开发商办理初始登记证流程及注意事项
房屋建成 初始登记流程
房屋建成初始登记流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲房屋建成后的初始登记流程，这可太重要啦！
你想想看，你辛辛苦苦建好了房子，那不赶紧把各种手续办好，能安心吗？就好比你精心准备了一场盛宴，不得好好收尾呀！
第一步，准备材料那可是关键！你得把身份证、土地使用权证、规划许可证等等一堆资料准备齐全咯，就像战士上战场得把武器装备带全了一样。
“这资料可别少了啥呀，不然不就白折腾啦？”比如小王，之前就是因为少拿了个证，又得重新跑一趟，多麻烦呐！
接着呢，就是去相关部门提交申请啦。
这就跟送宝贝去学校似的，得把它交到对的地方。
“这可不能找错门咯，不然不就耽误事儿了！”在这过程中，工作人员可能会仔细审核你的材料，就像老师认真检查学生作业一样。
如果有问题，那咱就得赶紧改，改好了再交上去。
然后呢，就是等待审核通过啦。
哎呀呀，这等待的过程可真让人有点心焦呢，“就盼着早点通过呀！”就好像等快递一样，期盼着快点到自己手里。
等审核通过了，那就恭喜你啦，房子的初始登记就差不多完成啦！
总的来说，房屋建成的初始登记流程虽然有点麻烦，但是只要咱一步一步认真去做，肯定能顺利完成哒！咱自己的房子，可不得把手续都办妥咯，住着也安心呀，你们说是不是这个理儿！。
房地产首次登记流程
房地产首次登记流程一、登记前的准备工作房地产首次登记是指将房屋的权属信息、面积、用途等相关信息登记到国土资源管理部门的行政管理系统中，确立房屋的合法权属。
在进行首次登记之前，业主需要完成以下准备工作：1. 准备相关材料：包括房屋所有权证书、购房合同、身份证明、不动产权属证书等。
2. 缴纳相关费用：登记过程中需要缴纳一定的登记费用，具体金额可咨询当地国土资源管理部门。
二、登记流程1. 提交申请：业主需携带准备好的相关材料前往当地国土资源管理部门办理首次登记申请。
同时，填写相关申请表格并进行提交。
2. 材料审核：国土资源管理部门将对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。
3. 测绘测量：在材料审核通过后，国土资源管理部门将安排测绘测量人员对房屋进行测量，确保登记信息的准确性。
4. 数据录入：测绘测量完成后，国土资源管理部门将测绘数据录入行政管理系统，生成不动产权属证书。
5. 不动产权证书领取：业主可凭身份证明等相关材料，前往国土资源管理部门领取不动产权属证书。
三、注意事项1. 首次登记的房地产必须是经过合法手续购买的房屋，否则无法进行登记。
2. 登记申请人必须提供真实有效的身份证明和购房合同等相关材料，否则可能会影响登记的进行。
3. 在办理首次登记时，业主需确保所提供的房屋信息准确无误，避免因登记信息错误导致的纠纷。
4. 登记过程中需要缴纳一定的登记费用，业主应提前了解相关费用标准并做好准备。
5. 如果在登记过程中遇到问题或有任何疑问，可以及时向国土资源管理部门咨询或寻求帮助，以确保登记顺利进行。
总结：房地产首次登记是房屋所有权合法确权的重要环节，通过提交材料、审核、测量、数据录入等步骤，实现房屋权属信息的登记。
业主在进行首次登记前需准备相关材料并缴纳相关费用，同时要注意提供真实有效的信息，确保登记的顺利进行。
如有疑问，可随时向国土资源管理部门咨询。
通过严格的登记流程，房地产首次登记确保了房屋权属的合法性和权益的保护，为房地产市场的健康发展提供了有力支持。
房地产权首次登记流程
房地产权首次登记流程一、登记条件在进行房地产权益的登记之前，首先需要满足一定的登记条件。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行办法》，首次登记条件主要包括以下几点：1. 房地产权益有产权证明，即具有不动产权证；2. 有确切的标的物和权利人；3. 有合法的权利来源；4. 具备登记的合法性和完整性。
如果符合以上条件，就可以进行房地产权益的首次登记。
二、登记材料进行房地产权益的首次登记，需要提供相应的登记材料。
一般来说，需要提供以下一些材料：1. 《不动产权证》：这是房地产权益登记的基本证明，要求不动产权证必须是合法有效的；2. 《不动产权利人身份证明》：包括身份证、户口本等有效证件；3. 《不动产权属证明》：即房屋所有权或其他不动产权益的相关证明；4. 《不动产权利来源证明》：包括产权来源合同、继承和赠与等合法的权利来源证明；5. 《不动产登记申请表》：这是进行不动产权益登记必备的申请材料；6. 其他相关材料：如地籍图、房屋测绘报告等。
以上是进行房地产权益首次登记必备的材料，但根据实际情况的不同，还可能需要提供其他相关的材料，具体情况请以登记部门的要求为准。
三、登记流程房地产权益的首次登记流程主要包括以下几个步骤：1. 填写登记申请表在准备好相关的登记材料后，首先需要填写《不动产登记申请表》，详细填写有关房地产权益的基本情况和权利人等信息。
2. 提交材料并初审带着填写好的登记申请表和相关材料，前往当地的不动产登记部门进行提交。
工作人员会对提交的材料进行初步审查，确认材料齐全和合法性。
