消防系统维护作业指导书

消防系统维护作业指导书

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1.目的

规范消防系统维护标准及维护作业要求。 2.范围

适用于消防系统维护管理。 3.职责

4.方法与过程控制 4.1 消防系统维护标淮

1）消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反问不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火柱配置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。

2) 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火性静水压力不应低干0.07MPa ；喷琳系统是保证最不利喷头的工作压力不低干0.05MPa ；稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。

3）喷淋头:无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。 4）消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。

5）卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。

6）高层大厦备楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。

7）小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。 8）采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。

部门/岗位 职责

专业管理部门

规范消防系统管理标准；

监督指导各服务中心消防系统管理。

物业服务中心负责人

监督本部门消防系统管理状况。 维修负责人

指定消防系统管理责任人；

监督消防系统管理责任人职责落实情况； 组织消防系统定期维保工作。

设备责任人 定期巡检及维护消防系统。

9）项目应建立消防应急处理预案，编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年至少开展1次消防演习并记录。

10）消防监控中心

A.消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。消防控制室设有报警记录。

B.消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，负责监控室内消防设备24小时运行情况，填写运行监控记录。消防控制中心值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。

C.项目应编制烟感、温感地址码情单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置。

D.火警发生时，控制中心能对消防泵、喷琳泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。控制中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与汪意事项。顶目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。

E.防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。

F.消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。

4.2 定期巡检及维护工作要求

4.2.1 水消防系统定期巡检及维护工作要求

部位/频次日周月季年

火灾报警控

制器、联动控制设备巡查

每月检查测试报警

控制器、联动控制

设备的报警、联动

控制、显示、打印

等功能。

内部除尘。

火灾报警探测器、手动报警按钮、警报.装置抽查测试火灾报警

探测器、手动报警

按钮、警装报置的

功能。

探测器投入运

行3年后，每2

年由专业清洗

单位清洗1次，

至少每年全面

检测覆盖1次。

备用电源每月检测切换1次

主、备电源。

备用电源.、

蓄电池充放

电试验和表

面除尘。

消防广播检查测试消防专用

电话、重要场所的

内部除尘，至少

每年全面检测

对讲电话、对讲电

话主机、播音设备、

扩音器、扬声器的

联动、强制切换功

能，并切换音量。

覆盖一次。

防排烟系统检查测试防排烟风

机排烟阀的联动功

能，核对风速试运

行一次。每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。

防火分隔设施抽查测试防火门的

启闭功能、防火卷

帘的手动和自动控

制功能、电动防火

阀的联动关闭功

能。

每半年维修养

护防火门附件，

在门的转动部

位补充润滑油；

每年在防火卷

帘门的电机转

动、齿轮链条传

动部位补充1次

润滑油，电控箱

内部除尘；至少

每年全面检测

覆盖一次。

水灭火系统是否漏

水，消火

栓部件

齐全。

检查泵体、压力表；

消防泵、喷淋泵盘

车试运行一次。

检查1次

润滑情况

每半年检查消

防栓水带、阀杆

处加注润滑油、

放水检查，消

防水泵带载试

验;每年检查消

火栓、消防泵保

养。

防火门、应急照明、疏散指示标识巡查测试切断正常供

电，测量照度和供

电时间。

消防电梯捡查测试按钮迫降

和联动控制功能，

轿箱内消防电话。

消防水池检查水位。每五年消毒一

次。

注:设备房内灭火器的检查由设备责任人负责。

4.2.2 气体灭火系统定期巡检及维护要求

1) 每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:

A.对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。