质量通病防治措施

防治建筑工程质量通病的几项措施

为了尽快治理建筑安装工程中常见的质量能病，进一步提高建筑工程质量水平，确保工程的结构安全和使用功能，我们遵照现行国家施工规范和质量验评标准，结合施工实践，分以下几个方面来论述建筑工程质量通病的防治措施。

一、地基与基础工程

1、基槽（坑）开挖到设计基底标高后，必须由设计、勘察、建设、质检、监理等单位共同核验基底的土质，确认地基与地质勘探资料相符，并办理隐蔽工程验收签证后，方可进行下道工序施工。

2、基础和地下室墙体防潮，应严格按设计要求和有关施工规范施工。如果设计无要求时，应用加水泥重量5%的防水剂的1:2水泥砂浆，抹至标高为-0.080m的墙基或地下室外墙的内外侧立面上，其厚度不小于20mm，并压实抹平，喷水养护5~7d：严禁使用水泥石灰混合砂浆。

3、地下室钢筋混凝土外墙和有防水要求的构筑物（水池、油罐等），浇筑混凝土前支模时，如果采用对拉螺栓，应在螺栓中部焊止水片，并在内外模板内侧衬垫厚20mm以上的木块。拆模后除去木块，割去此段螺栓用防水砂浆封填，确保防水、抗渗效果。

4、基槽和房心回填土的土质及密实度必须符合规定；回填时应按规定分层夯压密实，并取样测定压实后的干土质量密度；严禁用水沉法回填。回填前，应彻底清除槽（坑）内的积水、大块砖石和有机杂物。

二、主体工程

1、砌筑实心砖砌体时，应坚持三一砌砖法，采用一顺一丁或梅花丁的组砌方式。

2、山墙第一层应排丁砖，檐墙第一层应排顺砖。为使洞口、转角赶好活，设计尺寸不合砖的模数时可将门窗口平移不大于60mm。若有破活，七分头或丁砖头应排在洞口中间或其他不明显的部位，但上下屋位置必须一致。

3、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，

使其饱满，不得出现透亮，严禁用水冲浆灌缝，也不得用缩口灰的办法代替清水墙的勾缝工序。

4、砖砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑；必要时内外墙交接处可以砌成斜槎，长度不应小于砌筑高度的2/3；有抗震要求的，还应符合抗震规范的规定。

5、框架结构的填充墙、砖混结构的构造柱外侧砌体应按规范要求设置拉结筋。7度及7度以上抗震设防地区的构造柱处砖墙必须砌成先退后进的大马牙槎，砌完后要彻底清除构造柱内的杂物，方可支模浇筑构造柱混凝土。

6、隔墙底部宜砌3~4层实心砖（或打15cm高C20混凝土），以确保踢脚线不空不裂、轻质墙身不受潮；加气块墙及其他轻质材料墙体与门窗框的连接必须采用砖护角、混凝土包框或带连接件的预制混凝土块，不得直接在轻质墙上固定门窗框。

7、烟道、排气道在砌筑时应采用芯模或随砌随抹内壁，以确保孔道畅

通；砖砌垃圾道内壁必须用水泥砂浆抹面。阳台隔墙、栏板、扶手与墙体或构造柱的接触应作可靠连接（拉结筋焊接在墙、柱的预埋钢板上）。

8、砖砌女儿墙应采用拉结筋与断面不小于120mm×240mm、间距不大于3m的混凝土构造柱相连，构造柱主筋4Φ12应伸入屋顶圈梁内不少于30d。女儿墙压顶应采用C20现浇钢筋混凝土，并做出向内5%的排水坡面和滴水线。

9、预应力圆孔板安装前必须对墙顶（或圈梁）预先找平，待找平层水泥砂浆（或C20细石混凝土）达到预定强度后方可安装圆孔板。安装圆孔板时板端应墙孔，支座处应抹1:2水泥砂浆（厚度不小于10mm），相邻板底的下口缝宽控制在30~40mm；必须隔层灌缝，灌缝时先吊板支模，然后用不低于C30的支模，然后用不低于C30的细石混凝土分2次浇捣密实，并使板缝上下各留5~10mm的凹槽，以利于顶棚抹灰和楼面找平层的粘结。灌缝后务必覆盖锯末，保温养护5~7d；养护期内严禁上人和作业。