3. 缴费并评估初审通过后，需要缴纳相关的登记费用，然后进行评估。
评估主要是对房地产的价值进行评定，以确定相关权益登记的合理性。
4. 公告时间在评估后，需要进行一定时间的公告，通知相关权利人和其他利害关系人。
公告期间一般为30天，如无异议即可进入下一步。
5. 发放不动产权证公告期满后，登记部门进行最终审批，如无异议，将发放《不动产权证》给权利人，完成房地产权益的首次登记。
房产产权初始登记流程
房产产权初始登记流程
房产产权初始登记是指在房屋建成后，首次办理不动产权证书
登记的流程。
首先，申请人需要准备相关材料，包括房屋权属证明、身份证明、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
接着，
申请人需要到当地的不动产登记中心或者相关部门办理申请，填写
申请表格，并提交所需材料。
办理过程中可能需要缴纳相关的登记
费用。
在提交申请后，登记中心会对申请材料进行审查，包括房屋的
合法性、建设规划是否符合法律法规等。
如果材料齐全且符合要求，登记中心会进行登记审核，并最终颁发不动产权证书。
值得注意的是，不同地区的登记流程可能会有所不同，申请人
在办理产权初始登记时应当仔细了解当地的具体规定和流程，以免
出现遗漏或错误。
此外，申请人还需关注办理过程中可能涉及的税
费问题，确保在办理产权初始登记时缴纳相应的税费，以免影响登
记进程。
总的来说，房产产权初始登记流程包括准备材料、办理申请、
审查审核和颁发证书等环节，申请人需要全面了解相关规定，并按
要求提交申请材料，配合登记中心的审核工作，最终完成产权初始登记手续。
商品房初始登记须知
三、收费项目及标准：01、建筑安装税，每平方米3.24元。
（地税局）02、人民防空费，每平方米6.00元。
（行政服务中心人防办窗口）03、新型墙体材料基金，每平方米6元。
（行政服务中心经贸委窗口）04、白蚁防治费，每平方米2元。
（行政服务中心房产局窗口）05、登记费每宗：（行政服务中心房产局窗口）①、住宅：80元/套、共有权证工本费10元/本。
②、非住宅：100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300元；500 ——1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 ——5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000 元。
06、测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）;2.04元/平方米（营业房）；2.72元/平方米（综合楼）。
四、办理时限：30个工作日房产财务室代收调节基金、印花税UG 移交发证办受理登记三、收费标准：01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300 元；500—— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000—— 5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
四、办理时限：、开发商需提交的证件和资料：01、建设工程规划许可证（原件）附总平面图；02、建设用地规划许可证（原件）附用地红线图；03、国有土地权出让合同（原件）；04、计委立项批文（原件）；05、被拆除房屋《房屋所有权证》、《房屋共有权证》（原件）；06、商品房预售许可证（复印件）；07、白蚁预防合同（原件，已预交的）；08、建筑施工许可证（原件）；09、房屋竣工验收备案表（原件）；10、建筑工程消防验收意见书（原件）；11、大余县新建民用建筑人防审批表（原件）；12、房地产开发项目竣工验收报告书（原件）；13、房地产开发项目手册（原件）；14、新型墙体材料专项基金表。
房地产初始登记流程图
房地产初始登记流程图（一）预检①办事指南――静安区房地产交易中心办公地址：昌平路403号电话：62554188－255、256、233投诉电话：62553500接待时间：周一至周日（国定假日除外）上午8:45～11:30 下午13:00～16:30申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知单总办事期限：自受理登记申请之日起20日内完成登记。
如补件，文件补齐日为受理日。
②职能依据――《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。
《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第3.1.1至3.1.8节。
《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第1款第3项。
③岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。
④办事期限――即时。
