总包合同交底单
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
达不到节点工期的违约责任
由于承包人原因，未能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。逾期竣工违约金的计算方法在专用合同条款中约定。承包人支付逾期竣工违约金，不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务
因合同未约定需采取的措施
进度款未按约定审批与支付的违约责任，可执行专用条款第22款，由发包人承但违约责任；关于结算审核，本项目部要与甲方沟通，进行阶段性审核，尽量规避结算审批违约风险。
（7）
付款
及索
赔
±0.00以下
付款
80%
主体工程付款
80%
措施费付款
/
安装工程付款
同上
装修工程付款
按月支付80%，本工程竣工验收合格之日起三日内，承包人将所有钥匙移交给发包人，并配合至备案手续办理完毕后50日内工程款支付至工程总造85%。
保修条款
按照《建设工程质量管理条例》第六章建设工程的保修范围、保修期和保修责任及《房屋建筑工程质量保修办法》等进行工程质量保修。
（4）
材料
与
设备采购
甲供材料
无
甲方认质认价
材料
无
钢材、砼、水泥
价格及说明
本项目工程采用的C30及以上(含C30）商品混凝土，商品混凝土价格按照施工当期的市场价格与施工当期定额站发布的指导价和实际市场价差额部分的50%计算；(施工当期定额站发布的指导价-实际市场价)×50%+施工当期的市场价
达不到质量目标的违约责任
因承包人原因工程竣工验收若达不到承包人与发包人签订的合同质量标准，承包人除无条件返修至合同约定的质量要求外，还要承担不合格分项工程造价3%的违约金。
质量缺陷的处理程序和补救措施
本工程按相关规定一次性验收合格率达100％，对于施工及验收过程中出现的不符合质量标准的工序，必须无条件组织返工。
其他材料、设备超出约定价格的
调整办法
甲供材料可从承包人当月进度款中扣回，超出定额含量由承包人承担费用，因乙方原因工期延长造成材料及人工费上涨费用等由承包人承担。
材料认价、验收和签证的程序
（5）
安全
文明
安全、文明
施工目标及
甲方要求
施工现场必须达到宁夏回族自治区标准化工地标准进行现场布置。
不达目标的
违约责任
合同交底单
项目名称：
交底部门：接受交底部门：
（1）
基本
情况
工程名称
****
工程结构/层数
（地上/地下）
框剪18+1（26）层/地下1（2）层
建设单位
****
建筑面积（㎡）
*****
合同造价
（暂定）
****万元
合同开工时间
2014年*月*日
（按照发包人通知为准）
合同竣工时间
2015年*月*日（以发包人通知的开工时间顺延）
竣工付款的违约责任
发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后180天内，对该结算数额无异议但不支付工程竣工结算价款，视发包人违约，应从第181天起按欠付工程价款部分，以每日千分之一向承包人支付违约金。
阶段和竣工验收的地方规定
按国家和宁夏地方颁布的现行建筑工程施工技术标准、规范、规程、质量评定标准、安全文明施工标准和验收规范执行。
工期实际滞后的
应急措施
及时进行劳动力、材料、物质供应的调整与调配。
（3）
质量
目标
质量目标及规范、标准和验收程序
质量目标合格。按国家和宁夏地方颁布的现行建筑工程施工技术标准、规范、规程、质量评定标准、安全文明施工标准和验收规范执行。
其他按照约定执行阶段性信息价
钢材、砼、水泥超出约定价格的
调整办法
按照约定执行阶段性信息价
其他材料、设备的价格及说明
如果发包人指定承包人采购的专业水暖电管材、管件价格结算时以发包人与供货商确定的市场价上浮20%计入主材价，其他材料均按工程施工当期进度执行《宁夏建材价格指南》中银川价格。
甲供材发包人给承包人2.4%的采保费用（以实际使用量计算）。
达不到当月进度计划目标，视为承包人违约，发包人有权暂不支付当月工程进度款。每延误一日，承包人应承担当月应付工程款的5‰的违约金。发包人在支付工程进度款时直接扣除。如承包人最终按期竣工，则所扣违约金全额返还给承包人。
达不到总工期的违约责任
因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或发包人同意延期工期竣工的，承包人应承担违约责任，承包人未按期竣工每日向发包人支付本合同总结算价万分之一的违约金。发包人在竣工结算时直接扣除。因承包人未按期竣工，导致发包人销售合同引发的对第三人的违约责任的赔偿和全部损失由承包人承担。
