商品房入住流程
商品房收房流程及注意事项
商品房收房流程及注意事项《商品房收房那些事儿》买了商品房，要收房啦，哎呀妈呀，那可是个大事儿！今天就来和大伙唠唠商品房收房的流程和注意点。
这收房流程，就像是一场小探险。
第一步呢，要看开发商有没有把该准备好的文件都弄齐了，就跟咱上学时候交作业似的，要是没交齐，咱可不能轻易放过！然后就是验房啦，感觉自己就像是个侦探，这里瞅瞅那里瞧瞧。
啥墙面平不平啦，门窗紧不紧啦，水电通不通啦，每个小细节都不能放过。
这可不是吹毛求疵，咱得为自己的家负责不是？在这过程中，咱可得长点心。
比如说那地板，你得使劲跺跺脚，看看有没有空鼓的地方，可别等住进去了才发现地不平，那就麻烦了。
还有那窗户，开关开关，看看顺不顺畅，要是卡住了，以后开关窗户多费劲啊。
卫生间和厨房也得重点关照，万一有漏水啥的，那以后可有的闹腾了。
咱还得注意那些隐蔽工程，虽说咱看不见，但也不能掉以轻心。
万一以后出现啥问题，修起来可麻烦了。
这就好像身体里的毛病，表面看不出来，等发作了就麻烦了。
收房的时候最好找个懂行的人一起，就像找个军师。
他能帮你看出很多你可能忽略的问题，给你出出主意。
要是自己一个人去，万一被开发商那些花言巧语给忽悠了，那不就亏大啦。
收房就跟娶媳妇一样，得慎重啊！咱得把这个家的里里外外都摸清楚了，这样以后住进去才能舒舒服服的。
要是稀里糊涂就收了，以后有问题可就只能自己认倒霉啦。
所以啊，大家收房的时候可得瞪大眼睛，可别被开发商那些小把戏给骗咯。
总的来说呢，收房是个让人兴奋又有点紧张的事儿。
兴奋的是咱终于要有自己的小家啦，紧张的是怕出啥问题。
但只要咱按照流程一步一步来，仔细检查，多留个心眼，肯定能顺利收房，开开心心住进新家。
希望大家的收房过程都顺顺利利的，别遇到啥幺蛾子！祝大家都能在新家里过上幸福快乐的日子哟！。
XXX：入伙通知书及相关流程
XXX：入伙通知书及相关流程尊敬的先生/女士：经政府有关部门验收，我们已取得《住宅交付使用许可证》，符合我们与您签订的商品房买卖合同规定的交房条件。
我们将于2010年月日向您交付区路弄号室，请您接到通知后，按如下提示前来办理房屋收楼交付手续。
一、入住条件：在办理入住手续之前，房款必须全额支付。
按揭付款的业主需要在借款到帐后才能办理收楼交付手续。
二、办理房屋收楼交付手续的时间和地点：1、办理地点：2、办理时间：9：30—16：00三、办理房屋收楼交付手续注意事项：1、办理房屋收楼手续流程见附件一。
2、办理房屋收楼须携带的材料见附件二。
3、结清房款须知见附件三。
4、新建住宅小区入住收费告知单见附件四。
5、《业主信息登记表》见附件五。
附件一：办理房屋收楼手续流程图身份验证缴纳公共维修资金1、向房地局指定银行缴纳首期维修资金（现金支付）。
结清房款1、出示《上海市商品房预售合同》原件和房款原件。
2、依照《结清房款须知》核定的面积差额结清房款（现金、刷卡均可）。
3、领取购房款差额。
1、出示业主身份证明：①业主身份证原件及复印件、《入伙通知书》、《房地产买卖合同（预售）》原件、房款全款原件。
②如业主为法人：需提供《营业执照》、《法人代表证明书》、《法人代表授权委托书》/董事会记录（授权委托）、法人身份证、公章印章。
③如委托代理：委托授权书、业主身份证原件及复印件、代理人身份证原件及复印件。
2、领取《收楼手续办理单》。
交纳物业管理费及相关费用1、预收三个月管理费（现金支付）。
2、分时电表装置费（现金支付）。
3、预收100吨水费（现金支付）。
签约1、出示业主身份证明。
2、签订《业主临时公约》。
3、填写《业主信息登记表》，提供一寸彩照。
领取入伙物品1、领取入住相关钥匙、产品说明书、质量保证书、业主手册等资料物品。
2、填写《商品房钥匙收条》。
验房1、物业陪同业主验房，确认水、电、气表交付数。
2、填写《收楼书》。
收楼结束。
商品房交付使用的手续流程
商品房交付使用的手续流程1. 预交房期准备阶段•确认交付标准：购房者或房地产开发商确认商品房的交付标准，包括硬装修、软装修、设备设施等方面的要求。
•缴纳房屋尾款：购房者需按照购房合同约定的时间及金额，在预交房前缴纳房屋的尾款。
•办理物业变更手续：购房者需将物业管理服务的合同过户或转让至自己名下。
2. 手续办理阶段•开发商办理竣工验收手续：房地产开发商需向相关部门提交申请，办理商品房的竣工验收手续。
该手续包括提交验收申请、验收现场勘查、验收报告审核等环节。
•开发商办理房屋所有权登记：完成商品房竣工验收后，开发商将办理商品房的所有权登记手续。
购房者需提供相关证件和资料，如身份证、购房合同、竣工验收报告等。
