上海房产交易税费

3、非普通住房的税费计算
• （3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套 住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者 虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯 一一套）则需支付
• 个税计算方式有2种，由依据实际情况自行选择 （a）应缴税款＝买卖合同记载价格×2% （b）应缴税款＝（买卖合同记载价格—原始购房 发票所记载的购入价—购入时契税—装修费—营 业税或差额营业税—还款利息）×20%
算法：营业税 暂免征收 个税 唯一免征 契税 全额1% 中介费 成交价2%
实题演练
锦秋花园（中环）， 127.87平米， 230万到手价，2008年买进。
解析：首先确定房屋情况： 小区位于中环，总价140万以上是非普通住宅，且不满五年。
算法：营业税 全额5.65% 个税 全额2% 契税 全额3% 中介费 成交价2%
4、印花税及交易ຫໍສະໝຸດ Baidu续费
• （1）印花税每套5元
• （2）交易手续费＝产证 登记面积×5元/平米
• （3）其他费用： 配图费＝25元 抵押登记费＝80元
实题演练
天馨花园（外环外）， 51平米， 95万到手价，2003年买进， 买进50万。房东名下只有这一套住房，客户是首次购房。
解析：首先确定房屋情况： 小区位于外环外，总价98万以内是普通住宅，且满五年。
2、普通住房的税费计算
• （1）营业税：满5年无需支付，如不满5年 的计征全额营业税 全额营业税计算公式：应缴税款＝买卖合 同记载价格×5.65%
2、普通住房的税费计算
• （2）契税 （a）首次购买90平米以下的普通住宅的契 税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载 价格×1% （b）首次购买90平米以上普通住宅的契税 计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价 格×1.5% （c）非首次购买普通住宅的契税计算公式 为：应缴税款＝买卖合同记载价格×3%
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房产交易税费的计算 二手房按揭流程和基本知识
1、区分普通与非普通住宅
• （1）面积在140平方内； （2）五层以上（含五层）的多高层住房， 以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧 式里弄等； （3）内环总价在330万内，内外环之间的 总价在200万内，外环总价在140万内。 如能同时满足以上三个条件的为普通住宅， 不能同时满足以上三个条件的为非普通住 宅。
2、普通住房的税费计算
• （3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套 住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者 虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯 一一套）则需支付 个税计算方式有2种，由依据实际情况自行选择 （a）应缴税款＝买卖合同记载价格×1% （b）应缴税款＝（买卖合同记载价格—原始购房 发票所记载的购入价—购入时契税—装修费—营 业税或差额营业税—还款利息）×20%
3、非普通住房的税费计算
• （1）营业税：满5年计征差额营业税，不 满5年计征全额营业税
• （a）差额营业税计算公式为：应缴税款＝ （买卖合同记载价格－原始购房发票所记 载的购入价格）×5.65% （b）全额营业税计算公式为：应缴税款＝ 买卖合同记载价格×5.65%
3、非普通住房的税费计算
• （2）契税：应缴税款＝买卖合同记载价格 ×3%