2013重庆商圈调查分析
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商圈比较分析：5大商圈建设规模及开发强度比较
600 500 400 300 200 100 0 6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00
坪商 杨家
圈 三峡
场商 广
圈
坪商 南
圈 观
桥商 音
圈 解
碑商 放
圈
总用地面积
总建筑面积
毛容积率
5大商圈建设规模比较：按右图所示商圈排列顺序，从用地角度看，随着商圈能级提高，其用地面积和建筑面积有增 大趋势。 （1）用地：波动范围为73.55公顷~162.48公顷，平均值为117.83公顷，解放碑商圈为91.76公顷，小于平均值。 （2）建筑面积：波动范围为249.08公顷~570.24公顷，平均值为420.90公顷，解放碑商圈为520.03公顷，大于平 均值。 5大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为1.93，平均值为3.57 ，解放碑最高，达到5.67，远高于5大商圈平均容积率。 结论：解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题，十八 梯作为解放碑的延伸部分，其毛容积率应以不超过解放碑的5.67为宜。
45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
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坪 杨家 商圈 三峡 广 商圈 场 南 商圈 坪 桥 观音 商圈 圈
购物中心 百货店 超市 家电店 品牌餐饮店 影剧院KTV
商 放碑 解
中心 购物
货店 百
超市
饮店 餐 品牌
解放碑商圈
电店 家
40 30 20 10 0
南坪商圈
观音桥商圈 酒店建筑面积
解放碑商圈
18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
酒店个数 星级酒店个数 五星级酒店个数
商圈 商圈 坪 商圈 商圈 场 杨家 峡广 商圈 南坪 音桥 三 放碑 观 解
五星级酒店个数 星级酒店个数
酒店个数
URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING
商 圈 峡 广 场 商 圈 音 观 桥 商
20 10 0
商圈 圈 圈 家坪 场商 圈 杨 坪商 广 圈 南 峡 桥商 三 音 碑商 观 解放
居住建筑 商业金融建筑 行政办公建筑 文化娱乐建筑
杨
坪 家
文化娱乐用地
圈 解 放 碑 商 圈
三
文化娱乐用地
公共绿地
行政办公用地
商业金融用地
居住用地
文化娱乐建筑
行政办公建筑
商业金融建筑
居住建筑
4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。
5大商圈各类建筑总量比例：总体来讲，行政办公建筑、商业金融建筑、文化娱乐建筑随着商圈能级提高，其建筑 面积比例越高，而居住建筑则相反。
结论：商圈能级提高的关键在于办公、商业、文化娱乐等功能的增强。十八梯的开发建设意味着解放碑地区的升级 扩容，其未来功能选择应充分利用这一规律。
URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING
重庆市渝中区十八梯规划
商圈比较分析：5大商圈酒店发展态势
URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING
商圈比较分析：5大商圈商业业态构成比较
7% 8% 7% 25%
解放碑商圈商业业态构成比例
11% 42%
购物中心 百货店 超市 品牌餐饮店 家电店 影剧院KTV
60.0 50.0 40.0 30.0 20.0
60 50
酒店开发总量分布：从建筑面积来考察，三个 商圈（其他两个商圈缺少数据）的酒店总量为 89.96万平方米，而解放碑的酒店总量为49.95 万平方米，所占比例达到55.5%。 酒店开发等级分布：5大商圈，星级酒店共20个 ，解放碑为10个，所占比例为50%，其中，5大 商圈的5星级酒店共9个，而解放碑为5个，所占 比例达到55.5%，可以看出，解放碑的酒店产业 具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店。 酒店业态分布总特征：解放碑酒店的总数量少 ，但规模大，而且星级酒店占绝对优势，其星 级酒店所占比例达到90.9%，而观音桥商圈的星 级酒店比例则仅为5.6%，差别巨大。 结论：解放的酒店业态是一种高端路线，并且 其产业基础和相关配套也较为完善，为后续酒 店业发展，提供了良好基础和启示性方向。
URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING
重庆市渝中区十八梯规划
重庆市渝中区十八梯规划
URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING
