房地产项目百问

翰林华府百问百答一、项目规划1项目名称是什么?答:翰林华府2开发商名称?答:湖北汉鹏置业投资有限公司3、开发商曾经开发过哪些项目?有无代表作?答:开发商是湖北汉鹏置业投资有限公司，是一家以房地产开发为主的大型专业地产和产业投资企业,国家房地产开发企业一级资质,企业经济实力雄厚,发展前景广阔,在丹江口同时还在开发有两个项目，一是占地800亩的五指湖养生度假区、二是净乐宫旁的武术传承基地。

5、设计单位名称?答:我们小区是由上海东方建筑设计研究院有限公司负责设计。

6、施工单位名称?资质证书?答:施工单位是武汉常阳建筑工程公司；资质等级达一级7、我不喜欢期房,为什么不等修建好之后卖现房?答:其实期房与现房相比较有许多优点:可优先选择最佳位置；增值潜力大；房间布置可根据需要进行适当改造；付款方式灵活,减轻付款压力；价格比现房低；装修方案可变更可随时监督工程进度，了解工程状况。

8、整个小区是几期开发？答：小区分两期开发，一期业主入住不会影响。

9、一期房屋交付使用时，绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用？答：翰林华府的开发商充分考虑到您的居住舒适性交房的时候绿化等相关配到都已到位。

10、小区的特点及优势有哪些？详见说辞一、项目设计一、小区的具体位置？答：在丹江口右岸新城区北京路西段，紧邻市政府。

二、整个小区总占地面积多少亩？总建筑面积多大？总户数？答：总占地面积为79.8亩；总建筑面积约180626㎡；总户数约1152户，车位约602个（含室内和露天）。

三、容积率是多少？答：容积率是3.14。

四、绿化率是多少？园林是什么风格？答：绿化率是37.56%，园林是简欧式地中海园林风格。

五、小区是否全封闭？答：小区实行全封闭智能管理。

六、小区设有几个大门？哪一个是主大门？答：小区有2个大门；南面正对公租房的是主大门。

七、车库是设在地上还是地下?是否人车分流?答：车库位于地下；小区实行人车分流。

八、小区共有几栋房子？答：共16栋。

九、各栋的朝向怎样？答：小区各栋主要都是南北朝向。

所有户型南北均各有一个阳台。

十、建筑风格是怎么样的？答：简欧式地中海风格。

十一、小区属于哪种建筑类型？答：框架结构和框架剪力墙结构。

十三、请问买电梯公寓，公摊面积占总面积的多少？答：多层的公摊面积比例在10%—15%，电梯公寓的公摊面积比例在15%—25%，控制在20%以内是比较好的，而我们小区的公摊15%左右，完全低于一般电梯房公摊系数。

并且每个户型赠送面积在8—20㎡，您完全可以忽略公摊面积的存在。

三、环境一、小区属于哪个派出所、办事处管辖答：属三官殿派出所管辖。

出警方便，安全系数很高。

二、附近有什么学校？答：附近现有柏树林小学，小区内有双语幼儿园，将来还会在小区附近修建学校以方便右岸居住小区小孩子的上学。

三、附近有哪些医院？答：小区商业裙楼里有私人诊所，市中医院。

四、交通状况如何？有哪些车站？答：连接水都大道、武当大道，交通便利。

五、附近有无带污染的工厂？答：附近无工厂，对我们的小区并不造成任何影响，也没有噪声。

六、小区周围有没有施工工地？会否在入住后因施工扰民？答：门前公租房明年下半年交付使用，我们这里附近住的都是市政府各机关单位的职工，文化、综合素质都很高，所以对于这点可完全放心。

七、小区四周有无高建筑遮挡风景？答：没有。

八、小区内的配套设施有哪些？答：小区里建设有中心广场、游泳池、幼儿园、组团花园、羽毛球场、音乐喷泉、休闲健身器材等设施。

还有1000米的商业裙楼，各类店铺应有尽有。

九、怎样保证小区安全？答：在所有的围墙周界上均安装有摄像头监控系统，红外线巡更系统，实行封闭式一卡通出入，单元楼道采用的是可视对讲系统，在室内可识别小区大门处来访客户，24小时保安昼夜巡逻。