⑤责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟（二）受理①职能依据――《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。
《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第3.1.1至3.1.8节。
②岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。
③办事期限――2天。
④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟（三）收费①职能依据――《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第1款第3项。
②岗位职责――《财务登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。
③办事期限――即时。
④责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣（四）初审①职能依据――《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。
《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第3.1.1至3.1.8节。
商品房初始登记办证办事指南
商品房初始登记办证办事指南一、办事依据：1、《物权法》2、《城市房地产管理法》3、《房屋登记办法》4、《湖南省<房屋登记办法>实施细则》5、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布<湖南省建设系统收费管理暂行办法>的通知》（湘价费[2008]122号）6、《湖南省物价局湖南省建设厅关于规范房产交易手续费的通知》（湘价服[2009]34号）二、收件资料：1、登记（询问）申请表；2、申请人的身份证明（复印件）；3、委托书及代理人身份证复印件；4、国有土地使用证和宗地图（复印件）；5、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图或者规划验收的竣工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;6、建筑工程施工许可证；7、建设工程竣工验收备案表（附房屋质量验收资料复印件）或者房屋竣工质量合格的证明；8、消防验收意见书（复印件）；9、房产测绘报告书；10、白蚁防治证；11、房地产开发资质（复印件）；12、物管用房确认文件；13、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
②联合建房的，须提交产权分割协议。
三、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档四、办理时限：15个工作日五、收费项目和标准1、初始登记费（权利人）住房:每套80元非住房：每件550元①住房登记当事人自房屋竣工交付使用之日起超过90日未登记的，登记机关可以按照规定登记费的2倍收取登记费。
②向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
2、转让手续费（预收，转让方）住房：每平方米3元非住房：实际成交价的0.5％六、承办部门：郴州市房产交易与权属登记管理处产权登记科七、服务承诺：依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率八、违诺责任：按《责任追究制》处理九、监督方式：投诉电话、意见箱、挂牌上岗、公示栏十、投诉电话：2625626、2625631。
办理房产证初始登记流程
办理房产证初始登记流程
第一步：准备材料
1.购房合同及其复印件
2.房屋产权证原件及其复印件（如有）
3.购房发票原件及其复印件（如有）
5.户口本原件及其复印件（如有）
6.婚姻状况证明原件及其复印件（如有）
7.购房人个人信用报告（如有）
8.购房人工作证明及收入证明（如有）
第二步：办理房屋所有权登记申请
1.将准备好的材料提交至当地房地产管理部门，填写房屋所有权登记申请表。
2.在申请表中填写房屋的详细信息，包括房屋地址、房屋类型、建筑面积、使用性质等，并注明购房人的身份信息。
第三步：初次登记查询
1.房地产管理部门会对提交的申请材料进行初步审核，验证所提供的材料的真实性和完整性。
2.如果材料齐全并符合相关规定，房地产管理部门会发放初次登记查询的凭证，购房人可以凭借该凭证查询房屋的登记进度和结果。
第四步：房屋测绘
1.购房人需找到一家资质合格的测绘单位进行房屋测绘。
2.测绘单位将对房屋进行详细的测量和绘制，包括房屋的准确定位、周边环境等。
3.测绘单位完成工作后，会出具测绘报告。
第五步：权属调查与公示
1.房地产管理部门会进行权属调查，核实购房人对房屋的所有权是否合法。
2.购房人还需将房屋的产权情况和登记申请的公示告知他人，防止有第三方对房屋的产权存在异议。
