养老项目调研报告60页PPT
合集下载
家庭养老情况调查报告.pptx
对医疗保障有着迫切密求，他们希望农村他区的医疗服务能得到改进，降低看病负担.此外,村民们迁强调养老设 他的重要性，他们期待改善老在我国农村地区具有较高的认同度,但实际上,它面临着诸多挑成与问题。首先.农村地区青壮年劳
动力的大量外出务工导致家庭养老照料能力下降，老年人独自在家养老的反殓增加.其次，农村家庭养老的经济 条件较差,老年人生活水平相对较低，这使得他们在面临疾病.生活照料等方面的问题时，难以得到及时有效的由助。
其次，建立多元化养老模式,涉足农村老年人多样化养老需求。及后应技励发展互助养老.居家养老等多种养老模 式,为农村老年人提供更多选择。
再次，加强农村养老人才队伍疑设，提高养老展务质量.班府部门应加大对农村养老人才的培训和引进力度，提 高养老服务队伍的专业素质。
景后，建立健全农村养老城管机制，保价养老厥务的公平与效率.政府应加强对农村养老事业的血管，确保养老 资金、养老设施等费源的合理分配和使用.
四、村民对家理养老的看法与常求
在谑安中，我们发现村民对家庭养老的看法令遍较为保守，他们认为这是一种符合中国传统观念的养老方式.大 部分村民表示，在家养老可以让他们享受到亲情关爱，同时也能节省养老费国。然而，他们也意识到家庭养老存在 一定的局限性，如期料费源不足、医疗保健和心理关爱等方面的问题。
村民们为家庭养老的需求呈现出多样化的特点。首先.他们看也养老资金能得到保障，政廊和社会各界能为农村 老年人提供一定的泾济援助。其次,村民们
此外，家庭养老设施简陋,养老环境不佳。许多农村老年人的住房条件较差.有的甚至居住在危房中.这给他们的 生活带来桢大不便。同时，农村地区的养老股芬体系不健全.养老服务质量参差不齐。在心理关爱方面.家庭成员往往 忽视老年人的精神需求,导致他们在孤独、抑郁等方面的问题.
动力的大量外出务工导致家庭养老照料能力下降，老年人独自在家养老的反殓增加.其次，农村家庭养老的经济 条件较差,老年人生活水平相对较低，这使得他们在面临疾病.生活照料等方面的问题时，难以得到及时有效的由助。
其次，建立多元化养老模式,涉足农村老年人多样化养老需求。及后应技励发展互助养老.居家养老等多种养老模 式,为农村老年人提供更多选择。
再次，加强农村养老人才队伍疑设，提高养老展务质量.班府部门应加大对农村养老人才的培训和引进力度，提 高养老服务队伍的专业素质。
景后，建立健全农村养老城管机制，保价养老厥务的公平与效率.政府应加强对农村养老事业的血管，确保养老 资金、养老设施等费源的合理分配和使用.
四、村民对家理养老的看法与常求
在谑安中，我们发现村民对家庭养老的看法令遍较为保守，他们认为这是一种符合中国传统观念的养老方式.大 部分村民表示，在家养老可以让他们享受到亲情关爱，同时也能节省养老费国。然而，他们也意识到家庭养老存在 一定的局限性，如期料费源不足、医疗保健和心理关爱等方面的问题。
村民们为家庭养老的需求呈现出多样化的特点。首先.他们看也养老资金能得到保障，政廊和社会各界能为农村 老年人提供一定的泾济援助。其次,村民们
此外，家庭养老设施简陋,养老环境不佳。许多农村老年人的住房条件较差.有的甚至居住在危房中.这给他们的 生活带来桢大不便。同时，农村地区的养老股芬体系不健全.养老服务质量参差不齐。在心理关爱方面.家庭成员往往 忽视老年人的精神需求,导致他们在孤独、抑郁等方面的问题.
