房地产和土地估价成本法练习题
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
房地产估价成本法练习题
(1)假设在估价时点重新取得该项目建设用地，土 地取得费用为1000元每平米。新建一个与上述项 目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为 2500元每平米，销售费用为200万元，管理费用 为开发成本的3％，开发建设期为2.5年，开发成 本、管理费用、销售费用在第一年投入30％，第二 年投入50％，最后半年投入20％，各年内均匀投 入，贷款年利率为7.02％，销售税金及附加为售 价的5.53％，投资利润率为12％。
7、某商业房地产，在取得 40 年土地使用权的当年开始建造， 建造期 3 年，建筑物经济寿命 60 年（土地收回时不补偿） 则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。 • A 、37 B 40 C 60 D 63 8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起 的减价，属于（ ）。 • A 自然折旧B 物质折旧C 、功能折旧 D 经济折旧 9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
11、某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 10 年， 现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧 的经济寿命应为（ ）。 • A 35 年 B 、 45 年 C 48 年 D 50 年 12、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（） A交通拥挤 B、建筑技术进步 C城市规划改变 D自然环境 恶化
17、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的 房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。 A、图书馆B.钢铁厂 C.空置的写字楼 D.单纯的建筑 物 E.加油站
18、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或 者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折 旧的主要原因有（ ）等。 A.意外破坏的损毁 B.市场供给过量 C、 建筑设计的 缺陷 D、人们消费观念的改变 E.周围环境条件恶化
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
房地产估价练习题及其答案(精)
房地产评估复习题及答案(一第一章房地产和房地产评估1.按房地产的（B 来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
☆A.收益性B.用途C。
市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用： (☆A。
比较法B。
收益还原法C.假设开发法D。
成本评估法3。
人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为：（A。
已消失的房地产B。
在建工程C.房地产的未来状况D。
房地产过去状况与现在状况的差异状况4。
从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是： (A。
商业、办公、工业、居住B。
商业、居住、办公、工业C。
商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（☆A。
用途B.开发程度C。
是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年，已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（决定的A.不可移动性B。
相互影响性C.数量有限性D。
独一无二性8。
房地产的价值注重:(A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,B。
支付典价后只能获得房地产的使用权C。
支付典价后房地产的使用者不付租金D。
出典人获得典价后即失去房地产的所有权10.医院、学校是属于哪一类房地产（☆A。
商业B。
办公C.特殊用途D。
综合答案1B。
2B。
3A。
4C。
5A.6C.7D。
8D.9C。
10C第二章房地产价格1。
最能说明土地价格水平高低的价格是：（A。
土地单价B.基准地价C。
楼面地价D。
标定地价2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况.☆A。
本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产3。
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房地产估价理论与方法：成本法及其运用测试模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（ ）。
A.经济折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.外部折旧 本题答案： 2、判断题 如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。
（ ） 本题答案： 3、单项选择题 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 本题答案： 4、判断题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。
（）本题答案：5、判断题建筑安装工程费包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。
（）本题答案：6、单项选择题旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。
A.建筑物的重新购建价格B.建筑物的修复工作的价格C.旧建筑物的重新整理价格D.旧建筑物的购建价格本题答案：7、判断题投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。
（）本题答案：8、单项选择题在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于（）。
房地产估价理论与方法：成本法及其运用考试题及答案.doc
房地产估价理论与方法：成本法及其运用考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 建筑物的损耗可分为（ ）。
A.可修复的损耗 B.不可修复的损耗 C.可估算损耗 D.不可估算损耗 E.不可计算损耗 本题答案： 2、判断题 某写字楼应有中央空调而没有中央空调。
增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。
