(金融保险)金融中心设计说明

（金融保险）金融中心设计

说明

设计说明

第一章项目概况

1规划背景

2区位分析

3现状分析

第二章规划依据原则与目标

1原则

2目标

3规划理念

第三章规划用地布局

1规划结构

2规划用地

3道路系统规划

4绿地系统规划

第一章

1规划背景

1.1自然地理条件

地处毛乌素沙漠腹地，地势由西北向东南倾斜，海拔一般在1300～1400米。主要河流有。巴嗄淖尔、呼和套勒盖淖尔、苏日淖尔等，湖内盛产天然碱。属温带大陆性季风气候。年平均气温6.8度，年降水量350—400毫米，无霜期113—156天。自

然资源丰富，有丰富的矿产资源和天然气资源。

1.2人文历史条件

乌审旗是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。乌审旗自然景观秀美，素有“塞外小江南”的没称。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地。

乌审旗有着悠久的历史、灿烂的文化。距今7万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河。在2006年，乌审旗被国家民协命名为中国“苏力德文化之乡”、“鄂尔多斯民族歌舞之乡”、“蒙古族敖包之乡”。

1.3经济发展条件

旅游资源丰富，旅游业发展迅速。工业支柱产日益业强大，农业基础产业生机无限，城镇新兴产业日新月异，文化旅游产业前景广阔。

2区位分析

乌审旗位于鄂尔多斯市西南部，内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙漠腹地，九曲黄河三面环抱。地处内蒙古高原与黄土高原的过渡地带，地理坐标为东经108°17′36″—109°40′22″和北纬37°38′54″—39°23′50″。乌审旗东边和北面与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西连鄂托克旗、鄂托克前旗，南和东南同陕西省靖边、横山、榆林县毗邻。面积1164平方公里。此次规划的乌审旗金融中心左接布日都街，右临经八路，南部为林荫路，北靠五马路。

第二章规划依据规划原则与规划目标

(一)规划依据

（一）《中华人民共和国城市规划法》（1989年）

（二）《城市规划编制办法》（建设部1991年第14号令发布）（三）《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）

（四）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）（五）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

（六）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

（七）《规划范围的地形图》

(二)规划原则

1、以城市整体规划和分区规划为为依据的原则.在城市总体规划、分区规划的指导下，完善城市的功能布局，强化“生态、文化、现代”的全新的城市发展方向，带动地区城市建设的发展，推进地区的城市化进程。

2、整体性原则。本区的用地功能、道路系统、景观环境均应与乌审旗周边区相互衔接、协调，形成整体。区内用地功能布局也从整体性出发，有利于土地出让与分期建设，做到经济效益、环境效益与社会效益统一。

3、尊重历史与自然、崇尚生态的原则。继承与发扬乌审旗历史、文化与环境优势，有机的组织自然、历史和人文要素，创造生态型绿色城区的外部环境和独具特色的城市形象，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、营运高效、具有乌审旗地方特色的金融中心。

4、以人为本的原则。从人的活动考虑城市环境与城市空间的

布局，布置亲切宜人的市民驻留活动空间和步行系统，同时充分考虑生活配套设施和基础设施的建设，营造优美的人居环境，为市民创造一个理想的工作与生活场所。

5、可持续发展的原则。高水平、高标准、高起点的进行规划设计与开发建设，有效合理、循序渐进的进行土地开发。以现代化的生态绿色城区为规划和建设的目标，突出“绿色生态”的主题，营造21世纪的新城市风貌。

6、可操作性的原则。以经营城市的理念进行规划与建设，在注重规划超前性的同时兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，根据市场需求滚动开发和分期建设，并充分考虑城市建设的不确定因素，使规划兼具弹性、应变性与可操作性。

（三）规划目标

1、为城市建设一个比较现代化的金融中心

规划将在乌审旗金融中心建设城市级和社区级的公共中心，通过城市公共功能的互动，增强城市的活力，使该区域人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓郁。

2、为市民建设一个环境优美、景色宜人并具有文化内涵的居住基地

规划以人为本，以营造高品质的居住环境为目标，安排亲切宜人的居民活动场所，配置完善的服务设施，构筑优美、舒适的人居环境，建设生态与绿色的居住基地。同时反映地方特色，承接历史文脉，强化居住的文化气氛。

3、为市民提供小型游园和市民休闲活动的场所

结合乌审旗金融中心的地形地貌特征，建设一个游园，精心塑造生动和谐的城市开放空间，为市民提供休闲活动的场所。

4|.在城市经济的前提下达到最优规划

规划以经营城市的理念，保证项目的自我造血机制，达到建设资金平衡。在环境效益、社会效益、经济效益并重的前提下，建立完善的指标与控制体系，作为相关管理部门未来建设与管理的依据。

（四）规划理念

4.1本次规划的地块位于鄂尔多斯市,相对经济比较发达,是内蒙古地区主要的城市之一。，规划的主要内容是居住区为主，金融办公和公园绿地为辅的修建性详细规划。因此，在此次设计中，为了与地形紧密结合起来，并能体现出其重要地位,居住小区以及金融办公内的建筑布局多以组团的形式出现。小区内的道路网为眼睛的形式且，且金融中心内的车行路也为一只眼睛的形式.整个地块不同分区的道路便有机的结合了起来。同时使道路网与景观结合更紧密，既包含了开启了乌审旗经济，又同时开启了绿色旅游的美好愿望，正好与今天的城市发展的大方向呼应。

4.2从住宅区合理的功能布局和景观环境需求入手，考虑用地分配结构体系、交通组织、绿化系统和公建布局，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理创造条件。

小区内的别墅区位于小区的偏东，主要是为了与公园的绿化结