房屋买卖合同(公积金贷款)
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房屋买卖合同
甲方(卖方):__________________
证件名称:身份证证件号码:______________________________
联系电话:______________________
乙方(买方):______________________
证件名称:身份证证件号码:________________________________
联系电话:______________________
甲、乙双方经协商一致,就坐落于 _____________________________ ______________________________________ 的房屋买卖达成以下协议:
一、买卖条件
1、房屋价格:甲方同意将其所有的上述房屋以总价人民币 ________
150 万元整(大写金额壹佰伍拾万元整)出售给乙方。
该价格为甲方所得净价,该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用
(包括税费及必要的公证费等)均由乙方承担。
2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方,并由甲方自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时,由甲方承担全部责任。
3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房产。
二、房屋贷款抵押的注销
1、甲方应于合同签订后的_____ 天内至银行办理提前还贷手续, 甲方房屋贷款抵押的注销后,应将办理不动产登记和交易过户所需的房屋所属权证、土地证等各类材料交由乙方保管,由甲、乙双方共同申请办理不动产交易预告登记,并及时办理不动产登记和交易过户手续。
2、上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时完成,双方应约定时间办理余下手续,同时甲方应尽量配合完成相关手续的办理。
三、乙方付款
1、双方约定定金为人民币30万元整(大写:叁拾万元整)。分两次支付:一是双方签订合同后,甲方原房屋抵押贷款未还清余额,由乙方支付给甲方所欠贷款银行。二是甲方房屋贷款抵押的注销后,
甲方将办理不动产登记和交易过户所需的房屋所属权证、土地证等各类材料交由乙方保管,双方办理不动产交易预告登记后,乙方向甲方支付定金尾款。
2、甲、乙双方同意部分房款以公积金贷款方式付款,并约定在
房地产交易中心缴交税费当日支付首期房款人民币70万元整(大写:柒拾万元,含定金叁拾万元)。甲方同意在首期房款支付日内,将房产交付乙方使用。
3、剩余房款人民币80万元整(大写:捌拾万元整)乙方申请公积金贷款支付,并于公积金管理中心放款当日付给甲方。
四、其他约定
1、甲方保证所售房屋无任何债务纠纷,所售房屋在2018年8 月1 日前产生的物业管理费、水电费及其他费用由甲方负责结清。
2、甲方所有装修装饰物均送给乙方。
五、违约责任乙方签订合同后悔约,则不得向甲方索还定金。甲方签订合同后悔约,则应将定金退还给乙方,并给付乙方相当于定金数额的违约金。
六、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,向有管辖权的人民法院起诉。
七、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商定,并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式两份,自甲、乙双方签章之日生效,甲、乙双方各执壹份。
九、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙双方可解除合同,并不承担违约责任。
甲方(卖方及配偶):乙方(买方及配偶):
合同签订间:年月日