•缴纳税费：购房者需要按照相关规定，办理房屋的税费缴纳手续。
包括房屋交易税、契税等税费。
3. 交房准备阶段•开发商通知交房时间：开发商会提前通知购房者商品房交付的具体时间。
购房者需按时做好准备。
•进行交房验收：购房者与开发商进行商品房交房验收。
购房者需要仔细检查房屋的装修、设备、设施等是否符合交付标准，并记录存在的问题。
•缴纳住房公积金：若购房者需使用住房公积金贷款购房，需办理住房公积金缴存手续。
4. 交付使用阶段•签订交房验收书：购房者与开发商共同签署交房验收书，确认商品房的交付情况，并承诺不存在明显质量问题。
•办理物业入住手续：购房者需向物业管理公司提交物业入住申请，并办理入住手续，如办理门禁卡、车辆入场卡等。
•办理临时用电手续：购房者在入住前需要办理临时用电手续，确保房屋内电力供应正常。
•办理水、燃气接入手续：购房者需要向供水、供气公司办理水、燃气接入手续，确保正常使用。
5. 其他注意事项•学习物业管理规定：购房者需了解小区的物业管理规定，遵守相关规定，保证小区的良好秩序。
•办理房屋保险：购房者可自愿办理房屋保险，以防突发事故给房屋带来损失。
•注意房屋维修及保养：购房者需及时保养和维修房屋，确保房屋质量和使用寿命。
购房者收到交房通知单后收房步骤
购房者收到交房通知单后的收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、《竣工验收备案表》；B、《房屋土地测绘技术报告书》；C、《住宅使用说明书》；D、《住宅质量保证书》；E、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2.购房者会同物业看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量等等；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单给业主；5.购房者再次会同物业看房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
注:1建议购房者在没有验收房屋之前，不签署《住宅钥匙收到书》。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
2购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
3商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
房屋质量验收服务流程：电话提前一至二天预约验房时间------上门实地验房------验房师验完房后现场收取验房费用-----一周内出具正式的验房报告毛坯房屋质量检验的内容：(1)楼面工程：平整度，空鼓，起沙，裂缝，积水，渗水，楼层地面高度，坡向，蜂窝等。
(2)墙面工程：脱层，爆灰，空鼓，裂缝，水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚，外墙渗水等。
商品房入住流程
商品房入住流程1. 概述商品房是指由开发商按照一定规格和标准建设，在合法手续齐全的情况下，出售给购房者的房屋。
商品房入住是指购房者在购买商品房后，开始正式居住该房屋的过程。
本文将详细介绍商品房入住的流程。
2. 准备材料在进行商品房入住之前，购房者需准备以下材料：•购房合同：购房者与开发商签订的正式购房合同；•身份证：购房者的身份证原件和复印件；•房产证：由开发商办理并提供的房产证复印件；•房屋交付验收单：购房者与开发商签署的交付验收单；•物业费缴纳凭证：购房者已缴纳的物业费凭证。
3. 报到登记购房者按照开发商的要求，前往商品房所在的物业管理处或社区居民服务中心进行报到登记。
在报到登记时，购房者需提交身份证原件和复印件，并填写相关登记表格。
4. 缴纳水电费在进行商品房入住前，购房者需要办理水电费的缴纳手续。
具体操作如下：•购买水电费缴费卡：购房者前往物业管理处或指定的缴费处购买水电费缴费卡；•充值水电费：购房者将购买到的水电费缴费卡插入指定的充值机中，按照提示进行充值；•缴纳费用：缴费完成后，购房者需前往物业管理处提交充值凭证，并按照规定缴纳相应的水电费。
5. 办理物业管理手续购房者需要前往物业管理处办理相关的物业管理手续，包括但不限于：•填写物业管理登记表：购房者需填写相关的物业管理登记表，包括个人信息、联系方式等；•缴纳物业费：购房者按照规定缴纳物业费，并提交缴费凭证。
6. 进行房屋验收购房者在办理完物业管理手续后，需要进行房屋的验收。
