商品房初始登记流程

商品房初始登记流程

一、预售商品房抵押登记办理完毕后可以办理初始登记，如果在抵押手续未全部办理完毕前进行初始登记的话，尚未进行抵押的房屋将作现房处理。

二、前往房产局领取表格，包括《武汉市商品住宅维修基金（开发建设单位）缴存申报单》、《武汉市房地产权属登记申请表》并用U 盘拷贝下发信息。

三、填写《武汉市房地产权属登记申请表》并将房屋清册附在表格后；计算相关费用，填写《武汉市商品住宅维修基金（开发建设单位）缴存申报单》，在表格最后一列后面加上“单元数”一列。将费用合计写在第一页上方。

四、在商品房合同备案管理系统中输入每一套房屋的实测面积，上报房产局接收。

五、前往房产局提交相关证件（查原件收复印件）和U盘信息，证件包括：

1、申请表

2、工商营业执照复印件

3、法人代表身份证复印件

4、授权委托书及代理人身份证复印件

5、房地产开发资质许可证

6、土地使用权属证件

7、用地红线图

8、建筑工程规划许可证（或规划补办、处罚证明）

9、建设用地规划许可证

10、商品房销（预）售许可证

11、建筑施工许可证

12、建筑红线定位图

13、竣工验收证明（备案证）

14、白蚁防治合同

15、建筑工程规划验收合格证

16、房屋平面图（测绘队出具的盖章原件要收回）

17、房屋实测面积清册

六、、等候房产局核算费用和核对信息并通知缴费。

七、缴纳相关费用，包括维修基金、产权费、手续费。

费用标准见附件《交易税费调整说明（暂行）》和《新政策调整条件说明（一）》。

八、房产局相关部门进行初始登记资料下发商品房权属证明书。

此过程需要开发企业人员前往房产局粘贴产权附图。

初始登记完毕。