王家河心岛项目开发概念性策划报告
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——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室《2008年防汛工作总结》
※2008年汛前我区投入防汛抢险资金仅42.6万元，只是解决了毗河城厢镇白贯村 五组段的堤防加固工程，投入远远不够。
未雨绸缪，在不考虑政府投入的情况下，
我们确实需要社会资金投入防洪系统工程！
3、防洪需要系统工程
■优先解决重点而又突出的问题河段. ■然后从境内上游到下游全面进行防洪堤岸系统建设. ■防洪工程可与房地产开发相结合，尽量吸引有实力的企业广泛参与.
301米
524米
岛周长1710米
803米
75.8米
2）防洪堤系统工程的主要建设内容
▇沿岛河堤 ▇堤顶环形绿化 ▇河堤上部（水面以上）混凝土及相应美化 ▇堤岸环形道路
3）防洪堤工程标准
▇防洪堤顶宽25米.堤高4－8m.
▇防洪堤下部为土石堤,堤顶宽度为45m,堤顶高程为63m,防浪墙顶高程73m。防洪堤横断面采 用复式断面,迎水坡采用1∶3干砌石护坡厚35cm,下垫10cm厚碎石垫层。
2、地块位置分析（以直线距离为准）
青白江城区
距离8.5公里
新都城区
约6公里
王家河心岛 泥巴坨约5公里 风景区
距离10公里
龙潭寺
3、地貌基本情况
毗河
毗河
王家河心岛
毗河
道 通 速 快 青 成
二、一级开发整理范围设计
1、防洪堤系统工程：共计1703.8米
1）河心岛周长：约1703.8米——红色实线线条示意部分.
承载一座城市的光荣与梦想
第一篇 从生态毗河说开去
一、毗河印象
1、原生毗河 ■毗河是成都市的七大绿色走廊之一，具有原生状的生态环境，是成
都市近郊唯一没有污染的河流。
■毗河更吸引人的地方还在于原生性，以亲水和生态为突出特性。
双水岸外绿草如茵
水清鱼儿肥
美丽的毗河湾
毗
新都境内 约11平方公里
青白江境内 约10平方公里
※蓝光打造4200亩观岭国际社区
我们的结论：
核心观点：
毗河青白江段开发机会突出！
天时
实力品牌开 发商汇聚
地利
毗河上下游开发 如火如荼
人和
北部新城高端住
宅开发热点区域，
并得到市场验证
政策
毗河生态产业带
的确立
第二篇 试论毗河高端住宅产业带的必要条件
一、毗河沿岸土地整理与一级开发须先行
须重点解决一个突出问题：
金水丽都
万科双水岸
堤亚纳河谷 双河鹭岛 香洲半岛
毗河
蓝光观岭
毗河
河心岛
金阳丽景
现代生态水城
金海岸
天府花园水城
棕榈湖国际社区
1、新都城区西南部，双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第放.
万科.双水岸
润扬.双河鹭岛
新希望.堤亚纳河谷
2、境内毗河仅有5平方公里的金堂河尽其用
※依托毗河和沱江，打造“东方威尼斯水城”
三、以高端生态住宅为切入点
■与我区“生态立区”战略吻合. ■与我区对重大物流、商贸、工业企业招商工作（高端住宅为他们中的 高层管理者的居家需求）配套.
四、需要出台具体的招商及投资优惠政策
建议：成立毗河生态高端低密度住宅产业开发区.
■“毗河两岸生态产业观光带”的升级. ■出台具体的招商、税收、财政、融资优惠政策. ■”一事一议“，特事特办，具体项目专人负责. ■出台相应优惠政策（比如重大招商工业、物流、商贸企业，享受在我产业开 发区购房补贴等政策），与我区重大招商引资项目积极配合和协调.
二、王家河心岛区域防洪更当先行
■河心岛附近河道宽度仅在50米左右，河道最为狭窄. ■地势低平，砂石开采程度较低，河道较浅. ■毗河祥福甘泉村段（河心岛）列入我区重点堤防工程.
——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室二○○七年三月《防汛应急预案》
■成青（金）快速通道祥福段下穿式通道（十二匹马位置）尤其狭窄， 杂物堆积，水流不畅.
五、把工业区、物流园区和别墅产业带“一分为二”
■通过建设50米宽的森林大道把两个区域严格区分和分隔. ■森林大道与生态屏障保护带合二为一.
工业区
物流园区
森林公园
森林大道
六、整合成青快速通道沿线旅游资源
■成都新游乐园—北湖熊猫旅游渡假区—西江月（北麓）生态休闲产业区—森林 公园—凤凰湖国际湿地旅游区—蓝光国际文化旅游体育产业园区的浑然一体.
历史上出现了81年和98年五十年一遇大洪水，沿岸大多数乡镇被淹。
■2008年洪水情况
先后出现“7.21”暴雨 、9月23日至27日等几次暴雨险情.
