业主交房收房注意事项及步骤
收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些
收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些收房是买房过程中最重要的⼀步，所有在⼤脑中要有⼀定的法律意识，有法律这根弦。
那么，收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些？店铺⼩编整理了收房⽅⾯的相关内容，供⼤家参考，欢迎浏览。
收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣⼯验收备案表》、《房屋⼟地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》并由开发商加以说明，《竣⼯验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》必须为原件⽽不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决⽅案6、开发商与业主协商并达成书⾯协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，⽆法在15⽇内解决的，双⽅应当就解决⽅案及期限达成书⾯协议8、业主签署《⼊住交接单》收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果⾯积涨⽔)、缴纳公共维修基⾦(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳⼀年的物业管理费和产权代办费等费⽤，然后⽅可以办理⼊住⼿续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主⽀付了全部房款的前提下，开发商应⽆条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
⽆论是依据法律的规定和⼤部分购房合同的约定，缴纳公共维修基⾦、契税等费⽤均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期⼊住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费⽤为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费⽤(公共维修基⾦和契税、产权代办费等费⽤)为前提，开发商单⽅为业主收房设置了义务。
⽽依据法律规定契税、公共维修基⾦业主必须在办理产权证书时向税务部门和⼩区办缴纳，⾄于产权代办费，业主完全有权选择⾃⾏办理产权证，开发商⽆权强⾏向业主收取该笔费⽤。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
交房收房流程及注意事项
交房收房流程及注意事项一、交房前的准备工作在开始交房收房流程之前，有一些准备工作需要完成，以确保整个过程顺利进行。
以下是准备工作的步骤：1. 确定交房时间和地点与出租方（或开发商）协商确定具体的交房时间和地点。
双方应在合同中明确规定这些细节。
2. 准备相关文件和材料•租赁合同或购房合同：双方应准备好签署的合同，并确保合同内容无误。
•房屋证件：如购房发票、产权证书等。
•收据和付款凭证：如交纳的押金、租金或首付款等。
3. 检查房屋状况在交房前，租客或购房者应对房屋进行全面检查，记录下现有状况并拍照备案。
可以使用一个检查清单来确保不遗漏任何细节。
二、交房流程及注意事项以下是交房收房的详细步骤及注意事项：1. 双方到达交接现场出租方（或开发商）和租客（或购房者）应在约定的时间和地点相遇，开始交房收房流程。
2. 核对文件和材料双方应核对并确认所有相关文件和材料的完整性和准确性。
确保合同、证件和付款凭证等都齐全，并且没有任何遗漏或错误。
3. 检查房屋设施和装修租客或购房者应仔细检查房屋内部的设施、装修和家具等是否与合同约定一致，并且没有任何损坏或缺陷。
以下是一些需要注意的事项： - 水电设施：检查水龙头、马桶、洗手盆等是否正常工作。
- 电器设备：测试灯具、插座、空调、热水器等是否正常运行。
- 家具及陈设：确认家具是否完好，无破损或缺失。
- 墙壁和地板：注意墙壁上是否有裂缝，地板上是否有磨损或凹陷。
4. 写下检查结果租客或购房者应将检查结果详细记录下来，并拍照备案。
这个记录可以作为未来参考，以防纠纷发生。
5. 确认物品清单如果租赁的房屋内有家具或其他物品，租客和出租方应一起核对物品清单，确保所有物品都齐全。
6. 确认房屋状况双方应一起确认房屋的整体状况，包括墙壁、地板、天花板等。
如果发现有任何损坏或缺陷，应当在记录中注明，并与对方商议解决办法。
7. 签署交接书或协议如果双方对房屋状况和物品清单等达成一致意见，可以准备并签署交接书或协议。
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
业主收房流程及注意事项
业主收房流程及注意事项业主收房是指购房人在购买房屋后，正式接收房屋并开始使用的过程。
在这个过程中，业主需要进行一系列的操作和注意事项，以确保收房顺利进行，并保障自己的合法权益。
下面将详细介绍业主收房的流程和注意事项。
一、收房流程1. 验房购房人在收房前应该进行验房，检查房屋的实际情况是否与合同约定相符。
验房时，可以请专业人士进行协助，如房屋评估师或房屋经纪人，以确保验房的准确性。
验房的内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。