第六步：领取房产证
1.购房人凭借初次登记查询凭证、测绘报告及其他相关材料，在房地产管理部门领取房产证。
2.购房人需缴纳相关的登记费用。
3.房地产管理部门对购房人进行身份核验后，会将房产证交付给购房人。
商品房初始登记办理流程
商品房初始登记办理流程随着房地产市场的持续发展，越来越多的人选择购买商品房作为自己的居住和投资的对象。
而购买商品房的第一步就是进行初始登记，本文将详细介绍商品房初始登记的办理流程，让您了解清楚这一过程。
一、准备材料在进行商品房初始登记之前，需要准备一些必要的材料。
首先是购房合同，购房合同是购买商品房的重要凭证，必须详细、完整地填写。
其次是身份证明文件，包括购房者和配偶的身份证明。
还需要提供房屋产权证明文件，包括产权证、预售许可证等。
最后，还需要提供房屋验收报告和商品房销售明细表。
二、办理登记手续1.选择登记机构和时间商品房初始登记需要到当地的不动产登记机构办理。
购房者可以根据自己的需求选择登记机构，一般选择离购房房产所在地较近的登记机构。
同时还需注意登记机构的办理时间，避免浪费时间。
2.填写申请表购房者需要填写商品房初始登记的申请表，并按照要求提供相应的材料。
在填写申请表时，要认真核对自己填写的信息，确保准确无误。
3.交验材料购房者到登记机构后，工作人员会对所提供的材料进行核对和交验。
购房者需要根据工作人员的要求，逐一出示所需材料，并进行相关资料的复印件交验。
4.缴纳费用在进行商品房初始登记时，购房者需要缴纳一定的登记费用。
具体的费用标准可咨询当地登记机构或相关部门。
购房者可以选择现金或电子支付的方式进行缴纳。
5.核准登记在购房者提交申请表和相关材料后，登记机构会进行审核和核准。
审核通过后，登记机构会发放商品房初始登记证明，购房者需要妥善保管。
三、补充登记在购房者完成商品房初始登记后，还可能需要进行补充登记。
补充登记是指在初始登记基础上，对房产权利状况等进行修改和更新的登记。
常见的补充登记包括房屋转移登记、抵押登记、异议登记等。
购房者需要根据具体情况选择进行补充登记的类型，并按照要求准备相应材料。
然后前往登记机构办理补充登记手续，与初始登记类似，包括填写申请表、交验材料、缴纳费用和核准登记等步骤。
初始产权首次登记流程
初始产权首次登记流程《说说初始产权首次登记那点事儿》嘿，朋友们！今天咱来聊聊“初始产权首次登记流程”这个听起来有点高大上，实则与咱老百姓息息相关的事儿。
你说这初始产权首次登记，就像是给房子办个独一无二的“身份证”。
这“身份证”可重要了，没有它好多事儿都办不了呢！想想看，你买了房子，总得向别人证明这房子是咱自己的吧，这时候就靠这个首次登记了。
要说起这个流程啊，那还真有点像唐僧西天取经，得经历九九八十一难。
首先呢，咱得准备各种资料，什么身份证明啦、购房合同啦、发票啦等等，一个都不能少，少一个那就跟西天取经少了个徒弟似的，不完整呐！而且这些资料还得准备得妥妥当当的，不能有一点错误，要是有，嘿嘿，那就等着“返工”吧。
然后呢，就到了提交申请这个环节。
就像是把精心准备的“宝贝”小心翼翼地递出去，心里头还七上八下的，生怕中间出了啥岔子。
等啊等啊，就盼着能顺利通过审核。
有时候等得人心里直发毛，就跟热锅上的蚂蚁似的，不知道啥时候是个头。
接着审核通过了，心里那叫一个美啊！就像打游戏通了一关似的，高兴得不得了。
但别高兴太早，还有后续手续呢。
不过这时候心情就放松多了，毕竟最难的一关都过了。
其实啊，这个初始产权首次登记流程虽然有点麻烦，但也是为了保障大家的权益。
就像家里有了个可靠的“门神”，让人安心呐。
咱们老百姓买个房子不容易，这房子的“身份证”可不得好好办嘛。
我自己当初办理的时候，那也是跑前跑后，累得够呛。
不过看着那本房产证到手，心里的石头终于落了地，觉得一切都值了。
再回头想想办理的过程，就觉得那也是一段特别的经历。
所以啊，大家在办理这个初始产权首次登记的时候，可千万别嫌麻烦，要耐着性子一步步来。
该准备的资料准备好，该走的流程走到位，最后肯定能顺利拿到属于自己房子的“身份证”。
这以后啊，咱就可以安心地住着，再也不用担心啦！哈哈！。
商品房初始登记流程
商品房初始登记流程
一、申请测绘：商品房项目竣工交付后，开发企业凭房屋建筑工程
竣工验收备案表到测绘部门(四楼)申请实测，取得实测成果及分层分户平面图后进行楼盘维护(二楼)。
二、准备资料：完成楼盘维护后，开发企业申报商品房初始登记。
申报资料如下：
1、企业法人营业执照
2、组织机构代码证
3、建设工程项目批文(复印件)
4、国有土地使用证
5、建设工程规划许可证(原件)和红线图（复印件）
6、建设工程规划验收合格书(复印件)
7、房屋建筑工程竣工验收备案表(复印件)
8、房屋建设工程白蚁预防证明
9、公安部门出具的房屋门牌证明（附:室号总平图）
10、法人授权委托书、法人身份证明
11、房屋的分层分户平面图(测绘队)
12、商品房初始登记申请表
13、商品房共有共用部位、公共设施登记申请表（按幢填写）
14、物业管理用房留置情况说明
15、房屋实测报告、规划设计要点
16、经办人身份证明复印件
17、产权明细表
