设计量房标准
房产测量规范标准[详]
![房产测量规范标准[详]](https://img.taocdn.com/s3/m/8e848eebc77da26925c5b09d.png)
房产测量规范1 总则为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±以下的自然层计算。
房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
地上层数房屋±以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（含，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
地下层数房屋±以下，室内层高在以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
技术设备层简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
夹层亦称附层，是指位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。
室内设计量房要量哪些地方,室内设计量房的方法,室内设计怎么量房,室内设计量房的注意事项
量房，是做室内设计不可少的一个重要的工作流 程，为了测量出准确的数值，是有很多需要注意 的要点的，不然，很容易导致测量的结果与实际 有所偏差，给后期的设计制图带来不便和错误。 下面大写艺就简单介绍一下，量房需要测量哪些 项目或有哪些注意事项： 1．建筑结构：建筑结构平面尺寸。家装工程 以户内（含阳台）结构平面尺寸为主。 2．墙体：墙体的长、高、厚，其中层高应每 个空间量两个尺寸取平均值。住宅的跃式和复式 户型结构需要测量其不同的层高差。
3 ．梁柱：梁、柱的高、宽、厚，其中还要测量梁底 面与地面的层高差。 4．楼梯：楼梯的踏步、平台、扶手等数量和尺寸。 5．门洞:各门洞的高、宽、厚。 6．窗户：窗户的高、宽、厚及窗台距地面的高度。 7 ．电路：照明器的位置、配电箱、双控开关、单控 开关、空调插座、厨卫设备插座、接地插座、电话插座、 网线插座、电视插座、对讲可视系统插座的位置等。 8 ．水路：室内供水供热总管和阀门及水表的位置， 厨卫洗菜池、洗面盆、浴缸、淋浴、便器（含净身器）、 洗衣机的出水口和排水排污口的位置；太阳能上下水箱道 和出水口的位置；供热循环系统的主管和支管的位置 ; 各 房间散热器的位置等。
9 ．气路：室内供气管和阀门、气表的位置；煤气加 热器的安装位置. 10．空调：中央空调预留口的位置和尺寸。 11．防火系统：消防专用阀门、消火栓预留口的位置 和尺寸。 12．大写艺特别提醒：如果被勘测点位于建筑的顶面 或地面的某一位置，均需要标明与随意相邻的两堵墙的距 离，以便在图纸上确定它的坐标。
量房的程序规范图解
量房的方法标准案例图片一、工具准备：卷尺、笔、纸、开发商提供的原始结构图(没有现场手绘)、量房板等。
二、了解整体户型1、了解房型结构〔知道是几室几厅〕；2、总体的光线结构特点；3、出心里平面草稿〔可在纸上绘出小样，单线画出用于确定房间比例、形状、在图上的比例〕。
三、画出房型结构1、要用双线绘制〔时间较紧单线也可以〕；2、注意门、窗及其他结构的画法〔参见案例的画法〕；3、核对；四、测量的程序〔参见设计程序控制表〕1、从入口开始；2、安装上图1、2、3的顺序，逐间测量，逐项测量，标出墙厚；3、注明房型所在地址、房号、业主称户及联系方式；五、记录业主的要求及初步想法〔了解人口结构、功能需求、整体造价、风格趋向〕六、测量及记录的方法：1、墙体的测量：①垂直方向：顺着墙体角，使卷尺起点顶在天花上〔或被测数据的高点〕，用左手固定，右手一直拉伸卷尺，〔必要时可借助膝盖帮助拉伸固定〕直到测量终点，始终保持卷尺的平直；②水平方向：从墙边到墙角，用脚踩住，右手拉尺；2、窗的测量：先测量窗台高〔用尺先顶地面〕，再测量窗高〔用尺先顶窗户的高点〕；3、梁的测量：可把卷尺分成双股，使梁的一端紧靠整数数据，不断拉伸卷尺，直至梁的另一端，用后一数据与前一数据相减，即为