自考资产评估计算题公式

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资产评估自考计算题常考公式汇总

资产评估自考计算题常考公式汇总

资产评估自考计算题常考公式汇总建筑物残余估价法例题:某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24 万元,土地的回报率为6%,建筑物的回报率为8%。

评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。

评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。

解题关键:遇见上述字眼就用建筑物残余估价法公式:dr a d r Lr a B +=+-=2221 a ——建筑物及其基地所产生纯收益L ——土地价格1r ——土地的还原利率B ——建筑物的收益价格2r ——建筑物的还原利率d ——建筑物的折旧率2a ——建筑物的纯收益假设开发法例题:待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。

土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年。

评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6%,当地银行贷款年利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。

该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元/平方米,专业费为建设费的10%,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入。

要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

(计算结果保留整数)解题关键:看见上述字眼用假设开发法公式:地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用专业费用=建筑费×i利息=(地价+建筑费+专业费)×r利润=(地价+建筑费+专业费)×P,税费=地价×t成本法基础公式评估值=重置成本 -实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值待估建筑物重置成本=待估建筑物账面原值×综合价格指数,其中:综合价格指数=(1+a 1)(1+a 2)(1+a 3)……(1+a n )×100%成新率=预计尚可使用年限÷(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%%100?+=设备尚可使用年限加权投资年限设备尚可使用年限成新率其中:加权更新成本=已使用年限×更新成本∑∑÷=(更新成本)(加权更新成本)加权投资年限打分法估测建筑物的成新率:成新率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B∑?=折现系数)运营成本(被评估资产年净超额额被评估资产功能性贬值实体性贬值率=1-成新率重置成本=离岸价格+境外运输及保险费+进口关税+增值税+银行手续费+国内运杂费+安装调试费(考的较少)收益法资产未来收益有限的情况:()∑=+=n i ii r R 11评估值资产未来收益无限期的情况:未来收益年金化时:评估值=年收益额/资本化率未来收益不等额时:评估值=公式1+公式2∑?各年折现系数前若干年各年收益额:公式1公式2:以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数。

自考-资产评估计算公式总结

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第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算: 1重置核算法: (1)按人工成本比例法计算: 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或: 资产重置成本=资产历史成本x (1+物价变动指数)3.功能价值法:重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4.规模经济效益指数法:X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x (1-实体性成新率)2.公式计算法: 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法:∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法: 1.资产未来收益期有限情况:评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时, R i-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估计算公式总结(终审稿)

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自考资产评估计算公式总结TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算: 1重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%(2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法:间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或:资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数)3. 功能价值法:重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4.规模经济效益指数法:X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数统计分析法:K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法):资产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率)2.公式计算法:使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法:∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法: 1.资产未来收益期有限情况: 评估值=()()∑=+++=nt tt tr Ar R P 111Ri---未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时, Ri-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估公式,你绝对值得拥有

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第二章财产评估的基本方法.成本法的基本计算公式:被评估财产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估财产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估量:1重置核算法:(1)按人工成本比率法计算:间接成本=人工成本总数x成安分派率成安分派率=间接成本额/人工成本额x100%(2)单位价钱法:间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价钱/按工日或工时(3)直接成本百分率法:间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2.物价指数法:财产重置成本=财产历史成本x财产评估时物价指数/财产购建时物价指数或:财产重置成本=财产历史成本x(1+物价改动指数)3.功能价值法:被评估财产被评估财产年产量参照物重置成本参照物年产量重置成本4.规模经济效益指数法:被评估财产的重置成本被评估财产的产量参照物财产的重置成本参照物财产的产量X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数统计剖析法:K=R’/RK---财产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样财产的重置成本R----某类抽样财产的历史成本三、实体性贬值及其估量:1.察看法(成新率法):财产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率)2.公式计算法:财产的实重置成本估计残值实质已体性贬值总使用年限使用年限总使用年限=实质使用年限+尚可使用年限实质已使用年限=名义已使用年限×财产利用率三、功能性贬值及其估量财产的功能性贬值测算方法:被评估财产功能性贬值额nt1被评估财产年折现净超额营运年本系数(超额投资成本可视为功能性贬值|)功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估量:经济性财产估计可被财产原设计x经济性财产年收所得PA,r,n:1100%贬值额1税率贬值率利用的生产能力生产能力益损失额五、成新率及其估量1.使用年限法:成新率=(估计尚可使用年限/实质已使用年限+估计尚可使用年限)×100%2.修复花费法:成新率=1—修复花费/重置成本×100%nR t A 六、利润法: 1.财产将来利润期有限状况:评估值=P1r t1r tt1Ri---将来第i个利润期的预期利润额,利润期有限时,Ri-中还包含期末财产节余净额。