(2023)养老产业调查报告课件(一)
(2023)养老产业调查报告课件(一)
养老产业调查报告课件
调查背景
•养老人口数量增加
•养老服务需求提高
•养老服务质量不稳定
调查目的
•了解养老产业市场规模
•了解养老服务品质
•了解养老服务机构状况
调查结果
市场规模
•养老产业总规模达到100亿
•养老服务机构数量增长5%
•社会资本对养老产业的投资持续增加
服务品质
•大多数养老机构评价达到合格水平
•部分机构存在管理不善，服务品质不够
•养老护工职业素质普遍不高，缺乏专业培训
机构状况
•养老服务机构营运负担重，经营状况不佳
•养老机构管理体制不完善，运营成本上升
•政府部门对养老机构管理不足，规范化程度有待提高
调查建议
•加强对养老服务机构的管理和监管
•提高养老护工技能和职业素质
•给予养老服务机构相关优惠政策，降低企业运营成本
结论
•养老产业规模庞大，市场前景广阔
•养老服务品质和机构状况存在一定问题
•政策和社会各界需共同关注养老产业的发展，为老年人提供更好的服务。
接下来的工作
•根据调查结果，制定并推动相关政策和措施，提高养老产业服务质量和服务水平
•增加养老机构资金投入，提升养老机构的营运质量和经营水平•组织养老护工职业培训，提升他们的职业素质，提高服务质量•组织相关养老产业机构和专家召开研讨会，交流经验，推动行业发展
结语
本次养老产业调查报告课件涵盖了养老产业市场规模、服务品质以及机构状况等方面的结果和建议。
我们希望这些调查结果能够为养老产业的发展提供有益的参考，促进该产业更好的服务老年人，为社会和谐发展做出贡献。
养老院调查研究报告ppt课件
；....
23
4.对于提供的服务问题： 这家养老院提供基本的饮食和清扫公共活动区域等基本服务，但对于老人个人的卫
生，房间的卫生等则不提供服务。所以老人需要自己打扫房间，自己洗衣服。
5.对于老人入住的条件： 老人必须有一定的自理能力，一定的经济能力，身体比较健康的，可以入住。
6.对于老人们之间相处问题： 老人们大多数时间相处的比较融洽，但偶尔也会有一些矛盾，这时就需要工作人员
；....
15
5.老人个人月收入上的特点：老人个人月收入在1000-5000元的比较集中
；....
16
6. 入住养老院的费用承担者的特点：主要由老人自己承担
；....
17
7. 逢年过节亲人接老人回家的特点：大多数老人过节会被接回家
；....
18
8. 亲人是否看望上的特点：集中在周一次和月一次
A 喜欢养老院的养老环境
B 为了减轻子女负担
C 家中无人照顾，无奈选择
D 其他
5.您个人月收入为多少（ ）
Ａ 1000元以下 Ｂ 1000-3000元 Ｃ 3000-5000元 Ｄ50；0....0元以上
8
7.您的亲人大概多久来看您一次（ ）
A 至少每周一次
B 至少每月一次
C 至少每三个月一次
关于敬老院调查报告
；....
1
调查计划书 为了更加有效的对养老问题进行调查，我们组制定了一份解中国的养老问题，了解中国养老院中老人的生活状况
；....
3
调查方法
1.通过网络查找相关背景，了解中国现存的养老方式，养老问题等相关资料。 2.将养老院作为本次调查的对象，进行实地探访。 3.对养老院中的工作人员进行采访。 4.对养老院中的老人进行问卷调查，整理数据,并进行分析。
关于国泰阳光养老院的实践活动报告PPT课件
作为当今一名大学生,我们有责任,有义务去关心这些为我们创造 过美好生活的最可爱的老人们!
