房屋所有权初始登记流程图

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长沙市房屋产权登记流程图

长沙市房屋产权登记流程图
窗口受理 3个工作日窗口受理，审查 4个工作日录入信息，计算费用签署意见窗口受理，审查 1个工作日签署意见，生成登记簿
房屋产权初始登记（个工作日）
审查 3个工作日计算费用签署意见
审批 4个工作日核准费用，生成登记簿
房屋产权变更登记（个工作日）
审批 2个工作日核准费用，生成登记簿
5
5
缮证 2个工作日
5
窗口发证
窗口发证
窗口发证
窗口受理审查理，审查 3个工作日签署意见
房屋转移登记（个工作日）
审批 3个工作日核准费用，生成登记簿
房屋更正登记（个工作日）
审批 2个工作日签署意见，生成登记簿
审批 2个工作日签署意见，核准费用生成登记簿
房屋遗失补证（个工作日）
审批 2个工作日核准费用，生成登记簿
缮证 2个工作日
缮证 2个工作日
区划调整或集体土地转为国有土地换证（个工作日）
窗口受理审查 1个工作日计算费用，签署意见
10
7
缮证 3个工作日
缮证 2个工作日
窗口发证
窗口发证
审批 3个工作日核准费用，生成登记簿
房屋注销拆除登记（个工作日）
14
10
1
缮证 3个工作日
缮证 4个工作日
窗口发证
窗口发证
出具房屋产权注销证明
窗口受理，审查 1个工作日计算费用，签署意见
窗口受理，审查 1个工作日计算费用，签署意见

市住建局审批流程图(1)[1]

莆田市建设局核发施工许可证流程图承诺时限：3个工作日有收费项目申请受理：江春发当天申请提交有关资料市行政服务中心建设局窗口联系电话：2958902□不予受理通知书□受理通知书□补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并提审批收费审定签发文发证当天负责人：江春发申请主体建筑业科审查经办人：苏伟2个工作日1、建筑工程施工许可证申请表（一式三份）；2、建设项目报建表；3、建设工程用地批准手续；4、建设工程规划许可证（原件）；5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（福建省房屋建筑与市政基础设施拆除工程安全施工措施备案表）6、中标通知书（注明公开招投标或邀请招投标）；7、施工图设计文件审查报告书、备案书、消防、人防、涉外审查意见书；8、经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计；9、建设工程质量监督手续；10、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表，建筑工程安全监察登记表、安全生产许可证；11、施工承包合同（原件）；12、监理合同、监理中标通知书、旁站监理方案、监理人员花名册、总监任命书、监理工程师注册证；13、施工企业建造师资质证书原件及技术负责人职称证件（收建造师资质证书原件待工程竣工后交返）；14、邀请招投标或自行发包的工程，提交施工企业资质证书、工商营业执照；15、已备案的《莆田市新建房屋白蚁预防工程施工合同》16、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；17、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。

备注：（1）、申请人保证提供材料证件的内容、签章、签名真实合法有效，否则申请人承担由此引起的一切法律责任。

（2）、所有复印件必须注明与原件相符，加盖公章，并提供原件核对。

分管副局长审定签发副局长：徐益珊1个工作日证书莆田市建设局施工现场搅拌混凝土核准流程图承诺时限：3个工作日（不含现场勘察2个工作日）该项目不收费申请受理：蔡林花当天申请提交有关资□不予受理通知书 □受理通知书 □补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并起初意见审批分管副局长审定签发. 徐益珊 1个工作日审定签发文资料整理、办理文件1、资料归档2、印刷文件办结当天责任人：申请主体证书市散装水泥办公室经办人：蔡金火 2个工作日1、施工现场搅拌混凝土备案表；2、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明； 3、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。