自考资产评估全部公式

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一.成本法的基本计算公式:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本 x 成新率 二、重置成本的估算: 1. 重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额 x 成本分配率 成本分配率= 间接成本额/人工成本额 x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或者工时) x 单位价格/按工日或者工时(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法:资产重置成本=资产历史成本 x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者: 资产重置成本=资产历史成本 x (1+物价变动指数) 3. 功能价值法:被评估资产 被评估资产年产量 参照物= 根重置成本 参照物年产量 重置成本4 .规模经济效益指数法:(|被评估资产的产量)|x参照物资产的重置成本 (参照物资产的产量)X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数统计分析法: K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本 x (1-实体性成新率)2.公式计算法:资产的实 重置成本- 估计残值 实际已= 根体性贬值 总使用年限 使用年限总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率截止评估日资产累计实 际利用时间截止评估日资产累计法 定利用四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法: 功能性贬值额被评估资产= 1(||(净超额运营年本被评估资产年根 系折数现))||(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:贬经值济率性 = 1 - (||(利用的生产能力资产预计可被生产能力资产原设计))||x 根 100% 贬经值济额性 = 益资损产失年额收根 (||(1 - 税所率得))|| 根 (P A, r, n ): 六、成新率及其估算 1. 使用年限法:成新率= (估计尚可使用年限/实际已使用年限+估计尚可使用年限)×100%2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法:1.资产未来收益期有限情况: 评估值 P = xn(1 ir )i + (1 r )n i----收益年期; r-----折现率;i =1资产利用率 = 根 100%R i ----未来第 i 个收益期的预期收益额,收益期有限时, R i 中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估公式

自考资产评估公式

自考资产评估公式
在进行资产评估时,我们可以使用多种公式和方法来确定资产的价值。

以下是一种常用的资产评估公式:
1. 净资产评估公式:
净资产= 总资产 - 总负债
这个公式用于评估公司或个人的净资产价值。

通过计算总资产与总负债的差额,可以得出资产净值。

2. 盈利能力评估公式:
资产净利率= 资产净利润 / 总资产
这个公式用于评估公司的盈利能力,计算出每一单位总资产所产生的净利润的比率。

3. 现金流量贴现评估公式:
现金流量净现值= ∑(现金流量 / (1+折现率)^n)
这个公式用于评估项目的现金流入和流出。

通过折现率计算,将未来的现金流量带回到当前时点,得出项目的净现值。

4. 投资回报率评估公式:
投资回报率 = (投资收益 - 投资成本) / 投资成本
这个公式用于评估投资项目的回报率。

通过计算投资收益与投资成本的比率,可以判断投资项目的盈利能力。

5. 企业价值评估公式:
市盈率 = 市值 / 净利润
这个公式用于评估上市公司的市值与净利润之间的关系。

通过计算市值与净利润的比率,可以判断公司的估值水平。

以上是一些常用的资产评估公式,但是在实际应用中,需要根据具体情况和需求选择适合的评估方法。

同时,还需要考虑到市场的变动和其他因素对资产价值的影响,以获得更准确的评估结果。

自考资产评估全部公式

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自考资产评估全部公式1. 概述资产评估是指通过对企业或个人的资产进行评估,确定其价值和财务状况的一种方法。

在自考中,了解和掌握资产评估的全部公式能够帮助我们更好地理解和分析企业的财务状况。

本文将介绍自考中所需掌握的关于资产评估的全部公式。

2. 总资产总资产是指企业或个人拥有的全部资产的总和。

其计算公式如下:总资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n3. 固定资产固定资产是指长期投资于企业或个人,用以生产和经营活动,并预期将其用于相当长时间的资产。

其计算公式如下:固定资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n4. 流动资产流动资产是指企业或个人易于变现或在短期内转化为现金的资产。

