最新抵押贷款详细操作全流程

专业抵押贷款流程
房产抵押消费类贷款

房产抵押消费类贷款的定义
以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购
买大宗耐用消费品等用途。
贷款的期限、成数
1年-20年；
贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；
收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；

借款相关用途材料；
抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；
房产证原件。

操作流程：
签委托合同评估面签批款抵押放款
银行利率及还款方式
银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；
可选择按月等本息或等本金方式还款。


2．1、个人购买商品房抵押
　1、房地产他项权力登记申请表
　2、购房合同（原件）
　3、购房首付款收据（复印件加盖公章）
　4、个人住房借款合同
　5、个人住房抵押合同
　6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房）
　7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件 单位：加盖公章的营业执照复印件）
　8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）
2、工作时限
符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。
3、办理流程
　1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；
　2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证
个人房产抵押贷款流程




本报记者陈逢春报道 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
借款人应提供：本人

配偶身份证、户口簿、收
入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。



房屋按揭贷款
　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
　

　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规
定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的

房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角
度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。



汽车消费贷款
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一、汽车消费贷款基本介绍
二、汽车消费贷款的申请


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一、汽车消费贷款基本介绍
汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。
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二、汽车消费贷款的申请
1、汽车消费贷款申请条件
申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外，申请汽车消费贷款的购车者还须具备以下条件：
（1）购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。
（2）购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。
（3）在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。
（4）向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。
（5）购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。
如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：
（1）具有偿还银行贷款的能力；
（2）在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门；
（3）向银行提供被认可的担保；
（4）愿意接受银行提出的其他必要条件。 贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上，由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选，然后报到总行，经总行确认后，与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。
2、汽车

消费贷款申请流程
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。银行对借款人提交的申请
资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。



出国留学贷款

出国留学贷款指农行向拟出国留学人员发放的用于签发存款证明的商业性性贷款。
留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。借款人须具备下列7个条件：
1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；
2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；
3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；
4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；
5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；
6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产；质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；
7.符合贷款人规定的其他条件。

最佳答案
检举
很简单的，带着一下东西到中行或是浦发银行即可

1：你的身份证和你父母的身份证，父亲和母亲谁陪着你去就带谁的身份证

2：户口本原件

3：护照复印件

4：通知书（offer）复印件

5：父母的收入证明复印件

6：本金

在签证递交钱2-3天（电签）带着

以上东西到中行或是浦发即可。

其中本金需要带多少根据以下方式决定：

1：以一贷九，就是你拿1万可以贷9万

2：以十贷一，就是你拿10万可以贷9万，建议采取这种方式，比较保
险





短期融资方式有哪些？
市民结合自身情况可有三种选择


市民张先生来电：我独自经营一家企业，每到年末，公司结算账和家庭过节费用、旅游费用就多了起来，有时候还会出现短期内的资金短缺。请问有没有合适的融资方式，解决这个难题？
第1财金：每到年关很多企业和个人都面临着短期内的资金短缺，尤其是张先生这样的私营业主，短期资金需求就会加大。不过，目前确实有几种适合的短期融资方式，适合市民短期资金需求。

方式一：消费贷款
通常情况下，消费贷款的利率比较合理，年利率不超过5%，并且不需要任何质押，但是要求贷款申请人为收入较高者。记者了解到，消费贷款也称消费者贷款，是商业银行以消费者信用为基础，对消费者个人发放的、用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。
据理财师介绍，消费贷款和信用卡消费在使用上并无太多区别，但是消费贷款没有消费积分，也不能取现使用，而且没有免息期。但优点是消费利率较低，并且是在使用后才支付利息。

方式二：典当融资
如今，民间借贷行业发展迅速，越来越多的市民开始使用这种融资方式。消费贷款对于申请人的收入有很高的要求，但典当融资则不然，记者了解到，最快只要一小时，市民就能解决短期资金困难。不过，相比于消费贷款，典当利率就显得高了，其月利率一般在2.5%~3%的水平，并从第二个月开始实行按天计算费率。这样的融资方式比较适合拥有贵重物品可以抵押，并且短时间内资金链紧张的市民。据了解，房产、汽车、家电、首饰等都能通过抵押得到急需的现金。