2. 办理交房手续购房人需要与开发商或中介机构办理交房手续，包括签订交房协议、办理过户手续等。
在签订交房协议时，购房人应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。
3. 缴纳相关费用购房人需要按照合同约定，及时缴纳相关费用，包括房屋定金、首付款、购房税费、物业费等。
缴纳费用时，购房人应咨询专业人士，了解相关政策和标准，确保缴费的准确性和合法性。
4. 办理房屋产权证购房人在收房后，需要办理房屋产权证手续。
购房人可以委托专业机构或律师办理产权证手续，确保产权证的准确性和合法性。
办理产权证时，购房人需要提供相关材料，并按照要求缴纳相关费用。
5. 开户装修购房人在收房后，可以根据自己的需求和喜好进行装修。
装修前，购房人需要办理开户手续，选择合适的装修公司，制定合理的预算，并遵守相关的装修规范和法律法规。
6. 入住购房人在装修完成后，可以正式入住房屋。
入住前，购房人需要办理相关手续，如办理水电煤气等公共事业的过户手续。
入住后，购房人应及时缴纳物业费，并遵守小区的规章制度，与邻居和谐相处。
二、注意事项1. 仔细阅读合同购房人在收房前应仔细阅读购房合同的内容，了解自己的权益和责任。
如有疑问，可以咨询专业人士或律师，避免因不了解合同条款而造成损失。
2. 注意验房购房人在验房时，应仔细检查房屋的结构、装修、设备设施等方面，确保房屋的质量和完好性。
如发现问题，应及时与开发商或中介机构协商解决。
3. 注意交房手续购房人在办理交房手续时，应注意核对房屋的面积、户型、朝向等信息，确保与合同约定一致。
收楼流程及注意事项
收楼流程及注意事项收楼流程及注意事项一、新房验收购买一个新房子是许多人的梦想，而收楼作为买房的最后一环，关系到买房人是否能顺利入住。
下面将为大家介绍一下收楼的流程及注意事项。
1. 双方预约时间购房人需要与开发商协商好收楼时间，双方都需要提前预留足够的时间以便进行验收。
2. 通知物业购房人在收楼前需要提前通知物业，以便物业能够及时安排相关的工作人员到场，准备相关资料。
3.验收范围明确购房人及物业需要明确验收的范围，包括房屋内部、外部、公共区域等等。
以便能够全面检查房屋的问题。
二、收楼流程1.验收基础设施首先，购房人需要验收小区基础设施，包括电梯、电力、供水、通风、供暖等等。
确保这些设施正常运转。
2.房屋内部验收购房人要仔细检查房屋内部的各项设施，包括水电线路、门窗洁净度、墙面、天花板、地板等等。
同时还要查看房屋是否存在漏水、开门难易、窗户是否能够正常关闭等等。
3.公共区域验收购房人要和物业一起检查公共区域，包括楼道、电梯、门禁系统等等，确保这些设施完好无损。
三、收楼注意事项1.合同核对在收楼前，购房人要核对合同约定的房屋面积、装修标准和质量等重要信息，确保开发商没有违规行为。
2.问题处理如果在验收过程中发现问题，购房人要及时记录下来，并与开发商协商解决方法。
合理合法的解决问题能够帮助买房人获得更好的效果。
3.查验相关证件收楼时，购房人还需要仔细查验相关证件，确保房屋产权证、土地使用证、规划许可证等文件齐全合法。
4.检查房屋质量收楼时，购房人要认真检查房屋的质量，包括房屋结构、防水等等。
如果发现问题，要与开发商协商解决方式。
总之，收楼作为买房的最后一步，是一个非常重要的环节。
购房人需要在收楼前做好准备工作，与开发商进行充分沟通，明确验收范围，同时要注意核对合同信息，及时处理问题。
只有这样，才能保证买房人的权益，让他们购买的新房更加完美。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
业主收房注意事项及流程
收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一样，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此购房者要安排好时刻。
2.接到入住通知书后，第一应判定开发商是不是如期交房。
假设超期交房，那么应提出处置意见，并依照开发商的回答决定是不是前去收房，按通知上约定的时刻前去收房。
专门提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推延。
假设实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情形不能如期到场的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约按时刻，并以书面形式确认。
4.假设购房者在约按时刻内没有到指定地址办理相关收房手续，从法律角度来讲，那么一样被视为开发商已实际将该房交付买家利用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确信衡宇是不是达到交付条件1.《完工验收备案表》――最重要《衡宇建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为标准工程完工验收备案的治理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建设行政主管部门完工备案。
《完工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责。