佛说，前世的五百次回眸换来今生的擦肓而过。我们不知在佛前 苦苦求了几千年，换来今生的一世情缘。父母用前半生含辛茹苦地把 儿女抚养长大，请将你们的后半生安心地交付给儿女，让儿女牵着父 母的手，像当年你们牵着我们一样……
关于国泰阳光 养老院的实践
活动报告
实施情况 实践目的
调查活动 总结
养老院调 查情况
附录
目录
养老院调 查情况
（1）本院床位：约800
（2）本院老人数：约300
（3）本院男女比例：约1:1.2【粗略统计】 女性偏多
（4）床位需要程度：能够满足需要
（5）本院收费标准：
床位：单人间
30平米2200元/月 25平米2000元/月
（3）刘昊
虽然语言上有代沟，他们说的话我们能听出的词不多，我们说的话他 们更是甚至都达不到一知半解，我们不知道除了坐着陪笑还能再去做些 什么，也不知道真的是给予了他们关怀还是打扰了他们的宁静，也许， 中国社会体制下的形式主义真的太多太多了，再真实的关怀可能也会因 大潮的言论而变味。只有当社会集体开始主动，真诚的给予老人关怀， 才能让更多的人参与进来， 这次敬老院的经历是我想到一个人的力量是 微不足道的，可如果我们把更多的微不足道集结起来，那会是一种什么 样的力量。希望我们不要忘记这些生活在角落里的老人，希望更多的人 可以去关注一下他们。我们也都是有父母的人，总有一天我们也都会老 去。试想一下如果我们老了，身边没有儿女会是什么样的心情。换位思 考一下，也许更多的人可以体会到那些老人的悲凉了。 希望大家可以去 关心一下那些老人，只要一声问候，一点关心足矣。
4.对于以上问题的建议
佛说，前世的五百次回眸换来今生的擦肓而过。我们不知在佛前 苦苦求了几千年，换来今生的一世情缘。父母用前半生含辛茹苦地把 儿女抚养长大，请将你们的后半生安心地交付给儿女，让儿女牵着父 母的手，像当年你们牵着我们一样……
关于国泰阳光 养老院的实践
活动报告
实施情况 实践目的
调查活动 总结
养老院调 查情况
附录
目录
养老院调 查情况
（1）本院床位：约800
（2）本院老人数：约300
（3）本院男女比例：约1:1.2【粗略统计】 女性偏多
（4）床位需要程度：能够满足需要
（5）本院收费标准：
床位：单人间
30平米2200元/月 25平米2000元/月
（3）刘昊
虽然语言上有代沟，他们说的话我们能听出的词不多，我们说的话他 们更是甚至都达不到一知半解，我们不知道除了坐着陪笑还能再去做些 什么，也不知道真的是给予了他们关怀还是打扰了他们的宁静，也许， 中国社会体制下的形式主义真的太多太多了，再真实的关怀可能也会因 大潮的言论而变味。只有当社会集体开始主动，真诚的给予老人关怀， 才能让更多的人参与进来， 这次敬老院的经历是我想到一个人的力量是 微不足道的，可如果我们把更多的微不足道集结起来，那会是一种什么 样的力量。希望我们不要忘记这些生活在角落里的老人，希望更多的人 可以去关注一下他们。我们也都是有父母的人，总有一天我们也都会老 去。试想一下如果我们老了，身边没有儿女会是什么样的心情。换位思 考一下，也许更多的人可以体会到那些老人的悲凉了。 希望大家可以去 关心一下那些老人，只要一声问候，一点关心足矣。
4.对于以上问题的建议
养老产业分析PPT课件
➢ 我国城市中48.5%的老年人有各种各样现实的养老服务 需求。而目前我国城市居家养老服务需求总的满足率 只有15.9%
➢ 其中家政服务满足率为22.61%，护理服务满足率为 8.3%，聊天解闷服务满足率为3.16%
三、企业战略规划
企业愿景 中国最专业的养老服务提供者
企业总体 战略
中低端业务探路，摸索经验后 大力发展高端业务
➢ 其他有志于从事养老服务的社 会各界人员、以及自己希望在 家亲自护理老人并希望得到专 业化培训的人员
中低端业务----培训
业务设计
主要定位于初、 中级培训
➢ 考前辅导班 ➢ 考试包过
毕业学生优先 考虑同公司 签约，提供 养老护理员 服务
盈利模式 授课收费
业务拓展
➢ 养老护理员职 业认证资格考 试的高级、技 师业务培训
➢ 养老产业法律规范尚待完善 ➢ 管理机构不明确
产业环境 需求分析
养老产业总 需求的三轮
驱动
人口老龄化
传统家庭养老方式 面临挑战
经济发展，居民可 支配收入增加
结论
需求驱动 人口老龄化
图1 老年人口增长及预测
资料来源：联合国、申万研究
1、我国已然进入老年化社会
2008年，我国65 岁以上人口 占总人口的9%以上，超过了 老龄化社会7%的标准
2、武汉老龄化城市特征明显
➢ 第六次人口普查65岁及以 上的人口数达795,128人， 占总人口的8.13%。
➢ 据测算，到2015年，武汉 市60岁以上的老年人口将 达到160万。
需求驱动 面临挑战
死亡率的下降、 平均寿命的延长， 家庭赡养老人的 数量增多
“421家庭” 增多
传统家庭养老方式面 临挑战
养老产业国外国内分析报告ppt课件
养老产业现状分析
1
未来十年中国最赚钱的两个行业，一个是艺术品投资； 另一个就是养老产业——罗辑思维
2
世界养老模式分类
3
据联合国有关机构调查预计，到2050年，60岁以上的老龄人口总数 将近20亿，占总人口比例为21%，而且世界上老年人的数目将在历史 上首次超过年轻人(15岁以下)的数目。
老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美
提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可