该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。
（ ） 本题答案： 3、判断题 成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。
（ ） 本题答案： 4、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。
（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、多项选择题砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。
（答案顺序对应）A.40B.30C.50D.60E.65本题答案：6、判断题在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。
（）本题答案：7、判断题建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。
（）本题答案：8、问答题房地产价格的构成本题答案：9、判断题在实际的估价中，我们采用的是实际成本。
（）本题答案：10、多项选择题房屋新旧程度的判定标准是（）。
A.完好房：十、九、八成新B.基本完好房：七、六、五成新C.一般损坏房：五、四成新D.严重损坏与危险房：三成以下E.危房：一成以下本题答案：11、单项选择题在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
土地估价成本法例题
成本法作业1、今有一建筑物,建筑总面积1200m 2，在估价时点时，已使用12年。
该类建筑物的重置价格为600元/m 2，耐用年限40年.估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5%。
试用直线折旧法计算其折旧额、折旧总额，并估计其现值。
解：（1）求折旧额D()()()()()元71.162853012%5160012001=+÷-⨯⨯=+÷-=n t R C D（2）至估价时点的折旧总额E t 为()元52.1954281271.16285=⨯=⋅=t D E t 或()()元57.1954281=+⨯-=nt tR C E t （3）建筑物现值V ： V=C-E t =600×1200-195428.52=524571。
48(元） 或V=C ［1—（1-R ）×t/（t+n ）]= 524571.43（元）注：公式要写完整;Et 的取值必须取195428.52，不可取195428.57。
2、某一房地产，土地总面积2500m 2，是6年前通过征用农地取得,当时费用800元/m 2，现时取得该类土地，每平方米需1000元，地上建筑总建筑面积6000m 2，是2年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/m 2,现实建造同类建筑物每平方米为1100元，估计该建筑物有8成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价. 解：(1)求土地价格V L V L =2500×1000=250(万元） （2）求建筑物价格V B建筑物的重置价格C=6000×1100=660(万元) V B =C.q=660×80%=528（万元） （3）计算房地产总价VV= V L + V B =250+528=778（万元) （4）计算房地产单价PP=V/S=778/6000=1296.67(元/m 2)3、某宗房地产占地2000m 2，容积率为3。
房地产估价师成本法复习试题
房地产估价师成本法复习试题2017房地产估价师成本法复习试题成本法是考试中重要的知识点，也是考试的核心考点之一。
下面店铺为大家整理的房地产估价师成本法复习试题，希望大家喜欢。
房地产估价师成本法复习试题1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A、土地取得成本B、开发成本C、管理费用D、销售费用2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A、预期收益大小B、预期收益能力C、预期价格高低D、预期价格涨落3、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。
A、供给量=存量-转换为种类房地产量+新开发量B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量4、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。
A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业5、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。
( )A、对B、错6、某估价事务所在998年3月27日至4月2日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A、2004年4月6日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期7、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A、未来净收益的大小B、获得净收益的可靠性C、获得净收益期限的长短D、获得净收益预期8、收益法是以( )原理为理论依据的。
决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法真题练习试卷A卷附答案
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法真题练习试卷A卷附答案单选题（共45题）1、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。
A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 B2、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 A3、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。
该综合楼的价值为（）万元。
A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 A4、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。
A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】 B5、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。
A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 C6、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。
假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。