梁高〔宽〕；4、地漏、排污口、下水口等圆孔洞的测量：量管径中心点到墙较近的距离5、关于主下水管、排污管及地漏的识别方法：〔画法参见绘图模板符号的画法〕①主下水管：位置一般在房间角落，与房间上下相接，管道为三者最粗；②排污管：洗手台下水，管道伸出地面，管径为11公分的；③地漏：与地面平齐，房间地面漏水之用；管径为5公分、7.5公分左右的；6、门高：MH〔门高不标则默认2100〕；7、台高：TH；8、窗高：CH；9、梁高：LH；10、梁宽：LW；11、空调孔距的标法：KT(H：×××W：×××)12、数据标注以毫米MM为准；13、写出户型的缺点。
室内设计量房方法
室内设计量房方法一、准备好必要的工具1 准备好一个垫板和几张A4纸，便于记录房屋的结构和尺寸。
每次去量尺寸的时候可以多备几张A4纸，避免画错了或者不够画而到处找纸张的尴尬。
2 准备好两支水笔，一种黑色一种红色，另外备几支笔芯，也是为了以防万一。
黑色笔用于画图，红色笔用于记录尺寸。
3 带好测量仪。
关于距离比较长的，用红外线测量仪能在很大程度上减轻我们的工作量，效率也更高，也能在一定程度上减小尺寸误差。
注意拿仪器的时候要把仪器的绳子套在手上，不然仪器容易损坏。
4 一般卷尺。
卷尺主要是配合测量仪使用，用于量小尺寸或者测量仪红外线没有落点处的时候。
5 皮尺。
在室内很少会用的到皮尺，一般用于室外不规则区域的测量，量别墅的时候一般都必须要用到，所以看状况使用。
二、测量步骤1 来到目的地之后先别急着画结构图，先大体的在房屋里走一圈，对房屋的大体结构有个了解，对房屋四周也要多加观察。
2 观察完之后可以开始画结构图了，柱子、梁位、承重墙一定要画得很准确无遗漏，当然其他墙体隔断也是要画准确的。
3 草图画完后就可以开始测量尺寸了，工程量比较大的话最好是有两个人一起去，一个负责记录，一个负责测量，可以提升工作效率。
量尺寸的时候可以按顺时针方一直量，也可以沿着逆时针的方一直量，千万不要一个房间还没量完就到另一个房间量，很容易有遗漏。
4 量完尺寸还要记得拍照存档，便于在〔电脑〕上画图的时候随时翻出观察，不用再跑工地。
拍照也要有所侧重，不要什么都拍，可以拍一下管位以及比较复杂的结构。
5 量完尺寸，拍完照片后就要在电脑上用CAD画出原始结构图。
最好是让负责记录尺寸的人画，因为有的时候会记录下很多尺寸，草图就显得很乱，可能只有记录的本人才干看得懂。
只有在电脑上画出原始结构图，量房才算是结束了。
2室内制定量房注意事项1 在画完户型草图，记录完框架尺寸之后。
2 记录一下预埋管道的位置，包括预埋给排水管道，预埋天然气管道，预埋入户电线位置，预埋暖气管道。
家装量房规范
2、八、量房的意义：1、了解房屋内部详细的尺寸数据：2、3、4、5、最大程度提高业主预期值：通过与业主交流沟通，了解其入住的硬件需求、精神需求等信息后，就会最大限度的设计出令业主满意的装修方案，大大提高签单率。
九、设计师要求：（一）专业技术1、识图和读图能力；2、材料了解和运用能力；量房时，设计师和业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可行，交流起来比较有效果。
此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。
只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。
一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。
方便设计师与业主实地交流：通过现场的量房，设计师会仔细的观察房屋具体的位置和朝向问题，以及房屋周围的一些环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接的影响到后期的家居装饰设计。
如果是遇到了一些房子的格局或外部的环境不好的情况下，就需要通过家居的装饰设计来进行弥补。
保证后期房屋装修质量：饰设计来进行弥补。
通过量房这样的步骤准确的了解房屋内各房间具体的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，量房首先会对装修的预算报价会产生非常直接的影响。