具体步骤如下：•验证房屋面积：购房者与开发商的工作人员一同核对房屋的实际面积和合同约定面积，确保符合合同约定；•检查房屋设施：购房者逐一检查房屋的水、电、气、暖设施，以及门窗、地板、墙面等情况；•提出整改要求：如发现房屋存在问题或不符合合同要求的地方，购房者需向开发商提出整改要求。
7. 办理产权登记购房者完成房屋验收后，需要办理产权登记手续。
具体流程如下：•准备材料：购房者需准备购房合同、身份证原件和复印件、房产证复印件等相关材料；•前往不动产登记中心：购房者按照开发商要求，前往指定的不动产登记中心办理产权登记手续；•签署登记文件：购房者需要填写登记申请表，并与工作人员一同核对相关信息，签署登记文件。
业主入住流程
业主入住流程
业主入住是小区管理工作中非常重要的一环，也是业主与物业公司之间的重要联系环节。
为了确保业主入住的顺利进行，以下是业主入住的具体流程。
首先，业主需要向物业公司提交入住申请。
在提交申请时，业主需要提供相关的身份证明材料，包括身份证、房产证等。
物业公司会对业主提交的材料进行审核，确保业主的身份和房产信息真实有效。
审核通过后，业主需要与物业公司签订入住协议。
入住协议是业主与物业公司之间的一种约定，规定了双方的权利和义务，包括物业费用的支付方式、入住期限、物业管理规定等内容。
业主在签订入住协议时，需要仔细阅读并确保自己的权益不受损害。
接下来，业主需要办理相关的入住手续。
这包括办理房屋的过户手续，将房产证上的权属信息变更为业主的名下；办理物业费的缴纳，确保业主能够按时足额地支付物业费用；办理住户登记，将业主的信息录入小区的住户管理系统中。
最后，业主可以正式入住小区。
在入住之前，业主需要领取小区的门禁卡、车辆通行证等物业设施，确保自己能够方便地出入小区。
同时，业主还需要了解小区的相关规定和管理制度，遵守小区的公共秩序，与邻居和睦相处，共同维护小区的和谐环境。
总的来说，业主入住流程包括提交入住申请、签订入住协议、办理入住手续和正式入住小区四个主要环节。
在这个过程中，业主需要与物业公司密切配合，确保自己的权益得到保障，同时也需要遵守小区的相关规定，共同维护小区的良好秩序。
希望业主们能够按照规定流程顺利入住，与物业公司共同营造一个和谐美好的居住环境。
新房上房流程及验房要点
收房时间：大部分业主是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，在第一、第二天去收房，在那两天，同时来收房的人会很多，非常热闹，人来人往。
而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子。
我们建议：最好是第三天或第四天分批集中，统一前往在现场既不要被热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
准备工具1个塑料桶、盆----用于验收下水管道1个小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓1个塞尺----用于测裂缝的宽度1个5米卷尺----用于测量房子的净高1个小电器----用于测试各个强电插座是否畅通1个计算器----用于计算数据1支水笔----用于签字、记录问题1本备忘胶纸----用于发现问题随手记录粘贴1把扫帚----用于打扫室内卫生1个小凳子和一些报纸----用于时间长，可休息一下验收准备验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就有可能会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
查验文件（三书一证一表另加交付使用通知书）1、《住宅质量保证书》原件---房主要带走2、《住宅使用说明书》原件---房主要带走3、《建筑工程质量认定书》原件4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件5、《建筑工程竣工验收备案表》原件（上面必须有建设局同意备案章）---每一项都要合格，房主要带走6、《商品房面积测绘技术报告书》原件（上面必须盖有徐州市房地产测绘队或徐州市宏伟测绘制图公司的章）7、《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》原件（盖市建设局的章）8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)---房主可带走核实面积面积结算是验房手续当中比较重要的一项。
最新的2024年商品房交接流程