A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 D7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
房地产估价理论与方法：成本法及其运用考考试题模拟考试练习.doc
房地产估价理论与方法：成本法及其运用考考试题模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。
（ ） 本题答案： 2、判断题 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。
（ ） 本题答案： 3、单项选择题 某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。
假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。
A.1838.00 B.1844.55 C.1845.87 D.1850.00 本题答案： 4、单项选择题 （ ）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------的建筑物等。
A.重置价格B.重建价格C.兴建建筑的正常的价格D.新建价格本题答案：5、单项选择题某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。
土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。
采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
A.70.00％B.83.33％C.84.00％D.86.67％本题答案：6、判断题房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案单选题（共50题）1、马克思的地租理论不包括（）。
A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B3、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。
A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 C4、足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 D5、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 C6、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 B7、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A8、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%B.3.0%D.7.2%【答案】 C9、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C10、起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 D11、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
房地产估价师房地产估价理论与方法第七章 成本法及其运用综合练习与答案
房地产估价师房地产估价理论与方法第七章成本法及其运用综合练习与答案一、单选题1、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。
另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。
按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。
A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【参考答案】：C【试题解析】：本题考查的是土地成本。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。
A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低＝1000元／亩×100亩×6＝60万元。
A房地产开发公司应向B 村支付的土地补偿费金额最高＝1000元／亩×100亩×10＝100万元。
2、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效经济年数为10年。
其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效年龄为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效年龄为9年。
假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。
A.400B.628C.656D.700【参考答案】：B【试题解析】：本题考查的是分解法。
该幢写字楼的物质折旧额＝10＋200×4÷5＋250×9÷15＋（2000－10－200－250）×10÷50＝628（万元）。
3、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。
2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置成本为4500万元，残值率为0。
房地产估价理论与方法：成本法及其运用测考试题(最新版).doc
房地产估价理论与方法：成本法及其运用测考试题（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 下列属严重损坏房的特点的是（ ）。
A.结构有明显的变形或损坏，年久失修 B.屋面严重漏雨 C.装修严重变形、破损，油漆老化见底 D.结构丧失承载能力 E.墙体内皮脱落 本题答案： 2、问答题 房地产价格的构成 本题答案： 3、多项选择题 成本法中的投资利息的应计项目包括（ ）。
A.土地取得成本 B.销售税费 C.管理费用 D.销售费用 E.开发成本 本题答案： 4、判断题 对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效lE.位置不好姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：8、判断题实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。
（）本题答案：9、判断题建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
（）本题答案：10、单项选择题建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A.有效经过年龄等于实际经过年龄B.有效经过年龄短于实际经过年龄C.有效经过年龄长于实际经过年龄D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄本题答案：11、判断题如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。
