资产租赁合同协议书范本

编号：_____________资产租赁合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

为加强资产管理，确保国有资产的安全，结合本资产的实际情况，承租方已对租赁资产的现状（包括质量、安全等事项）进行充分了解，甲乙双方共同协商，签订如下租赁协议：

一、租赁资产基本情况

（一）租赁资产地址：；

（二）面积及权属依据：面积平方米；

二、租赁时间及用途

（一）租赁期限为：至年月日起到年

月日止。该资产以现状出租。

（二）租赁期限内用于：。

三、租赁金额及支付方式

（一）租金每年度为￥元（大写人民币）。

（二）乙方必须于签订合同时一次交清第一年度租金，之后每年度租金需在第一年度期满前30日内付清。

（三）乙方支付租金采取以转账方式支付，甲方开户银行为：账号为：，如果甲方开户银行以及账号发生变化，甲方提前15日另行通知乙方。

四、租赁保证金

（一）乙方必须于协议签订之日向甲方缴租赁保证金人民币_________元（大写：

__________________元整），保证金在承租期间不计算利息，合同期满如无违约事项，甲方退还保证金，如乙方违约，甲方不退还保证金。

五、甲乙双方的权利及义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方在合同期内按合同要求收取租赁费。

2.在合同期内，甲方对乙方严重违反合同义务的，有权单方提前解除合同。

3.甲方有权定期和不定期的对资产进行安全检查监督。

4.在租赁期内，对出租资产的建筑物主体部分，非因乙方原因导致房屋主体质量出现问题，由甲方承担维修责任。

5.在租赁期间，甲方有权对出租资产设置抵押、对外担保等权利负担。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方不得私自改变房屋结构，不得擅自进行室内装修，不得擅自在房屋内外私接电力线路和电源设施、乱搭临时构筑物；如乙方要对租用资产进行装修改建需征得甲方书面同意后才能实施，一切费用乙方自理。若未征得甲方书面同意私自改建，甲方将追究违约责任没收保证金。并要求乙方恢复资产原状。

2.租赁期间乙方承担对所租资产的日常维修、养护责任并承担相应费用，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

①依附于房屋的装修归甲方所有。

②要求乙方恢复原状。

③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

4.乙方承租期间，应自觉遵守安全、消防、环保等有关规定，并自觉接受甲方等有关部门的监督检查。若发生安全事故或财产损失由乙方负责承担全部赔偿责任。

5.在租赁期间，乙方应对租赁财产投保足额财产险，保险费由乙方承担。

6.乙方如因特殊原因需提前终止协议，应提前60日书面告知甲方，经甲方同意，双方进行合同终止履行结算并完好移交资产后，本合同终止履行。

7.若在合同期内乙方没有在规定期限内缴纳租金，视作乙方违约，甲方有权解除合同，且不退还

保证金。

8.乙方不得利用所租资产从事违法经营活动，如若违反由乙方承担一切法律责任。甲方并有权终止协议，将资产收回，所收未到期租金及租赁保证金不予退还。

9.合同终止时乙方付清水、电、气等费用并完善有关手续，否则按违约处理，除补足所欠费用外，甲方没收保证金，作为违约赔偿。

10.租赁期满，乙方应完好移交租赁资产，乙方在租赁期间形成的包括装饰装修等不可移动添附物，如甲方不愿接受，乙方应负责予以拆除并恢复原状。对损、毁资产按重置价予以赔偿。11.租赁期满，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前30日就续租事宜达成一致协议，在同等条件下，乙方可以优先租赁。

12.乙方租赁期间经营项目要求。

允许经营的项目：

旅游商品类。例如珠宝、银饰、各类项链、各类高级锁匙扣、伞子、扇子、帽子等饰品、工艺品；黄粑、榨菜、豆腐乳等土特产品；古玩店、书画店等。

②餐饮类：例如餐厅、特色茶楼、酒吧、茶吧、水吧、果吧、冷饮店、面包店等。

③休闲娱乐类：如洗浴、足浴、按摩店等。

④宾馆客栈类：如家庭客栈、名人故居客栈等特色客栈。

⑤演艺类：特色文化与民俗表演馆。

⑥服务配套类：如银行、邮政、票务、药店等。

禁止经营的项目：

古镇禁止经营与古镇不相协调的产业，如烟花爆竹、液化煤气瓶等易燃易爆物品、烧烤店、寿木购销店、农机产品销售店等不适宜经营项目。

六、房屋的转让与转租

（一）租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

（二）未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

（三）除本合同另有约定外，甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方

有优先购买权。

七、违约责任

（一）甲方的违约责任：

1.甲方违反本合同约定，提前收回出租资产的，应按照合同未到期租金额的20%向乙方支付违约金并退还未到期租金和租赁保证金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

2.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

(二）乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该出租资产，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

①未经甲方书面同意，将出租资产转租、转借给他人使用的;

②未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

③改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

④拖欠房租累计三个月以上的。

2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.3%支付甲方滞纳金。

3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方除没收租赁保证金外，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的二倍支付滞纳金。

5.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金二倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

6.本合同对违约事项由约定的，按其他约定处理。

八、免责条件