从巫家坝到三个半岛片区 昆明打造城市新名片

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从巫家坝到三个半岛片区昆明打造城市新名片

飞虎大道促成多板块大融合省内外大牌房企重兵屯集

驱车从巫家坝一路向南到环湖东路,最明显的变化就是房子慢慢变少,楼层慢慢变矮。从高层到小高层再到别墅,从大众到高端,这是目前巫家坝片区向南到环湖东路半岛片区给楼市众生的印象,事实上,早在2006年开始,开发商已经看到了沿线板块的潜力。

大房企聚集方向就是城市发展方向

2006年,环湖东路沿线的五甲塘板块产生了当年的地王,矿业大亨马永升以9亿多元拿地937多亩;2007年,同样是五甲塘板块,众多地产大鳄上演了一场地王争夺战,在历时近4个小时后,俊发地产最终以17.2961亿元胜出;2009年,五甲塘板块9宗658.15亩国有土地拍卖,官房集团以5.4亿元的价格把当年地王收入囊中……

正如云南房网官方微博发表过的观点那样,看一个城市的物理发展方向,就看大鳄房企聚集的方向。三大地王云集的环湖东路五甲塘板块,尽管由于配套的原因,其人居价值迟迟未全面展现,但位置优越却是不争的事实。

随着新机场搬迁,巫家坝次级商务中心的发展价值引起空前的关注,1月2日,9000

多亩的保利国际城项目亮相,以“飞虎大道”为中轴,承接巫家坝机场片区发展之势,西南连接五甲塘片区,延展至环湖半岛未来昆明滇池国际会展中心片区,可以说就是巫家坝片区—五甲塘片区—六甲片区—环湖东路三个半岛会展片区的中间腰部,犹如一个大型的大片区发展发动机。

1月7日,中海地产、招商地产、云南城投瓜分环湖东路半岛6宗995亩土地,加上早已保利,以及早已在五甲塘伏兵的俊发、中航、官房,大牌云集,飞虎大道连接起巫家坝、五甲、六甲和环湖东路半岛片区,整个区域变得空前炫目。

这里将是昆明顶级富豪区

昆明市城建投资财务总监陆凌云认为,保利国际城交通便利,整个片区地势开阔平整,连片占地面积大,可经营性净用地约4162亩,是昆明市主城区最后一块可完整连片开发若干500亩以上项目用地的优质片区,其紧邻滇池及湿地公园,环境优越,生态景观资源丰富,“价值堪比东风广场和原市政府的CBD区域。”而在巫家坝片区,融城金阶、别样幸福城等综合体项目,以凯旋利车博会为代表的名车文化主题商业中心也落户该片区,以飞虎大道为中轴,在其周边,银海尚御、银海樱花语、海伦国际等品质住宅也为购房者提供了更多的选择

至于环湖东路沿线的三个半岛和五甲塘,其业态规划将会以低密度高端住宅、会展、度假休闲、文化娱乐为主,被媒体称之为昆明下一个顶级富豪区,区域内目前已经云集了中航云玺大宅、俊发滇池ONE,中航云玺大宅最低500万元每套、俊发滇池ONE预计不低于2万元每平米的售价,将该片区的住宅产品推上了一个新的高度。这两个项目都是属于将昆明高端住宅推向一个新高度的样板。

至祥置业至祥置业(中国)有限公司董事副总黄雷认为:“如果几个板块之间没有串联,那么整个区域就像一潭死水。巫家坝机场搬迁以及飞虎大道的规划将是一次改写城市格局、提升区域价值的绝佳机会。作为南北咽喉的巫家坝,其彻底贯通必将使其成为主城区未来发展最火热的区域。而区域商务、商业的定位,将有效地承接南市区与呈贡新城、主城区、东市区的商务、商业联动”。

以桥头堡定位升级区域价值和规格

现在最具朝气未来十年最繁华

■都市时报记者杨威

2012年11月1日,在《新周刊》出品的“快城市、闲昆明”专题报道中,保利云南置业董事总经理廖志勇专访中首次提到了滇池边的9000亩保利国际城,由此,关于“9000亩”的消息就开始在业界盛传,消息内容也是扑朔迷离,有人说是在滇池草海片区,有的人质疑滇池边不可能还有这么大的地块……最后的结果却是由保利国际城引出飞虎大道,出乎所有人的意料。

昆明是价值被严重低估的城市

曾经有位业内人士说过,“2013年昆明房价是跌是涨,光看保利在昆明四处拿地的势头就能略知一二”。除了之前已经问世的有保利六合、保利小屯城中村改造项目等,在今年

开年第二天,事关保利的一件让昆明沸腾的消息从“2013昆明市属投资公司推介会中”流出,之前一直扑朔迷离的9000亩保利国际城终于明确落地。

廖志勇曾说,昆明是价值被严重低估的城市。他认为昆明是西南区域最大的,也是最健康的经济城市。不论是从GDP、还是GDP的增量、城市人口,都非常具有投资价值。“从2007年以来,西南板块滇、黔、桂的地产业务,在我们上市公司占到了总体经计量的40%以上,北上广大概在45%,应该说西南板块操作的结果和算的经济账来看的话,不管是人员的能力也好还是资金的效率也好,不比北上广差。”

对于大盘模式的开发,贵阳模式是否有借鉴意义?海伦堡地产常务副总经理邹晶表示,“超级大盘,做的就不单是项目,而是造城。”他认为,既然贵阳的项目可以逆市走俏,达到全国单体销售冠军,就一定会有可取之处。大盘制胜的关键在哪?邹晶认为,完善的配套,不一定非要多好的位置,但配套一定要完善。其次就是城市功能,不管是购物、娱乐或是酒店、写字楼,能够把工作生活融汇在一个区域,就更能体现了大盘的作用,这两方面主要针对购房者和市场。而加上社区的品质环境、开发商的实力以及政府对超级大盘的支持力度等要素,结合在一起就是超级大盘的运转秘籍。

这个区域到底潜力有多大?

据昆明市城建投资开发公司项目推介负责人介绍,把整个巫家坝延伸到环湖东路来上升一个从城市副中心,结合面向南亚、东南亚桥头堡的定位打造升级它的区位和规格,全国很多城市包括重庆、青岛、天津等等都缺少这样一个国家级的园区。而六甲是下一步打造昆明城市次中心的一个核心区。这个区域首要优势是交通路网规划;其次是区位环境,生态、景观资源丰富;第三是整个片区地势非常开阔,很平整,而且拆迁量小;第四是这个地块里有很多湿地公园,也是非常有特色的资源。他表示:“项目的概念里面提到了桥头堡,业态上有住宅、酒店、会所,但这个是要和桥头堡结合起来,打东盟牌,巫家坝以后的发展也要落地桥头堡。”

那么这个片区未来到底会是什么样,邹晶认为,这个片区有可能成为昆明新的市中心,首先城市的发展,不可能总是围绕老中心;另外从配套也好、从各方面的城市功能也好,打造起来可能更优于城市老中心,因为新中心会有很多优势,比如规划超前,从市场的购房者来讲,他们会讲究住宅的更新换代,环境更好的地方,可能很多有经济实力的、或者有成就的,可能就会选在新中心,老的就慢慢成为老街。当然时间跨度也相对比较长,邹晶预测的是10年以内,“现在是最有朝气,而未来十年最繁华。”

业界观点

中航地产云南分公司总经理刘石磊:

“飞虎片区”将成昆明房地产开发主战场

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