（）本题答案：12、多项选择题我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。
房地产估价考试题库
房地产估价考试题库一、单项选择题（每题2分，共50分）1. 房地产估价中，土地使用权的评估价值通常不包括以下哪项？A. 土地的自然价值B. 土地的经济价值C. 土地的法律价值D. 土地的规划价值2. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 房屋结构C. 建筑材料D. 房屋的装饰风格3. 房地产估价中，收益法适用于以下哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业地产C. 工业用地D. 农业用地4. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限一般为多久？A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年5. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 独立性原则D. 随意性原则二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括：A. 地理位置B. 房屋面积C. 房屋新旧程度D. 房屋的装修风格2. 房地产估价中，成本法的计算公式包括以下哪些？A. 土地成本B. 建筑成本C. 管理费用D. 利润和税金3. 以下哪些因素会影响房地产的市场需求？A. 经济发展水平B. 人口增长C. 利率变化D. 政府政策4. 房地产估价中，剩余法适用于以下哪些情况？A. 土地开发B. 房屋翻新C. 土地转让D. 房屋拆迁5. 房地产估价报告中，需要包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法和过程D. 估价结果及有效期三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须遵循客观性和独立性原则。
（对）2. 房地产估价中，土地的自然价值和经济价值是相同的。
（错）3. 收益法只适用于有稳定收益的房地产。
（对）4. 房地产估价报告的有效期限可以超过1年。
（错）5. 房地产估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则和独立性原则。
（对）四、简答题（每题5分，共10分）1. 简述房地产估价中市场比较法的基本原理。
2. 描述房地产估价报告中估价目的的重要性及其对估价结果的影响。
房地产和土地估价成本法练习题
成本法练习题(后面有答案)一、单项选择题：1．成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( )A．价格 D．生产费用 c．劳动价值 D．成本加利润2．从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其( )。
A．生产费用 B过去的生产费用c．未来的生产费用 D．现在的生产费用3．从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于( )即买方愿意支付的最高价格，不能高于他预计重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建设。
A．替代原理 D．生产费用价值论c．预期收益原理 D．价格构成原理4．只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，以采用( )估价。
A．市场法 6．收益法 C．成本法 D．假设开发法5．成本法特别适用于( )的房地产的估价。
A．有收益交易少．B．无收益交易多c．有收益交易多 D．无收益交易少6．单纯建筑物的估价通常采用( )。
A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．假设开发法7．在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常也是采用( )。
A．成本法估价 B．收益法估价c．市场法估价 D，假设开发法估价8．在现实中．房地产的价格直接取决于其( )．而非花费的成本，成本的增减一定要对( )增大有作用才能构成价格。
A．市场成交价格 B．效用 C．开发成本 D．交换价值9．运用成本法估价的一项基础工作，是搞清( )A．房地产成本 B．房地产价格c．房地产价格构成 D．房地产重置价格构成10．在完善的市场经济下土地取得成本一般由购置土地的价款和购值时应由（）构成A．买卖双方同时缴纳的税费 9．卖方缴纳的税费c．买卖双方各自缴纳的税费 D．买方缴纳的税费J1．从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开，不能算做（）。
A．利润 B．利息 c．收入 D．收益12．开发利润是正常条件下开发商所能获得的( )。
A．实际利润 B．平均利润 C．超额利润 D．正常利润13．在计算开发利润时要注意( )与利润率的匹配。
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房地产估价理论与方法：成本法及其运用测考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 投资利润率的计算基数包括（ ）。
A.土地取得成本 B.建设成本 C.管理费用 D.销售费用 E.销售税费 本题答案：A, B, C, D 本题解析：暂无解析 2、判断题 销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。
（ ） 本题答案：对 本题解析：销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。
3、单项选择题 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。
A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法 本题答案：D 本题解析：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常，不允许有任何的损坏就是完好房。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析5、多项选择题生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）A.钢筋混凝土结构B.砖混结构一等C.砖混结构二等D.砖木结构一等E.砖木结构二等本题答案：B, C本题解析：暂无解析6、判断题住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析7、单项选择题有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。
房地产估价师考试练习题(打印版)
