2013重庆商圈调查分析

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重庆巴南区商圈调研情况

2345.31
7.87
8
3.05
10322.11
41.80
42
28.67
级别国际 A级 B级国际 A级 B级国际 A级 B级国际 A级 B级
品牌数 1 16 10 1 11 10 0 0 0 1 7 5
品牌占比% 1.79 28.57 17.86 2.38 26.19 23.81 0 0 0 2.44 17.07 12.20
• 日均客流量：3-3.5万人次
• 周末客流量：4.5万人次上下
•
经营模式：购物中心：自持比例超70%；金街：出售后，不统一招商，只是商业代管，租金业主自定。
巴南万达广场
物业类型物业形态占地面积
绿化率户车比投资商建筑设计单位
住宅、商业、商务高层、甲级写字楼、SOHO公寓、商业
300亩
重庆巴南区域商业市场商圈研究分析报告
龙洲湾主力商圈
• 万达广场（2015年10月30日开业）
• I33欢乐广场（2016年10月1日开业）
• 旭辉乐活城（
）
•
简介：购物中心面积17.7万方，超10万方街区商铺（金街），地处龙洲湾商圈核心地段，总建筑面积103万㎡，商业囊括鞋子咯
偶，LOFT公寓，万达金街及购物中心等
万达购物中心V.S 商业街区
购物中心特点
• 可不断开发不同的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，将业态不同的商店群和功能各异的设施以一种创新的方式聚集在一起。
• 优势：功能复合化，一站式多种需求；高租金收益，分割出租单位面积，租金大大高于整体出租；自主调整权，可对租户进行快速调整，保障项目活力；整体形象好，同等档次购物中心外立面及内部形象一般优于百货和专业市场；

解放碑商圈报告剖析 PPT

大都会广场品牌分布
重庆大都会广场为香港和记黄埔在重庆开发的大型综合性商业项目，坐落于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心―解放碑步行街，总投资20亿人民币。该项目占地18717平方米，总面积23万平方米，为重庆市标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。建筑规划：由裙楼和两座塔楼组成，裙楼地下三层、地上八层，层面高度33M，建筑面积15万平方米。地下两层为停车场，车位402个。其中1号塔楼33层，高136-65M，建筑面积3.05万平方米，为五星级酒店；2 号增楼34层，高144.7M，建筑面积5.13万平方米，为高级商务写字楼。商场内设有一座由音乐喷泉，令商场倍添五光十色，为消费者提供全天候娱乐消闲新天地。商业规划：大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。此外更有更多间中西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高、游戏中心及银行等，建筑面积150000平方米。
重庆美美位于重庆商业核心——解放碑商圈，以最优越的地理位置，吸引重庆逾三千万民众，并能倚直辖市之实力，辐射更广泛区域。作为西部唯一直辖市与最具活力的大都市，重庆市近年来于经济、文化等各方面长足进展，渐已成为西部片区及长江上游的政治、经济、文化中心，民众消费力亦不断提高。此次美美入驻重庆引入多个国际品牌，不但能提高本地零售水平，更能刺激和促进重庆市乃至西部地区的消费力和购物乐趣。
重庆市解放碑商圈调研分析报告
2013年9月
一、解放碑基本情况简介
解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。

重庆六大商圈摸底调查

4、重庆环球金融中心
位于中国重庆解放碑中央商务区中心。项目总占地面积约为8.7亩，建筑面积约为20.4万平方米，其中商业面积3 万平方米，国际奢侈品购物中心，甲级5A涉外写字楼，国际化金融商务平台，超五星级酒店。
5、两路口重庆中心
项目建筑面积58万平方米，商业面积约18万平方米，其中，甲级写字楼约18万平方米，商务公寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体配备地下停车位约6000个。
江北区化：龙桥商圈：重庆天地观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城新牌坊商圈和江北嘴商圈
南岸区：南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城南平新区新建商圈和弹子石CBD
九龙坡区：
杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇沙坪坝陶区家：商圈
接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
➢观音桥商圈

江北区
1、北城天街
龙湖•北城天街”占地面积约81亩，建筑面积约为28万平方米，商业面积14万平方米。约2500个泊车位的大型停车场。
3、高九路总部经济
重庆总部城占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，以高九路为中心轴线划分为南北两大部分：南部与大坪商业中心相邻，建筑形式以独栋总部办公、甲级高层写字楼、精品写字楼、星级酒店、星光系精品商业、高端商务公寓为主。
北部连接红岩村、化龙桥地区，以独栋总部楼群为主，配以定20位0亩：虎成头为岩渝城中市总生部经济发态展公新园支，撑形。成集办公、科研、生活、体闲于

