从巫家坝到三个半岛片区 昆明打造城市新名片

从巫家坝到三个半岛片区昆明打造城市新名片

飞虎大道促成多板块大融合省内外大牌房企重兵屯集

驱车从巫家坝一路向南到环湖东路，最明显的变化就是房子慢慢变少，楼层慢慢变矮。从高层到小高层再到别墅，从大众到高端，这是目前巫家坝片区向南到环湖东路半岛片区给楼市众生的印象，事实上，早在2006年开始，开发商已经看到了沿线板块的潜力。

大房企聚集方向就是城市发展方向

2006年，环湖东路沿线的五甲塘板块产生了当年的地王，矿业大亨马永升以9亿多元拿地937多亩；2007年，同样是五甲塘板块，众多地产大鳄上演了一场地王争夺战，在历时近4个小时后，俊发地产最终以17.2961亿元胜出；2009年，五甲塘板块9宗658.15亩国有土地拍卖，官房集团以5.4亿元的价格把当年地王收入囊中……

正如云南房网官方微博发表过的观点那样，看一个城市的物理发展方向，就看大鳄房企聚集的方向。三大地王云集的环湖东路五甲塘板块，尽管由于配套的原因，其人居价值迟迟未全面展现，但位置优越却是不争的事实。

随着新机场搬迁，巫家坝次级商务中心的发展价值引起空前的关注，1月2日，9000

多亩的保利国际城项目亮相，以“飞虎大道”为中轴，承接巫家坝机场片区发展之势，西南连接五甲塘片区，延展至环湖半岛未来昆明滇池国际会展中心片区，可以说就是巫家坝片区—五甲塘片区—六甲片区—环湖东路三个半岛会展片区的中间腰部，犹如一个大型的大片区发展发动机。

1月7日，中海地产、招商地产、云南城投瓜分环湖东路半岛6宗995亩土地，加上早已保利，以及早已在五甲塘伏兵的俊发、中航、官房，大牌云集，飞虎大道连接起巫家坝、五甲、六甲和环湖东路半岛片区，整个区域变得空前炫目。

这里将是昆明顶级富豪区

昆明市城建投资财务总监陆凌云认为，保利国际城交通便利，整个片区地势开阔平整，连片占地面积大，可经营性净用地约4162亩，是昆明市主城区最后一块可完整连片开发若干500亩以上项目用地的优质片区，其紧邻滇池及湿地公园，环境优越，生态景观资源丰富，“价值堪比东风广场和原市政府的CBD区域。”而在巫家坝片区，融城金阶、别样幸福城等综合体项目，以凯旋利车博会为代表的名车文化主题商业中心也落户该片区，以飞虎大道为中轴，在其周边，银海尚御、银海樱花语、海伦国际等品质住宅也为购房者提供了更多的选择

至于环湖东路沿线的三个半岛和五甲塘，其业态规划将会以低密度高端住宅、会展、度假休闲、文化娱乐为主，被媒体称之为昆明下一个顶级富豪区，区域内目前已经云集了中航云玺大宅、俊发滇池ONE，中航云玺大宅最低500万元每套、俊发滇池ONE预计不低于2万元每平米的售价，将该片区的住宅产品推上了一个新的高度。这两个项目都是属于将昆明高端住宅推向一个新高度的样板。

至祥置业至祥置业（中国）有限公司董事副总黄雷认为：“如果几个板块之间没有串联，那么整个区域就像一潭死水。巫家坝机场搬迁以及飞虎大道的规划将是一次改写城市格局、提升区域价值的绝佳机会。作为南北咽喉的巫家坝，其彻底贯通必将使其成为主城区未来发展最火热的区域。而区域商务、商业的定位，将有效地承接南市区与呈贡新城、主城区、东市区的商务、商业联动”。

以桥头堡定位升级区域价值和规格

现在最具朝气未来十年最繁华

■都市时报记者杨威

2012年11月1日，在《新周刊》出品的“快城市、闲昆明”专题报道中，保利云南置业董事总经理廖志勇专访中首次提到了滇池边的9000亩保利国际城，由此，关于“9000亩”的消息就开始在业界盛传，消息内容也是扑朔迷离，有人说是在滇池草海片区，有的人质疑滇池边不可能还有这么大的地块……最后的结果却是由保利国际城引出飞虎大道，出乎所有人的意料。

昆明是价值被严重低估的城市

曾经有位业内人士说过，“2013年昆明房价是跌是涨，光看保利在昆明四处拿地的势头就能略知一二”。除了之前已经问世的有保利六合、保利小屯城中村改造项目等，在今年

开年第二天，事关保利的一件让昆明沸腾的消息从“2013昆明市属投资公司推介会中”流出，之前一直扑朔迷离的9000亩保利国际城终于明确落地。

廖志勇曾说，昆明是价值被严重低估的城市。他认为昆明是西南区域最大的，也是最健康的经济城市。不论是从GDP、还是GDP的增量、城市人口，都非常具有投资价值。“从2007年以来，西南板块滇、黔、桂的地产业务，在我们上市公司占到了总体经计量的40%以上，北上广大概在45%，应该说西南板块操作的结果和算的经济账来看的话，不管是人员的能力也好还是资金的效率也好，不比北上广差。”

对于大盘模式的开发，贵阳模式是否有借鉴意义？海伦堡地产常务副总经理邹晶表示，“超级大盘，做的就不单是项目，而是造城。”他认为，既然贵阳的项目可以逆市走俏，达到全国单体销售冠军，就一定会有可取之处。大盘制胜的关键在哪？邹晶认为，完善的配套，不一定非要多好的位置，但配套一定要完善。其次就是城市功能，不管是购物、娱乐或是酒店、写字楼，能够把工作生活融汇在一个区域，就更能体现了大盘的作用，这两方面主要针对购房者和市场。而加上社区的品质环境、开发商的实力以及政府对超级大盘的支持力度等要素，结合在一起就是超级大盘的运转秘籍。

这个区域到底潜力有多大？

据昆明市城建投资开发公司项目推介负责人介绍，把整个巫家坝延伸到环湖东路来上升一个从城市副中心，结合面向南亚、东南亚桥头堡的定位打造升级它的区位和规格，全国很多城市包括重庆、青岛、天津等等都缺少这样一个国家级的园区。而六甲是下一步打造昆明城市次中心的一个核心区。这个区域首要优势是交通路网规划；其次是区位环境，生态、景观资源丰富；第三是整个片区地势非常开阔，很平整，而且拆迁量小；第四是这个地块里有很多湿地公园，也是非常有特色的资源。他表示：“项目的概念里面提到了桥头堡，业态上有住宅、酒店、会所，但这个是要和桥头堡结合起来，打东盟牌，巫家坝以后的发展也要落地桥头堡。”

那么这个片区未来到底会是什么样，邹晶认为，这个片区有可能成为昆明新的市中心，首先城市的发展，不可能总是围绕老中心；另外从配套也好、从各方面的城市功能也好，打造起来可能更优于城市老中心，因为新中心会有很多优势，比如规划超前，从市场的购房者来讲，他们会讲究住宅的更新换代，环境更好的地方，可能很多有经济实力的、或者有成就的，可能就会选在新中心，老的就慢慢成为老街。当然时间跨度也相对比较长，邹晶预测的是10年以内，“现在是最有朝气，而未来十年最繁华。”

业界观点

中航地产云南分公司总经理刘石磊：

“飞虎片区”将成昆明房地产开发主战场