三、地面与楼面工程

1、对有排水要求的房间或部位，其地面应低于相邻房间或部位20mm。基层施工时应从排水口（地漏）向四周拉线找坡，做1:2防水水泥砂浆找坡层，结硬并干燥后

做防水层，然后再做闭水试验，确认无渗漏后再进行面层施工。

2、普通楼地面提倡采用厚度不小于30mm的1:2水泥砂浆面层或C20细石混凝土随打随压光作法，在水泥初凝前抹平、终凝前压光。对原材料的质量要求是：使用强度等级不低于32.5且安定性合格的硅酸盐水泥、普通硅酸教育界水泥、普通硅酸盐水泥；所用中、粗砂的含泥量不应大于2%；石子粒径为5~10mm，含泥量不大于1%；压光时严禁撒干水泥。大面积水泥砂浆或细石混凝土楼地面必须在纵横方向留设分格缝，缝宽5~10mm，分格缝间距不大于6m，缝内嵌填密封材料，或用玻璃（铝合金）条作分格条。

3、水泥砂浆或细石混凝土面层遇到预埋水平管道时，如果局部过薄，必须在管道上覆盖宽度不小于管径加300mm的钢丝网带后方可进行面层施工；遇到穿过楼地面的立管时，应在管道周围，用掺微膨胀剂的同强度等级的水泥砂浆或细石混凝土，做高出地面20~40mm的圆台体。

4、如果楼地面面层有不同作法，应在门框的裁口处设隔离缝，用玻璃条或铝合金条作分格条，分格条宽同面层厚度。

5、地砖铺贴前必须将基层清理干净（除掉残浆、浮灰、油污等），并洒水湿润，无积水后涂刷一道用强度等级为32.5的普通硅酸盐水泥调制的素水泥浆，随后铺抹不低于1:2.5的水泥砂浆粘结层（厚15mm），在水泥砂浆初凝前，将地砖提前用清水浸泡2h并晾干，背面均匀涂抹掺有108胶的素水泥浆（厚约5mm），然后铺贴在水泥砂浆粘结层上，用橡皮（或木）锤敲实。铺贴地砖时应留出宽5~10mm的缝，地砖铺贴完、用水泥浆灌缝后24h，用草袋或锯末覆盖，洒水保温养护5~7d。

6、木质地板的木搁栅、垫木和毛地板等必须作防腐处理；木搁栅安装必须牢固、平直；地板面层必须铺钉牢固，接缝严密，接头错开，刨平磨光，表面洁净。

7、建（构）筑物的散水及台阶应在墙根处设缝与主体断开。散水应按间隔不大于6m及转角处设分格缝，并用沥青类材料嵌缝。

四、门窗工程

1、木门窗、钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗等均应严格按设计要求选料，按现行国家建筑标准设计图和施工规范及质量验评标准制作、安装和验收。

2、木门窗制成后应及时均匀涂刷干性底油，以免干裂；木门窗框与墙体接触部分（含木砖）必须作防腐处理；门窗框必须安装牢固，固定占必须符合设计要求和规范规定；门窗框与墙体之间的缝隙应用掺微膨胀剂的1:2水泥砂浆双面嵌填密实，当设计无要求时可采用矿棉条填塞，缝外侧再用油膏嵌填至与框面齐平。

3、门窗扇安装小五金必须位置适宜，槽边整齐，槽深一致，缝宽均匀，五金齐作，启闭灵活。

五、装饰工程

1、装饰工程施工前必须对主体工程进行结构验收，并认真解决有关问题。

2、装饰工程必须坚持先做样板墙、间并经检查验收符合质量标准后，方可硕积施工。

3、室内抹灰前应认真清扫基层、贴饼、冲筋、分层施工严禁一次成活；抹面时要适时压光，严禁刷素水泥浆或撒干水泥的作法。

4、明踢脚线宜突出墙面5~8mm，高度为120~150mm，要求厚度、高度一致，采用不低于1:2.5水泥砂浆抹成；抹完24h后务必浇水养护5~7d。

5、外墙抹灰发设计无要求，应设分格缝，间距不大于4m；分格缝必须采用梯形断面木条或不取的玻璃条、铝合金条、塑料条，严禁用刮刀勒线条等作法。

6、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等抹灰时，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，且整齐一致。

7、安装外墙饰面板必须严格按施工规范或设计要求与基层牢固连接，用掺有瓷砖胶粘剂（T920F）的1:2水泥砂浆涂抹或灌缝塞实，使饰面板（砖）与基层牢固粘结，最后再用胶粘剂水泥砂浆认真勾缝，以确保其防水抗渗效果。只适用于室内的釉面砖严禁用于室外装饰工程。

8、室内镶贴釉面砖除按常规做好基层处理、抹底子灰、浸泡釉面砖、满刮素水泥