住建局房屋所有权初始登记流程图

房屋所有权初始登记流程图
办理产权转移登记流程
申请住房租赁补贴流程图
联审未通过的
公示有异议并查实的
申请廉租住房流程
联审未通过的
公示有异议并查实的
工程建设招投标流程图
建设工程质量安全监督工作流程图
建设工程安全监督备案流程图
不符合要求
资料符合要求一个工作日
建设工程竣工备案流程图
申请材料存在可以不属于本建设行政
收取费用
内部重大问题决策流程图
内部人员调配流程图工Fra bibliotek人员惩处流程图
财务支配流程图
局内行政执法行为监督检查工作流程图
建设局固定资产管理流程图
来客接待流程图
物品采购流程图
机关考核流程图
机关职称评定流程图
机关奖惩流程图
调查
对违法行为进行调查取证，制作调查终结报告
审理
对案卷记录的违法事实、法律依据、执法程序及拟处理意见等进行审理
处罚
制作《行政处罚决定书》。将行政处罚决定书交付当事人，当事人不在场的，行政机关应依照民事诉讼法的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。
备案
按规定办理呈报、备案、立卷、归档等工作
行政处罚流程图
当场更正错误的申机关职权范围的
报材料不齐或者
不符合法定形式的
符合条件
提出同意意见提出不同意见
建设工程质量监督检查流程图
建筑市场行为监督检查流程图
受理质量投诉流程图
发现
执法检查、发现或有人举报投诉
立案
立案。填写立案申请表，附相关材料，报领导批准。制作《违法、违规行为通知书》送达当事人，并告知当事人陈述、申辩时限。符合听证条件的可以要求组织听证。

房屋所有权登记业务指南、流程

第二部分房屋所有权登记业务第一章业务流程、各岗位职责和对外承诺时限一、房屋所有权登记程序流程图1、一般流程申请——受理——审核——记载于登记簿——缮证——收费发证——归档注：初始登记、注销登记在受理环节，工作人员应实地查看。

2、依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程申请——受理——审核——记载于登记簿——归档3、查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载。

二、各岗位工作人员职责（一）房屋所有权初始登记受理人员职责1、指导申请人申请；2、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。

留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章；3、申请人与申请文件记载的主体一致；申请初始登记的房屋与土地使用证明、规划许可证明和房屋竣工证明、测绘报告相符；4、核查该房屋有无登记信息；确定是否符合初始登记条件；房屋占用土地已抵押的应要求其先行解除抵押；5、根据需要询问有关事项，并经申请人或代理人签字确认；6、实地查看；7、录入登记信息、打印受理单；8、签署受理意见，预建立房屋登记簿；9、建立初始登记档案；10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。

（二）房屋所有权初始登记审核人员职责1、查看所需证件是否齐全、符合法定形式；2、核查该房屋有无登记信息，确定是否符合初始登记条件；3、审核登录信息与申请人申请事项是否一致；4、对符合登记条件的，签署审核意见同时通过信息系统将申请登记的房屋记载于登记簿；对不符合登记条件的，填写退件回执单，退回上一环节；5、将审核后的房产档案和系统信息，按规定程序传递给下一环节。

（三）房屋转移登记受理人员职责1、指导申请人申请；2、核查转让人是登记簿记载的权利人、受让人是有关证明文件载明的受让人；3、核查申请转移登记的房屋与登记簿记载一致；4、确定符合转移登记的条件；5、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。

留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章；6、根据需要询问相关事项，并经当事人或代理人签字确认；7、录入登记信息、打印受理通知单；8、签署受理意见，预建立房屋登记簿；9、建立转移登记档案；10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。

不动产登记项目具体操作流程图

不动产登记项目操作流程一、前期入场摸底调查1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等；2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求；3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等；4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表；5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作；6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。

二、不动产项目实施培训1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工；2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训；3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。

三、实施组进场（一）人员及设备根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。

（二）整理汇总针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。

土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。

全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。

实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。

所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。

（三）倒排工期根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。

（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）（四）按步实施根据以上方案及工期表，项目按部就班进行实施。

新建房屋初始登记制度

新建房屋初始登记制度一、责任单位和责任人责任单位：市房地产产权市场管理处责任人：承办人（、）、科员、主管主任二、权力行使依据（一）《房屋登记办法》（建设部第号令）第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：.登记申请书；.申请人身份证明；.建设用地使用权证明；.建设工程符合规划的证明；.房屋已竣工的证明；.房屋测绘报告；.其他必要材料。

