厂房办公楼方案说明

厂房办公楼方案说

明

第一章设计总说明

一．设计依据

1．，甲方与中交第四航务工程勘察设计院有限公司签订的建设工程设计合同；

2．甲方向乙方提交的有关基础资料：《建筑规划条件通知书》、红线图、地形图电子文件；

3．甲乙双方多次研讨磋商形成和制定的相关设计文件；

二．项目概况

1．建设地点：本项目位于广西南宁。

2．建设规模：总用地面积：32387.36㎡

3．项目组成

本次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室组成，子项名称及设计号编排如下：

（1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米；

（2）地下室：-1层，-1F/5.40米。

4．建筑等级：一级

5．建筑性质：

科创控股集团南宁医药健康产业园项目：地上分为两栋厂房和厂房配套用房，其中监测中心位于一～三层为裙房，四层为裙房屋顶，四层以上为2个高层塔楼（车间、研发楼）。

地下室一层主要为机动车库；

6．建筑类别及耐火等级：

地上部分和地下室耐火等级均为一级；

7．结构形式：为框架剪力墙结构；

8．设计合理使用年限：50年

9．抗震设防烈度：6度

三．设计范围

1．本次设计范围：本次设计为初步设计，设计范围包括两栋厂房、研发楼、车间、检测中心的建筑以及地下室的建筑、结构、给排水、采暖通风、强电、弱电设计，总图设计。

本次设计出图总建筑面积约107703.93平米，其中地下建筑面积：11272.00平米，地上建筑面积：96431.93 平米。

2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其余部分室内二次装修由业主另行委托设计。

3．总图景观设计由业主另行委托设计。

4. 外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。

四．设计指导思想

1. 执行国家方针政策,满足城市规划要求。

2. 功能分区合理,交通流线顺畅。

3. 套型布置合理，设施配置齐全。

4. 全方位精细化设计，节省资源，节约投资。

5. 节能措施得当，有利可持续发展。

6. 环境舒适优美,人文与生态并重。

7. 形象典雅高贵，统一与变化兼顾。

第二章总平面设计说明

一．设计依据

1～4点详见第一章“总说明”之设计依据；

5．国家颁布的现行有关规范、规程及省市的有关标准及规定，

主要有：

《民用建筑设计通则》GB50352～

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）

《建筑设计防火规范》GB50016-

《办公建筑设计规范》JGJ67-

《汽车库设计规范》JGJ100-98

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-

《民用建筑热工设计规范》DB50176-93

《公共建筑节能设计标准》GB 50189—

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

二．场地概况

本项目位于广西南宁。项目总净用地32387.36㎡。厂房、厂房配套用房位置相对独立，基地内地势较平坦，场地内标高比规划道路略高。三．地质、水文及气象概况：

南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山。

南宁位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充分，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右，极端最高气温40.4度，极端最低气温-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%,气候特点是炎热潮湿。相对而言，一般是夏季潮湿，而冬季稍显干燥，干湿季节分明。夏天比冬天长得多，炎热时间较长。春秋两季气候温和，集中的雨季是在夏天。四．总体布局

1、设计理念

规划中我们以前瞻性的眼光,结合该地区未来发展,将现有的都市区域特质与城市景观有机结合,努力营造体现本地块特点，适应本项目模式的创新规划布局。我们认为规划中应把握以下特点：

a. 在规划中强调本案内部环境及空间的通透流动性，以及本案空间与城市空间的衔接，让地块空间与城市有机结合。

b. 合理布局，使项目取得良好的城市界面形象。

2、空间布置

营造出了舒适的生产环境，丰富了建筑空间。

3、景观绿地规划

景观规划以水景、绿地、广场、作为景观联系主体，保证了城市景观的延续性。

4、竖向规划

竖向规划的原则与目的是：充分利用现状地形，以达到项目的经济性、合理性和可行性。本基地地势平坦，结合景观引入了一些竖向变化，丰富了空间层次。保证出入口与城市道路标高平接，形成一定大小的入口广场，保证出入口的舒适与安全。

五．交通组织

1．厂房、厂房配套用房位置相对独立，厂房东邻友谊路，检测中心、车间楼、研发楼南邻高岭路。在友谊路和高岭路均设出入口，供普通车辆和消防车通行，地下车库出入口位于基地出口处，方便车辆直接经过汽车坡道进入地下车库，做到人车分流，安全方便。

2．内部交通组织顺畅，可满足消防的要求。

3．地下集中设停车场。

六．综合技术经济指标

第三章建筑专业设计说明一．建筑项目主要特征表

平面设计

建筑平面设计与总体规划思路一致，在舒适实用的前提下，充分考虑平面的多样性、创新性、超值性。平面简洁明了，柱距适宜，流线清晰，布置划分灵活，满足多种需求，交通组织合理。

三．立面设计

为贯彻整个单体独特、明快的建筑风格的整体特点，各建筑立面使用玻璃幕墙、错落有致的屋顶与建筑交相呼应。同时设计中也重视多元化的造型处理，根据不同高度的建筑体量采用了不同的立面处理方式。

高层部分使用色彩和材料的同时，有意减少了细部装饰构件的数量。除顶部依然有高低错落的屋顶外，大致立面干净、造型简洁，突出了塔式高层建筑的体量感。

材料采用全玻璃幕墙，经过体形的提炼，建筑层高高低的差异造成强烈的对比。建筑物整体阴影效果强烈，玻璃、构架、实墙对比鲜明。统一之中富有变化，大气之中不乏细部雕琢，将满足该建筑使用功能所必须的建筑要素经过精致的细部处理来统一，创造优雅的建筑艺术形象，具有极为突出浪漫风格。

四．工程做法及装修