了解房屋内部格局存在的利弊情况：等的位置，量房首先会对装修的预算报价会产生非常直接的影响。
了解房屋内部格局存在的利弊情况：通过现场的量房，设计师会仔细的观察房屋具体的位置和朝向问题，以及房屋周围的一些环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接的影响到后期的家居装饰设计。
如果是遇到了一些房子的格局或外部的环境不好的情况下，就需要通过家居的装3、空间概念；4、色彩运用能力；5、人体工学（了解）；6、建筑学（了解）；7、施工技术（了解）；8、美学及艺术鉴赏能力。
室内设计现场测量要求及规范
室内设计现场测量要求及规范
室内设计现场测量要求及规范
尺度测量的准确程度直接关系到图纸交付后施工的可行性与准确性，要顺利于施工前提必须重视测量准确度的问题：
一、绘制要求
要求绘制成DWG格式的文件，细节要求如下。
二、测量内容
A.位置：建筑开间、柱梁位置、门窗位置、配套设施位置。
B.尺寸：距离尺寸、建筑件尺寸。
三、测量原则
清晰、真实、准确、完整。
四、测量步骤
1、完整绘画建筑开间草图，对结构环境每一个细部都要有详细标注，对空间中的某些细部可作详图解说，比如配电箱体，入户门向开启，窗位，煤气管位，主进水管位，洗手间及厨房等上部管位分布及相关联到设计的所有配套设施尺寸。
2、完成测量后务必花点时间重新核对下是否测量完整，免得后期发现误差与遗漏的造成复量的麻烦。
3、对建筑其它资料进行文字记录及实地现场拍摄，包括建筑现状、建筑缺陷、外部景观、业主现场要求及提示等。
4、测量过程因影响现场的度尺动作而变动的物件要请示业主是否恢复。
勘察工作完成后注意关好门窗及电闸。
整个测量过程中要注意好安全。
五、测量后的CAD绘制标准
1、横梁以虚线表示，标注规格大小。
2、同一垂直面的不同高度尺寸要以“+“或“－”符号，配合数字说明。
3、线型规范墙体线：0.35 标注线：0.15 窗户线：0.05。
房间尺寸验收要求
房间尺寸验收要求咱来唠唠房间尺寸验收的要求哈。
一、长度和宽度。
1. 首先呢，测量的时候得用靠谱的工具，可别拿个软趴趴的尺子，误差老大了。
一般咱就用那种激光测距仪，那家伙，又准又快。
量的时候从这头墙到那头墙，沿着地面量，每边都得量一量。
2. 标准的房间，长和宽跟设计图上的误差不能太大。
一般来说，误差在正负10毫米以内就算正常。
要是误差太大，那这房间可就有点变形金刚的感觉了，比如说本来设计是个方方正正的卧室，结果一边长了好几厘米，这床放进去都得歪歪扭扭的。
二、高度。
1. 量高度的时候，也得从地面到天花板垂直着量。
要注意啊，有些天花板可能不是平平整整的，那就找几个不同的点量，取个平均值。
2. 高度的误差呢，也不能超过正负10毫米。
要是太低了，那住在里面就感觉特别压抑，像住在山洞里似的；要是太高了，那空调制冷或者制热都得费老大劲儿了。
三、对角线。
1. 这个对角线可重要了。
从房间的一个角到它对角的距离得量一量。
为啥呢？这能看出房间是不是方方正正的。
如果对角线误差太大，那房间就是个菱形啊，这可不行。
2. 对角线的误差要求更严格点，最好在正负5毫米以内。
想象一下，要是房间是菱形，你放家具的时候，墙角那里总会有个小缝儿，特别难看。
四、门窗尺寸。
1. 门窗的尺寸也得好好量量。
先量宽度，再量高度。
宽度误差在正负5毫米以内，高度误差也在正负5毫米以内。
2. 要是门窗尺寸不对，那可就麻烦了。
门太窄了，家具都进不去；窗太大了，冬天冷风呼呼往里灌，夏天热气腾腾往里钻。
五、墙厚。
1. 墙厚虽然不太起眼，但也得验收。
沿着墙的不同地方量一量，看看是不是均匀。
一般误差在正负5毫米以内就行。
2. 要是墙厚不均匀，那墙上挂东西都不方便，比如说你想挂个画，这边钉子能钉进去，那边可能就会碰到钢筋或者别的东西，特别闹心。
室内设计量尺寸标准大全
室内设计量尺⼨标准⼤全现在新房⼦的设计⼀般都会教给专门的设计师来做，但哪怕是专业设计师制作的设计图稿，没有实地接触的设计师可能还会存在⼀些设计尺⼨上的死⾓。
另外，落实图稿的是施⼯队的⼯⼈，⼯⼈往往疏忽⼤意就会犯错。