——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室《2008年防汛工作总结》
2、防汛工作存在的主要问题及建议
河道险工险段急需整治。政府财政应加大对防洪工程的投入，确 保江河安澜。
一江碧水向东流
青白江王家河心岛项目开发概念性策划报告
成都鹏际投资有限公司 2009年12月
写在开篇之前
■本方案主要内容：非常1+1
一级开发+二级开发
■本方案制定依据：实话实说 ■本方案核心思想：系统考虑，彰显我公司开发实力与信心. ■二级开发设想是以高端低密度住宅的用地性质进行考虑的.
——以17.5公里毗河为证,蜿蜒之间,生态之中
森林 公园
北湖熊猫 旅游渡假区
凤凰湖
蓝光国际文化 体育旅游产业园
西江月
新游乐园
第三篇 王家河心岛一级开发构想
第一部分 工程概况பைடு நூலகம்
一、地块简介
1、地块基本情况
▇位置：位于新都泰兴镇与青白江祥福镇交界处的甘泉村十七组及民强村九组，距成 青快速通道700米，是名至实归的“青白江桥头堡”.
▇毗河分合之处，风水极佳；两河一渠围合而成，得天独秀！ ▇地块平整，基本上无拆迁. ▇距离新都泥巴坨风景区（新都下一轮次沿毗河别墅开发热点区域）距离约5公里. ▇地块总面积在176亩左右，其中耕地95.6亩，非耕地51.2亩，宅基地20余亩，具有 二级开发的巨大潜力。
河 （长17.5公里）
金堂境内 约5平方公里
2、毗河印象
知名度小 河鲜很出名 未被充分开发的“处女地”
难道，毗河真与高端 住宅无关？
NO
二、毗河沿岸别墅开发风起云涌，首尾呼应.
上游新都城区西南部，万科.双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第开放.
下游金堂依托毗河和沱江，全力打造“东方威尼斯水城”，蓝光观岭横空出世！
防洪
1、地势低洼，极易受到洪水冲击
■毗河防洪总体情况
毗河流经我区祥福、姚渡、城厢，流程17.5公里，河道宽120—150米，最大过洪 能力1200立方米/秒，相应水位高程456米，预警洪水流量600立方米/秒，相应水位
高 程454.3米。
■“5.12”特大地震对我区河道堤防造成一定的不利影响 ■历史上五十年一遇洪水
※2008年汛前我区投入防汛抢险资金仅42.6万元，只是解决了毗河城厢镇白贯村 五组段的堤防加固工程，投入远远不够。
未雨绸缪，在不考虑政府投入的情况下，
我们确实需要社会资金投入防洪系统工程！
3、防洪需要系统工程
■优先解决重点而又突出的问题河段. ■然后从境内上游到下游全面进行防洪堤岸系统建设. ■防洪工程可与房地产开发相结合，尽量吸引有实力的企业广泛参与.
301米
524米
岛周长1710米
803米
75.8米
2）防洪堤系统工程的主要建设内容
▇沿岛河堤 ▇堤顶环形绿化 ▇河堤上部（水面以上）混凝土及相应美化 ▇堤岸环形道路
3）防洪堤工程标准
▇防洪堤顶宽25米.堤高4－8m.
▇防洪堤下部为土石堤,堤顶宽度为45m,堤顶高程为63m,防浪墙顶高程73m。防洪堤横断面采 用复式断面,迎水坡采用1∶3干砌石护坡厚35cm,下垫10cm厚碎石垫层。
2、地块位置分析（以直线距离为准）
青白江城区
距离8.5公里
新都城区
约6公里
王家河心岛 泥巴坨约5公里 风景区
距离10公里
龙潭寺
3、地貌基本情况
毗河
毗河
王家河心岛
毗河
道 通 速 快 青 成
二、一级开发整理范围设计
1、防洪堤系统工程：共计1703.8米
1）河心岛周长：约1703.8米——红色实线线条示意部分.
承载一座城市的光荣与梦想
第一篇 从生态毗河说开去
一、毗河印象
1、原生毗河 ■毗河是成都市的七大绿色走廊之一，具有原生状的生态环境，是成
都市近郊唯一没有污染的河流。
■毗河更吸引人的地方还在于原生性，以亲水和生态为突出特性。
双水岸外绿草如茵
水清鱼儿肥
美丽的毗河湾
毗
新都境内 约11平方公里
青白江境内 约10平方公里
※蓝光打造4200亩观岭国际社区
我们的结论：
核心观点：
毗河青白江段开发机会突出！
天时
实力品牌开 发商汇聚
地利
毗河上下游开发 如火如荼
人和
北部新城高端住
宅开发热点区域，
并得到市场验证
政策
毗河生态产业带
的确立
第二篇 试论毗河高端住宅产业带的必要条件
一、毗河沿岸土地整理与一级开发须先行
须重点解决一个突出问题：
金水丽都
万科双水岸
堤亚纳河谷 双河鹭岛 香洲半岛
毗河
蓝光观岭
毗河
河心岛
金阳丽景
现代生态水城
金海岸
天府花园水城
棕榈湖国际社区
1、新都城区西南部，双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第放.
