业主维权范例表

XX领导：

你好！

我们是代表XX生态园所有业主对二期目前所有问题点集中总结并商讨，集体表决后进行此次维权。

我们的出发点是良性的，我们的要求是合理的，希望XX通过我们的维权，能给予正面回复，给予重视并认真分析改善，这可是我们辛辛苦苦一辈子的钱才买的一套房子，我们相信XX公司能处理妥当，满足业主需求，同时也能提升XX公司品牌，提升XX公司良好形象。

如果XX公司处理不妥当，那后果不堪设想，不仅影响XX的形象，还影响公司未来发展。如果XX公司不认真对待，不负责，我们将继续维权到底，誓不罢休。

一个公司的良性发展：是在满足客户需求的前提下，稳定发展提升品质，才能蒸蒸日上。

再者我们的要求不过份，不是苛刻尽致，不是蛮不讲理，同样的价位最起码小区品质做的要差不多，但现在实际差的太多，因为看不下去所以我们才来维权。

以下是我们所有业主集体总结的问题点：

一.绿化问题，一直是所有业主关心的话题。

上次你们答应改善绿化，增加树木，但仍没见到改善的效果。

仍然是树木小，植被少。谈不上绿化，更谈不上景观。

在整个鼓楼生态园所有楼盘，XX小区绿化是最差，树木最少，档次最低的小区，这些大家都有目共睹，而且是所有附近广大市民评价的结果。

这不是没有可比性，同样的价位，同样的地段，这完全是有可比性的。

同样的价位，为什么别人做的是精品工程，而我们的则是比别人低一个档次.

所以我们所有业主强烈要求增加绿化，增加的树木，增加植被，提升景观层次感。

死树较多，死掉的树木要求全换成大树。

请张总给出具体改善方案，及完成日期。

XX回复：_________________________________________________________________ _________________________________________________________________

_________________________________________________________________ （附加:张总曾在区政府领导面前表示：XX房地产会秉承诚信为民的品牌理念，将生态园项目打造成为鼓楼区样板工程,可实际是大相径庭）

二. 飘窗问题：

首先，宣传资料和沙盘都设计有飘窗，原始施工设计图上也有飘窗，但实际楼盘取消了飘窗，未通知业主，未得到业主的书面确认，而私自更改设计。

相关法律规定：宣传资料可以视为合同的一部分，是有效的。

开发商的销售广告和宣传资料中该房屋带有飘窗，并以此作为卖点(我们大部分业主都是看中有飘窗才买的)。按相关法律规定，飘窗就可以视为要约，是合同的一部分；开发公司向业主提供的房屋应当带有飘窗。

如果开发商对飘窗设计进行了更改，那么必须在购房合同中进行明确说明。但事实上，开发商并没有这样做。

所以，开发商存在违约责任，需要承担相应的赔偿责任。

相关法律规定：如果更改飘窗，10日内应该通知业主，15日内取得业主同意的书面文件，才可以改动户型。反之，开发商应负全部责任。

所以，XX公司关于更改飘窗事件，必须给予业主补偿（要求补偿2万/窗）。

XX回复：_________________________________________________________________ _________________________________________________________________

_________________________________________________________________ （附加：更改飘窗的设计，合同签订时开发商未尽到对窗户这一重要部件的告知义务，而你们明明更改了然而没有各知客户，知情权被扭曲）。

三．地下室管道问题：

部分地下室内多出管道，严重影响室内有效面积，强烈要求移开管道或补偿（室内有管道的要求补偿5000元）。

XX回复：_________________________________________________________________ _________________________________________________________________

四．空调支架问题：

上次维权有提过，部分房间无法外挂空调，开发商回复在上房前统一安装支架，可现在仍没有动静。

强烈要求尽快安装，请XX尽快回复完成时间。

XX回复：_________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 五．房屋漏雨：

顶楼阁楼质量差，漏雨！

要求重新整顿维修，确保不漏雨。请问XX是如何整顿维修？完成日期？

XX回复：_________________________________________________________________

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六．小区内道路太窄。两车无法相会。

如果小区有人搬家等面要卡车运输，两个卡车如何让车？

XX回复：_________________________________________________________________

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七．楼梯扶手档次太低，竟然是钢管的，质量落后且不美观。要求换成不锈钢的。

XX回复：_________________________________________________________________

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八．16号和21号楼靠西面通往地下室的门，希望能换成防盗门，弄了一个破木头门，是一个相当大的安全隐患.

XX回复：_________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 九．关于配电室问题，幼儿园旁边的配电室要求移开。

XX回复：_________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 十．小区单元门问题：太小，不上档次，一期坏的很多。要求使用可视对讲门。

XX回复：_________________________________________________________________

业主：当初你们是怎么宣传的，售楼员三令五申有飘窗，带我们去看的是一期的样板房，售楼处提供的宣传单上都有飘窗。实际上呢有的有，有的根本就没有，我们就是冲着飘窗买的。