于是房⼦装修完了，总是⼩错误不断。
因此⼩编为⼤家分享室内设计量尺⼨标准，监⼯时要⽤起来哦！室内设计量尺⼨标准⼤全1、墙⾯尺⼨(1)踢脚板⾼；80—200mm(2)墙裙⾼：800—1500mm(3)挂镜线⾼：1600—1800(画中⼼距地⾯⾼度)mm(4)⽊隔间墙厚：60 mm -100 mm；内⾓材排距：长度（450 mm -600 mm）*900 mm(5)标准⼊户门洞900mm*2000mm(6)房间门洞900mm*2000mm(7)厨房门洞800mm*2000mm(8)卫⽣间门洞700mm*2000mm室内设计量尺⼨标准⼤全2．交通空间(1)舒适⼈体通⾏宽度960mm以上，最窄⼈体通⾏宽度不低于600mm，低矮家具最窄⼈体通⾏宽度300mm(2)楼梯间休息平台净空：等于或⼤于2100mm(3)楼梯跑道净空：等于或⼤于2300mm(4)客房⾛廊宽度⼤于1000mm，⾼度⼤于2400mm(5)两侧设座的综合式⾛廊宽度等于或⼤于2500mm(6)楼梯扶⼿⾼；850—1100mm(7)门的常⽤尺⼨：宽：850—1000mm(8)窗的常⽤尺⼨；宽；400—1800mm，(不包括组合式窗⼦)(9)窗台⾼；800—1200mm室内设计量尺⼨标准⼤全3、客厅(1)壁挂电视视觉中⼼离地⾼度为1100 mm（因为⼈坐在沙发上的时候眼睛距地⾼度为1100mm）(2)长沙发与摆在它⾯前的茶⼏之间的正确距离是多少？ ——300mm(3)在扶⼿沙发和电视机之间应该预留多⼤的距离？——3000mm(4)如果客厅位于房间的中央，后⾯想要留出⼀个⾛道空间，这个⾛道应该有多宽？——960mm-1200mm(5)⾛道的空间应该能让两个成年⼈迎⾯⾛过⽽不⾄于相撞，通常给每个⼈留出600mm的宽度。
量房标准
量房标准（参考）现场量房：上门量房环节非常的关键，一般情况下开发商提供的图纸不完全符合设计的需要，在一些图纸尺寸和特殊部位的标注上会出现误差和遗漏。
同时，设计师通过对居室现场周边环境的了解，对前期设计构想会进一步修订和完善。
设计师对装修居室进行现场测量，记录房屋的主要数据，绘制完整、准确和规范的设计图纸。
不要以为量房就是设计师拿着尺子量量房屋内的长宽高而已，标准量房包含了对房屋结构尺寸、结构设备等十分详尽的全面勘察。
这不仅仅体现了一种在装修设计上专业化的职业态度，更表达了一种在服务上星级化的细微关怀。
只有对房屋的尺寸、设备以及各项状况做了详尽的了解，设计师才能更客观地判断出房屋的优缺点，尽量避免日后在设计与施工中出现偏差与悔改。
而简单的来说，量房基本分为以下几个步骤：Step1准备工具红外线测量仪、卷尺、靠尺、标准量房手册、相机、电笔。
Step2绘制图纸在纸上画出大概的平面结构图，不用太讲求尺寸，只要能进行数据标记就行。
Step3实施测量A．房屋原始结构尺寸：用尺子及红外线测量仪测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等。
关注事项：要确定墙面情况是否是水泥墙面、腻子是否防水、厨卫墙面是否拉毛、墙体是否垂直，墙面是否开裂等问题。
注意地面与门的高度是否影响做地暖。
注意窗户与上梁的高度，是否影响吊顶、装窗帘盒。
B.房屋原始结构设备：测量各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱的尺寸，并标注具体位置。
关注事项：检查清楚上下水管是否有问题，能否移动或添加地漏。
确定电路是否到位，有没有穿线。
观察空调孔是否预留等。
Step4填写记录单A．将测量过程中所了解的实际情况与关注事项在标准测量记录单上进行填写，同时将与客户沟通后的附加情况也记录在旁。
B．客户填写满意度调查表，对设计师的测量过程进行评判，监督设计师的服务质量。
设计师提醒：1.量房时房主最好能随同设计师一起量房，能帮助设计师更全面、准确地了解房屋状况。
房屋面积测量标准 国家最新标准
房屋面积测量标准及国家质量技术监督局发布的中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
量房标准
设计师深度量房
1、房屋测量并绘制基础户型