”（二）发改价格[]号第三条规定：“住房登记费元件；非住宅登记费元件。

”三、条件和标准因合法建造的房屋申请房屋所有权登记的，应办理房屋初始登记。

四、所需材料登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、建设行政主管部门出具的工程竣工验收备案证（建设行政主管部门不需要验收的，由建设单位出具房屋竣工证明）、房屋测绘报告。

五、受理承办人（、）对申报材料进行审核。

材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并出具书面受理通知书；材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性书面告知申请人需要补正的内容。

对不符合国家有关法律规定的，出具书面不予受理通知书，并说明不予受理的理由。

六、审查与决定（一）对符合条件的材料进行审查，并在个小时办结；按照权限不属于齐齐哈尔市房地产产权市场管理处受理的，退回有关材料，并告知申请人向有关部门申请；（二）承办人（、）将有关材料归档。

七、办理时限受理登记后天内办结。

八、公开公示本制度原文及相关材料示范文本在齐齐哈尔市政府门户网站()和市房产信息网站（）长期公布。

九、监督检查执行《齐齐哈尔市建设局关于执行规范权力运行制度监督检查办法（试行）》。

十、责任追究执行《齐齐哈尔市建设局关于违反规范权力运行制度责任追究办法（试行）》。

附件：新建房屋初始登记工作流程图附件：新建房屋初始登记工作流程图。

土地使用权初始登记流程图

土地使用权初始登记流程图申请人到窗口申请窗口受理，审查资料，对符合要求的进行登记，并出具收件单行政许可科审查，对报件内容符合要求的，经办人填写土地登记表行政许可科负责人审核对有异议的登记申请，提交局会审会会审会审会通过的，直接发证通知申请人领证报件内容不符合要求的，一次性告知应补充的资料报件内容不符合要求的，一次性告知应补充的资料对无异议的登记，直接发证土地使用权变更登记流程图申请人到窗口申请窗口受理，审查资料对符合要求的，受理报件资料对独立宗的，开具委托测绘通知单根据内容不符合要求的，一次性告知应补充的资料属房改房上市交易的，到评估所评估属划拨地需补办出让手续的，出具规划意见征询函到市住建局窗口。

属出让土地的，出具委托测绘通知单混合宗并且是出让土地的直接办理符合规划条件的，出具委托评估通知单测绘图纸出来后，出具委托评估通知单混合宗并且是划拨拨土地的，出具委托评估通知单拿到评估报告后，报局会审会，报分管局长审批报市人民政府审批通知申请人领证农村村民宅基地初始登记流程图申请人申请国土分局（所）初审，形成报件资料行政服务中心窗口受理，审查报件资料是否齐全、合法行政许可科初审有异议报中上报局会审会讨论由国土分局（所）通知申请人领证不符合要求，退回并一次性告知补充内容土地使用权抵押登记流程图申请人向窗口提出申请行政服务中心窗口受理，审查资料是否齐全符合条件的，立即办理申请人窗口领土地他项权利证书不符合要求，退回并一次性告知补充内容行政许可科初审建设项目用地预审流程图报件内容不符合要求的，一次性告知其应补充内容。

申请人提出用地预审申请，并提交有关材料。

行政服务中心窗口审查其要件，对符合形式要求的进行登记，并出具受件回执内业审查，外业踏勘，对报件内容符合要求的，拟文。

土地利用科审查分管领导审核，签字。

不予许可的，告知申请人，说明原因。

对需要转报上级批准的预审项目，出具预审意见书（初审），按规定20个工作日转报上级属于市国资源局审批权限，主办科室出具预审意见书。

初始产权证明(精选多篇)

初始产权证明(精选多篇)第一篇：初始产权证明初始产权证明初始产权证明是商品房的开发商在房屋竣工后先把所有的房子办理一个大产权证.然后再分割给每个买房的业主(也就是给业主办理产权证).初始登记初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。

初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。

初始登记就是我们常说的“确权”。

在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。

这个过程只能由开发商来办。

开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。

如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。

只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十六条“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