因此《完工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，依照有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，那个楼盘确实是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对衡宇质量及保修期限、范围作出的许诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有一样的效劳。
因此提示收房者要认真审查其中的具体各款，专门注意保修期限。
3.《住宅利用说明书》《住宅利用说明书》是针对衡宇设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
交房注意事项及流程
交房注意事项及流程交房是指房屋从租赁人手中交还给房东或者从房东手中交还给购房人或新租户的过程。
在房屋交房的过程中，需要注意一些事项，并且按照一定的流程进行操作。
下面我将详细介绍交房的注意事项及流程。
一、注意事项：1.房屋内外清洁：交房前一定要对房屋做好清洁工作，包括墙壁、地板、天花板、厨卫设施等。
同时要打扫好房屋周围的环境，保持整洁。
2.家具家电：检查家具和家电是否完好，并确保它们的正常运行。
如有损坏或故障，要及时通知相应的责任方进行修理或更换。
3.水电燃气等设施：检查水电燃气等设施的使用情况，并确保正常运行。
如有问题要及时处理，避免给承租方或者新租户带来不便。
4.签署交接单：在交房前，双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，双方签字确认后留存备查，以防止纠纷的发生。
5.违约金与押金处理：在交房时，如果发现承租方存在过失或者违约情况，可以根据合同约定向其追讨相应的违约金。
同时，如果房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
6.归还钥匙：房屋交房时，承租方需要将所有钥匙归还给房东或者房屋管理方，确保安全。
二、交房流程：1.提前通知承租方：根据合同约定，房东或者房屋管理方应提前通知承租方交房时间和交房地点，以便双方做好准备。
2.房屋内外清洁：房东或者房屋管理方应当提前做好房屋内外的清洁工作，确保房屋的整洁。
3.家具家电检查：房东或者房屋管理方需要对房屋内的家具和家电进行检查，确保其完好并能正常运行。
4.水电燃气等设施检查：房东或者房屋管理方还需要检查房屋内的水电燃气等设施，确保其正常运行。
5.准备交接单：双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，以便双方在交房时进行核对。
6.违约金与押金处理：如发现承租方存在过失或者违约情况，房东可以要求其支付相应的违约金，并在交接单上予以记录。
另外，如房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项在购买新房后，最期待的就是交房了。
但是，新房交房需要注意的事项也是很多的。
下面，我们就来了解一下新房交房流程及注意事项。
一、新房交房流程1.验收交房文件开发商会将新房的相关文件交给购房者，包括房屋产权证、房屋所有权证、房屋销售合同等。
购房者应认真阅读这些文件，了解自己的权益和义务。
2.验收房屋在验收房屋时，购房者应做到以下几点：(1)检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在各种疵病，如渗水、裂缝等。
(2)检查房屋的门窗、水电设备、卫生间、厨房等是否正常运行。
(3)核对开发商的装修标准是否符合合同要求。
3.签订交房手续验收完毕后，购房者应与开发商签订交房手续。
交房手续包括房屋移交手续、房屋交接清单、房屋验收报告等。
4.办理公证购房者可选择对交房手续进行公证。
公证可保障购房者的权益，防止出现纠纷。
5.办理产权过户购房者需要办理产权过户手续，将房屋产权转移至自己名下。
二、新房交房注意事项1.了解质保期购房者应了解新房的质保期，以便在质保期内及时发现和处理问题。
2.保留证件购房者在交房时应注意保留好自己的证件，包括身份证、户口本等。
3.注意房屋保养购房者在交房后应注意对房屋进行保养，如定期清洁、检查水电设备等。
4.保障安全购房者在交房后应注意加强房屋的安全措施，如安装防盗门、监控等。
5.了解小区物业购房者应了解小区的物业情况，包括物业管理费用、物业服务等。
6.注意环保问题购房者在装修房屋时应注意环保问题，选择环保材料，减少污染。
以上就是新房交房流程及注意事项。
购房者在交房时应认真对待每一个环节，避免出现不必要的麻烦。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项以新房收房流程及收房注意事项为标题，我们来详细介绍一下新房收房的流程和注意事项。
一、新房收房流程：1. 预约收房时间：在购房合同约定的交房日期前，一般会收到开发商的通知，告知收房时间和地点。
购房者需要根据通知提前预约收房时间，确保能够按时收房。
2. 收取备案材料：购房者在收房之前，需要准备好个人身份证明、购房合同、房屋买卖发票等备案材料。
收房时，购房者需要将这些材料交给开发商备案。
3. 现场验房：收房当天，购房者需要与开发商一同到达现场，进行验房。
验房时，购房者应当仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否符合合同约定和质量要求。
如发现问题，应及时与开发商协商解决。
4. 签署交房确认书：验房合格后，购房者需要与开发商签署交房确认书。
确认书一般包括交房时间、房屋面积、装修情况等内容，购房者应当仔细核对确认书的内容，确保准确无误。
5. 交付房款尾款：在签署交房确认书后，购房者需要按照合同约定的方式和时间，向开发商支付房款的尾款。