2、阴阳角方正度测量及垂直度测量（方正度及垂直度≤4mm可忽略不计。
）
3、墙体垂直与平整度测量（墙面垂直度及平整度≤5mm可忽略不计。
）
4、房间方正度测量（平行墙两端间距≤10mm可忽略不计）
5、地面、天花板、横梁水平度测量（地面平整度≤5mm ，水平度≤8mm，天花板及横梁水平度≤5mm可忽略不计。
）
6、门、窗口垂直度与对角测量（垂直度及对角度≤3mm可忽略不计）
7、坐便下水口中心点距墙测量（中心点距墙≥600mm可忽略不计）
8、pvc下水管道距墙及坐便下水口中心点距离测量
9、观察检测墙体是否有开裂空鼓现象
10、观察检测地面是否有开裂、空鼓、松动现象（地面开裂≤3mm 并无空鼓、松动现象可忽略不计）。
室内设计 标准量房
除了上面所说的留意特别之处外，还要看一下房型的朝向，这也是在量房图纸上需要记录 的
记录一下房间电表的总容量，煤气、天然气是多少立方的，以及电表、煤气表和水表的位 置
记录一下房间内已有的电气配置的情况，电话线端口、网络端口、电视端口、门禁系统的 位置等
1、提前2至3天与客户沟通确定量房时间，客户就是上帝、量房时间尽量按客户的时间来拟定 2、量房前一天再次联系客户，确定明天是否可以量房，确定双方到场时间（有些客户可能临时
有事第二天不能陪同量房，所以要在量房前一天再次联系客户） 3、提前了解客户房屋所在的小区情况，具体地址、几栋几层几号、提前规划好前往路线、不要
迟到 4、通过网上了解该小区的其他其他户型、周边设施、交通情况（为了和客户寒暄，当然这部分
问题少聊，多和客户聊聊项目本身的一些情况） 5、准备量房所需要的量房工具
一、量房前的准备
量房工具准备
钢卷尺
主要用于家装空 间测量及小型空 间测量
皮尺
主要用于大型空 间及公共空间的 测量
电子测距仪
主要用于大型空 间及公共空间的 测量
建筑用量角器
主要用于不规则 空间两面墙体之 间的角度测量
一、量房前的准备
量房工具准备
两种颜色笔
主要用于区别需 要不同的标记， 防止错乱
文件夹板
主要用于方便户 型草图绘制及尺 寸记录
空鼓锤
主要用于检测前 面的空鼓情况
靠尺
主要用于检测地 面是否平整，墙 面是否平整
二、量房需要测量记录的尺寸
顶面需要测量记录的尺寸：
L O
室内设计 量房篇
二、量房需要测量记录的尺寸
墙面需要测量记录的尺寸：
每个空间的长、宽、高 门洞的宽、高、门洞墙体的厚度以及门洞的定位尺寸，哑口的宽、高尺寸 窗洞的宽、高、窗洞墙体厚度以及窗洞的定位尺寸
H
A D
B
C
GF E
I
1、空间尺寸长A、宽B、高C 2、门洞尺寸D、E、F及定位尺寸G、H、I
J
K 3、哑口J、K
进入室内先不用忙着量房，首先去每个房间查看一遍，特别留意一下一些比较特别地方， 后面量房测量尺寸的时候也要特别注意并记录好
除了上面所说的留意特别之处外，还要看一下房型的朝向，这也是在量房图纸上需要记录 的
记录一下房间电表的总容量，煤气、天然气是多少立方的，以及电表、煤气表和水表的位 置
记录一下房间内已有的电气配置的情况，电话线端口、网络端口、电视端口、门禁系统的 位置等
L O
Q N
M P
4、门洞定位尺寸L、M、N 5、门洞定位尺寸O、P、Q
二、量房需要测量记录的尺寸
墙面需要测量记录的尺寸：
强弱电箱的外形尺寸以及定位尺寸 墙上通风口、空调孔的尺寸以及它们的定位尺寸 进水管、煤气管管径的大小、位置尺寸、管超出墙面的尺寸
强电
弱电ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
黄色框为强电箱 红色框为弱电箱
J
K 空调孔
横梁到顶面的高度尺寸LH（梁高）、横梁的宽度尺寸LW（梁宽） 各种管道离顶面的高度尺寸GH（管高）、管道直径GD（圆管径、方管高）方形管道横截面尺寸GW（管宽）
A：管道离墙的高度GH
A
B：横梁离强的高度LH
C：横梁的宽度LW
D：圆管直径、方管高度GD
E：方管宽度WD
B C
A D
设计师量尺技巧
三、量尺细节讲述
量尺常规说明： n 量尺过程中，一般是先画房型图，从进门顺时针开始画，量尺也是
一样，顺时针一圈后，再量高度及其他细部构件。在量窗户、梁、 柱子等时，产品内嵌需最小值，包梁包柱取最大值。 n 如目测墙面平直度不均匀，应择取水平方向3个不同高度
