南川区位因素

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①区位概况

南川区是重庆市辖区，位于重庆市南部，北纬28°46′-29°30′、东经106°54′-107°27′。东南与贵州省道真县、正安县、桐梓县接壤，东北与武隆县为邻，北接涪陵区，西连巴南区、綦江县、万盛区。

②行政区划

总面积2601.92平方千米。总人口65.07万人（2006年末），其中农业人口55.21万人。

全区辖3个街道、15个镇、16个乡：东城街道、南城街道、西城街道、三泉镇、南平镇、神童镇、鸣玉镇、大观镇、兴隆镇、太平场镇、白沙镇、水江镇、石墙镇、金山镇、头渡镇、大有镇、合溪镇、黎香湖镇、石莲乡、木凉乡、河图乡、乾丰乡、骑龙乡、鱼泉乡、中桥乡、铁村乡、德隆乡、庆元乡、古花乡、峰岩乡、民主乡、冷水关乡、石溪乡、福寿乡。区政府驻东城街道。

③水文地质

境内属丘陵槽坝地带，地形以山为主，地势呈东南向西北倾斜。最高海拔2251米，最低海拔340米，城区海拔550米。有凤嘴江、龙川江、大溪河、梨香溪等，分属长江流域乌江、綦江水系。属亚热带湿润季风气侯，年均降水量1185.2毫米，年平均气温16.6℃，年平均日照1273小时，无霜期为305天。煤炭、铝土、硫铁矿、石英砂、石灰石等矿藏丰富。

④交通条件及旅游资源

川黔铁路、渝怀铁路、南涪铁路、万南地方铁路、沪汉蓉大通道，渝湘高速公路、省道雷（神殿）石（柱）、渝（重庆）道（真）公路过境。为国家级风景名胜区，有省级文物保护单位东汉阳嘉二年雷劈石崖墓群和南宋抗元名城龙岩城，金佛山国家级重点风景名胜区、国家森林公园、国家级自然保护区、国家首批科普教育基地、国家自然遗产，旅游地有三泉公园、尹子祠、文峰塔、一线天以及省级森林公园楠竹山南部景区。

⑤估价对象区位条件分析

估价对象位于南川区三泉镇大河坝村，即金佛山卧龙潭峡谷风景区，离南川区县城约20公里，区域内水、电、路、讯等各项基础设施完备，完善的公共配套设施及基础设施能满足各项生活及生产活动的需要。

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