支付完尾款后，购房者即可正式拿到房屋的产权证书。
6. 办理相关手续：购房者在收房后，还需要办理一些相关手续，如办理水电燃气使用手续、安装宽带等。
购房者可以根据自身需求，提前咨询开发商或相关部门，了解具体的办理流程和所需材料。
二、新房收房注意事项：1. 认真验房：购房者在收房时要认真验房，对房屋的质量、装修、设施等进行仔细检查。
如发现问题，应及时与开发商协商解决，确保房屋符合合同约定和质量要求。
2. 保留证据：购房者在验房时，应当拍照或录像留存相关问题的证据，以备日后维权之需。
同时，购房者也可以邀请专业的验房师参与验房，以确保验房结果的客观性和准确性。
3. 注意交房确认书的内容：购房者在签署交房确认书前，应当仔细核对确认书的内容，确保准确无误。
如有需要，可以咨询专业人士对确认书进行解读，以免因疏忽而导致日后的纠纷。
4. 检查备案材料：购房者在收房时，应当检查备案材料的完整性和准确性。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
业主交房收房注意事项及步骤
业主交房收房注意事项及步骤一、业主交房收房注意事项1.准备清单：在交房之前，业主应该准备好一份清单，列出房屋内的设施、家具、电器等物品，并确保它们的完好无损。
2.检查房屋结构：业主应该仔细检查房屋的结构，如墙体、地板、天花板等，确保没有严重的损坏或结构问题。
3.检查房屋设施：业主应该检查房屋内的设施，如水、电、气等，确保一切正常工作，并且没有漏水、漏电等问题。
4.检查房屋装修：业主应该检查房屋内的装修，如墙面涂料、瓷砖、橱柜等，确保没有明显的破损或质量问题。
5.检查房屋家具和电器：业主应该检查房屋内的家具和电器，确保它们在交房时是完好的并且正常工作。
6.拍照记录：在交房之前，业主应该拍照记录房屋内的各个部分，以便将来出现纠纷时作为证据。
7.索取相关材料：业主应该索取一些相关的材料，如装修合同、房产证等，以备将来需要。
二、业主交房收房步骤1.确认交房时间：业主和开发商应该确认一个具体的交房时间，确保双方都能在合适的时间到达交房现场。
2.入场前检查：业主应该在入场之前进行一次全面的检查，确保房屋内的设施、装修和家具等都没有问题。
3.登记问题：业主在交房时应该向开发商提出任何存在的问题，并且以书面形式进行登记，以备将来协商解决。
4.签署交房确认书：在交房完成之后，业主和开发商应该签署一份交房确认书，确认房屋的交接已经完成。
5.房地产交割：业主和开发商应该在合同规定的时间内进行房地产交割手续，包括过户、物业费交纳等。
6.拿到相关证件和物品：业主在房地产交割后应该确保拿到相关的证件（如新的房产证）和物品（如门禁卡、遥控器等）。
7.检查房屋保修期限：业主应该仔细阅读房屋保修条款，了解房屋保修期限及具体保修内容。
总结：业主交房收房时需要准备清单、检查房屋结构、装修和设施、家具和电器，并拍照记录。
交房步骤包括确认交房时间、入场前检查、登记问题、签署交房确认书、完成房地产交割手续、拿到相关证件和物品、检查房屋保修期限。
房屋交房应注意什么
房屋交房应注意什么一、房屋交房应注意什么房屋交房注意事项一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。
一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。
特别提醒读者，开发商须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，较好将拒收理由书挂号寄给开发商。
而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。
必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。
收房和交房注意事项及流程
收房和交房注意事项及流程
收房和交房是房屋买卖、租赁等重要环节，需要注意一些事项和流程，以确保双方权益得到保障。
收房注意事项及流程：
1. 实地查看房屋：在签订合同前，要实地查看房屋，检查房屋的物业信息、房屋结构、装修状况等是否符合自己的要求。
2. 签订合同：确认无误后，双方签订收房合同，明确房屋交付的时间、物品清单、房屋权属证明等。
3. 支付房租：房屋交付时，需要支付房租及押金等费用，注意保留好收据。
4. 查验房屋：收房时应与出租方一起查验房屋，检查房屋设施是否齐全、是否存在损坏等问题。
5. 确认交接单：如无争议，双方签署交接单，确认房屋的物品清单、户型图、电表水表读数等信息，标志着收房流程结束。
交房注意事项及流程：
1. 房屋清洁：在房屋交付前，出租方需对房屋进行清洁和维修，确保房屋的使用条件符合合同要求。
2. 签订合同：确认无误后，双方签订交房合同，明确交付的时间、物品清单、房屋权属证明等。
3. 填写交接单：交房时应填写交接单，记录交付的房屋物品清单、房屋状况、电表水表读数等信息，以备后续查验。
4. 房屋检查：收房方需要对房屋进行检查，如发现损坏或设施
缺失等问题，及时与出租方协商处理。
5. 确认交接单：如无争议，双方签署交接单，标志着交房流程结束。
总之，收房和交房过程中，双方需仔细核对合同，注意保留好所有相关证据，如有任何疑问或纠纷，应及时沟通解决，以确保权益得到保障。
交房注意事项和流程详细步骤
交房注意事项和流程详细步骤交房是指购房者在购房合同规定的时间内，按照约定的条件和程序，将购房物业交付给购房者的过程。
交房是购房者迎来新家的重要环节，因此在交房过程中需要注意一些事项和遵循一定的流程。
本文将详细介绍交房的注意事项和流程步骤。