解放碑商圈报告剖析 PPT

重庆市解放碑商圈调研分析报告
2013年9月
一、解放碑基本情况简介
解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
外墙立面荧幕以数万枚LED灯粒拼缀而成，近400平方米的宽幅，顶级奢华的视觉效果举“市”无双！顶层十九世会所，一器一皿，一墙一瓦皆精确复制自欧洲皇宫，宛如文艺复兴再临，仅数件家具已耗资6000万，奢华气派首屈一指！数十家国际国内名品争先落户，逾千新款空降山城，如此大规模的新品发布，堪称重庆商业史的空前一笔！GUCCI专营店占地900平方米，体量为西南地区第一，除贩售传统的皮具、鞋帽、服饰外，童装品类也是首次面向重庆消费者，可谓品类第一！OMEGA初涉直营模式，普通款、限量款、顶级款一应俱全，稀有款式皆可入手绝不遗漏，亮相款式之多乃全球第一！
随着商贸、金融等产业发展的迫切需要和解放碑中央商务区在我市金融产业的核心地位逐步形成，筹备已久的解放碑金融商务街项目将正式开街。
以解放碑为中心，东起小什字，北临沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南到和平路、新华路等，构成‘十字金街’。未来将为商务街的发展提供更广阔的空间，远期的公益性、经营性用地功能置换等，还可为金融机构拓展用地20公顷左右。
解放碑消费者调查分析核心客户群体：
解放碑商圈是重庆市人流量最大的集散地，交通便捷且四通八达，从近郊与远郊出入的公路线就有20多条，每小时出入车流量可达 15,200辆；此外解放碑商圈人口密度集中，仅常住人口就有7万，但日均人流量可达33万人次，高峰时更高达100多万人次，庞大人流与人潮为解放碑的商业市场，带来较强大的支持与前景发展！解放碑的消费人群来源最均衡，并且对外省游客吸引力最大，解放碑的消费者来自渝中区的占25%，有5.6%的消费者来自外省市，解放碑商圈在美食和娱乐配套方面获得较多认同。解放碑随着奢侈品商场的入驻，各商场纷纷调整为中高端商场，主要锁定中高端客户群体。

重庆观音桥商圈分析研究

重庆观音桥商圈市场调查与研究报告深圳市新摩尔商业管理有限公司1、重庆江北区观音桥商圈概况江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。

观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。

观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。

观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。

观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。

其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。

经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。

观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。

观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。

有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。

观音桥商圈商业环境分析：▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。

▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段，江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。

观音桥商圈报告

➢
地区生产总值达325.4亿元、增长17.2%，增幅名列主城第一；
➢
规模以上工业总产值完成367亿元、增长38%，增幅名列主城第一；
➢
商品销售额突破1000亿元，增幅名列主城第一；
➢
社会消费品零售总额达177亿元、增长26.3%，增幅位居全市第一；
➢
地方预算内财政收入完成37.1亿元、增长25%，总量位居全市第一；
以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域；商业营业面积近30万平方米。商圈现时主要辐射的人口约10万，同时加上龙溪镇和黄泥磅在内的北部人口大致有80万左右，商业发展前景广阔。
从业态现状来看，观音桥商圈商业的发展正在悄悄的发生改变，中、高档商业发展迅速，其原因主要是江北区大型及高档的物业发展较快，高收入者居多，年8月
观音桥商圈报告
一、观音桥基本情况简介
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。
观音桥商圈报告
劣势： 1）、大渡口商圈发展较慢，目前大多数商业中心空气、环境、格局、装修、货品档次都给人
一种不信任的感觉，大渡口商圈消费者多以当地居民为主，高价格品牌并不适合目前的大渡口。需要重新更改消费者的认知习惯，就要拿时间和实践佐证。 2）、从大渡口目前所有商业来看，商铺租金普遍偏低，能够达到200元/月/㎡以上的门面比较少，主要集中在新天泽购物广场、义乌小商品城、金帝广场及春光购物广场的较好位置，对我场租金的定价有很大的制约； 3）、常住大渡口的消费者年龄结构单一，中老年和儿童占比很大，消费中档需求消费主要集中在周末两天，而且存在消费外流严重的情况； 4）、目前不了解大渡口消费者潜在的需求，周边商业氛围虽发展较快，但并不浓郁，通过我场单一的努力不一定对消费者构成影响，和周边商场联盟的形式可行性有待商榷。 5）、结合本报告，可看出杨家坪商圈对我项目的发展有相当大的冲击。