能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生
活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。 f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活
plairerové丰州老年公寓的土地、建筑物的权 利形态是从2011年6月起租赁20年，到期可更新 合同。公寓占地面积6578m²、建筑面积 32297m²。建筑物部分为钢筋混凝土结构,一部 分使用钢筋，是为了减震构造。地下1层、地上 23层(其中有料老人公寓为1、2、12层的部分房 间和13-23层)。总户数是157户。每户可居住1 或2位老人。日本法律规定，“有料老年公寓”的每个房间的使用
不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。 g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所
提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标 准。
5
美国 老年人居住建筑模式主要有3种类型： 1.独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专 用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体 布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医 疗中心及交通设施。 2.集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护 理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫 和报警系统。 3.护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独 立，起居室和厨房共用。按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院和护理院两 类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。但该模式不太受欢迎。
1
未来十年中国最赚钱的两个行业，一个是艺术品投资； 另一个就是养老产业——罗辑思维
2
世界养老模式分类
3
据联合国有关机构调查预计，到2050年，60岁以上的老龄人口总数 将近20亿，占总人口比例为21%，而且世界上老年人的数目将在历史 上首次超过年轻人(15岁以下)的数目。
老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美
提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可
能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生
活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。 f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活
plairerové丰州老年公寓的土地、建筑物的权 利形态是从2011年6月起租赁20年，到期可更新 合同。公寓占地面积6578m²、建筑面积 32297m²。建筑物部分为钢筋混凝土结构,一部 分使用钢筋，是为了减震构造。地下1层、地上 23层(其中有料老人公寓为1、2、12层的部分房 间和13-23层)。总户数是157户。每户可居住1 或2位老人。日本法律规定，“有料老年公寓”的每个房间的使用
不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。 g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所
提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标 准。
5
美国 老年人居住建筑模式主要有3种类型： 1.独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专 用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体 布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医 疗中心及交通设施。 2.集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护 理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫 和报警系统。 3.护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独 立，起居室和厨房共用。按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院和护理院两 类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。但该模式不太受欢迎。