其计算公式如下:流动资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n5. 资产负债率资产负债率是指企业或个人的负债总额与总资产之比。

其计算公式如下:资产负债率 = 负债总额 / 总资产6. 营运资本营运资本是指企业或个人用于支持正常运营活动所需的资金。

其计算公式如下:营运资本 = 流动资产 - 流动负债7. 营业收入净资产率营业收入净资产率是指企业或个人的净利润与净资产之比。

其计算公式如下:营业收入净资产率 = 净利润 / 净资产8. 资本回报率资本回报率是指企业或个人的净利润与平均资本的比率。

其计算公式如下:资本回报率 = 净利润 / 平均资本9. 速动比率速动比率是指企业或个人的速动资产与流动负债之比。

其计算公式如下:速动比率 = 速动资产 / 流动负债10. 存货周转率存货周转率是指企业或个人一定时期内存货的销售额与存货平均余额之比。

其计算公式如下:存货周转率 = 销售额 / 存货平均余额11. 不动产收益率不动产收益率是指企业或个人的净年经营收入与不动产投资之比。

其计算公式如下:不动产收益率 = 净年经营收入 / 不动产投资12. 全部资产收益率全部资产收益率是指企业或个人的净利润与总资产之比。

资产评估计算公式总结

资产评估计算公式总结

资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程,其目的是为了确定资产的价值,以便进行交易、贷款或做出投资决策。

资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型,可以通过对资产的关键参数进行计算,得出资产的价值。

下面将总结自考资产评估计算公式。

一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法:市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法,它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。

该方法的计算公式为:房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法:折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值,该方法适用于老旧房屋的评估。

计算公式为:房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法:收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值,适用于商业地产等收益性较高的资产。

计算公式为:房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法:折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估,适用于机械设备等大型资产。

计算公式为:机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法:成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值,适用于新建设备的评估。

计算公式为:机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法:收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估,适用于股权的评估。

计算公式为:股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法:资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。

计算公式为:股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法:净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。

计算公式为:债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法:久期法是根据债券的久期来评估债券的价值,久期是债券的平均期限,计算公式为:债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结:资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同,其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。

自考-资产评估计算公式总结

自考-资产评估计算公式总结

自考-资产评估计算公式总结标准化文件发布号:(9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算: 1重置核算法: (1)按人工成本比例法计算: 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或: 资产重置成本=资产历史成本x (1+物价变动指数)3. 功能价值法:重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4.规模经济效益指数法:X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x (1-实体性成新率)2.公式计算法:使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法:∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法: 1.资产未来收益期有限情况:评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时, Ri-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估公式(全)

自考资产评估公式(全)

贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置产评估值被评估资---= 成新率重置成本*=间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率 资产重置成本=资产历史成本*资产购建时物价指数资产评估时物价指数=资产历史成本*(1+物价变动指数)重置成本参照物资产参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产*= x⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本x ⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产*K=R'/R其中:K :资产重置成本与历史成本的调整系数;R':某类抽样资产的重置成本; R :某类抽样资产的历史成本。

被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K 资产的实体性贬值=重置成本*(1-实体性成新率) 资产的实体性贬值=实际已使用年限总使用年限预计残值重置成本*-总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=%100*定利用时间截至评估日资产累计法际利用时间截至评估日资产累计实∑⎪⎪⎭⎫⎝⎛系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产*= 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 成新率=%100*预计尚可使用年限实际已使用年限预计尚可使用年限+成新率=1-%100*重置成要本修复费用评估值=∑+ni =iir R 1)1( (详见教材P47页) 其中:i R —未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时,i R 中还包括期末资产剩余净额;n —收益年期; r —折现率。

资产评估值(收益现值)=年收益额/资本化率()()()nnr R r R r R PV ++⋯⋯+++=111221 当,A R R 时=⋯⋯==21()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡++⋯⋯++++=n r r r A PV 111111*2 ()[]()[]nnr r r A +-+=1*11*()rr A n ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=111* 当()则时,011→+∞→nr ,n rA PV =第一步,预测该项资产未来若干年(一般为5年左右)的收益额,并折现求和。