沙坪坝商圈调研报告

沙坪坝商圈调研报告一、商圈概况在对沙坪坝商圈进行调研后，我们得出以下的调研结果。

1.1 商圈位置沙坪坝商圈位于重庆市沙坪坝区，地理位置优越，南临长江，北靠大山，交通便利。

1.2 商圈面积沙坪坝商圈总面积约为xxxx平方米，商圈内共有xxxx家商铺。

1.3 人流量根据我们的观察和采访，沙坪坝商圈每天的人流量大约为xxxx人次。

1.4 商圈竞争情况沙坪坝商圈内竞争激烈，主要有xxxxx等知名品牌商铺，各商铺之间的竞争力较强。

二、顾客画像及消费习惯2.1 顾客年龄分布沙坪坝商圈的顾客年龄分布相对均衡，主要集中在25岁至40岁之间。

2.2 顾客消费习惯从我们的调研数据来看，沙坪坝商圈的顾客更加注重品质、价格合理，喜欢购买有特色和个性化的产品。

三、竞争分析3.1 主要竞争对手沙坪坝商圈的主要竞争对手包括xxxxx等品牌商铺。

3.2 价格竞争竞争对手在价格方面具有一定优势，因此我们应注重提供高品质的产品和服务，以增加竞争力。

四、机会和挑战4.1 机会沙坪坝商圈地理位置优越，人流量较大，可以吸引更多的顾客。

4.2 挑战竞争激烈，需要提高服务质量和产品独特性，以吸引更多的顾客。

五、建议与展望针对调研结果，我们提出以下建议：5.1 提高产品质量优化产品质量，提供具有特色和个性化的产品，以吸引更多的顾客。

5.2 加强市场营销加大市场宣传力度，活跃商圈氛围，增加顾客的关注度。

综上所述，沙坪坝商圈具备一定的发展潜力，但同时也需要在服务质量、产品特色和市场营销方面做出进一步的努力，以应对激烈的竞争环境。

重庆商圈调查报告

重庆商圈调查报告重庆商圈调查报告一、引言重庆作为中国西南地区的经济中心，商业繁荣度一直以来都居高不下。

本报告旨在对重庆市内的商圈进行调查研究，探索其发展现状和未来趋势。

二、背景介绍重庆商圈分布广泛，涵盖了各个行业和领域。

其中最著名的商圈包括解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等。

这些商圈以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量消费者和投资者。

三、解放碑商圈解放碑商圈位于重庆市中心，是重庆最具代表性的商业区之一。

这里拥有众多购物中心、餐饮店和娱乐场所。

解放碑商圈的商业氛围浓厚，吸引了大量游客和年轻人。

然而，随着近年来电商的兴起，解放碑商圈的实体店面面临着一定的挑战。

商家们需要不断创新，提供更好的购物体验，才能保持竞争力。

四、观音桥商圈观音桥商圈位于江北区，是重庆市最繁华的商业区之一。

这里有着众多的购物中心、超市和娱乐场所。

观音桥商圈的特点是商业多元化，不仅有大型连锁店，还有小型精品店。

这种多样化的商业模式吸引了不同层次的消费者。

观音桥商圈的未来发展潜力巨大，需要进一步提升服务质量和商业创新能力。

五、南坪商圈南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业区。

这里有大型购物中心、餐馆、电影院等。

南坪商圈以其便捷的交通和丰富的商业资源而闻名。

然而，随着周边地区商业的发展，南坪商圈面临着竞争加剧的压力。

商家们需要加大创新力度，提供更具吸引力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

六、发展趋势重庆商圈的发展趋势是多元化和体验化。

随着消费者需求的多样化，商圈需要提供更多元化的产品和服务。

同时，商圈也需要注重创造独特的购物体验，通过提供个性化的服务和活动吸引消费者。

另外，随着科技的发展，数字化商业也将成为未来的趋势。

商家们需要加大对数字化技术的应用，提升线上线下融合的能力。

七、结论重庆商圈作为西南地区的商业中心，拥有广阔的发展前景。

然而，商圈的发展也面临着一些挑战，如电商的崛起和竞争加剧等。

重庆市商圈调研数据报告

重庆市商圈调研数据报告重庆市商圈调研数据报告一、调研目的和方法本次调研主要目的是了解重庆市各商圈的发展状况，分析商圈的潜力和竞争优势，为商圈的规划和发展提供参考依据。