养老院项目分析ppt课件
老 院
老年人：生活难以自理，需要照顾
1.3 政策支持
国家层面：通过税收、土地、用水、用电、用气等方面， 提供优惠政策，鼓励更多的民营资本参与社会养老服务体 系的建设。
地方政府：2016年起，新建和扩建社会办养老机构增加床 位在100张以上、符合建设项目管理规定和养老机构建设标 准的，市财政对新增床位给予每张4000元的建设补贴。
2. 服务：上门医护、健康讲座、中期无障碍设计等
3. 对象：家庭经济条件较差的人群
03
风险及对策
项目的风险受到多方面因素的影响，我们主要从资金风险
创业初期，资金缺乏， 融资困难
管理风险
信息不对称、管理不善、 判断失误
政策风险
主要是养老产业，民资 运营的资质和补贴问题
对策
本着实事求是的原则，避 免盲目求大
对策
保持团队的团结和稳定，增 强凝聚力，提高员工福利， 加强企业文化建设
对策
跟随党的脚步，本着服务 大众的理念，积极进取， 不断创新
请老师批评指正
3.地产公司净出租模式：地产公司开发后，按不同需求 分区，将护理型的部分租赁给养老运营公司，收取租金 （满足不同需求）
3.2 社区养老服务（低端）
1. 特点：以家庭养老为核心，社区养老为辅助。让老人住在自己 家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人 士为老人提供上门服务或托老服务。
3.BOT模式，政企合资建设，特许经营期满后无偿 交还给政府。（低风险、高收益）
3.2 养老地产（高端市场）
1.护理型纯养老模式：会员制收费、建设配套保健和医疗 设施，提供24小时看护等人性化服务。 （面向家庭经济能力强、有护理需求的老年人）
2.养老概念模式：在房地产的基础上配套保健医疗、无 障碍设施、老年大学等。 （面向有居家养老需求的家庭）
养老机构市场调研报告.pptx
• 6、支配需求：老年人原多为一家之主，掌握家中的支配权。但由于年老后社会经济地位的变 化，老年人的家庭地位、支配权都可能受到影响，这也可能造成老年人的苦恼。
• 7、尊敬需求：老年人离开工作岗位可能会情绪低落。如果得不到尊重，就会产生悲观情绪， 甚至不愿出门，长此下去，则会引起抑郁和消沉，为疾病播下种子。
老年人常见的心理问题
• 1、幻想心理 受身体逐渐衰老的影响，有些老年人盼望长寿的愿望会越发强烈。于是，他们会常常用 幻想来欺骗自己，以获得一时的心理宽慰，如爱听他人关于自己健康的恭维话等。
• 2、抑郁心理 有些老年人心理比较脆弱，面对衰老的客观事实既惧怕又无奈，这种心态如果不及时调 整，极易导致抑郁。这种抑郁比较顽固，很容易使人丧失生活的兴趣，令人感到疲惫。因而这种人很容易 情绪激动，动不动就发火，常常自卑自责、自怨自叹，严重者可有自杀的倾向和行为。
应答人数百分比 14.3 14.2 11.4 3.7 3.2 15.4 13.1 5.8 9.0 8.4 1.6 100.0
应答次数百分比 61.5 61.1 49.2 15.8 13.7 66.6 56.5 25.1 38.8 36.2 6.8 431.1
必备服务项目需求
必备服务
定期体检 日常保健 日常护理 送餐服务 定期郊游 定期联欢 老年大学 法律咨询 法律咨询 总计
• 4、偏激心理 这种情绪可表现为两个相反的趋向。一种趋向是因衰老以点带面地否定自我，把自己看 成无用之人，经常自责、自卑、自怜和自贬。另一种趋向是因为自己衰老而更高地要求别人，总是希望得 到他人的敬重、关心和照顾，却不考虑他人及社会的实际条件和能力。当这种希望得不到满足时，又加剧 了其心理上的偏激，并因此而自暴自弃。
希望与自己相仿的
• 7、尊敬需求：老年人离开工作岗位可能会情绪低落。如果得不到尊重，就会产生悲观情绪， 甚至不愿出门，长此下去，则会引起抑郁和消沉，为疾病播下种子。
老年人常见的心理问题
• 1、幻想心理 受身体逐渐衰老的影响，有些老年人盼望长寿的愿望会越发强烈。于是，他们会常常用 幻想来欺骗自己，以获得一时的心理宽慰，如爱听他人关于自己健康的恭维话等。
• 2、抑郁心理 有些老年人心理比较脆弱，面对衰老的客观事实既惧怕又无奈，这种心态如果不及时调 整，极易导致抑郁。这种抑郁比较顽固，很容易使人丧失生活的兴趣，令人感到疲惫。因而这种人很容易 情绪激动，动不动就发火，常常自卑自责、自怨自叹，严重者可有自杀的倾向和行为。
应答人数百分比 14.3 14.2 11.4 3.7 3.2 15.4 13.1 5.8 9.0 8.4 1.6 100.0
应答次数百分比 61.5 61.1 49.2 15.8 13.7 66.6 56.5 25.1 38.8 36.2 6.8 431.1
必备服务项目需求
必备服务
定期体检 日常保健 日常护理 送餐服务 定期郊游 定期联欢 老年大学 法律咨询 法律咨询 总计
• 4、偏激心理 这种情绪可表现为两个相反的趋向。一种趋向是因衰老以点带面地否定自我，把自己看 成无用之人，经常自责、自卑、自怜和自贬。另一种趋向是因为自己衰老而更高地要求别人，总是希望得 到他人的敬重、关心和照顾，却不考虑他人及社会的实际条件和能力。当这种希望得不到满足时，又加剧 了其心理上的偏激，并因此而自暴自弃。
希望与自己相仿的
养老项目调研报告(课堂PPT)
6% （21万人）
4% （14万人）
重要性排列
影响老龄人群入驻老年公寓的因素
1
个人观念
2
护理问题
3
生活习惯
4
硬件条件