商圈比较分析：4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析
40 35 30 25 20 15 10 5 0
70 60 50 40 30
居住用地 商业金融用地 行政办公用地 公共绿地
圈 坪商 杨家
商圈 场 峡广 三
圈 商圈 桥商 南坪 观音
平均层数
圈 碑商 解放
个数
基底面积
25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00
商圈 商圈 坪 广场 杨家 三峡
商圈 商圈 商圈 桥 碑 南坪 观音 解放
平均单体建筑面积
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈
院K 影剧
TV
影剧院KTV 品牌餐饮店 家电店 超市 百货店 购物中心
解放碑商圈商业业态构成特征：大型购物中心以42%的比例占据了绝对的规模优势，其次，百货店也以25%的比 例占据了重要位置。从而构成了该地区的主力商业业态。（其他商业业态比例均不超过12%） 业态比例变化特征：随着商圈能级提升，“家电店、超市、百货店”等生活性商业业态比例逐渐降低，而影剧院 、大型购物中心等休闲体验式商业业态比例逐渐升高。 结论：解放碑具有休闲商业、体验商业的传统基础，这是其自身的商圈能级所决定的，也是十八梯业态选择的基 本依据，十八梯作为解放碑升级发展的重要载体，必须承接此一发展势头，强化休闲产业和体验式商业等高端业 态的发展。
400 350 300 250 200 150 100 50 0
Βιβλιοθήκη Baidu
个数
建筑面积
主要商厦规模分布：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦个数和建筑规模逐渐增加，其中，解放碑的规模皆为 最高。 建筑平均层数变化：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均层数也逐渐增加，最低为南坪商圈12.8层，最 高解放碑为18.9层。 平均建筑单体规模：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均建筑单体规模也逐渐增加，最低为三峡广场商 圈5.43万平方米，最高南坪商圈为19.89万平方米。 结论：十八梯地段的开发，其主要商厦的平均层数以不超过解放碑的18.9层为宜，其主要商厦的平均单体规模宜在 5~10万平方米之间。 重庆市渝中区十八梯规划
重庆市渝中区十八梯规划
商圈比较分析：5大商圈主要商厦发展态势
20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
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坪商 杨家
圈 三峡
场商 广
圈
坪商 南
圈 观
桥商 音
圈 解
碑商 放
圈
总用地面积
总建筑面积
毛容积率
5大商圈建设规模比较：按右图所示商圈排列顺序，从用地角度看，随着商圈能级提高，其用地面积和建筑面积有增 大趋势。 （1）用地：波动范围为73.55公顷~162.48公顷，平均值为117.83公顷，解放碑商圈为91.76公顷，小于平均值。 （2）建筑面积：波动范围为249.08公顷~570.24公顷，平均值为420.90公顷，解放碑商圈为520.03公顷，大于平 均值。 5大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为1.93，平均值为3.57 ，解放碑最高，达到5.67，远高于5大商圈平均容积率。 结论：解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题，十八 梯作为解放碑的延伸部分，其毛容积率应以不超过解放碑的5.67为宜。
45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
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坪 杨家 商圈 三峡 广 商圈 场 南 商圈 坪 桥 观音 商圈 圈
购物中心 百货店 超市 家电店 品牌餐饮店 影剧院KTV
商 放碑 解
中心 购物
货店 百
超市
饮店 餐 品牌
解放碑商圈
电店 家
40 30 20 10 0
南坪商圈
观音桥商圈 酒店建筑面积
解放碑商圈
18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
酒店个数 星级酒店个数 五星级酒店个数
商圈 商圈 坪 商圈 商圈 场 杨家 峡广 商圈 南坪 音桥 三 放碑 观 解
五星级酒店个数 星级酒店个数
酒店个数
URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING
商 圈 峡 广 场 商 圈 音 观 桥 商
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商圈 圈 圈 家坪 场商 圈 杨 坪商 广 圈 南 峡 桥商 三 音 碑商 观 解放
居住建筑 商业金融建筑 行政办公建筑 文化娱乐建筑