”编辑本段初始登记办理程序一、流程申请登记→窗口受理→地籍调查→地籍科审核→分管领导审批→登记注册→核发证书→窗口领证二、办理土地使用权登记应提交的资料(一)国有土地使用权划拨1、土地登记申请书;2、法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;3、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，征地勘测成果;4、建设项目立项批准文件;5、市人民政府批准划拨土地文件;6、建设用地批准书;7、国有土地划拨决定书;8、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;9、建设项目原土地证书等权源资料10、其他有关文件(二)国有土地出让1、土地登记申请书;2、法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;3、土地估价报告;4、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件;5、土地使用权出让合同;6、建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，测量成果图;7、建设项目立项批准文件;8、已缴清土地使用权出让金、契税凭证;9、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;10、原土地证书;11、其他有关文件资料。

房地产初始登记流程图

房地产初始登记流程图（一）预检①办事指南――静安区房地产交易中心办公地址：昌平路403号电话：62554188－255、256、233投诉电话：62553500接待时间：周一至周日（国定假日除外）上午8:45～11:30 下午13:00～16:30申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知单总办事期限：自受理登记申请之日起20日内完成登记。

如补件，文件补齐日为受理日。

②职能依据――《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。

《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第3.1.1至3.1.8节。

《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第1款第3项。

③岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

④办事期限――即时。

⑤责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟（二）受理①职能依据――《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。

《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第3.1.1至3.1.8节。

②岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――2天。

④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟（三）收费①职能依据――《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第1款第3项。

②岗位职责――《财务登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――即时。

④责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣（四）初审①职能依据――《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第22至27条。

《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第3.1.1至3.1.8节。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

不动产登记系统操作说明

不动产登记系统操作说明*注：不动产登记信息系统的操作分为以下十个步骤：登陆不动产登记信息系统→申请受理→初审→复审→核定→登薄→缮证→收费→发证→归档下面以宅基地使用权不动产登记作为案例进行操作一、登录不动产登记信息系统输入用户：“隆德县管理员”密码：********备注：1、登录系统统一用谷歌浏览器。

2、各个区县都有自己的用户名和登录密码。

二、业务受理单击“业务受理”后会跳入当前界面，单击“收集资料”选项收集资料页面左侧会出现办理业务申请人需要提供的资料，采集资料进行上传权籍信息链接成功后出现如下界面单击右上角“转出”→在出现的小界面中选择“初审”项目进入初审阶段三、初审项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现初审界面四、复审项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现复审界面选择复审，单击确定项目进入核定阶段。

五、核定项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现核定界面选择复审，单击确定项目进入登薄阶段。

六、登薄项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现登薄界面。

在登薄界面先选择“获取权证号”系统自动生成产权证号→选择“写入登记薄”在弹出的提示框单击确定→单击“转出”完成登薄后会出现提示信息→单击“转出”进入缮证阶段选择缮证，单击确定项目进入缮证阶段。

七、缮证项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现缮证界面。

在缮证界面选择证书信息选择证书信息界面→单击“封面目录”→选定“封面信息”→“填写编号”→单击“保存编号”→预览打印证件→选择“打印”注：证书信息界面有一项重要内容是填写项目编号，每个证书的编号根据已经制定的不动产登记本编号填写，每个编号是唯一的，发证时候要登记，如果打印证书的时候出错，此编号连同证书要登记保存，统一回收，填写完后点击“保存编号”。

农村房地一体不动产确权登记工作流程

农村房地一体不动产确权登记工作流程-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII农村房地一体不动产确权登记工作流程一、权属调查权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。

根据《山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。

①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。

②土地权属状况调查a、宗地状况调查。

应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。

b、宗地权利人状况调查。

包括调查核实权利人或实际使用人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。

c、宗地权属状况调查。

调查核实确定土地权属性质、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。

d、权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用范围，在《地籍调查表》说明栏中，注明“该权利人为实际使用人，因不符合 XX 规定暂不予确权登记。

农村房地一体不动产确权登记工作流程

农村房地一体不动产确权登记工作流程一、权属调查权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。

②土地权属状况调查a、宗地状况调查。

应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。

b、宗地权利人状况调查。

c、宗地权属状况调查。

调查核实确定土地权属性质、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。

”将调查成果录入不动产权籍调查数据库。

e、存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。

房产初始(确权)登记流程和须知

房产初始（确权）登记流程及须知
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月之内向登记机关申请房屋所有权初始登记，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