5
与子女同住
6
价格问题
本案关注要素：入住意识，入住养老机构现状
9
结论
虽然有入住老年公寓意向的老人所占整体比例不是很 高，但由于目标客群群体庞大，所以市场前景看好， 市场需求不可抑制。
占地234万平米，总建面80万平米
占地16.4万平米，总建面7.2万平米
全部为住宅产品销售
住宅产品全部销售，大部分配套公建自持出租
以空港工业区为主的京城东北部中高端客户
中端客户
住宅用地（含一类别墅用地）
摘牌方式取得住宅70年产权
独栋别墅、花园洋房、高层公寓
带电梯低密度景观式洋房，高板住宅
2002年开始销售至今，销售三期，剩余公寓75套，别 墅13套，准备清盘。
项目调研报告
·2012.12.20
Produced by ARTWIND 1
A.调研依据：
1.康瀛项目规划基本资料 2.康瀛养老服务机构定位属性
B.调研对象：
1.北京地区代表性养老地产项目（在建在营） 2.外阜一线城市代表性会员制养老地产项目
2
C.调研方法：
1.北京地区养老地产项目实地走访调研 2.外阜养老地产项目案头资料整理及电话调研 3.行业资深人士沟通资源共享 4.相关统计机构及调研机构数据参考
短租楼100%租赁
租赁15% 销售部分100%售罄
出租部分40%
一期500套2年售罄 二期1229套3年售罄 三期2125套4年基本清盘 一期180套两月售罄
社区养老的可行性分析报告 PPT
• 针对城市在职人员,我得观点就是房地产公 司在建设楼盘时就建设好相应得养老设施, 物业公司提供专业得养老服务人员,而买房
子得人每年交得物业管理费可以加一部分 社区养老费,以便在退休之后享受社区养老 服务,商业地产加入社区养老让在职人员为 自己以后得养老做准备。
• 农村社区养老,在建设新农村得过程中,通过整合农 村规模,让农村得配套建设更为全面,包括学校、图 书馆、娱乐场所等等公共建设。可以以村为单位 建设完善养老机构设施,农村养老可以不以城市养 老得模式为模板,更倾向于居家养老。由于相亲邻 里之间多年得沟通、了解造就得淳朴得民风更就 是在“远亲不如近邻”得观念下,在农村互助得模 式更为合理,给村民提供学习娱乐得场所就可以老 有所为 老有所乐。
(二)其她促使社区养老产生得因素
在生活中,有相当一部分老人她们身体还 算硬朗,生活也能自理,有自己得住房和养老 金。子女们没有许多得时间去照顾她们,她 们既不想过多得麻烦儿女们也不愿意住进 养老院,她们需要得就是在必要得时候有人 能够在她们身边帮助她们。于就是社区养 老服务就应运而生了。
三 社区养老得分析
(三)社区养老得优越性
开展社区养老,在社区中开设老年人照顾、老年人日 托和老年人活动中心,一方面可以充分利用社区资源,挖掘 社区发展潜力,另一方面也可以提供就业岗位,使下岗待业 者能够找到服务得机会。
庞大得老年群体就是具有很大得潜在力量得,建立起老 年人得互动平台,最大化发挥老年人得余热,对经济发展社 会和谐起到一定得积极作用。
养老机构得收费一般较高,社区养老得收费标准更适合 于普通老年人得经济承受能力,从而可以使更多得低收入 老年人也能享受到养老服务 。
四 现行得社区养老
案例一 石家庄首家小区物业养老服务得调查 社区养老需要政府政策层面上得支持,物业 需要在市场条件下生存发展,但同时她们所 从事得养老行业本身却要承担社会福利职 能,这本身就就是个矛盾。
养老地产典型项目调研报告PPT(共59页)
雷迪森酒店 双拼效果图
法式庄园
现场实景图
10
销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足，但 客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
一期首开
一期二批次
客户群体：
Ø 该项目客群以桐庐当地为主，“三通一达”的老板及高层，针织类企业主等； Ø 背靠大奇山的优良景观资源，也吸引了部分来自杭州、上海的客户购买，但
桐庐大奇山郡
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
项目位置 大奇山国家森林公园旁
发 展 商 杭州大奇山郡实业有限公司
类型/规模
物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划
占地面积：约2000余亩 建筑面积：666800平方米
容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年
规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套
别墅\双拼
法式庄园\地中海风情排屋
2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付
女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、 世界级高端球类运动俱乐部
周边配套
大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心 约4公里
户型 推售
双拼283-315平方米 共207套 别墅600-1000平方米 共77套
一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未 销售
一期2009年开始销售， 目前剩余5套独立别墅， 排屋由于面积小总价低 销售较快；二期第二批 次以小面积排屋为主， 将于12月初开盘。