房地产估价师考试练习题（打印版）一、单选题1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是：A. 成本法B. 收益法C. 投资法D. 替代原则2. 以下哪项不是房地产估价师在估价过程中应考虑的因素？A. 地理位置B. 建筑结构C. 建筑材料D. 估价师的个人偏好3. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪项？A. 土地成本B. 建设成本C. 利润D. 土地使用权出让金4. 房地产估价中，收益法的计算公式为：A. 价值 = 收益 / 资本化率B. 价值 = 收益 * 资本化率C. 价值 = 收益 + 资本化率D. 收益 = 价值 / 资本化率5. 在房地产估价中，资本化率是指：A. 投资回报率B. 贷款利率C. 通货膨胀率D. 经济增长率二、多选题6. 房地产估价的基本原则包括：A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 可比性原则7. 以下哪些因素可能影响房地产的估价结果？A. 周边环境B. 政策变化C. 估价师的主观判断D. 房地产的物理状况8. 在房地产估价中，以下哪些属于估价的前提条件？A. 估价目的B. 估价时点C. 估价方法D. 估价报告的格式9. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价方法C. 估价结果D. 估价师的个人简历10. 以下哪些情况下需要重新估价？A. 房地产权属发生变化B. 房地产市场价格波动C. 房地产用途发生改变D. 估价报告的有效期已过三、判断题11. 房地产估价师在估价过程中，可以完全依据个人经验进行估价。
（对/错）12. 房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值。
（对/错）13. 估价报告一旦完成，其估价结果就不可更改。
（对/错）14. 房地产估价中，土地使用权的出让金不计入成本法的计算公式中。
（对/错）15. 房地产估价师在估价时，应考虑到房地产的潜在价值。
（对/错）注：以上题目仅供参考，实际考试内容请以官方发布的考试大纲和指南为准。
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成本法练习题(后面有答案)一、单项选择题：1．成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( )A．价格 D．生产费用 c．劳动价值 D．成本加利润2．从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其( )。
A．生产费用 B过去的生产费用c．未来的生产费用 D．现在的生产费用3．从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于( )即买方愿意支付的最高价格，不能高于他预计重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建设。
A．替代原理 D．生产费用价值论c．预期收益原理 D．价格构成原理4．只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，以采用( )估价。
A．市场法 6．收益法 C．成本法 D．假设开发法5．成本法特别适用于( )的房地产的估价。
A．有收益交易少．B．无收益交易多c．有收益交易多 D．无收益交易少6．单纯建筑物的估价通常采用( )。
A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．假设开发法7．在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常也是采用( )。
A．成本法估价 B．收益法估价c．市场法估价 D，假设开发法估价8．在现实中．房地产的价格直接取决于其( )．而非花费的成本，成本的增减一定要对( )增大有作用才能构成价格。
A．市场成交价格 B．效用 C．开发成本 D．交换价值9．运用成本法估价的一项基础工作，是搞清( )A．房地产成本 B．房地产价格c．房地产价格构成 D．房地产重置价格构成10．在完善的市场经济下土地取得成本一般由购置土地的价款和购值时应由（）构成A．买卖双方同时缴纳的税费 9．卖方缴纳的税费c．买卖双方各自缴纳的税费 D．买方缴纳的税费J1．从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开，不能算做（）。
A．利润 B．利息 c．收入 D．收益12．开发利润是正常条件下开发商所能获得的( )。
A．实际利润 B．平均利润 C．超额利润 D．正常利润13．在计算开发利润时要注意( )与利润率的匹配。
A 开发成本 B．计算基数 C．利润 D．投资14．成本法最基本的公式为：房地产价格＝( )—折旧。
A．重建价格 B．重量价格 c．重新购建价格 D．成本价格15．对新开发区土地的分宗估价，( )是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成．土地收益也没有。
A．市场法 B．收益法 c．路线价法 D．成本法16．重置价格是采用( )的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A 估价时点 B．现时 c．交易日期 D．建造时间17。
重建价格．是采用( )的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等．在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A．估价时点 B．与估价对象建筑物相同c．以前 D．与估价对象建筑物类似18．在一般情况下，( )适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
A．重建价格 B．重置价格 c．重新购建价格 D．积算价格19．( )适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
A．重建价格 B．重置价格 C．重新购建价格 D．积算价格20．重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“( )”的体现。
A．预期原理 B．收益原理 c．替代原理 D．生产费用价值论21．工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于( )的建筑物重新构建价格的求取。
A．具有重要价值B．具有现实价值c．具有巨大价值 D．具有历史价值22．估价上的折旧是指由各种原因所造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额，扣除折旧即是进行( )。
A．减价调整 B．价值补偿 c．扣除差额 D．损耗补偿23．经济折旧又称外部性折旧，是指( )本身以外的各种不利因素所造成的价值损失。
A．土地 B．建筑物 c．其他土地定着物 D．构筑物24、年限法是根据建筑物的经济寿命、有效经过年数或( )来求取折旧的方法。
A．剩余价值 B．剩余自然寿命 c剩余经济寿命 D．剩余年数25、建筑物的经济寿命短于其自然寿命，它是( )的，相同类型的建筑物在不同地区寿命可能不同。
A．由经济因素决定 B．由物质磨损决定c．由精神磨损决定 D．由市场决定26．成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的( )。