18、商品房销售窗口表（各层面积标注）
19、其他材料
三、特别提醒
申请人提交的上述证件复印件须加盖公章，同时携带原件核验收费标准：
（1）房产登记费
住宅：80元/套
非住宅：550元/套
（2）房产交易服务费
住宅：3元/平方米
非住宅：5元/平方米
（3）房产测量费
住宅：1元/平方米
商住楼：1.5元/平方米
综合楼及其他：2元/平方米。
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4.环保局办理生产性项目环保意见书。
5.文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.国土资源局办理土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2.消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3.交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4.人防办对初步设计的人防条件进行审查。
5.国土资源局进行用地预审。
6.市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查书》。
开发商办理初始登记证流程及注意事项
开发商办理初始登记证流程及注意事项第一篇：开发商办理初始登记证流程及注意事项开发商办理初始登记证流程及申报材料前置程序1.面积实测；2.缴纳维修资金；3.办理物业承接查验办理流程受理→初审→审核→制证→扫描→督查→收费→发证→归档申报材料1.江阴市房屋登记申请书（表二）点击下载：江阴市房屋登记申请书（表二）2.现场查看表3.商品房预（销）售许可证（核对原件，收复印件）4.营业执照副本（核对原件、收复印件）5.委托书,法定代表人及经办人身份证复印件6.维修资金缴纳证明7.物业承接查验证明8.国有土地使用权证（核对原件、收复印件）9.建设工程规划核实合格证10.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表11.商品房建设项目交付使用合格证书（核对原件，收复印件）12.建设工程档案接收证明书13.公安门牌编号证明14.白蚁预防合格证明15.房屋面积实测报告（含平面图）16.配套用房权属申报表17.房屋代码与公安编号对照表18.登记机构认为需要的其他证明材料收费情况房屋登记费：住宅 80元/套非住宅 550元/基本单元房屋转让手续费：住宅 3元/平方米非住宅 5元/平方米第二篇：预告登记证办理流程预告登记办理流程一、准备件步骤1：分测绘：按银行分类步骤2：找测绘：根据银行提供的需要办理的名单找测绘。
步骤3：写资料：1预告登记申请书2预告登记申请表 3红头4授权委托书（我们公司的和银行的）5测绘和测绘复印件 6银行的合同7计费单（三份：预告登记费预抵押登记费档案证明费）8受理单其中银行的委托书、银行的合同由银行提供。
二、交件：步骤1：约房地局：房地局约收件的时间、地点、收件数量。
步骤2：约业主：电话约业主，确定能来办理的名单。
步骤3：调合同：根据能来办理名单做掉合同明细表。
步骤4：交件：协助房地局收件。
三、处理件：步骤1：录件：将业主件里的资料资料录入房地局的电脑。
步骤2：写日期盖章：每个件需要写受理日期并盖章步骤3：转件：将处理完的件转从受理人转到登记官。
房地产权首次登记流程
房地产权首次登记流程1.申请人提出房地产首次登记申请。
The applicant submits an application for the first registration of real estate.2.主管部门受理申请人的首次登记申请。
The competent authority accepts the applicant's first registration application.3.确认申请人的身份和申请资料。
Verify the applicant's identity and application materials.4.进行房地产权属调查核实。
Conduct investigation and verification of real estate ownership.5.确认房地产产权证明文件的真实性。
Confirm the authenticity of the real estate ownership certificate.6.制定房地产首次登记方案。
Develop a plan for the first registration of real estate.7.公示房地产首次登记信息。
Publicize the information of the first registration of real estate.8.接受对房地产首次登记方案的意见和建议。
Accept comments and suggestions on the plan for the first registration of real estate.9.依法审查和决定房地产首次登记。
