关于办理商品房初始登记和转移登记的程序和要件

关于办理商品房初始登记和转移登记的程序和要件2012-06-13 15:57:41 来源：包头房地产网 - 政务版浏览：1831次

一、开发商在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，按照房地一致的原则，首先应当申请房屋所有权初始登记（房屋所有权初始登记是房屋权利的第一次登记，对其之后物权变动具有原始根据效力），需提供以下要件：

1、房屋所有权登记申请书；

2、国有土地使用证的原件、复印件；

3、建设工程规划许可证正、副本的原件、复印件；

4、规划验收合格证正、副本的原件、复印件；

5、建设用地规划许可证正、副本的原件、复印件；

6、建设工程竣工验收备案表原件、复印件；

7、单位组织机构代码证原件、复印件；房屋所有权人身份证原件、复印件；

8、房屋平面图；

9、其他必要材料；

（备注：个人委托代办的，应出具经公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件、复印件。）

二、购房人应当在开发商办理完初始登记后，才能申请办理分户产权登记（转移登记）。办理分户产权时，买卖双方应共同申请并提供以下要件：

1、加盖开发商公章的房地产买卖合同和房屋所有权转移登记申请书；

2、商品房销售结算单（网上商品房不需提供）；

3、购房凭证；

4、房屋平面图；

5、房屋专项维修基金缴交证明；

6、个人身份证原件、复印件，单位组织机构代码证原件、复印件；

7、契税完税凭证；

8、

其他必要材料；

（备注：个人委托代办的，应出具经公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书，经办人身份证原件、复印件。）