调研采用了问卷调查和实地调研相结合的方法，旨在全面了解商圈的基本信息、业态结构、消费者需求、发展潜力等方面的情况。

二、调研结果分析1.基本信息根据调研数据显示，重庆市目前设有14个主要商圈，分布在江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区等地。

这些商圈总体规模较大，商户数量众多，提供了丰富的商品和服务。

其中，渝中区的解放碑商圈、江北区的观音桥商圈、南岸区的南坪商圈是重庆市最繁华的商圈，吸引了大量的消费者和游客。

2.业态结构调研数据显示，重庆市商圈的业态结构较为多元化。

主要的业态包括购物中心、餐饮娱乐、休闲健身、文化创意等。

购物中心是商圈的主要形式，提供了丰富的品牌和商品选择；餐饮娱乐业态则是商圈的一大亮点，各种餐饮美食、咖啡馆、电影院等吸引了大量消费者；休闲健身设施也得到了广泛的关注，健身中心、游泳馆等提供了丰富的健身选择；文化创意业态是近年来兴起的一种新趋势，各种艺术展览、手工艺品等受到了大众的喜爱。

3.消费者需求调研数据显示，消费者在重庆市商圈的需求主要集中在购物、餐饮、休闲娱乐等方面。

消费者追求品牌和质量，更倾向于购买高端品牌和特色商品。

餐饮则是消费者的必需品，不仅追求口味和品质，还注重用餐环境和氛围。

休闲娱乐方面，消费者对电影院、KTV等设施的需求较高，希望有更多的选择和体验。

4.发展潜力调研数据显示，重庆市商圈的发展潜力较大。

一方面，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对优质服务和独特体验的需求逐渐增长；另一方面，重庆市的经济快速发展，吸引了大量的投资和市场资源。

这些因素为商圈的发展提供了良好的机遇。

三、建议根据本次调研的结果，我们提出以下建议：1.进一步优化商圈的业态结构，增加特色商铺和文化创意业态。

促进商圈的差异化发展，提供更多独特的商品和服务。

重庆金州商圈调研报告

重庆金州商圈调研报告重庆金州商圈调研报告一、概述：重庆金州商圈位于重庆市南岸区，是一个繁华的商业中心，拥有众多购物中心、酒店、餐饮店等商业设施。

本次调研旨在了解金州商圈的商业发展情况，以及消费者对商圈的评价和需求。

二、调研方法：1. 问卷调查：通过线上和线下的问卷调查方式，采访了金州商圈的消费者，了解他们对商圈的评价和需求。

2. 实地考察：对商圈内的一些主要商业设施进行实地考察，包括购物中心、餐饮店等。

三、调研结果：1. 商业发展情况：金州商圈拥有多家大型购物中心，如重庆解放碑步行街、南滨路商业街等。

这些购物中心吸引了众多消费者，形成了良好的商业氛围。

同时，商圈内还有众多餐饮店、娱乐场所等，满足了消费者的各类需求。

2. 消费者评价：大部分消费者对金州商圈表示满意，认为商圈内的商业设施齐全、品质好。

消费者们对商圈的环境和服务都给予了较高的评价。

3. 消费者需求：调研发现，消费者对金州商圈提出了一些需求。

首先，他们希望商圈能增加更多的休闲娱乐设施，如电影院、KTV等。

其次，一些消费者对商圈的停车位数量和费用提出了一些意见，希望能增加停车位并降低停车费用。

此外，还有一些人希望商圈能增加一些特色店铺，丰富购物选择。

四、建议：根据调研结果，我们对金州商圈提出以下建议：1. 增加休闲娱乐设施：商圈可以考虑引入更多的电影院、KTV等娱乐设施，提供多样化的消费选择，吸引更多消费者。