一、登记流程图：
受理→审核→收费→审批→发证→归档
二、申报材料：
1. 房屋所有权初始（确权）登记申请表；
2. 计委立项批文；（原件、复印件）
3. 国有土地使用权证或土地来源说明；（原件、复印件）
4. 建设用地规划许可证；（原件、复印件）
5. 建设工程规划许可证；（原件、复印件）
6. 建设工程施工许可证；（原件、复印件）
7. 竣工验收资料；（原件、复印件）
8. 申请人为个人的，提交有效的身份证明；为单位的，提交营业执照或法人登记证及法定代表人有效身份证明；（原件、复印件）
9. 单位提交委托书和受托人有效身份证明。

（原件、复印件）
三、收费标准：
1. 登记费：80元/宗（鲁价发[2002]172号）；
2. 房屋测绘费：1.36元/㎡（住宅）、2.04元/㎡（商业用房）、
2.72元/㎡（综合用房）（财政部、国家计委、财综[2001]94号）；
3. 房屋所有权证工本费：10元/套收取。

四、承诺时间：10个工作日。

五、服务电话：（0543）3367859 3363332
六、监督电话：（0543）3375305。

产权科职责及工作流程

产权科职责及工作流程一、产权科职责范围负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。

二、房屋权属登记工作流程图三、房屋权属登记工作时限：1、房屋初始、转移、变更登记：7个工作日2、房地产抵押登记：5个工作日，其中按揭抵押登记3个工作日3、商品房合同登记、抵押预登记（按揭）、抵押注销登记：受理窗口当场办结4、商品房预（销）售许可证：7个工作日四、各类房屋权属登记收件内容商品房买卖契约登记：买卖双方持所有的全套商品房买卖契约，验核当事人身份证明，并收取复印件。

注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。

商品房买卖（经济适用房）1、房屋权属登记申请书；2、商品房交付使用证明；3、契税完税凭证；4、购房发票复印件；5、房屋维修基金交缴凭证；6、已办理过预告登记的本人(乙方)的商品房买卖契约正本；7、验核当事人身份证明，并收取复印件。

注：（1）申请银行贷款的商品房，购房人办理产权登记时除提交上述材料外，还应当提交抵押登记申请书、授权委托书、借款合同、抵押合同等抵押登记资料。

（2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。

二手房（存量房）买卖1、房屋权属登记申请书；2、卖方当事人的户口薄、婚姻证明、夫妻双方身份证明，买方当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件)；3、买卖契约；4、房屋价格评估报告；5、契税完税凭证；6、房屋所有权证；7、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件)；8、房改房（集资建房）买卖须提供房屋维修基金交缴证明；9、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；10、验核当事人身份证明，并收取复印件。

注：转让方委托他人办理手续时，须出具经公证的委托书。

房屋交换1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）4、房屋交换协议5、其它有关证件、证明6、房屋价格评估报告7、契税完税凭证（交换房屋价格相同的无需提供）8、验核双方身份证明，并收取复印件注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对(2）个人涉及委托的，应提交授权委托书房屋继承1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；4、继承公证书或遗嘱(遗嘱未公证的建议当事人到公证处公证或登报公告)。

房屋产权登记标准版权属交易系统基本操作

房屋产权登记标准版权属交易系统基本操作标准版权属交易系统操作IE浏览器设置-/-系统才能正常登陆第一步:点击右键属性第一步:点击第二步:点击第二、三步:对自定义级别里面所有选项都点击-启用～备注:除了—阻止窗口弹出程序—点击禁用。