一期以杭州客 生活型别墅受 二期由于周边 主要针对德清 售，主打城市
沿湖部分、环境资源突
养老产业调查报告PPT课件
• 入住者的平均年龄为82岁，最小为62岁，其中75 ％为女性，25％为男性
• 出租不签长期租约，一月一签 • 家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参
加 • 房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具 • 共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现
在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。 • 共四个管理人员，55个服务员 • 2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，
• 全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人 口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占 8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比 重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
年份
2010 2020 2025 2040 2050
年满55岁的女性或年满60岁的男性，均可自愿申请成为将府庄园会员。 申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为
正式会员。 会员卡
31
产品类型及费用
产品类型 • 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 • 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 • 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 • 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 • 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数购 物场所都有专门为高尔夫车提供 的停车场
草地保龄球 高尔夫球场
健身室
• 出租不签长期租约，一月一签 • 家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参
加 • 房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具 • 共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现
在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。 • 共四个管理人员，55个服务员 • 2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，
• 全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人 口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占 8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比 重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
年份
2010 2020 2025 2040 2050
年满55岁的女性或年满60岁的男性，均可自愿申请成为将府庄园会员。 申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为
正式会员。 会员卡
31
产品类型及费用
产品类型 • 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 • 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 • 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 • 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 • 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数购 物场所都有专门为高尔夫车提供 的停车场
草地保龄球 高尔夫球场
健身室
养生养老项目分析研究PPT共49页
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
养生养老项目分析研究
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
•
9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。