最新的2024年商品房交接流程一、背景商品房交接是购房者和开发商之间重要的法律行为，涉及到房屋质量、产权等多个方面。
为了保障购房者的权益，规范商品房交接行为，我国制定了相应的政策和流程。
本文将为您详细介绍2024年最新的商品房交接流程。
二、商品房交接流程1. 前期准备在商品房交接前，购房者需要做好以下准备工作：- 核实所购房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层等；- 查阅购房合同及相关法律法规，了解商品房交接的流程和注意事项；- 准备相关证件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。
2. 交接申请购房者向开发商提出交接申请，并提供以下材料：- 购房合同及其附件；- 购房者身份证明；- 房屋所有权证；- 物业服务合同；- 相关税费支付凭证。
3. 查验房屋购房者对房屋进行查验，主要检查以下方面：- 房屋结构是否符合合同约定；- 设施设备是否齐全且功能正常；- 室内空气质量是否达标；- 水电燃气等基础设施是否正常使用；- 小区环境及配套设施是否符合承诺。
4. 交接手续购房者与开发商办理交接手续，主要包括以下环节：- 交付房屋钥匙；- 办理物业入住手续；- 缴纳房屋维修基金；- 支付物业费；- 签订《房屋交接单》。
5. 尾款支付购房者按照合同约定支付尾款，主要包括以下款项：- 房款尾款；- 契税；- 维修基金；- 物业费。
6. 产权办理购房者按照开发商的指引，办理房屋产权转移手续，包括以下环节：- 提交产权申请材料；- 等待审批；- 领取房屋所有权证。
7. 质量保修购房者根据购房合同约定，享受房屋质量保修服务。
三、注意事项- 购房者应密切关注开发商的信息公示，确保及时了解商品房交接相关事宜；- 购房者应对房屋进行仔细查验，确保房屋质量及设施设备正常；- 购房者应与开发商充分沟通，确保交接手续的顺利进行；- 购房者应按照合同约定支付尾款及办理产权转移手续。
四、结语商品房交接是购房者与开发商的重要环节，通过以上流程的详细介绍，希望能够帮助购房者更好地了解并顺利完成商品房交接。
商品房现售的入住流程
商品房现售的入住流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房屋交房手续、交房流程事项大全
【装修攻略】房屋交房手续、交房流程事项大全在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
商品房收房流程及收房注意事项
商品房收房流程及收房注意事项
收房是指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。
以下是商品房收房的一般流程和注意事项：
**一、收房流程**
1. 接收入住通知：开发商在房屋竣工后会以书面形式通知购房者前来验收房屋。
2. 验房：购房者在接到通知后，需按约定时间前往房屋进行检查，验收房屋质量。
3. 协商解决问题：若验房时发现问题，购房者应及时与开发商协商，要求其进行整改。
4. 签署房屋交接书：确认房屋无问题后，购房者与开发商签署房屋交接书，完成房屋交接。
5. 领取钥匙：完成房屋交接后，购房者领取房屋钥匙。
6. 办理产权登记：购房者按照相关规定，及时办理房屋产权登记。
**二、收房注意事项**
1. 检查房屋质量：购房者在验房时要认真检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等方面，如有问题应及时提出。
2. 查看相关证件：收房时，购房者应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关证件。
3. 注意面积误差：购房者要关注房屋实际面积与合同约定面积是否存在误差，如有误差，应按照合同约定处理。
4. 检查配套设施：购房者要检查小区的配套设施是否齐全，如绿化、电梯、停车位等。
5. 了解物业情况：收房时，购房者可以了解小区的物业管理情况，包括物业费、服务内容等。
以上是商品房收房的一般流程和注意事项，在实际操作中，购房者可以根据具体情况进行调整。
收房时要认真检查房屋质量和相关证件，确保自己的权益得到保障。
如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。
新房入住标准流程