方式三：信用卡分期付款
现在使用信用卡消费的市民越来越多了，出门消费动辄刷卡已经见过不怪，但是使用信用卡分期付款功能的市民却没有持有信用卡的那么多，而实际上，使用信用卡分期付款解决短期融资是比较经济实惠，年利率约为9%~15%，比信用卡透支略低，但是提前还款却很不划算。建议在大额消费时使用，小额消费不提倡使用分期付款。
信用卡分期付款适合收入稳定的市民，但是每家银行信用卡的分期手续费不尽相同，选择时要考虑自己的分期和相关的手续费情况。但是信用卡分期付款后的摊销额，将计入每月的最低还款额，如果收入不稳定则会使得

还款压力变大。第1财金记者 刘



　一、个人征信调查与企业资信调查的区别
由于个人消费者与企业的不同特点，造成个人征信调查与企业资信调查在操作方法上有很大不同。相对个人消费者来说，企业的特点是规模
大、数量少。所以，企业信用调查可以做个案处理，从委托到完成可以有一定的周期。而消费者个人信用调查的特点是人数众多，不可能做个案处理，必须批量处理信息，自动化地出具报告。
二、西方征信国家的个人征信调查
在西方征信国家，个人征信调查主要由信用局完成。不同来源的数据通过各类征信机构收集上来，保存在中央数据库或是各征信公司的数据库当中。任何提供赊销或贷款的企业或银行都可以查询这些信息，用于信用决策。反过来，在各项信用交易中形成的关于企业或消费者的各种记录也会反馈到数据库中，完成动态跟踪。由此可见，信用局是靠搭建广泛的征信渠道和平台、长期收集大量的数据并保证及时的动态更新来完成个人信用调查的。
个人信用记录是形成不同种类个人征信报告的基础。有了充足的个人信用记录，美国的个人信用局可以向法律规定的合法用户提供多达30种以上的消费者信用调查报告。
由于个人征信调查要涉及大量的个人信息，健全的法律是完成个人征信的必要支持。
三、个人征信调查的基本内容
美国全国信用报告协会设计了标准信用报告格式——“信用观察2000”，对信用报告的内容和基本格式提出了基本要求。根据“信用观察2000”表格的要求，个人征信调查要包括以下几类信息：
——人口统计资料
——流水帐信息
——就业资料
——公共记录资料
——信用局查询记录
“信用观察2000”规定了对信用调查的基本要求，但由于信息收集的渠道不同，以及不同的评分标准和报告风格，各大信用局在收集信息当中也会体现不同的特色。
四、个人征信的渠道
1、建设个人征信渠道的原则
建设征信的渠道要把握三个基本原则，即批量处理原则、成本最优原则和时间性原则。
2、个人征信的渠道的分类
（1）个人身份识别信息
（2）个人信用记录
（3）职业记录
（4）公共记录
（5）征信机构查询记录
五、个人征信的模式
实践中普遍存在着三种个人征信模式：同业征信、联合征信及金融联合征信。
1、同业征信
　同业征信是由征信机构在一个独立或封闭的系统

内部进行征信和提供征信服务的征信工作方式。
2、联合征信
联合征信是指征信机构根据协议，从一家以上的征信数据源收集征信数据的形式。
3、金融联合征信
金融联合征信不同于同业征信，也不同于联合征信。从信息收集的角度来看
，它是联合征信的一种，需要广泛地收集个人信用信息；从使用者的角度来看，它很象同业征信，只能向有会员资格的金融机构提供服务。
六、个人信用调查报告种类
1、标准信用报告
2、购房贷款信用报告
3、就业报告
4、商业报告
5、人事报告
6、信用评分报告


　

资产管理业务是指证券公司作为资产管理人，根据资产管理合同约定的方式、条件、要求及限制，对客户资产进行经营运作，为客户提供证券及其他金融产品的投资管理服务的行为。
资产管理业务主要有3种：
1.为单一客户办理定向资产管理服务。
2.为多个客户办理集合资产管理业务。
3.为客户特定目的的办理专项资产管理业务。
资产管理是指委托人将自己的资产交给受托人，由受托人为委托人提供理财服务的行为。