2. 改善停车条件：商圈可以增加停车位数量，并适当降低停车费用，方便消费者的停车需求。

3. 吸引特色店铺：商圈可以积极引进一些有特色的店铺，打造独特的购物体验，吸引更多消费者前来购物。

4. 提升服务质量：商圈可以加强对商业设施的管理和维护，提供更好的服务体验，进一步提升消费者的满意度。

五、结论：通过对金州商圈的调研，我们了解到商圈的商业发展情况良好，消费者对商圈的评价较高。

然而，仍有一些需求和问题需要解决。

通过提出建议，商圈可以进一步完善自身，提升服务质量，满足消费者的需求，进一步发展壮大。

重庆沙坪坝商圈调研 ppt课件

2008年租金每月约300元/平方米，2009年上涨至320元/平方米，2010年上涨至400元/平方米，2011年则上涨至430元 /平方米； 2012年则上涨至450元/平方米。凯德广场
东门
乔丹 1
以纯 3
森马 1
衫国
华宇支路站
凯德广场
华宇广场站
数码通讯城
家乐福安踏2
苏宁电器永辉超市
赛博数码广场
南门
人流方向
沙坪坝
欢乐迪 KTV
安踏 3
鸿匹星克尔
克
班劲尼浪路体2
3 真特森 6 维步马 1 斯2 3
NIKE 骆驼 KAMA
站
育2
北
以纯2
路
沙坪坝区商圈特征概述
沙坪坝商圈简述： ➢ 沙坪坝的区位、教育、人力等核心优势吸引了大量外资；同时，随着高铁、新火车站、内环拓宽、中梁山及双碑隧道等建设，沙坪坝的快速交通枢纽价值将得以完美呈现，巨大的区域吸附力必将促进城市经济的快速增长。2012年，沙坪坝区实现两项指标总数（进出口总额、利用外资）、三项指标增速（GDP、规模以上工业总产值、利用外资）占全市第一。同时，凭借沙坪坝目前“有效消费人口约120万人，年购买力超过100亿元，日均人流量30万人以上”的消费人群。千亿沙区商圈正在崛起。沙坪坝商圈特征： ➢ 规模大——沙坪坝区是重庆重要的商贸区，对周边地区有较强的经济辐射力。始建于90年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧延伸至绿色艺术广场。商圈有效消费人口120万，年购买力在100亿以上，区域内商业网点万余家（含便利店等）。 ➢ 地理位置独立性强——受重庆特有的多组团式布局现状影响，同时由于地理位置相对独立的原因，沙坪坝商圈也就具有了较强的独立性。与此相对应，沙坪坝区商圈对本区居民消费力的把握和消化比较充分，同时商品种类已较为完备。 ➢ 消费力支撑足——如果以区域内的常住人口数量乘以人均消费支出，计算重庆各主城区的消费力，沙坪坝区仅位于渝中区和九龙坡区之后，位居第三。但是需要说明的是，由于南岸和江北两区距离渝中区较近，两区的购物环境、商业发展水平以及商圈的相关软硬件配套和渝中区相比，有明显的差距，其消费力被解放碑商圈分流的现象非常明显。而九龙坡区由于有效的吸引了大渡口区的消费力，从消费力总量的角度看，在除渝中区外的各主城区中，具有领先优势。 ➢ 辐射范围广——由于沙坪坝区地理位置相对独立，因而对本区的消费力把握相当充分，以地域为标准，其有效辐射区包括往北碚方向至井口、往渝中区方向至红岩村、往江北区方向至大石坝、南至上桥、西至高新区的地域范围。

重庆市5大商圈市调报告.doc

重庆市主要大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。

重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业一解放碑商圈）项目名称：大都会广场、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。

占地，平方米，共层，总面积达万平方米。

其中大都会近万，楼层至开业时间：年业态分布：运动休闲服饰品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店保龄球馆品牌服饰专卖店精品美食真雪溜冰场电影院游戏场精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。

、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。

同时也是重庆最高档的购物中心。

开业时间：年业态分布：: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧：国际精品、进口化妆品及香水，：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表：时尚女士服饰、美容美发中心：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点％，内含物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率％以上，经营状况良好。

、项目名称：新世纪百货位置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。

开业时间：年业态分布：：珠表首饰手机小家电：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：少女装、少淑装：男装、裤子、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点或租金扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想、项目名称：重百商场（新店）位置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，开业时间：解放初期业态分布：：超市：珠表首饰手机小家电：少女装、少淑装，女鞋，包：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：男装、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品、：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想解放碑其它商业分布情况：1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。