（如可以取水平上中下三个点、垂直左中右三个点来量尺寸，取最小尺寸，）
三、量尺细节讲述
其他空间
卫生间、阳台及其他空间
量房注意事项
三、量尺细节讲述
卫生间：画出平面图和 墙面立面图，并把量尺 的尺寸详细记录
其他空间
结束！ --谢谢！
三、量尺细节讲述
厨房
三、量尺细节讲述
厨房
三、量尺细节讲述
厨房
三、量尺细节讲述
厨房：画出平面图和墙 面立面图，并把量尺的 尺寸详细记录
厨房
三、量尺细节讲述
厨房：画出平面图和墙 面立面图，并把量尺的 尺寸详细记录
厨房
三、量尺细节讲述
厨房：画出平面图和墙 面立面图，并把量尺的 尺寸详细记录
厨房
(三) 量尺细节讲述
三、量尺细节讲述
量房空间： 1、客餐厅、卧室、书房 2、厨房 3、卫生间 4、阳台 5、其他空间
三、量尺细节讲述
房间常规量尺对象： n 四面墙及阻挡物 n 梁、柱 n 门、窗 n 空调位（空调孔） n 主电箱、开关插座等 n 进出水口、燃气管道、烟管等 n 脚线 、天花石膏线 等 n 天花高、梁高等 n 阳台等 n 其他…………
（100mm-150mm，900mm-1000mm, 1700mm-1800mm）。 n 如房间已经装好门, 应量门的内净空（不含门套）。 n 三角板的使用（量度角度）
三、量尺细节讲述
房间尺寸验收允许偏差值
房间尺寸验收允许偏差值房间测量尺寸允许偏差范围是多少国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的规定如下：住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
1、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。
2、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
房间测量尺寸允许偏差范围是多少房间测量面积如何进行房间测量面积如何进行一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。
使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。
1、根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
2、一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。
3、测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。
据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。
尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
量房标准(最终) (1)
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
5、厨房的上下水、排风、水表拍摄清晰，厨房最少要拍摄8张以上（如图）；
43
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
6、如遇特殊造型或顶面比较复杂需增加拍照； 7、如遇复式或别墅应从底层往上迚行拍摄，并拍到一层时先用手指示意并用相机 拍下来再迚行拍摄，这样做清每层之间的界限分析（如图）；
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
如卫生间为下沉式，测量下沉高度，马桶下水、地漏、面盆下水的尺寸，标注 二次排水位置，所有管道均测量外沿不墙面距离（如图），并测量下水直径；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
10、测量厨房下水不排烟口尺寸；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
打尺测量