会计自考本科-《资产评估》公式-推荐下载

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被评估资产 被评估资产年产量 参照物 重置成本 参照物年产量 重置成本
4、规模经济效益指数法: 被评估资产的重置成本 被评估资产的产量 X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数,一般在 0.4—1 之间 参照物资产的重置成本 参照物资产的产量 5、统计分析法:
K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
1
三、收益法: 1.资产未来收益期有限情况:
P

n t 1
Rt
1 rt

A
1 rt
R R i 未来第 i 个收益期的预期收益额,收益期有限时; i-中还包括期末资产剩余净额;n 收益年期;r 折现率
2.资产未来收益无限期情况: (1)未来收益年金化情况: 资产评估值(收益限值)P=年收益额/资本化率=A/r
经济性 贬值率

1

实际使用 生产能力
生产 额能 定力
X

100%
经济性 贬值额

资产年收 益损失额

1

所得 税率


P
A, r, n
(五)成新率及其估算 1、观察法 2、使用年限法:成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100% 3、修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%
3)关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率
4)消费税的计税基数:关税完税价+关税
2. 未来收益不等额情形: 资产评估值(预期收益现值)=Σ 前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年年金化收益/资本化率×前若干年最后一年折现系数

自考资产评估全部公式

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第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算: 1. 重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或: 资产重置成本=资产历史成本x (1+物价变动指数) 3. 功能价值法:重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4.规模经济效益指数法:X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x (1-实体性成新率)2.公式计算法:使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法: ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100% 2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法:1.资产未来收益期有限情况: 评估值 ()()∑=+++=ni iiir Ar R P 111 n----收益年期; r-----折现率; R i ----未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时,R i 中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估全部公式审批稿

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自考资产评估全部公式 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算: 1. 重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或: 资产重置成本=资产历史成本x (1+物价变动指数) 3. 功能价值法: 4.规模经济效益指数法:X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x (1-实体性成新率)2.公式计算法:总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法: ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100% 2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法:1.资产未来收益期有限情况: 评估值 ()()∑=+++=ni ii i r Ar R P111 n----收益年期; r-----折现率; R i ----未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时,R i 中还包括期末资产剩余净额。

2022自考资产评估必看计算题汇总

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2022自考资产评估必看计算题汇总一、介绍资产评估是指对企业或者个人的资产进行评估和估价的过程,是确定资产价值的重要手段。

在2022年的自考中,资产评估计算题是一个重要的考点。

本文将为您详细介绍2022年自考资产评估必看的计算题汇总,包括不同类型的资产评估计算题,以及解题思路和步骤。

二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设有一处住宅房产,面积为100平方米,单价为每平方米1万元,计算该房产的评估价值。

解题思路:评估价值 = 面积 ×单价评估价值 = 100平方米 × 1万元/平方米 = 100万元2. 商业地产评估计算题某商业地产的租金年收入为100万元,市场租金回报率为8%,计算该商业地产的评估价值。

解题思路:评估价值 = 租金年收入 / 租金回报率评估价值 = 100万元 / 8% = 1250万元三、动产评估计算题1. 机械设备评估计算题某企业的机械设备原值为50万元,已使用5年,估计使用寿命为10年,计算该机械设备的评估价值。

解题思路:年折旧率 = 1 / 估计使用寿命年折旧额 = 机械设备原值 ×年折旧率评估价值 = 机械设备原值 - 年折旧额 ×已使用年限年折旧率 = 1 / 10 = 0.1年折旧额 = 50万元 × 0.1 = 5万元评估价值 = 50万元 - 5万元 × 5年 = 25万元2. 股权评估计算题某公司总股本为1000万元,已发行股票500万元,计算该公司未发行股票的评估价值。

解题思路:评估价值 = 公司总股本 - 已发行股票评估价值 = 1000万元 - 500万元 = 500万元四、债权评估计算题某企业借款1000万元,年利率为5%,已还本息200万元,计算该债权的评估价值。

解题思路:评估价值 = 借款金额 - 已还本息评估价值 = 1000万元 - 200万元 = 800万元五、知识产权评估计算题某公司的专利权年收入为50万元,市场价值倍数为10倍,计算该专利权的评估价值。

