时间和金钱，并且主要还是图个安全。

在租房之前，你得知道在日本的可选房屋类型主要分为这三种：

1.普通公寓;

2.高级公寓;

3.独栋房屋。

租金方面也是逐级递增的，不过在实际情况中还会遇到合租房(シェアハウス)，当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租，然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子，大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。

选完房屋类型之后，接下来是选择户型。国内一般会有「一室户」、「几室几厅」这种说法，在日本的话户型一般会用"数字+字母"的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋类型和户型之后，再结合你需求的其他方面：比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋，基本上选房环节就可以告一段落了，接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成，不过你还要提供相关的证明材料。

二、申请

作为外国人，在日本租房是需要申请来取得租房资格的，虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成，但是相关材料还是要租客本人提供的。目前来说对于留学党和工作党，所需的申请材料不是完全相同：

1.「护照影印本」

2.「日本在留资格认定证明书」(尚未取得在留卡的情况)/「在留卡」或「住民票」

3.「入学通知书」或「就学证明书」或「学生证」(留学党)

4.「内定通知书」或「在职证明书」或「薪资证明」(工作党)

5.「收入证明」(例如源泉徴収票)/「存款证明」(通常提供房租缴纳者的，例如自己或父母的银行帐户存款)

6.「日本国内紧急联络人的联络方式」(根据不同的物件，有时也会被要求提供一位保证人*)

关于保证人这点，无论是去读书还是工作，都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说，大部分的学校可以做保证人，也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司，不同的房源要求也不一样，有些新房源甚至既要保证人，又要保证公司。

三、审核

提交申请后，接下去就是等待审核资料的结果了，一般来说从提交申请开始到真正入住，需要花费将近3～4周，其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过，那么中介公司会出具一张房租明细，包括头金、每月房租以及其他费用，还会写明房屋的交付日期和签约日期。

四、付款

和国内的收取租金类似，只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金(租房付出的第一笔款项)时，一般给出的金额会是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、礼金、保证金、中介费、月租」。

当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费(管理費)、维修费(共益費)、消毒除菌费(抗菌処理代)、室内清洁费(クリーニング代)、更换钥匙费用(鍵交換代)、火灾保险费(火災保険料)等等。所以基本上这一套搞下来，头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，头金就需要再交一次。

五、签约

付完款后，中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件(申请环节中的那一大堆)前去签约。签约时，一定要仔细查看重要事项说明!比如说明內是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。

这里还要多插一句：未经同意私自增加入住人是会被视作违约的，所以在入住前一定要确认好入住人员要求。

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一、筷子文化

日本是亚洲国家，虽然受到西方的影响，但是本质上还是东方国家，日常用餐还是使用筷子的，而且由于对文化和传统非常重视，如果筷子用得不好是会被嘲笑的。

毕竟作为一个筷子使用有着悠久历史的国家，如果在这点上和国内都做不好，本地的学生会对你产生不好的印象，虽然可能不会说出来，但是会慢慢的和你产生隔阂。

二、端碗文化

在日本，通常会采用分食制度，即每个人拥有自己的一份事物，这里面就包括了米饭、菜、汤、酱菜等东西，而大家在吃饭的时候，至少要保证自己拿起一个碗，端着碗吃饭。

而这里的碗不仅包括小一点的碗，也会有大一点的盘子，这是一个基本的礼仪，尤其是在和其他人一起吃饭的时候，一定要注意这一方面，会更有助于大家融入。

三、吃面文化

日本的拉面非常的受欢迎，大街小巷中，拉面馆无处不在，而当你走进一家面馆的时候，你会发现除了大家交谈的声音之外，还会有此起彼伏的吃面的声音。

这些声音不是不礼貌，恰恰相反吃面的时候不发出声音才是不礼貌，而且声音越大，代表你越喜欢这家店的面，会极大地鼓励这家店的店主，周围的人也会觉得你很懂文化。

四、语言文化

大家在看日本的电影或者电视剧的时候，吃完之后会说谢谢款待，这是对食物和款待表示感谢的说法，这是对食物和款待表示感谢的说法，是值得我们进行学习的。

而大家到了日本之后，尤其是和其他人聚餐吃饭的时候，也需要入乡随俗说这两句话，保证自己的礼貌得到展现。

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一、商学管理

这可科目一般都会包含金融、贸易等等这些现代的企业里需要具备的管理基础以及知识，很多选择这个专业的人为了能学习那些商业奇才们所创造出来的管理模式而开始留学的。一般来说该专业都是到大企业为主。在日本这个专业比较好的院校是一桥大学、以及大阪大学等等几个。

二、设计类

日本的设计在国际上是很有实力的，它那种独特的日式风格得到了不少人的喜爱。设计包括动漫、视觉和产品的设计之类，但最多的是动漫类的设计，毕竟日本的这个动漫产业是世界的知晓的。在大学里学生要学的不但是绘画这种基础的，像是媒体论这些内容也是学生需要学习的。在设计上比较好的院校有精华大学、工艺大学等。

三、服装设计

日本在服装的设计上也是很出色的，时常引领着风潮。日本也有很多知名的大师，像是三宅一生等等这些人，他们的设计对我们国内的时尚界也有很深的影响。在日本这里，服装学院虽然属于专门学校，但在世界上它却是很的。学生在这里需要训练基本功，再慢慢学习到成衣的制。在这方面比较好的院校有东京造型学校等。

四、法经

此类学科要求学生对于法律和政治足够的了解，并且需要让自己的思考能力更加有实践性。另外还需要学习经济学，从而更加理解现代经济有哪些本等等。在日本这些比较传统也比较优势的一个学科，中央大学、东京大学等等这些学校的这个专业都很不错。

五、文教

这个包括了很多方面的课程，比如说各个国家的文学、社会学还有教育学等等这些课程，学生在学习期间也得去考一个资格证书，在之后才能作为教师去进行工作，它也是日本的一门传统科目。一般设立这个专业的都是综合型的或者教育类的院校，学生就业也大多是在高校里。比较有优势的院校是早稻田大学还有北海道大学这些。

六、传媒

传媒以及传播等等课程都属于传媒类。日本其实是一个传媒大国，不管是报刊、杂志还是电视都是媒介，而且日本的传媒有很高的发达程度。要是大家对于信息比较敏感，那么到这里学习传媒还是不错的。

七、家政

日本原本就有家政课程很久了。家政学又有概论、心理学、以及伦理学基础这些学科，让想学这个专业的学生很多的方向可以选。