新房入住标准流程第一步装修前准备阶段一、收房验房1、买房流程准备阶段→看房选房→认购阶段→签订合同→付款贷款→收房验房→产权落户→入住装修2、验房流程a通知开发商取得商品房房地产权证，以书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接；b购房合同检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；c面积误差面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；d验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验；e设备清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，可在交接清单上注明，并要求更换和配齐的日期；f物业交付核验单对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
附：g量具（检测尺类）*垂直检测尺功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。
检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。
检测地板龙骨是否水平、平整。
使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。
若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。
使用时还要注意校正。
*多功能内外直角检测尺功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。
使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。
*多功能垂直校正器一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。
使用时将其固定，然后放下吊线即可。
*游标卡尺一种测量长度、内外径、深度的量具。
使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。
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商品房入住流程一、验证--资料发放--交费--钥匙发放--验房一、二、验证一、1.商品房入住通知单原件和购房合同;一、2.业主及家庭成员(或同住人)身份证复印件各一分;一、3.业主及家庭成员每人二张(一张存档,一张办理出人证)。
一、三、资料发放与保管一、1.发给业主保存的资料:一、A.一、B.一、C.《》一、d.一、E.用电管理规定一、F.安装空调管理规定(附空调平面示意图)一、G.收费项目一览表一、2.发给业主填写并需返回管理处的资料；一、A.业主公约，经业主和管理处签约后，业主保管一份，管理处留存一份；一、B.业主家庭情况登记表,即日填写返回管理处;一、c.装修申请表:业主申请装修时填写,并返原件给管理处存档;管理处按业主的栋号和房号进行一、建档编号,档案中应包括的内容:一、A.业主入住通知单一、B.入住验房表一、c.业主家庭情况登记表一、D.装修申请表一、四、交费一、1.管理服务费(按物价局规定180元/平方米/月,指建筑面积)以商品房入住通知单上发一、出的日期为准,当月15日前(含15日)计收全月管理服务费,当月15日以后计收半月管理服务费。
一、2.水、电运转基金(按每户400元计收）。
一、3.设备维修基金一、4.有线电视安装费（初装费每户300元）市有线电视每月维护费14元，省有线电视每月维护费17元。
一、5.可视对讲系统（按每户1200元计收）。
一、6.购置垃圾筒费(按每户20元计收)。
垃圾筒每层2个,后楼梯两边各设1个。
一、7.制作住户卡费用每人20元。
一、五、钥匙发放一、1.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙。
一、2.凭电子对讲门缴费收据到钥匙房签名领取电子对讲门钥匙。
一、3.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取信箱钥匙。