自考资产评估计算公式总结

自考资产评估计算公式总结

第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算: 1重置核算法: (1)按人工成本比例法计算: 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或: 资产重置成本=资产历史成本x (1+物价变动指数) 3.功能价值法: 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4.规模经济效益指数法:X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x (1-实体性成新率)2.公式计算法: 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法:∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法: 1.资产未来收益期有限情况: 评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时,R i-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估全部公式

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第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算: 1. 重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% (2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x 单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或: 资产重置成本=资产历史成本x (1+物价变动指数) 3. 功能价值法:重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4.规模经济效益指数法:X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算:1.观察法(成新率法): 资产的实体性贬值=重置成本x (1-实体性成新率)2.公式计算法:使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法: ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100% 2. 修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法:1.资产未来收益期有限情况: 评估值 ()()∑=+++=ni iiir Ar R P 111 n----收益年期; r-----折现率; R i ----未来第i 个收益期的预期收益额,收益期有限时,R i 中还包括期末资产剩余净额。

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第三章 机器设备评估一、机器设备评估的成本法:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值(一)机器设备重置成本的估算1.物价指数法:数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指史成本设备历置成本设备重⨯= (定基物价指数) 或:∏+=⨯=211t t t 环比物价指数设备历史成本设备重置成本 (环比物价指数)2.规模经济效益指数法X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X :指统计得到的数据,称为规模经济效益指数法 当x=1时,被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系;当x ›1时,机器设备的生产能力与价格呈非线性关系; 当x ‹1时,机器设备的生产能力与价格呈非线性关系(二)机器设备的实体性贬值机器估算: 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×(1-成新率)1.使用成新率:成新率=设备尚可使用年限/(设备已使用年限+设备尚可使用年限)×100%或 成新率=(设备总使用年限-设备已使用年限)/设备总使用年限×100%2.机器设备已使用年限:实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率成新率=设备尚可使用年限/(设备实际已使用年限+设备尚可使用年限)×100%成新率=设备尚可使用年限/(加权投资年限+设备尚可使用年限)×100%其中:加权投资年限=Σ(加权更新成本)÷Σ(更新成本)Σ加权更新成本=i r R i n i i ⨯+⨯∑=)1(1R i :投资额; i=评估日-投资日;Σ更新成本=i ni i r R )1(1+⨯∑= r :年价值上升率(物价环比上涨率) i=评估日-投资日贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/(已使用量+尚可使用量)×100%(三)机器设备的经济性贬值机器估算1.因生产能力降低造成的经济性贬值:经济性贬值=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)X]×100% x :规模经济效益指数2.由于外界因素造成的收益减少:()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性(P/A ,r ,n )为年金现值系数 第四章 房地产评估一.土地使用权(一)市场法:待估土地评估值=比较案例土地价格×(正常交易情况/比较案例交易情况)×(待估土地区域因素值/比较案例区域因素值) ×(待估土地个别因素值/比较案例个别因素值)×(待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数)1.土地使用年限修正时,修正系数可用下列公式:K=[1-1/(1+r)m ]÷[1-1/(1+r)n ]K---年限修正系数;n----比较案例剩余使用权剩余年限;m---待估土地使用权剩余年限;r---折现率2.若容积率修正:容积率修正系数=待估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数(二)收益法1. 在收益永续,各因素不变的条件下算式: P=A/r2. 在收益年期有限,资本化率大于零的条件下算式: ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11 P :土地使用权评估值;A :土地收益;r :还原利率;n :土地收益年限;当n →+∞时,P=A/r.即为土地所有权价值(三)成本法1.估算土地取得费:为取得土地使用权向原土地使用者支付的费用。

2.估算土地开发费:基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开放配套费3.估算税费:耕地占用税、土地管理费、土地增值税4.估算利息:(1)土地取得费利息,计息期为整个开发期; (2)土地开发费利息,即吸气按开发期限一半计算。

利息=(土地取得费×土地开发期×相应利息率)+(土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%)5.估算利润:通常以土地取得费和土地开发费为基数,通过合理的利润率计算。

6.估算土地增值收益:土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×增值收益率其中:收益率一般在20%~25%之间。

按补交出让金的40%计算7.估算土地价格(1)无限年期土地使用权价格:土地增值收益利润利息税费土地开发费土地取得费+++++=1P(2)法定最高出让年期地价:()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r P P 1111 (式--1) 由r A P =1 ,()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r r A P 111可得(式--1) 式中:P --有限年期土地使用权价格; P 1--无限年期土地使用权价格; n---土地使用年限; r---还原利率;(四)假设开发法地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用1.专业费:指测量、设计等专业技术费用,按建筑费的一定比例计算。