11、测量房屋内所有设备尺寸（如地暖分水器、燃气表、空调外机管道孔等）；
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
12、梁的高度、宽度要测量准确，并需要测量过梁宽度（如图）；
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
6、需测量每个空间可见隔墙厚度；
Part 4
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
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中华人民共和国国家标准房产测量规范
中华人民共和国国家标准房产测量规范目次前言1 范围2 引用标准3 总则4 房产平面控制测量5 房产调查6 房产要素测量7 房产图绘制8 房产面积测算9 变更测量10 成果资料的检查与验收附录A (标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB／T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB／T 17986.2-2000 房产测量规范第2单元:房产图图式CH l003-1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
量房标准
现场测量要点：（住宅）一.观察二.测量三.拍照四.存档1.测量所用图纸要尽量统一（便于存档查找）2.标注好小区名称，楼号，门栋，楼层，户型方位（东户，西户，中户）朝向，以及业主信息（业主姓名，电话），测量人名字，记录人名字，测量日期，时间。
一，观察1.测量人员进入现场，分配好个人职责。
绘制户型人员首先进行全面观察户型结构情况，做到在画户型之前心中有数。
合理安排户型在测量纸上的位置。
2.观察要点（1.）墙体厚度。
（哪些墙是24墙，哪些墙是12墙）承重墙与非承重墙（1.通过观察2.向业主索要户型图纸）（2.）墙体关系：注意观察墙体之间的关系，哪些墙体在同一直线上，以及墙体之间的错位关系。
（3.）梁柱关系：注意观察梁与梁，梁与柱，梁与墙之间的关系。
（4.）外墙关系：注意观察外墙凹凸关系，空调主机安装位置。
（5.）管道：卫厨上下水管道，具体位置及管道直径情况。
（6.）配电，留意强弱电箱的位置，地暖与水阀位置。
二，测量：1.平面图绘制完成后，对照一下现场确定准确无误后进行测量记录，2.从入户门开始进行测量，清晰标注每一个大小墙体尺寸，卷尺在测量中必须拉直，尽量减小现场尺寸误差。
3.必须标注每个房间大的长宽高尺寸和每段墙体得到细节尺寸。
4.记录出每个门栋，窗户的高度，窗户距地面的尺寸，梁的高度，宽度，房子的层高。
5.厨卫：记录出厨卫上下水的具体位置，以便于后期水电的改造，卫生间左边的定位（坑距，距左右墙体的尺寸），地漏定位，下水管道距墙体尺寸。
6.电箱：标注清楚强弱电箱的位置，大小，高度，及分水阀的详细尺寸。
7.阳台：标注阳台的窗高，宽窄，地漏位置及下水管道位置。
三，拍照：（在绘图人员绘制户型时进行）1.大角度拍摄：每个房间尽量以最大视角拍摄，便于观察房屋的大结构及空间状态。
2.小细节拍摄：上下水点位，电箱墙面，梁。
四，存档所有信息测量结束后尽快绘制出原始结构图，复原测量信息，标清梁，柱，层高，窗高。
所有信息绘制结束后，原始测量图纸以及现场照片交于专人存档保管，便于以后查阅以及数据分析，存档需标注清楚业主信息。
设计部量房标准
设计部量房标准量房决定设计设计不是简单的机械重复，每位业主的房屋内外环境都是不同的，不同的地理环境与空间状态，决定了不一样的设计。
设计师在量房现场，就必须仔细观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状态，噪声是否过大、空气质量如何、采光是否良好等。
因为这些状况直接影响到后期的设计，若房子临近街道，过于吵闹，设计师可以建议业主安装中空玻璃，或者断桥铝合金窗这样隔音效果比较好；如果房屋原来采光不好，则需要用设计来弥补。