剩下都启用～详细如下图所示，图片看不清楚，可以放大或者保存出来放大看图片。

Management. 3, explore and establish long-term mechanism. Adhere to based on the present, focus on the long term, to solve the four winds outstanding problems, according to scientific work, simple and conciseprinciples, implementing the concept of law system thinking and the spirit of reform, strengthen the building work, strengthen theilding work, strengthen thek, simple and concise principles, implementing the concept of law system thinking and the spirit of reform, strengthen the bung to scientific worterm mechanism. Adhere to based on the present, focus on the long term, to solve the four winds outstanding problems, accordi-Management. 3, explore and establish long2 开发企业注册es, implementing the concept of law system thinking and the spiritof reform, strengthen the building work, strengthen thecus on the long term, to solve the four winds outstanding problems, according toscientific work, simple and concise principlterm mechanism. Adhere to based on the present, fo-Management. 3, explore and establish long第3页——楼盘建立(期楼盘、现楼盘)——交易权属=》客体管理=》无权利‘期楼’盘新建第一步:无权利期楼盘新建=》草拟、受理点击无权利期楼盘,,无权利期楼盘新建,,新增,》填写信息(红字必填写),》保存,》点击详细(建立房源表),》检查楼盘表(点击楼盘表),》收缴证件,》选择,》选择证件,》保存,》是否收缴选中,》保存,》扫描,》打开照相机,》拍照 ,》查看拍照是否合格,》上传,》上传完毕关闭当前页,》提交,》到办结查找第二步:办结点击办结,》点击详细(找到你办理的项目名称),》查看面积和坐落,街道是否正确—以及房屋建筑面积，套内面积是否正确(不正确点击回退至草拟),》完成,》到,虚所有权ilding work, strengthen thek, simple and concise principles, implementing the concept of law system thinking and the spirit of reform, strengthen the bung to scientific worterm mechanism. Adhere to based on the present, focus on the long term, to solve the four winds outstanding problems, accordi-Management. 3, explore and establish long4 ——预售许可证办理——交易权属=》虚所有权=》虚所有权新建第一步:虚所有权,》虚所有权新建,》草拟、受理草拟、受理,》新增,》双击项目名称,》选择小区名字,确定,》填写预售范围和预售对象(全部),》保存,》填写,现权利人信息(房产公司合法名称),》保存,》楼盘表,》楼盘记录,》保存,》收缴证件,》选择,》选择证件,》保存,》是否收缴选中,》保存,》扫描,》打开照相机,》拍照 ,》查看拍照是否合格,》上传,》上传完毕关闭当前页,》提交,》到,复审、审批第二、三步:复审、审批复审,》注意:查看面积和坐落,街道是否正确(不正确点击回退至草拟),》正确就提交,》审批,》注意:查看面积和坐落,街道是否正确(不正确点击回退至草拟),》正确就提交,》到,制证第四步:制证查看(项目名称),》点击详细,》权证,》输入预售许可证号,发证人,发证时间,》保存,》提交,》到,办结第五步:办结点击办结,》点击详细(找到你办理的项目名称),》查看面积和坐落,街道是否正确(不正确点击回退至草拟),》完成,》到,预售备案es, implementing the concept of law system thinking and the spirit of reform, strengthen the building work, strengthen thecus on the long term, to solve the four winds outstanding problems, according to scientific work, simple and concise principlterm mechanism. Adhere to based on the present, fo-Management. 3, explore and establish long第5页——预售备案——交易权属=》虚所有权=》预售备案=》预售登记备案新建-录入第一步:草拟、受理草拟、受理,》导入,》双击项目名称(或者选择小区名字,保存),》点击,编辑,》填写,业务信息,》点击楼盘表=》选择要备案的房屋,保存,》填写买受人的信息,》保存,》收缴证件,》选择,》选择证件,》保存,》是否收缴选中,》保存,》扫描,》打开照相机,》拍照 ,》查看拍照是否合格,》上传,》上传完毕关闭当前页,》提交,》到,办结第二步:办结点击办结,》点击详细(找到你办理的项目名称),》查看面积和坐落,街道是否正确(不正确点击回退至草拟),》完成,》到,这一栋楼所有房屋备案完成后,》到无权利现楼盘——无权利现楼盘——交易权属=》客体管理=》无权利‘现楼’盘新建第一步:草拟、受理草拟、受理,》点击复制,》选择小区或街道或楼栋,》保存,》关闭当前页,》点击编辑(刚才保存的那个小区),》点击详细(建立房源表页面),》修改面积(修改成测绘面积),》保存,》收缴证件,》选择,》选择证件,》保存,》是否收缴选中,》保存,》扫描,》打开照相机,》拍照 ,》查看拍照是否ilding work, strengthen thek, simple and concise principles, implementing the concept of law system thinking and the spirit of reform, strengthen the bung to scientific worterm mechanism. Adhere to based on the present, focus on the long term, to solve the four winds outstanding problems, accordi-Management. 3, explore and establish long6 合格,》上传,》上传完毕关闭当前页,》提交,》到,办结第二步:办结点击办结,》点击详细(找到你办理的项目名称),》查看面积和坐落,街道是否正确(不正确点击回退至草拟),》完成,》到,这一栋楼所有房屋备案完成后,》到无权利现楼盘——期现房关系管理——交易权属=》客体管理=》期转现新建,》草拟、受理第一步:草拟、受理,》点击新增,》直接保存不用填写,》保存,》往下面看,选择,》选择小区或街道或楼栋,》保存,》关闭当前页,》点击-楼盘对应关系,》点击-实测楼栋,》点击下面-选择,》选择刚才对应的期楼盘(按着期房的小区或街道或楼栋)=》保存=》关闭当前页=》实测房屋与预测房屋=》打印楼盘表=》收缴证件,》选择,》选择证件,》保存,》是否收缴选中,》保存,》扫描,》打开照相机,》拍照 ,》查看拍照是否合格,》上传,》上传完毕关闭当前页,》提交,》到,办结第二步:办结点击办结,》点击详细(找到你办理的项目名称),》查看面积和坐落,街道是否正确(不正确点击回退至草拟),》完成,》到,这一栋楼所有房屋备案完成后,》到无权利现楼盘es, implementing the concept of law system thinking and the spirit of reform, strengthen the building work, strengthen thecus on the long term, to solve the four winds outstanding problems, according to scientific work, simple and concise principlterm mechanism. Adhere to based on the present, fo-Management. 3, explore and establish long第7页——初始登记，新建商品房买卖——交易权属=》所有权=》初始登记(转移登记)第一步:所有权=》初始登记=》受理=》新增填选写《业务》信息-双击预售许可证(选择，如果没有预售许可证的现房就不需要填写预售许可证)=》保存=》填写《楼栋》信息(在针对有预售备案的房子来说，《楼栋》信息会自动填写。