专业费=建筑费×i (i 为一定的百分率)2.利息:指全部预付资本的资金成本,全部预付资本包括:地价、建筑费、专业费。

利息=(地价+建筑费+专业费)×r (r 为利息率)3.利润:指全部预付资本的机会成本,全部预付资本包括:地价、建筑费、专业费。

利润=(地价+建筑费+专业费)×P ’(P ’正常利润率)4.税费:通过地价与税率t 的乘积计算。

税费=地价×t (t 为税费)二.建筑物评估方法(一)成本法:建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1.建筑物重置成本的估算方法价格指数调整法: 重置成本=建筑物账面原值×综合价格指数100%⨯=建筑物购建时价格指数评估时点价格指数格指数综合价 (定基价格指数)()()()%1001...1121⨯+++=n a a a 格指数综合价(环比价格指数) 式中:a 为各年环比价格指数2.建筑物实体性贬值率及成新率的估算:(1)使用年限法:建筑物实体性贬值率=建筑物实际已使用年限÷(建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限)×100% 建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷(建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限)×100%(2)打分法:成新率=结构部分合计得分×G +装修部分合计得分×S +设备部分合计得分×BG —结构部分的评分修正系数;S —装修部分的评分修正部分;B —设备部分的评分修正系数3.建筑物经济性贬值的估算:经济性贬值=建筑物年收益净损失额÷正常资产收益率或:经济性贬值=()()∑=+++=nt t t t r A r R P 111 R i ----第i 年的建筑物年收益净损失额;r —折现率;n —预计建筑物收益损失持续是时间,通常已年为单位(二)残余估价法dr a d r r L a B +=+⨯-=2221 a ---建筑物及其基地所产生纯收益;L —土地价格;r 1---土地的还原利率;r 2---建筑物的还原利率B ---建筑物的收益价格;d —建筑物的折旧率;a 2—建筑物的纯收益建筑物折旧率:100%1⨯=剩余使用年限d第五章 无形资产评估 一、无形资产评估的程序与方法(一)无形资产评估的收益法1.无形资产评估中收益法的应用形式收益法在应用上可表示为一下两种方式: ①无形资产评估值∑=+-⨯⨯=ni i i r T R K 1)1()1(②无形资产评估值∑=+-⨯⨯+=n i i i r T R K 1)1()1(最低收费额 K ----无形资产分成率; R i ---分成基数,即销售收入或销售利润;T —所得税率;i —收益期限;r ---折现率让机会成本无形资产转的分摊率转让成本本净值重置成最低收费额+⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=力运用无形资产的总计能设计能力购买方运用无形资产的的分摊率转让成本=发净增费用无形资产再开的净减收益无形资产转出让机会成本无形资产转+=2.无形资产收益额的确定无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率×(1-所得税率) (按销售收入分成)无形资产收益额=销售利润×销售利润分成率×(1-所得税率) (按利润分成)因为:收益额=销售收入×销售收入分成率×(1-分成率)=销售利润×销售利润分成率×(1-所得税率) 因而:销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率评估无形资产转让利润分成率的方法:(1) 边际分析法:利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值×100%(2) 约当投资分成法:无形资产约当投资量购买方约当投资量无形资产约当投资量利润分成率无形资产的+=()适用成本利润率重置成本无形资产约当投资量无形资产的+⨯=1()适用成本利润率资产的重置成本购买方投入的总当投资量购买方约+⨯=1(二)无形资产评估中成本法的应用:无形资产评估值=无形资产重置成本×成新率1. 自创无形资产重置成本的估算(1)财务核算法:⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=∑用标准现行费工时实耗价格现行物质资料的重置成本无形资产实际耗费量 (2)市价调整法: 系数成本市类似无形资价产转让价格重置成本无形资产⨯=∑∑=资产市价资产成本价系数成本市其他无形其他无形2. 外购无形资产重置成本的估算 物价指数法:购置时物价指数评估时物价指数账面成本无形资产重置成本无形资产⨯=3. 无形资产成新率估算:%100⨯+=剩余使用年限已使用年限剩余使用年限成新率 二、专利权评估方法(一)收益法:1. 