标准工具：1.测距仪/卷尺（T01），携带测距仪量房时需另外携带卷尺，以防电池耗尽和故障发生；卷尺5m以上较好。
2.硬质夹或量房本，硬质带紧固书写夹，A4或以上规格。
3.带有方格/标尺的成品纸张，或携带已知户型图打印稿（推荐）使用，这些都没有只能白纸，但绘制难度较大；一般是A4，有A3更好更利于尺寸记录。
4.笔，中性笔或其他耐水笔，黑色和其他任意颜色各一支。
5.手机拍摄现场照片。
6验房棒，量房工具箱。
量房准则：1.测量图原则上上北下南，标注指北针朝向，所有标注数字以该朝向为准。
2.所有测量单位以“mm”为准，测量人每个尺寸测量 2 次，读出测量数值，记录人重复数字确认无误后记录；3.读数以实际数字为准，单次测量允许误差≤±5mm；4.以入户门为基准，顺/逆时针逐一开始测量，以避免漏测；5.同一轴向连续尺寸连同“+”标示，例如“+205 +1500 +205”，同一轴向总尺寸以数字标示；每个轴向除测量单段尺寸外，需要测量同一轴向分段及总尺寸做参照。
6.需要测量标注建筑主题、构件、设备等物体高度时，除特别注明外距离参照物高度均已天花为基准。
7.如遇尺寸拥挤等原因导致尺寸距离测量主体过远（如墙垛）时，使用引线标示；8.如遇复杂结构需在测量表格空白处或新的测量表格上标示，并标注索引标记；测量房间长宽或高度，如遇墙体、地面不平整，尺寸有稍许偏差时，可取3点不同位置测量，取平均值。
测量内容：1.所有房间结构尺寸，包括但不限于开间墙体尺寸；墙体厚度；门垛尺寸；门窗、洞口宽高尺寸；烟道风道尺寸；层高；查看房间保温层，如果保温层在卫生间，厨房，就需要敲掉重新批荡，其他房间保温层查看有无空鼓开裂，看是否需要处理，入户门槛地面高度；空调孔的高度及位置，要标注位置。
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意缘设计实地勘测量房标准
一、准备工具
宣传资料：公司宣传袋、公司宣传册、公司LOGO杯
谈单工具：高视VIP服务卡、优惠单、辅材单、平板电脑
量房工具：红外线测量仪、卷尺、图板、相机
二、绘制图纸
在纸上画出标准的平面结构图，量好精确的尺寸，局部细节数据标记。
三、实施测量
A、房屋原始结构尺寸：用尺子及红外线测量仪测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等。
关注事项：要确定墙面情况是否是水泥墙面、腻子是否防水、厨卫墙面是否拉毛、墙体是否垂直，墙面是否开裂等问题。
注意地面与门的高度是否影响做地暖。
注意窗户与上梁的高度，是否影响吊顶、装窗帘盒。
B、房屋原始结构设备：测量各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱的尺寸，并标注具体位置。
关注事项：检查清楚上下水管是否有问题，能否移动或添加地漏。
确定电路是否到位，有没有穿线。
观察空调孔是否预留等。
C、房子所在小区的位置、所在该幢楼的位置、空调外机及其它设备（锅炉、净水等）安置区域。
D、二手房的勘测：除了A、B的内容外，要注意二手房的房龄、房屋的建造结构（框架、砖混、板式等），墙、地面的现有情况、需要拆除项目、强弱电、给排水的情况、门、窗的情况等，并综合给业主一个好的建议。
四、填写记录单
A、将测量过程中所了解的实际情况与关注事项在标准测量记录单上进行填写，同时将与客户沟通后的附加情况也记录在旁。
B、房子具体地址要登记清楚。
设计师提醒：
1、量房时房主最好能随同设计师一起量房，能帮助设计师更全面、准确地了解房屋状况。
如果实在无法共同进行量房，也必须共同进行一次看房并沟通，在向设计师介绍房屋情况的同时表明初步的设计意图。
2、在量房前记得提醒客户携带房屋建筑水电图以及建筑结构图（可以在业主或物业处得到）。
由于许多的暖气管道与水路设施都是隐藏在地下的，设计师从表面无法进行测量；承重墙或软体墙等墙体结构从表面也较难分辨，所以这两张图纸在量房过程中最好能提供给设计师。
3、一定要了解房屋所在的小区物业，对房屋装修的具体规定，例如在水电、暖气改造方面的具体要求，房屋外立面可否拆改，阳台窗能否封闭等等，以避免不必要的麻烦。
上海高视建筑装饰工程有限公司二〇一二年七月。