诚信物业

目录第一章项目物业的基本情况

第二章物业服务总体设想和策划

第三章管理人员配备方案及管理方案第四章物业维修和管理的应急措施

第五章社区文化活动的开展与服务

第六章物业服务费用的收支预算

第七章《临时管理规约》建议稿

第八章，中标承诺书

第九章附件目录

第一章项目物业的基本情况

一、物业概况

项目物业名称：森柯·香榆园二期

项目物业地址：位于重庆市渝北区回兴街道康城路3号

项目物业区域：东至：南方玫瑰城

南至：森柯香榆园一期

西至：道路

北至：乐信爱琴玙

项目物业建筑总面积：38521.24平方米

建设单位：重庆市森柯地产集团有限公司

设计单位：重庆市建筑工程设计院有限责任公司

施工单位：重庆市沙坪坝区第六建筑工程公司

重庆巨能建设集团建筑工程有限公司

该项目总占地面积12181平方米，总建筑面积38521.24平方米，其中住宅 30339.52平方米，商业经营用房427.97平方米，车库 9346.9平方米，共188个车位。共有房屋2栋，住宅347户，全部是高层建筑。

二、客户需求与项目定位

森柯·香榆园二期处在渝北区康城路，交通便捷，周边居住群体层次参差不齐，结合项目前期工作具体实情，我司提出管理理念分四个层次：1．经营管理，近年来，物业管理发生了很大的变化，从以前简单的设施设备和环境卫生管理，发展到物业经营管理，过去看重的是最大保值率，而现在看重的是增加利润、创造利润，管理组织也从简单的功能组织发展到以顾客为

中心的多元化服务组织，物业管理要放开眼光，拓展视野，不断引入新技术，新理念提高服务品质，使森柯·香榆园二期保值增值，获得最大收益率；

2．资产管理，即物业的硬件管理。依照科学的管理方法确保楼宇和配套设施的技术状况和安全性能，延长其使用寿命，延缓其重置周期，使物业资产得以更有效的保值增值。

3．物业功能的最大化和完善化。它促使物业的预想功能能够实现，并能不断扩展，不断完善，建立相应的服务流程和品质控制体系，使业主得到最大程度的安全舒适和方便，具有相当的丰富性。

4．物业的人文建设。它在最终意义上实现个性化设计的结果，良好的具有独特品味的人文气氛才能真正满足精神依存的需要，这是树立物业口碑的精神源泉。

三、管理服务理念

1、对开发设计理念的认识和理解

——规划布局秉承人与自然和谐原则

“森柯·香榆园二期”以其独有的地理位置彰显个性以及与众不同，留给人们极深刻的印象。它的发展是根据地域和层次的不同呈现迥异的特色，并具有强烈的个性和可识别性，可从三个方面归纳：

1）有机的、自由的规划；

2）尺度亲切的空间；

3）多种建筑材料及形式；

2、对本项目的总体构思

针对“森柯·香榆园二期”物业管理环节的各个要素，通过周密的市场调研、文案资料消化和吸取，深入挖掘居民生活、工作、交际等活动需求，充分融合建筑与艺术的结晶，以及最新的物业管理服务理念确立整体设想和思路。

第二章物业服务总体设想和策划

一、物业管理总体设想

重庆市渝北区诚信物业管理有限公司自成立以来，本着“全心全意为您服务”的服务宗旨，秉承“真心服务每一天”的服务理念，倡导“认真做事，只能使事情做对；用心做事，才能使事情做好”的工作作风，以“心系业主、真诚服务；打造品牌；追求卓越”的质量文针为企业发展目标，在激烈的市场竞争中，稳步发展。公司十分重视优良管理与服务品质的培育。形成一套独特的、适合本项目的、科学的管理体系的管理服务标准，并以此指导和规范我们的每一项管理和服务工作的落实与推进。

公司承诺以业主为关注焦点，为他们创建一个安全、舒适、宁静、优美的环境。为此，我们不断改进管理和服务水平，并以和谐发展为目的，将积极参加安全文明住宅小区，

本公司现为重庆市江北区物业管理协会会员单位。我们承诺：“全心全意、以人为本。诚信服务、讲求实效。团结拼搏、再展宏图”并严格执行国家和地方相关政策及法规。

二、服务标准与内容

物业服务的标准与内容，是今后服务工作的指导思想，根据《前

期物业服务合同》和楼盘的实际情况，我公司拟定的物业服务方案与内容

1、房屋完好率

2、维修工程质量合格率

3、绿化完好率

4、清洁、保洁率

5、公共设施设备完好率

6、消防设施设备完好率

7、住户有效投诉处理率

8、物业服务满意率

9、物业收费率

除上述服务标准外，我公司还提供充分的便民服务内容：1、无偿服务（包括但不限于）

2、有偿服务（包括但不限于）

三、物业管理总体管理思路

针对本物业小区的自然条件和业主构成特点，按照相关物业管理规定和物业管理行业服务标准，本公司准备对森柯·香榆园二期小区采取的总体管理思路为：

1、秩序维护管理

良好的环境秩序是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作。针对本小区的特点。本公司采取封闭式管理，业主凭卡进出，

对小区外来人员进出小区实施盘问和来访登记的方式进行；在交通、物品出入管理上，采用本公司独有的“记忆＋规范”法，对小区业主的车辆发放有本小区标志的停车卡，标准化管理，以确保车辆及物品出入的安全；同时，本公司针对森柯香榆园二期小区独特的“安全预案制”、“巡楼制”，以确保本小区在安全和环境秩序上让业主满意。

秩序维护人员素质要求：采用专业秩序维护人员，统一着装。2、客服部管理与人性化服务

针对本小区的实际情况，本公司准备在客服部管理中全面推行标准化管理和人性化服务的管理模式，特别措施有：

1、设定小区服务中心。采取一站式服务的方式，让业主从繁杂的事务中解脱出来，为方便业主，小区将在物业办公室内设立服务中心和服务电话，专门负责接受业主的咨询、投诉、处理突发事件，解决业主临时求助事宜，从而为业主节省宝贵的时间，提高业主满意度。

2、承诺时效制所有管理处的对外服务工作均采用限时工作制，在对业主公开承诺的时间内完成。通过公司最新制定的人性化服务制度，让承诺时效制的全面推行使物业管理的服务水平大大提高。

3、消防管理

对做好本物业小区的消防工作我们将采取以下措施：

1、严格按照有关消防法规的要求，协助实施竣工验收和组织实施接管验收。

2、建立防火规章制度，由管理处与小区业主签定《消防责任书》，并实施必要的奖惩措施。

3、建立一支由管理处全体员工及部分业主共同参加的义务消防