直接测算专利技术超额收益(1)高出同类产品价格销售的超额收益:)1]()[(12T Q P P R --= R —超额收益;P 2—使用专利权技术产品的价格;P 1---不使用专利权技术产品的价格;Q---产品销售量(此外假定销售量不变);T —所得税率(2)销售数量大幅增加的超额收益:)1)]()([(12T C P Q Q R ---=R —超额收益;Q 2--使用专利权技术产品的销售量;Q 1--不使用专利权技术产品的销售量;P —产品的价格;C —产品的单位成本;T --所得税率(3)节约成本费用的超额收益:)1]()[(12T Q C C R --=R —超额收益;C 2 --使用专利权技术产品的单位成本;C 1---未使用专利权技术产品的单位成本;Q---产品销售量(此外假定销售量不变);T —所得税率2. 采用利润分成率测算专利技术收益额()()∑=+-⨯⨯=ni i i r T R K 111(收益额)评估价值专利技术 (实际操作中通常以销售收入分成率替代利润分成率) K ----销售收入分成率;R i ---销售收入;T —所得税率;i —收益期限;r ---折现率(二)成本法:成新率全成本重置完评估价值专利技术⨯=()()()n a a a +++⨯=1.....1121成本开发全成本重置完 a :物价上涨指数 100%⨯+=剩余使用年限已使用年限剩余使用期限成新率 三、专有技术的评估:()()∑=+-⨯⨯=n i ii r T R K 111专有技术评估价值 R i ---第i 年销售利润;K ----销售利润分成率;T —所得税率;i —收益期限;r ---折现率四、商标权评估方法(一)商标权转让的评估未来每年超额收益相等: ()()()n n n r r r A r r A P +-+⨯=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=1111111 其中()()()n r A P r r r n n ,,/111=+-+ P:商标权转让价值 A :第i 年超额净利润(已扣所得税) r :折现率 n :收益期限未来每年超额收益不等:()()()()()nt t t n n n r r r r A r r r A P +⨯+-+⨯++-+⨯=11111111 P:商标权转让价值 A n :前n 年每年超额净利润 A t :后t 年每年超额净利润 r :折现率(二)商标权许可价值评估(商标权评估)()()∑=+-⨯⨯=ni i i r T R K 111值商标权评估使用 K ----新增利润分成率;R i ---第i 年新增利润;T —所得税率;i —收益期限;r ---折现率五、计算机软件的评估()()∑=+-⨯⨯=n i ii r T R K 111软件评估值 R i ---第i 年销售利润;K ----销售利润分成率;T —所得税率;i —收益期限;r ---折现率六、商誉评估1.割差法: )(资产评估值含可确指无形资产之和值企业的各单项资产评估企业整体的评估值商誉的-= ∑=企业预期每年收益现值企业整体的资产评估值 或: 资本化率企业预期年金企业整体的÷=资产评估值2.超额收益法(1)超额收益本金化价格法: 适用本金化率产评估值之和该企业的单项资收益率行业平均年收益额企业预期价值商誉的⨯-= 或: 适用资本化率)收益率值行业平均预期收益率被评估企业(资产评估价值之和被评估企业单项价值商誉的-⨯=式中:被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产×100%(2)超额收益折现法: 商誉的价值()∑=+=n i i i r S 11S i ---第i 年企业预期超额收益;r ---折现率;1/(1+r )i---折现系数第八章 企业价值评估一、企业价值评估中收益法的应用形式(一)企业持续经营假设前提下的收益法1.年金资本化法(1)计算企业未来n 年内收益额的现值,并进行年金化,即计算年等值;()n n n i i i n n i i i r r r r R r r r R A )1(1)1()1(1111)1(11+-+÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=⎪⎭⎪⎬⎫⎪⎩⎪⎨⎧⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=∑∑== (前n 年收益折现,已知现值求年金) 式中 ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯n r r )1(111等于年金现值系数:(P/A ,r ,n ) 将前n 年收益折现∑=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+ni i i r R 1)1(,由年金现值公式:⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r r A P )1(11,逆推可得上式(2)将年金化的预期收益进行资本化处理,即可确定企业评估值。

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