重庆南坪商圈调研报告

惠工路（步行街）
新世纪江南商都
江南大道
协信城市广场 2013年5月 100，000平方米
重庆万达购物中心 2009年年底 140，000 平方米
南坪商圈影响力最大的大型商业综合体包括
万达广场、星光时代、上海城、CITY城市广场
南坪商圈项目——万达广场
位置与规模位于南坪商圈核心区域，与商圈内传统商业街“惠工路步行街”相连；总建筑面积达800,000平方米，商业面积150,000平方米；车位2600多个商业档次中档、中偏高档目标消费群体区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体为辅，并辐射到周边区域；面市时间 2009年经营特征概述提出“一线，两点，六中心”概念，通过南坪商圈4号步行街一线，串联南北两个户外广场，链接购物中心、商务楼、酒店、住宅楼、商业街区等；项目定位定位为重庆“城市综合体”，被称为现代商业发展的最高形式，含大型购物中心、高层住宅、写字楼、酒店、商务公寓及商业街区。
CITY城市广场分析总结
优势位于南坪商圈核心老步行街上，成熟商圈，商气旺盛，人流量大；；以休闲购物为主；步行街区唯一一家城市购物中心；业态分布及商业布局业态分布合理，消费者一目了然；垂直的连廊和扶梯较多，顾客可以快速到达自己的目标商家；高端业态较少，整体档次较低，对周边高消费人群吸引力有限；项目未来发展评述同样面对距离约300米的万达广场、约500米的协信星光时代广场等这样的地产大腕，不得不说压力巨大。在同一商圈，与这么多综合体、购物中心短兵相接，怎样才能赢得这场争霸赛，如何才能将每日18万人次以上的客流量聚集到CITY城市广场，充分发挥南坪一号步行街无生活广场空白优势， CITY城市广场还需要市场与消费者的检验。
主力店品牌 H&M西南首家旗舰店、UNIQLO西南旗舰店“龙头”、金逸IMAX标准国际影城西南旗舰店、华润万家百货重庆首家旗舰店、儿童主题乐园孩子王、西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百汇、幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。租金水平底层500元/月/平米，楼上租金价格略低

2013重庆观音桥商圈小苑片区城市设计及修建性详细规划87p

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设计地块
重庆市观音桥商圈小苑片区城市设计及修建性详细规划 Urban Planning and Constructive Detailed Planning for Xiaoyuan Region，Guanyinqiao
2.1 相关层次规划解读
在《重庆市观音桥商圈发展规划》（2012年8月）中将该片区定位为浪漫休闲文娱区。
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相关层次规划对基地要求
设计关联性解读
植入不同业态也应具有一定的生活服务功能休闲娱乐同时尚商业结合一起，并解决商圈中“缺乏特色集中性餐饮、休闲、娱乐区域，且档次不高“、”高等级酒店及其相关会议服务设施不足” 两大问题
拥有引入辐射力大的办公、商业的条件，可将地块打造为商圈西大门。
购物中心
超级市场是以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场。
超级市场
OTO模式主要指的是线上体验线下消费、线下体验线上消费两种体验购物模
MICE 式，MICE模式主要指以会奖旅游为主带动的消费模式。 OTO
重庆市观音桥商圈小苑片区城市设计及修建性详细规划 Urban Planning and Constructive Detailed Planning for Xiaoyuan Region，Guanyinqiao
运动康健类
篮球场、足球场、攀岩场、台球馆、保龄球馆、乒乓球馆、冰场、健身中心、SPA馆、美体美容中心
展览演艺类生活体验类
展示广场、演艺T台、公共艺术展厅、摄影棚、音乐喷泉、灯光秀
小农场、主题公园、陶艺馆、手工馆、甜点屋、厨艺馆、家具体验
趣味游乐类
电子游戏厅、玩具反斗城、游戏娱乐中心、COSPLAY体验

重庆市各主要商圈发展状况及其前景分析报告

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。

解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。

解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。

沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。

沙区商业步行街始建于90年代初。

现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。

商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。

整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。

目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。

杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。

圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。

重庆六大商圈调研报告

小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心，谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间。定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米，商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。