房屋管理系统总流程图是怎样的

一、房屋管理系统总流程图是怎样的？　　１　二、　项目概况填报的流程如何？　、规划许可证、施工，同时填报该项目下包括面积、户型、功用、回迁、公建配套、查封、网上提交申请后在系统“已完收件资料清单：1、开发企业资质证书2、国有土地使用证3、建设工程规划许可证4、建筑功能指标明细表5、建设工程报建审核书67、建设工程施工许可证8、楼宇命名文件9、楼盘明细表10、…… 说明：开发商通过网上填报项目概况相关信息。

　测绘所校验测绘部分的数据，若发现有误，则退回给开发商修改；审核通过后，在开发商界面会产生预受理号，开发商自行打印预受理清单，并凭此单到窗口交件。

　窗口收件后将资料转到市场处校对。

市场处一审人员核对时发现有误，可视情况退回给开发商修改资料或退案，若选择退回给开发商修改，则开发商可在原来填报资料的基础上修改信息并重新提交；若选择退案，则表示结束此案，开发商必须重新开始申请。

　三、预售证核发的程序是什么？　，回执上注明该案，批准通过后发预收件资料清单：1、售房明细表2、监控协议书34、……　说明：开发商通过网上申请预售证核发，在提交申请后，在开发商界面会即时产生预受理号，开发商自行打印预受理清单，并凭此单到窗口交件。

　开发商到窗口交件后，案件转中介所录入监控帐号。

　中介所录入监控帐号后，案件转到市场处进行审核。

市场处一审人员审核时发现有误，可视情况退回给开发商修改资料或退案，若选择退回给开发商修改，则开发商可在原来填报资料的基础上修改信息并重新提交；若选择退案，则表示结束此案，开发商必须重新开始申请。

　四、商品预售证变更换证的流程是什么？开发商通过网上申请预售证核发，在提交申请后，在开发商界面会即时产生预受理号，开发商自行打印预受理清单，并凭此单到窗口交件。

　窗口收件后，案件转到市场处进行审核。