十、附近的菜市在哪？答：小区附近的商业配套完全可以满足小区的业主日常生活需求。

十一、小区里有公厕吗？答：有。

十二、小区周边都有那些单位？答：市政府、教育局、博物馆、规划中的体育公园、检察院、国税、地税、武装部、环保局、质量技术监督局，即将动工的财政局、供电局、农商行等，我们项目是右岸的商业和行政中心。

四、结构一、小区采用哪种结构？有何优点？答：框剪结构，房屋的抗震系数高。

二、户型设计有何特点？答：户型方正，布局合理，入户花园、双阳台、明厨、明卫（唯一配飘窗的卫生间）、全景大飘窗、可变户型，每套户型均有6㎡—18㎡赠送面积，整体来说我们强调的是业主居住的一个舒适感受。

三、各户型的客厅采光如何？答：这点您可以完全放心，高层的通风采光是多层无法比拟的，由于我们的楼间距很宽，客厅和餐厅延伸出去还各有一个阳台，确保南北通畅，部分户型可达到四面通风采光效果，即使是选址一楼都不用担心。

四、每户有无生活阳台？答：每户均有２个以上阳台，１个是观景阳台，１个是生活阳台，而且都是大阳台。

因为我们的楼间距相当宽敞，绿化率相当高，环境设施幽雅，又有体育公园环抱，为了能给所有的住户享受到这们的绿色空间，我们宁可少建两栋楼，也再所不惜。

五、房屋的使用期限为多少年？保修时间的界定？答：70年使用年限，按国家规定进行保修，交房时颁发房屋质量保证书和房屋使用说明书。

六、离加油站有多远？答：加油站就在桥头、武当大道加油站。

七、各幢楼的公摊是多少？答：详见测绘报告。

八、阳台算全面积还是半面积？答：阳台一半面积是赠送的，所有的飘窗面积全赠送。

九、房间采光、通风如何？衣服晾在哪里？答：由于房间是南北朝向，又是两梯4户，加上全赠送全景飘窗，通风、采光当然不是问题，衣服可晾在卧室外的生活阳台。

十一、卫生间有没有窗户，排气通风怎样解决？答：丹江首个卫生间配备飘窗的高品质楼盘，没有暗屋。

十二、厨卫有哪些防水措施？若产生渗漏怎么办？答：对防水问题我们特别重视，因此我们在厨房卫生间防水层时会严格要求规范操作（离地30㎝）如因我们的原因造成交付时发现漏水，开发商就要负责修理和赔偿业主装修损失。

十三、若入住后需维修，找谁处理？费用谁付？答：入住后的维修，如果是正常使用出现的问题，在保修期内，由我公司负责维修及承担维修费；若超过保修期或是因使用不当造成的，则由业主与物业公司联系，物业公司会及时为业主处理，但发生的费用根据物管条例执行。

十四、我可不可以改变房屋内部结构？答：房屋是框剪结构，只要不拆柱子和剪力墙，其他墙体均可以拆除。

不可以擅自改建卫生间，主要是防水问题，改动时须征得物业公司的同意。

十五、房屋的保修情况如何？有没有《商品房质量保证书》？答：保修情况按国家规定情况执行。

有，在交房的时候由物业公司发。

十六、小区的外墙采用什么材料？什么颜色？时间长了除污谁负责？答：高级面漆，色彩是与我们的模型颜色一样，时间长了除污由物业公司负责。

十七、房屋层高多少？答：层高是2.9米。

十八、消防步行梯间的宽度？电梯间宽度？答：消防步行梯达2.6米宽，一定要符合消防规范（2.2米）！才能施工，才能交房。

电梯间宽度2.2米。

十九、是否有足够车位？答：602个车位,完全能满足所有的停车需求。

二十、窗户采用什么材料？隔音效果如何？答：塑钢窗或，加上双层中空玻璃。

隔音、保暖、防寒效果十分良好，不存在噪音。

二十一、有空调室外安装位置吗？室内有预留洞吗？如何保护空调室外机？答：有预留放置空调外机的位置，且预留空调排水孔。

二十二、房屋在建成后，与合同约定不符合时，可不可以退房？答：如果确实需要改动设计时，我公司会有一正式的书面通知交道你的手中，如果你在15日内不做答复，就视为同意。