入驻、装修资料目录一、入驻资料一）应提前发放/邮寄的1、入驻手续办理通知书2、入驻手续办理流程------可考虑现场公示3、入驻手续办理流程条4、客户情况登记表（单位）二）现场发放的1、客户手册2、物业管理服务协议3、客户公约4、装修指南5、装修指南之承诺书----需现场签订6、入驻设施验收清单7、项目整改报告三）内部使用的1、入驻发放文件签收登记表2、入驻收取文件确认登记表3、验房办理登记表二、装修资料一）日常装修管理使用1、装修申请表2、装修管理协议3、违反装修规定整改通知书4、违反装修规定处罚通知书5、装修验收整改通知书6、(装修)施工许可证二）内部使用1、施工出入证办理登记表2、装修审批登记表3、装修巡视检查记录表4、装修施工违章处理表三）零星使用1、动火许可证2、动火许可证申请表3、装修延期申请表4、装修增加项目申请表四）其他1、物品放行条2、装修程序流程图---考虑现场公示或与装修申请一起发放或与入驻通知书一起提前发放商品房入住流程一、验证--资料发放--交费--钥匙发放--验房一、二、验证一、1.商品房入住通知单原件和购房合同;一、2.业主及家庭成员(或同住人)身份证复印件各一分;一、3.业主及家庭成员每人二张(一张存档,一张办理出人证)。
一、三、资料发放与保管一、1.发给业主保存的资料:一、A.一、B.一、C.《》一、d.一、E.用电管理规定一、F.安装空调管理规定(附空调平面示意图)一、G.收费项目一览表一、2.发给业主填写并需返回管理处的资料；一、A.业主公约，经业主和管理处签约后，业主保管一份，管理处留存一份；一、B.业主家庭情况登记表,即日填写返回管理处;一、c.装修申请表:业主申请装修时填写,并返原件给管理处存档;管理处按业主的栋号和房号进行一、建档编号,档案中应包括的内容:一、A.业主入住通知单一、B.入住验房表一、c.业主家庭情况登记表一、D.装修申请表一、四、交费一、1.管理服务费(按物价局规定180元/平方米/月,指建筑面积)以商品房入住通知单上发一、出的日期为准,当月15日前(含15日)计收全月管理服务费,当月15日以后计收半月管理服务费。
一、2.水、电运转基金(按每户400元计收）。
一、3.设备维修基金一、4.有线电视安装费（初装费每户300元）市有线电视每月维护费14元，省有线电视每月维护费17元。
一、5.可视对讲系统（按每户1200元计收）。
一、6.购置垃圾筒费(按每户20元计收)。
垃圾筒每层2个,后楼梯两边各设1个。
一、7.制作住户卡费用每人20元。
一、五、钥匙发放一、1.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙。
一、2.凭电子对讲门缴费收据到钥匙房签名领取电子对讲门钥匙。
一、3.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取信箱钥匙。
住宅小区业主手册小区精神文明公约热爱津城遵守秩序邻里团结家庭和睦礼貌待人举止文明爱护公物爱护绿化保护环境讲究卫生尊师重教尊敬老人助人为乐见义勇为普及科学破除迷信房屋管理公约为了营造温馨、舒适、安全的室内环境，最大限度的发挥住宅的居住功能，保证房屋正常的使用，沿长其使用寿命，特制定出本小区“房屋管理公约”，内容如下：1、各房屋外立面不得私自悬挂、张贴任何附着物；不得改变外立面原状及颜色，不得在外墙上开门、窗；屋顶不准私自架设天线和安装太阳能热水器的；不准私自搭建任何临时或永久建筑。
2、为保证房屋、小区环境美观，业主或使用人不得将小院、观景台、阁楼、阳台、花栏、窗户及外墙作任何更改，不得在花栏上堆放杂物；不得在公共地方违章搭建，如房屋阳台、窗户等需封闭的，必须按照物业提供的统一标准施工。
3、住宅单元仅作居住使用，不得改变住宅实用性质作写字楼、仓库、商业或其他用途。
4、在国家规定的保修期限内，有房地产开发企业负责维修。
保修期限届满后，自用的部分、设施、设备、有业主负责维修、养护；公用的部委、设施、设备，有物业管理服务企业负责维修、养护。
5、党物业出现危机安全、影响观瞻或者影响他人正常使用的情况时，业主、使用人或物业管理服务企业应当及时维修。
6、物业管理服务企业对物业共用的部位、设施、设备进行维修、养护时，相关业主和使用人应当给予配合。
7、业主在出售、出租、转租、馈赠或以其他方法处置房屋时，必须提前到物业公司登记，进行结算，并协助新业主办理入住手续。
8、在装修期间，严禁在除卫生间以外的房间地面直接搅拌泥浆、水泥等装饰材料，严禁在公共区域堆放装修材料及装修垃圾等。
室内装修材料的堆放不得形成集中荷载。
9、不得在房屋内存放超过安全标准的酸、碱、易燃易爆等危险品和排放有毒有害气体的物品，不得发出超标噪音。
10、楼内结构中的梁、板、柱、承重墙等涉及整幢楼宇安全的部位严禁拆改，不得拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
11、在房屋使用过程中，不得违反热力、煤气、电力自来水等有关部门的规定，严禁乱拆乱接，严禁将泥浆、水泥等装修垃圾冲入下水管道。