A．折旧率 B．成新率 c．剩余使用寿命 D．实际损耗程度27．建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按( )计算折旧。
A．土地使用年限 B．建筑物的剽余经济寿命c．土地剩余使用年限 D．建筑物的经济寿命28．某普通商品住宅，其土地使用权出让年限为70年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为55年，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )。
A．52年 B．55年 C．58年 D．70年29．某工厂厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )。
A．40年 B．45年 C．50年D．55年30．某办公楼，其土地使用权出让年限为50年，建造期为3年建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命应为( )。
A．50年 B．53年 C．47年 D．55年31．某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年．建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为( )。
A．40年 B45年 C．50年 D．55年二、多项选择题:1．成本法特别适用于如下房地产的估价( )A学校B．钢铁厂c．化工厂D．加油站E．公园2. 价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的．而且还需要具备( )的条A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本c．自由竞争 D．该种商品本身可以大量重复生产E．生产成本等于市场平均成本3.在运用成本法时员主要的是( )。
A．区分计划成本和实际成本 B．区分实际成本和客观成本c．结合实际成本来确定评估价值 D．结合客观成本来确定评估价值 E．结合市场供求分析来确定评估价值4. 运用成本法估价一般分为( )几个步骤进行oA．按集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料B．估算土地取得成本 c．涵算重新购建价格 D．测算折旧 E．求取积算价格5．房地产的价格通常由( )几项构成。
A．土地取得成本 B．开发成本、管理费用c．投资利息、销售费用 D．购买土地应缴纳的税费 E．销售税费、开发利润6．在目前的情况下，根据房地产开发用地取得的途径，土地取得成本的构成分为（ )。
A．通过征收农地取得的，土地取得成本包括衣地征收费、拆迁补偿费、安置补助费、育苗补偿费等B．通过征收农地取得的，土地取得成本包括农地征收中发生的费用和土地使用权出让金等c．通过在城市中进行房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金等D．通过在城市中拆迁房屋取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁安置补偿费、基础设施建设费和土地使用权出让金等E．通过在市场上“购买”取得的，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费等7．取得开发用地后的建筑物建造成本主要包括( )。
A．勘察设计和前期工程费 B建筑材料和建筑设备费c。
基础设施建设贸、公共配套设施建设费D．房屋建筑安装工程费 E．开发过程中的税费8．估算开发利润应掌握( )。
A．开发利润是开发商预期的利润 B．开发利润是所得税前的c．开发利润是开发收入扣除开发成本后的余额D．开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润E．开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算9．开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算，相应的利润率包括有( )。
A．直接成本利润率 B．全部成本利润率c．投资利润串 D．市场利润率 E．成本利润率10．确定重新构建价格时，应特别注意( )A．重新构建价格是估价时点时的 B．重新构建价格是现在的价格c．重新构建价格是客观的D．重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和E．建筑物的重新掏建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧11．建筑物的重新构建价格的求取方法具体有( )。
A单位比较法 B．分部分项法 C．直接资本化法 D．工料测量法E．指数调整法12.根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )a物质折旧 B．房产折旧c．功能折旧 D．设备折旧 E.经济折旧13．物质折旧可进一步从( )几个方面来认识和把握。
A．自然经过的老化 B．正常使用的磨损 c．意外破坏的损毁 D．自然环境恶化 E．延迟维修的损坏残存14．利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为( )经过年数应为（）剩余寿命应为( )A．自然寿命B．经济寿命c．实际经过年数D．有效经过年数E．剩余经济寿命15．求取建筑物折旧的方法，主要有（）A．年限法 B 成新折扣法 c．市场提取法 D．综合分析法 E．分解法三、计算题1．某商品住宅楼建于10年前，由购买政府出让的土地而建，土地使用权年限为70年，土地面积1500 m2，土地出让价格（熟地）为每平方米1000元，现时重新取得该类土地每平方米需要1600元。
住宅楼的总建筑面积为3300 m2，当时的建筑造价每平方米900元，现时建造同类建筑物每平方米建筑面积需要1200元。
建筑寿命为50年。
其中门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为40万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为15年，已使用10年。
残值率为零。
试评估该住宅楼现时的价格。
2．估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积4500m2于2001年9月底获得50年使用权，为钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2006年9月30日的价值。
摄集有关资料如下：(t)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料见下表；实例交易价格交易情况交易日期房地产状况a 2200 0 06、3、30 －3%b 2050 0 05、12、30 -8%c 2380 3％ 06、5、30 +5%从05年12月-06年9月地价每月上升0．5％c(2)当地征用农地的费用等资料如下；在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等每平方米150元/m2，土地开发费用、税金和利润等每平方米120元/m2．以上合计为城市边缘土地使用权年限50年熟地的价格。