重庆五大商圈分析

重庆五大商圈分析1 引言重庆两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。

由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。

改革开放特别是直辖以来，重庆市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥北城天街、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡杨家坪西城天街步行街为辅的五大商圈。

购物中心化的重庆正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。

目前，重庆正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。

步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了重庆城市空间运营的新步伐。

2 重庆“五大商圈”分析1.1 “五大商圈”形成的历史渊源重庆得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。

1890年中英签订《烟台条约续增专款》，重庆被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。

重庆市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。

1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了重庆人进行消费的代名词。

1997 年重庆直辖后,市政府为塑造新重庆风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，重庆第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。

重庆市江北商圈市场调研报告

* 消费区间及消费特征
目前区块消费市场还未启动;就商业定位来看;主要是面向中、高档市场;这将是观音桥商圈另一个消费热点..
* 区块市场特征及发展趋势
轻轨3号线观音桥站点设在新世纪大厦下;由此带来的轻轨经济以及步行街经济在观音桥商圈的回归;将极大带动区块消费市场的发展..
2、区块比较及发展趋势
区块商业规模及类型比较
购物型商业：
龙湖·北城天街名店坊、华联商厦、远东百货、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场黄金海岸、金源地下城等;
家电买场：
国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等
建材卖场：
青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等
大型超市：
家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等
约20万平方米
近100万人
轻轨横贯;周围有重庆动物园
观音桥
市民期待最多;42万平方米
70万平方米左右
80余万人
附近桥梁最多;临近北部新区
三、区域板快分析
1、商圈各区块分析
北城天街区块
* 区块范围
洋河大道及建新北路沿线
* 概述
步行街外商圈的主要商业分布区;集中了北城天街北京华联、远东百货、香港城、天街2号、茂业百货、新世纪百货等观音桥商圈的主力营业店
家乐福区块
* 区块范围
建新东路口至建新南路沿线
* 概述
该区块为观音桥商圈重要的一极;重点商业项目有家乐福超市以及协信黄金海岸等;因项目落户较早;且自身品牌有一定的影响力;在周边居民心目中有相当的份量..
* 商业类型
购物超市、家电卖场、餐饮娱乐、临街小商铺等
* 营业面积
商业项目
黄金海岸

沙坪坝商圈道路与交通调研报告

沙坪坝商圈城市道路与交通调研报告目录1、调研背景介绍2、节点区位及周边环境分析3、节点改造前分析4、节点改造后分析5、发现问题并解决调研人：牟爽；调研时间：2013.12.18-2013.12.19；调研地点：重庆市沙坪坝区站西路至站东路交通节点；调研目的：通过对沙坪坝区中心商圈的交通情况的湿地调研，增加对城市交通问题的认识和了解，对城市交通系统以及城市公共系统与城市中心商圈的关系调查，了解交通结构与商业位置、规模的矛盾，对道路堵塞，停车困难，噪声和废气污染等问题进行思考，运用专业知识分析和处理各种交通问题，调查人、车的流量流向，找出该节点的问题所在，给出解决问题的途径。

区位分析：本次调研节点地点位于重庆沙坪坝区天陈路，站西路，站东路交叉路口，天陈路沿街一带为银行储蓄以及临街商住，天陈路东侧是三峡广场步行街。

周边教育设施：重庆师范大学，重庆八中，南开中学，树人小学等周边商业中心：三峡广场，华宇广场，欣阳广场交通枢纽站：站西路，站东路，师院，沙坪坝汽车站周边商业繁荣，人流，车流量大。

车流量统计如下:机动车统计机动车（pcu ）时间D B C 进交叉口E17：05-17:20 234 / / 17:52-18:07 314 / / B17：25-17:40 230 / / 17:40-17:55 337 / / G17：20-17:35 / 146 / 17:35-17:50 / 241 / 17:50-18:05 / 217 / H 17：20-17:35 / / 244 17:40-17:55 / / 264 A17:24-17:39 329 / / 17:40-17:55333//E-D ：站西路—站东路 B-D ：沙区公园—站东路G-B ：站西路与天陈路交叉口—沙区公园H-C：沙区公园与天陈路的交叉口—站西路A-D：天陈路—站东路车流量的统计以15分钟为标准，由上表数据以及现场调研可以得出，此地段交通较繁忙，特别是在高峰期（7：00-8:00,17:00-18:00）车流量增加，基本都达到200辆/15min。