杨
坪 家
文化娱乐用地
圈 解 放 碑 商 圈
三
文化娱乐用地
公共绿地
行政办公用地
商业金融用地
居住用地
文化娱乐建筑
行政办公建筑
商业金融建筑
居住建筑
4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。
5大商圈各类建筑总量比例：总体来讲，行政办公建筑、商业金融建筑、文化娱乐建筑随着商圈能级提高，其建筑 面积比例越高，而居住建筑则相反。
结论：商圈能级提高的关键在于办公、商业、文化娱乐等功能的增强。十八梯的开发建设意味着解放碑地区的升级 扩容，其未来功能选择应充分利用这一规律。
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商圈比较分析：5大商圈酒店发展态势
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商圈比较分析：5大商圈商业业态构成比较
7% 8% 7% 25%
解放碑商圈商业业态构成比例
11% 42%
购物中心 百货店 超市 品牌餐饮店 家电店 影剧院KTV
60.0 50.0 40.0 30.0 20.0
60 50
酒店开发总量分布：从建筑面积来考察，三个 商圈（其他两个商圈缺少数据）的酒店总量为 89.96万平方米，而解放碑的酒店总量为49.95 万平方米，所占比例达到55.5%。 酒店开发等级分布：5大商圈，星级酒店共20个 ，解放碑为10个，所占比例为50%，其中，5大 商圈的5星级酒店共9个，而解放碑为5个，所占 比例达到55.5%，可以看出，解放碑的酒店产业 具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店。 酒店业态分布总特征：解放碑酒店的总数量少 ，但规模大，而且星级酒店占绝对优势，其星 级酒店所占比例达到90.9%，而观音桥商圈的星 级酒店比例则仅为5.6%，差别巨大。 结论：解放的酒店业态是一种高端路线，并且 其产业基础和相关配套也较为完善，为后续酒 店业发展，提供了良好基础和启示性方向。
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重庆市渝中区十八梯规划
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商圈比较分析：4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析
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居住用地 商业金融用地 行政办公用地 公共绿地
圈 坪商 杨家
商圈 场 峡广 三
圈 商圈 桥商 南坪 观音
平均层数
圈 碑商 解放
个数
基底面积
25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00
商圈 商圈 坪 广场 杨家 三峡
商圈 商圈 商圈 桥 碑 南坪 观音 解放
平均单体建筑面积
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈
院K 影剧
TV
影剧院KTV 品牌餐饮店 家电店 超市 百货店 购物中心
解放碑商圈商业业态构成特征：大型购物中心以42%的比例占据了绝对的规模优势，其次，百货店也以25%的比 例占据了重要位置。从而构成了该地区的主力商业业态。（其他商业业态比例均不超过12%） 业态比例变化特征：随着商圈能级提升，“家电店、超市、百货店”等生活性商业业态比例逐渐降低，而影剧院 、大型购物中心等休闲体验式商业业态比例逐渐升高。 结论：解放碑具有休闲商业、体验商业的传统基础，这是其自身的商圈能级所决定的，也是十八梯业态选择的基 本依据，十八梯作为解放碑升级发展的重要载体，必须承接此一发展势头，强化休闲产业和体验式商业等高端业 态的发展。
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Βιβλιοθήκη Baidu
个数
建筑面积
主要商厦规模分布：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦个数和建筑规模逐渐增加，其中，解放碑的规模皆为 最高。 建筑平均层数变化：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均层数也逐渐增加，最低为南坪商圈12.8层，最 高解放碑为18.9层。 平均建筑单体规模：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均建筑单体规模也逐渐增加，最低为三峡广场商 圈5.43万平方米，最高南坪商圈为19.89万平方米。 结论：十八梯地段的开发，其主要商厦的平均层数以不超过解放碑的18.9层为宜，其主要商厦的平均单体规模宜在 5~10万平方米之间。 重庆市渝中区十八梯规划
重庆市渝中区十八梯规划
商圈比较分析：5大商圈主要商厦发展态势
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