道路车辆管理公约为了方便小区业主的居家生活，保证住户车辆的安全和小区公共秩序，特制定本管理公约。
1、进入小区的所有车辆，必须停放在车棚或指定停车位，不得阻碍其他车辆正常通行及停放。
2、进入小区的一切车辆禁止在绿化地或人行道上停放。
车辆要严格按照小区内行使路线、停车线等标示正确进出并停放整齐。
3、车辆进入小区后，必须减速行使（不超过五公里/小时）。
大型机动车两只准在主干道路上行驶，小区内严禁鸣笛。
4、车辆停放必须服从保安人员的指挥，任何人不得已任何理由堵塞交通。
5、出租车不准在小区内待客，不得在道路上随意停车上下乘客，影响其他车辆通行。
6、您入住时，应将您的机动车辆进行登记，并签署《机动车场地占用收费协议》,办理《停车证》和交纳机动车场地占用费。
7、临时停放车辆，许向管理员办理临时停车证，车辆管理员进行登记，临时停车证须妥善保管，取车时一律平整交费取车。
否则车辆管理员将部预放行。
8、停车证、临时停车证遗失许及时到物业公司书面申报，同时办理补发手续，并补交停车证工本费。
9、无《停车证》和《临时停车证》的机动车辆（专用车除外），不得在小区内停放。
如业主乔迁、装修或运送物品需进入小区的临时车辆，应在换证后到指定位置停放。
10、停放在停车位上的车辆，车内禁止存放贵重物品、重要文件等，离车时应锁好门窗，否则，造成的损失由业主自行承担。
11、停车位内严禁存放杂物，维修车辆，加油及清洗车辆；禁止吸烟、存放危险品，如：汽油、柴油、油漆、纸张、纸箱及棉丝等；严禁装载汽油桶、气瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险品进入小区。
漏油、漏水等有问题车辆不许进入小区停放。
12、业主之车辆应自行保险，物业管理公司职提供相关停车位置，对车辆之任何损坏、丢失等现象，均不承担任何责任。
13、所有用户均不准将车辆停放于两个车位之间或在一个车位停放多于一部车辆。
14、所有用户必须在管理需要时，向管理人员厨师驾驶执照及相关身份证明。
15、进入小区的车辆必须服从管理人员的疏导和管理，对屡次违反车辆停放管理规定并经劝告拒不服从疏导与管理的拥护，物业公司有权终止起使用停车场地。
装饰装修管理公约为保障小区公共设施设备的正常使用，以及楼宇安全和房屋外观的统一美观，保证小区的正常管理秩序及各业主装饰工程的顺利进行，根据相关装修管理政策、法规、对本小区房屋装饰装修的有关事宜特作公下：一、申报程序（一）业主进行房屋设计装饰装修，应提前七日向物业管理中心提出申请（租户必须持业主委托书），领取并如实填写《装饰装修审报表》。
（二）申报登记应当提交下列材料：1、房屋所有权的有效证明；2、申请人身份证；3、装饰装修方案；4、装修企业营业执照、资质证书的复印件。
（三）业主（或使用人）与物业管理公司签署《装修管理协议书》。
（四）业主协助施工企业向物业管理公司签署《装修施工程诺书》。
二、施工管理（一）申请批准后，物业管理中心发给“施工许可证”,装修单位拿到此正方可按申请之装修范围施工。
（二）施工人员应到物业管理中心办理《施工人员出入证》后，在制定区域内活动。
施工人员进出小区必须佩戴此证。
（三）装饰装修工作开始前，业主或使用人应交纳装饰装修保证金〖标准：1000元/套（150平方米以下）；1500元/套（150平方米以上）〗，待装修完毕后经过一个采暖期，有物业管理公司检查，如未对设备、设施及他人财产造成损害，则装修保证金如数退还。
（四）施工人员不准在施工现场留宿，确实需要留宿的要将留宿人员名单报与物业管理公司，经批准后方可留宿。
三、一般规定（一）房屋室内装饰装修活动中严禁下列行为：1、拆改住宅房屋的承重结构，损坏共用的设施、设备，在外墙上拆改、增设门窗、损坏和改变房屋外貌；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙体上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台、露台的砖、混凝土墙体；4、在首层以上（除首层外）的窗外安装护栏；5、空调应按统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体；6、在混凝土楼板上或者地面剔槽、埋管、凿孔；7、在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（如大理石、花岗岩等），在室内增设分隔墙体；8、将废物倒入下水道内，尤其禁止倒入汽油、稀料、油漆、胶水、防止发生腐蚀损坏变形，影响其它业主共同使用。