Legally review and decide on the first registration of real estate.10.颁发房地产首次登记证书。
Issue the certificate of the first registration of real estate.11.核验并确认房地产首次登记信息无误。
开发用地和商品房首次登记
一、开发用地和商品房首次登记（一）一般程序1、申请；2、权籍调查；3、受理；4、审核；5、登簿；6、缮证（二）提交资料及要求：单独申请国有建设用地使用权登记提交1-5项资料。
1、不动产登记申请书。
2、申请人身份证明材料。
包括营业执照或组织机构代码证、法人代表和委托人身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人身份证等。
3、土地权属来源证明材料。
包括《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地批准通知书》或享有土地使用权的不动产权证书。
4、不动产权籍调查资料，包括权籍调查表、宗地图等。
5、税务机关出具的完税凭证、土地出让价款票据等。
6、房屋等建筑物、构筑物符合规划的证明。
（原件）7、房屋等建筑物、构筑物竣工证明。
包括建筑物、构筑物综合竣工验收备案证。
（原件）8、确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料。
9、房地产调查资料。
包括宗地图、不动产测绘报告、房屋调查表、房屋平面图、房屋分层分户图、楼盘表等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。
10、开发企业资质证书（复印件）、商品房预售许可证及建设工程施工许可证。
（原件）11、其他必要材料。
（三）办理时限（不含权籍调查时间）法定时限：30个工作日承诺时限：20个工作日二、个人购买商品房转移登记（一）一般程序1、申请；2、权籍调查；3、受理；4、审核；5、登簿；6、缮证（二）提交资料及要求：1、不动产登记申请书。
2、申请人身份证明材料。
个人提供：身份证、户口簿或婚姻证明等相关证件。
权利人为被监护人的，需提供监护人和被监护人身份证明材料、监护关系证明材料、被监护人无民事行为能力或限制民事行为能力证明材料。
婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、个人婚姻具结保证书等；单位提供：营业执照或组织机构代码证、法人代表和委托人身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人身份证等。
3、开发单位的不动产权证书。
（原件）4、经备案的商品房买卖合同、商品房备案表、国有土地使用权转让合同。
房地产公司前期手续办理流程
房地产公司前期手续办理流程第一篇：房地产公司前期手续办理流程房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环保局办理生产性项目环保意见书。
文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.3.国土资源局办理土地预审。
公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
消防局对初步设计的消防设计进行审查。
交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
人防办对初步设计的人防条件进行审查。
国土资源局进行用地预审。
市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
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开发商办理初始登记证流程及申报材料
前置程序
1.面积实测；
2.缴纳维修资金；
3.办理物业承接查验
办理流程
受理→初审→审核→制证→扫描→督查→收费→发证→归档
申报材料
1.江阴市房屋登记申请书（表二）
点击下载：江阴市房屋登记申请书（表二）
2.现场查看表
3.商品房预（销）售许可证（核对原件，收复印件）
4.营业执照副本（核对原件、收复印件）
5.委托书,法定代表人及经办人身份证复印件
6.维修资金缴纳证明
7.物业承接查验证明
8.国有土地使用权证（核对原件、收复印件）
9.建设工程规划核实合格证
10.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
11.商品房建设项目交付使用合格证书（核对原件，收复印件）
12.建设工程档案接收证明书
13.公安门牌编号证明
14.白蚁预防合格证明
15.房屋面积实测报告（含平面图）
16.配套用房权属申报表
17.房屋代码与公安编号对照表
18.登记机构认为需要的其他证明材料收费情况
房屋登记费：住宅80元/套
非住宅550元/基本单元
房屋转让手续费：住宅3元/平方米
非住宅5元/平方米。