变更索赔支付
同上
甲方节点付款
的违约责任
发包人不按照附件10审批流程支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签定延期付款协议，经承包人同意后可延期付款。协商的内容应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起发包人按应付款日息的万分之一支付承包人未付工程款利息。
第三方结算审计方式和时间
未按约结算审计的违约责任
发包人收到竣工结算报告及完整并符合要求的结算资料后180天内，对该结算数额无异议但不支付工程竣工结算价款，视为发包人违约，应从第181天起按欠付工程价款部分，以每日万分之一向承包人支付违约金。发包人对结算资料有异议（应向承包人提供书面异议材料），不视为发包人违约，双方应当委托双方认可的第三方造价审计部门进行审核结算，审核期间不计算工程款利息。
无
（6）
进度预结算与审计
进度报表
报送时间
每月25日提交当月实际完成工程量进度报表
甲方审批
时间
7日回复
未按约审批的
违约责任
工程结算书上报时间
经发包人同意，以实际验收日期为竣工日期。
甲方审核结算时间
收到结算资料180天内
未按约审批的
违约责任
应从第181天起按欠付工程价款部分，以每日千分之一向承包人支付违约金。
质量目标
合格
工程承包范围
******工程(施工图纸范围内除发包人直接分包的专业工程项目以外的所有建筑安装工程)。
安全文明
目标
/
（2）
工期
管理
合同工期总目标及阶段控制目标，拟采取保证措施
（1）发包人承包人有关开工和竣工的约定：执行合同工期。
（2）承包人不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前3天，以书面形式向监理人提出延期开工的理由和要求。监理人应当在接到延期开工申请后的24小时内以书面形式答复承包人。监理人在约定时间内不答复的，视为同意承包人要求，工期相应顺延。监理人不同意顺延要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求的，工期不予顺延。
由于承包人原因，未能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。逾期竣工违约金的计算方法在专用合同条款中约定。承包人支付逾期竣工违约金，不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务
因合同未约定需采取的措施
进度款未按约定审批与支付的违约责任，可执行专用条款第22款，由发包人承但违约责任；关于结算审核，本项目部要与甲方沟通，进行阶段性审核，尽量规避结算审批违约风险。
（7）
付款
及索
赔
±0.00以下
付款
80%
主体工程付款
80%
措施费付款
/
安装工程付款
同上
装修工程付款
按月支付80%，本工程竣工验收合格之日起三日内，承包人将所有钥匙移交给发包人，并配合至备案手续办理完毕后50日内工程款支付至工程总造85%。
保修条款
按照《建设工程质量管理条例》第六章建设工程的保修范围、保修期和保修责任及《房屋建筑工程质量保修办法》等进行工程质量保修。
（4）
材料
与
设备采购
甲供材料
无
甲方认质认价
材料
无
钢材、砼、水泥
价格及说明
本项目工程采用的C30及以上(含C30）商品混凝土，商品混凝土价格按照施工当期的市场价格与施工当期定额站发布的指导价和实际市场价差额部分的50%计算；(施工当期定额站发布的指导价-实际市场价)×50%+施工当期的市场价
达不到质量目标的违约责任
因承包人原因工程竣工验收若达不到承包人与发包人签订的合同质量标准，承包人除无条件返修至合同约定的质量要求外，还要承担不合格分项工程造价3%的违约金。
质量缺陷的处理程序和补救措施
本工程按相关规定一次性验收合格率达100％，对于施工及验收过程中出现的不符合质量标准的工序，必须无条件组织返工。
其他材料、设备超出约定价格的
调整办法
甲供材料可从承包人当月进度款中扣回，超出定额含量由承包人承担费用，因乙方原因工期延长造成材料及人工费上涨费用等由承包人承担。
材料认价、验收和签证的程序
（5）
安全
文明
安全、文明
施工目标及
甲方要求
施工现场必须达到宁夏回族自治区标准化工地标准进行现场布置。