万科.双水岸
润扬.双河鹭岛
新希望.堤亚纳河谷
2、境内毗河仅有5平方公里的金堂河尽其用
※依托毗河和沱江，打造“东方威尼斯水城”
三、以高端生态住宅为切入点
■与我区“生态立区”战略吻合. ■与我区对重大物流、商贸、工业企业招商工作（高端住宅为他们中的 高层管理者的居家需求）配套.
四、需要出台具体的招商及投资优惠政策
建议：成立毗河生态高端低密度住宅产业开发区.
■“毗河两岸生态产业观光带”的升级. ■出台具体的招商、税收、财政、融资优惠政策. ■”一事一议“，特事特办，具体项目专人负责. ■出台相应优惠政策（比如重大招商工业、物流、商贸企业，享受在我产业开 发区购房补贴等政策），与我区重大招商引资项目积极配合和协调.
二、王家河心岛区域防洪更当先行
■河心岛附近河道宽度仅在50米左右，河道最为狭窄. ■地势低平，砂石开采程度较低，河道较浅. ■毗河祥福甘泉村段（河心岛）列入我区重点堤防工程.
——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室二○○七年三月《防汛应急预案》
■成青（金）快速通道祥福段下穿式通道（十二匹马位置）尤其狭窄， 杂物堆积，水流不畅.
五、把工业区、物流园区和别墅产业带“一分为二”
■通过建设50米宽的森林大道把两个区域严格区分和分隔. ■森林大道与生态屏障保护带合二为一.
工业区
物流园区
森林公园
森林大道
六、整合成青快速通道沿线旅游资源
■成都新游乐园—北湖熊猫旅游渡假区—西江月（北麓）生态休闲产业区—森林 公园—凤凰湖国际湿地旅游区—蓝光国际文化旅游体育产业园区的浑然一体.
历史上出现了81年和98年五十年一遇大洪水，沿岸大多数乡镇被淹。
■2008年洪水情况
先后出现“7.21”暴雨 、9月23日至27日等几次暴雨险情.
——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室《2008年防汛工作总结》
2、防汛工作存在的主要问题及建议
河道险工险段急需整治。政府财政应加大对防洪工程的投入，确 保江河安澜。
一江碧水向东流
青白江王家河心岛项目开发概念性策划报告
成都鹏际投资有限公司 2009年12月
写在开篇之前
■本方案主要内容：非常1+1
一级开发+二级开发
■本方案制定依据：实话实说 ■本方案核心思想：系统考虑，彰显我公司开发实力与信心. ■二级开发设想是以高端低密度住宅的用地性质进行考虑的.
——以17.5公里毗河为证,蜿蜒之间,生态之中
森林 公园
北湖熊猫 旅游渡假区
凤凰湖
蓝光国际文化 体育旅游产业园
西江月
新游乐园
第三篇 王家河心岛一级开发构想
第一部分 工程概况பைடு நூலகம்
一、地块简介
1、地块基本情况
▇位置：位于新都泰兴镇与青白江祥福镇交界处的甘泉村十七组及民强村九组，距成 青快速通道700米，是名至实归的“青白江桥头堡”.
▇毗河分合之处，风水极佳；两河一渠围合而成，得天独秀！ ▇地块平整，基本上无拆迁. ▇距离新都泥巴坨风景区（新都下一轮次沿毗河别墅开发热点区域）距离约5公里. ▇地块总面积在176亩左右，其中耕地95.6亩，非耕地51.2亩，宅基地20余亩，具有 二级开发的巨大潜力。
河 （长17.5公里）
金堂境内 约5平方公里
2、毗河印象
知名度小 河鲜很出名 未被充分开发的“处女地”
难道，毗河真与高端 住宅无关？
NO
二、毗河沿岸别墅开发风起云涌，首尾呼应.
上游新都城区西南部，万科.双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第开放.
下游金堂依托毗河和沱江，全力打造“东方威尼斯水城”，蓝光观岭横空出世！
防洪
1、地势低洼，极易受到洪水冲击
■毗河防洪总体情况
毗河流经我区祥福、姚渡、城厢，流程17.5公里，河道宽120—150米，最大过洪 能力1200立方米/秒，相应水位高程456米，预警洪水流量600立方米/秒，相应水位
高 程454.3米。
■“5.12”特大地震对我区河道堤防造成一定的不利影响 ■历史上五十年一遇洪水