如果我告诉没有通知你就改动设计的话，你可以要求退房或双方协商解决都可以。

二十三、如何知道房屋验收合格？答：出具的合格证书上明确签有设计院、监理公司、施工单位、房开公司等四家单位的验收意见和公章即可。

二十四、电梯房楼层是不是越往上越贵?越往上公摊是面积是不是越大?电梯房顶楼可不可以到顶上去?答：带电梯的楼房是越往上越贵，因为越高视线采光就越好，由于有电梯所以就没有爬楼的痛苦了。

公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系。

至于是否能随便到楼顶那要看建筑物设计本身楼顶是否属于上人楼面，我们小区是不能上人的，因为坡屋顶的设计。

五、安装、装修一、进户电表是多少？每户设计电量是多大？答：5——10安，2千瓦。

二、上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？答：PVC管材，保险公司承保50年。

又名铝塑管（进水管）110——150塑料管。

三、若遇停水怎么办？答：如遇停水首先会通知到每户，如遇连续停水，电视及报纸都会通知，并且消防车会分时间段给居民送水，但这样的情况我想是很少出现的。

四、电线的材、质是哪种？有宽带吗？答：电线是********；每家都安有宽带。

五、入住后，水电是否同时开通？答：水、电在入住后都开通，都是独立水电表，一家一户。

六、消防系统、防火措施的安全性如何？答：按照国家规定要求七、室内装修是什么标准？答：因每个人的装修风格及装修档次不一样，所以我们交房时是全国统一的毛坯房交房标准，但可以为住户提供菜单式装修，费用自理。

八、阳台面积怎样算？答：未封闭的阳台以50%计算，封闭的阳台和阴台算全面积。

九、有避雷系统吗？能保证电器使用安全吗？答：有，能保证。

十、屋顶的防水隔热是怎样处理的？答：先是屋面琉璃瓦，然后是刚性层面，含防水保温隔热层，最后是现浇的混凝土楼板。

十一、有排雨措施吗？答：雨水采用天面排水管集中排水。

十二、厨房怎样排烟？答：集中排烟管道。

十三、厨卫顶棚的装修标准？答：不装修。

现在买房虽然形成一种趋势，但买房还是大多数人一生中的大事，装修也要求个性化，所以我们是毛坯房。

十四、电梯是什么品牌？答：国外进口品牌十五、电梯房是怎么供水的？答：电梯房是用水管供水的，绝对不用电线供水。

高层和小高层，均用加压水泵供水，一般按层分2到3个区供水，。

我估计你想问的是，水泵供水是如何计算能耗费吧，呵呵，如果低的几层（一般是1~5层）是自来水厂直供水的。

不过也有低的就通过小区内部水泵加压的（大多数是这样的），也许是水厂压力不稳定的原因。

至于高的几层，肯定是要加压的，不然水上不去。

十六、小区是否设液化气管道？答：小区安装预留管道，业主自行开通六、物管（汉鹏物业）答：外来车辆由物业管理员指定位置停放。

七、物管公司何时正式工作？答：房屋交付使用前十天正式工作。

八、装修公司进场需要输什么手续吗？答：请施工方带营业执照及资质等级证书到物管部登记，并交纳一定的装修押金后即可进场装修，主要防止乱改承重结构和破坏防水层。

九、可以安防盗网吗？阳台如何防雨防盗？答：不可以；阳台有地漏，小区有保安24小时巡逻，并配有各类高效监控体系，保障住户的生命财产安全。

十、小区大门是否自动开关？开关时间？答：小区保安24小时门卫值班，保证用户出入方便和安全。

十一、有无老年人和儿童娱乐场所及会所？答：有的。