不达目标的
违约责任
合同交底单
项目名称：
交底部门：接受交底部门：
（1）
基本
情况
工程名称
****
工程结构/层数
（地上/地下）
框剪18+1（26）层/地下1（2）层
建设单位
****
建筑面积（㎡）
*****
合同造价
（暂定）
****万元
合同开工时间
2014年*月*日
（按照发包人通知为准）
合同竣工时间
2015年*月*日（以发包人通知的开工时间顺延）
竣工付款的违约责任
发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后180天内，对该结算数额无异议但不支付工程竣工结算价款，视发包人违约，应从第181天起按欠付工程价款部分，以每日千分之一向承包人支付违约金。
阶段和竣工验收的地方规定
按国家和宁夏地方颁布的现行建筑工程施工技术标准、规范、规程、质量评定标准、安全文明施工标准和验收规范执行。
工期实际滞后的
应急措施
及时进行劳动力、材料、物质供应的调整与调配。
（3）
质量
目标
质量目标及规范、标准和验收程序
质量目标合格。按国家和宁夏地方颁布的现行建筑工程施工技术标准、规范、规程、质量评定标准、安全文明施工标准和验收规范执行。
其他按照约定执行阶段性信息价
钢材、砼、水泥超出约定价格的
调整办法
按照约定执行阶段性信息价
其他材料、设备的价格及说明
如果发包人指定承包人采购的专业水暖电管材、管件价格结算时以发包人与供货商确定的市场价上浮20%计入主材价，其他材料均按工程施工当期进度执行《宁夏建材价格指南》中银川价格。
甲供材发包人给承包人2.4%的采保费用（以实际使用量计算）。
达不到当月进度计划目标，视为承包人违约，发包人有权暂不支付当月工程进度款。每延误一日，承包人应承担当月应付工程款的5‰的违约金。发包人在支付工程进度款时直接扣除。如承包人最终按期竣工，则所扣违约金全额返还给承包人。
达不到总工期的违约责任
因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或发包人同意延期工期竣工的，承包人应承担违约责任，承包人未按期竣工每日向发包人支付本合同总结算价万分之一的违约金。发包人在竣工结算时直接扣除。因承包人未按期竣工，导致发包人销售合同引发的对第三人的违约责任的赔偿和全部损失由承包人承担。
变更索赔支付
同上
甲方节点付款
的违约责任
发包人不按照附件10审批流程支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签定延期付款协议，经承包人同意后可延期付款。协商的内容应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起发包人按应付款日息的万分之一支付承包人未付工程款利息。
第三方结算审计方式和时间
未按约结算审计的违约责任
发包人收到竣工结算报告及完整并符合要求的结算资料后180天内，对该结算数额无异议但不支付工程竣工结算价款，视为发包人违约，应从第181天起按欠付工程价款部分，以每日万分之一向承包人支付违约金。发包人对结算资料有异议（应向承包人提供书面异议材料），不视为发包人违约，双方应当委托双方认可的第三方造价审计部门进行审核结算，审核期间不计算工程款利息。
无
（6）
进度预结算与审计
进度报表
报送时间
每月25日提交当月实际完成工程量进度报表
甲方审批
时间
7日回复
未按约审批的
违约责任
工程结算书上报时间
经发包人同意，以实际验收日期为竣工日期。
甲方审核结算时间
收到结算资料180天内
未按约审批的
违约责任
应从第181天起按欠付工程价款部分，以每日千分之一向承包人支付违约金。
质量目标
合格
工程承包范围
******工程(施工图纸范围内除发包人直接分包的专业工程项目以外的所有建筑安装工程)。
安全文明
目标
/
（2）
工期
管理
合同工期总目标及阶段控制目标，拟采取保证措施
（1）发包人承包人有关开工和竣工的约定：执行合同工期。
（2）承包人不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前3天，以书面形式向监理人提出延期开工的理由和要求。监理人应当在接到延期开工申请后的24小时内以书面形式答复承包人。监理人在约定时间内不答复的，视为同意承包人要求，工期相应顺延。监理人不同意顺延要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求的，工期不予顺延。