一、交房注意事项1. 检查房屋结构和装修：购房者在接房之前，应仔细检查房屋的结构是否完好，包括地板、墙壁、天花板等是否存在明显的损坏或开裂。
同时还需要注意房屋的装修质量，如墙面刷漆是否均匀，门窗是否正常开合等。
2. 检查水电燃气设施：购房者需要仔细检查房屋的水电燃气设施是否正常运行。
包括水龙头、下水道、电源插座、燃气灶等是否正常使用。
特别是需要注意燃气设施是否存在泄漏情况，以确保生活安全。
3. 检查室内设备和家具：购房者还需要检查房屋中的家具、家电设备等是否齐全，并且正常工作。
如空调、冰箱、洗衣机等是否能正常运行。
4. 查验产权证和相关文件：购房者在接房时需要核对产权证和相关购房文件的真实性和完整性。
如确保产权证上的房屋面积、楼层等信息与实际情况一致。
5. 注意保养和维修：购房者在接房后，需要妥善保养和维修房屋。
定期检查房屋的渗漏情况，保持房屋的干燥和通风，及时修复房屋中的损坏问题。
二、交房流程详细步骤1. 安排交房时间：购房者在与开发商或卖方协商后，确定交房时间，双方达成一致后签订书面协议。
2. 缴纳房款余款：购房者在交房前需要向开发商或卖方缴纳剩余的房款，确保房屋交付。
3. 签订交房验收书：购房者在接房时，需要与开发商或卖方一起填写交房验收书，详细记录房屋的现状和存在的问题。
4. 检查房屋结构和装修：购房者在接房时需要仔细检查房屋的结构和装修情况，如有问题需及时向开发商或卖方提出。
5. 检查水电燃气设施：购房者需要测试房屋的水电燃气设施是否正常工作，如有问题需及时向开发商或卖方反映。
6. 检查室内设备和家具：购房者需要检查房屋内的家具、家电设备等是否齐全，并测试其是否正常工作。
交房注意事项房屋验收及收房流程等超详细
交房注意事项房屋验收及收房流程等超详细1.验收前的准备工作：在进行房屋验收之前，先要准备好验收清单、规定的质量标准、相关文件等。
2.验收清单的准备：制定一份详细的验收清单，包括房屋外墙、室内墙壁、地板、天花板、门窗、卫生间、水电设施等各个方面的检查项目。
3.安全检查：在验收过程中，要特别注意房屋的安全性。
检查电线、煤气管道、消防设施等是否符合相应的安全标准。
4.基本设施的检查：检查房屋内的基本设施是否完好，如电水表、煤气表、电梯、门禁系统等，确保它们能正常运行。
5.室内装修的检查：检查室内装修是否符合合同约定的标准，如地板、墙壁、窗帘、灯具等，确保它们完好无损。
6.防水检查：特别关注卫生间、厨房等湿区的防水工程，确保防水层是否完好，避免水漏或渗透。
7.空气质量检查：检查有无可能导致室内污染的因素，如装修材料散发出的有害气体等。
8.排水系统的检查：检查室内的排水设施是否安全可靠，避免日后使用中发生漏水等问题。
9.通风系统的检查：确保房屋内的通风系统完好，室内空气能够流通，避免潮湿或有异味。
10.功能设施的检查：检查家电、厨卫设备、空调、暖气等功能设施是否正常工作，确保顺利使用。
11.照明检查：检查房屋内的照明设施是否正常工作，如灯泡亮灭、线路是否正常等。
12.窗户及门的检查：检查门窗是否开闭灵活，窗户的密封性是否良好，确保室内的隔音和保温效果。
13.美观性检查：检查房屋内的陈设物品、装饰品等是否完好，可以根据个人需求进行装修、布置等。
房屋验收流程：1.约定验房时间：与开发商预约验房时间，并确保双方都能按时到达。
2.制定验收清单：自己准备一份详细的验收清单，列出需要检查的各项内容。
3.开发商陪同验收：在验收当天，与开发商的代表一起做验收工作。
4.逐项检查：按照验收清单的内容，逐项检查房屋的各个方面，包括基本设施、装修质量、功能设施等。
5.记录问题：在验收过程中，对于发现的问题要及时记录下来，并与开发商代表商讨解决办法。
交房收房流程及注意事项
交房收房流程及注意事项1. 交房流程步骤一：准备工作在进行交房前，需要做一些准备工作，包括： - 确定交房日期：与开发商或出租方协商确定具体的交房日期。
- 安排验收人员：确定参与验收的人员，包括业主、开发商或出租方的代表以及相关专业人士（如装修监理师）。
- 准备验收工具：准备好验收所需的工具，如测量工具、照相机等。
步骤二：到达现场在约定的交房日期到达现场，并按照以下顺序进行验收： 1. 外观检查： - 检查建筑外观是否完整，有无损坏或破损。
- 检查门窗是否安装牢固，有无裂缝或漏风。
- 检查墙面和地面是否平整、无渗漏。
2.内部空间验收：–检查室内墙面、天花板和地板是否平整、无裂缝或起泡。
–检查门窗是否能够正常打开和关闭，并且密封性良好。
–检查水、电、气等设施是否完好并且正常运行。
–检查卫生间和厨房设备是否齐全，并且无渗漏或漏水现象。
3.设备及配件验收：–检查室内设备（如空调、暖气等）是否安装完好，并能正常使用。
–检查室内配件（如灯具、开关插座等）是否齐全并且无损坏。
4.环境验收：–检查周边环境是否清洁整齐。
–检查公共区域（如楼道、电梯等）是否干净，并且无异味。
步骤三：记录问题在验收过程中，如果发现任何问题或瑕疵，需要及时记录下来，包括问题的描述、位置以及照片或视频等证据。
同时，可以与开发商或出租方的代表一同确认问题。
步骤四：整理验收报告根据记录的问题，整理成验收报告。
报告中应包括以下内容： - 交房单位的基本信息（如开发商名称、楼盘名称等）。
- 验收人员的基本信息。
- 验收日期和地点。
- 外观检查结果和问题描述。
- 内部空间验收结果和问题描述。
- 设备及配件验收结果和问题描述。
- 环境验收结果和问题描述。
步骤五：与交房单位确认将整理好的验收报告与交房单位进行确认，并要求其对存在的问题提供解决方案和时间表。
步骤六：补救措施根据交房单位提供的解决方案和时间表，进行补救措施，包括： - 修复或更换有问题的设施、配件等。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
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业主交房收房注意事项及步骤一、注意及时接收入住通知书１．这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示:1）要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2）收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
３）有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4）若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工1５天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示:１)只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2）《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
３）对于这些文件,一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4)如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”5．提醒您:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
６．如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
２. 检验房屋质量：购房者进屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(一)房屋本身(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量特别提示：１．一定要掌握“先验后收”的原则。
２. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
若发现有质量问题，开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
５. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”“无法认定”等字样。
若发现问题,则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过３0天）4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
1.验房后要坚持的原则:只要发现问题，不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
２. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费(一）商品房买卖应缴以下税费:１、契税２、房屋买卖交易手续费３、买卖合同印花税４、公共维修基金5、房屋所有权登记费６、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二)税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关,任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2％。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一）存在的问题:1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。
２. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积,是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。
其次,面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有,由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差?面积误差:根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出３％，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过３％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示： 1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。
2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
２、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
３、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成: １、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。