房地产制度与标准-恒大示范区商业街(包装)案例分享标准化建议
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• 除了需搭配周 边附属建筑风 格，一般建议 选用异国风情 建筑形态。
异国风情
底商型 古镇型
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：重庆融创伊顿尚街 • 关键词：浪漫、情调、主题
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：镇江宝龙城市广场 • 关键词：标准化
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：北京顶秀美泉小镇 • 关键词：糅合、多元化
实景商业街案例（可借鉴）
• 其他案例
实景商业街案例（错误示范）
招牌无标准化设置 立面配色杂乱
商铺业态规划
生活服务类 美食餐饮类 休闲娱乐类 零售体验类
超市、便利 店、银行、 药店、汽车 美容店、花
店等
面包店、主 题餐厅、咖 啡店、酒吧、 茶艺店、甜品
店等
画廊、运动 馆、SPA会所、 游戏馆、陶 瓷店、微型
书店等
时装店、鞋 包店、饰品 店、家具店、 早教中心、 婚纱店等
示范区商业街标准化体系
示范区商业街标准化体系
主题调性定位
童话感
建筑形态 硬装要求
旅游风
街区风格
趣味性
缤纷色
人文调性
色系搭配 软包可延展性
示范区商业街标准化体系
街区动线及 功能区规划
结合地块特点及面积大小而定，但需尽量避免“直线单面型”布局，有变 化 的动线能减少游走的乏味性。
（不建议）
（可取）
示范区商业街标准化体系
示范区商业街案例分享 &
标准化建议
目录
一、在售项目商业街包装回顾总结 二、实景商业街案例分享 三、主题商业街包装设计鉴赏 四、示范区商业街标准化体系 五、标准化体系实施建议（初稿）
一、在售项目商业街包装回顾总结
长沙恒大文化旅游城
位置：商业街主 入口
长沙恒大文化旅游城
位置：荷01栋及通 道区域
包装主题不突出 场景布置不鲜明
包装单调缺乏趣味 小品欠缺互动感弱
实景商业街案例
总结，优秀商业街包装需具备以下共性： 具动感的建筑形态 具缤纷的色系搭配 合理的功能区划分 具活力的外挂组件 标准化的商招规划
具趣味性的游玩动线 丰富特色的花箱小品
Hale Waihona Puke Baidu
三、主题商业街包装设计鉴赏
（南京万达茂国际风情街&太仓恒大文化旅游城）
位置：商业街西区
开封恒大文化旅游城
位置：商业街中区
开封恒大文化旅游城
位置：商业街东南区
开封恒大文化旅游城
长沙恒大文化旅游城
主题调性：缤纷童趣
亮点 • 立面软包色彩缤纷，搭配合
理，布局归一 • 门头、橱窗主题鲜明，异形
门头加以点缀，活跃立面 • 外摆小品搭配对应店铺主题，
相互呼应
问题点 • 街区动线单一单面，商业街
南京万达茂国际风情街
荷兰风格： 荷兰风格有两大元素：双折线屋顶;侧墙沿街面开数扇老虎窗。形体：横平竖直，简洁明快。色彩： 深灰、洁白、温暖的木色;是深沉、清澈以及自然的颜色。
南京万达茂国际风情街
美式加州风格： 加州风格是一种文化混合的产物，受西班牙风格和新艺术运动风格影响，简洁、粗犷、时尚，立面清 爽明快，与明媚的阳光、沙滩相映成趣。
分区形成明显差异化，定位 清晰
• 荷兰风情区域立面缤纷，软 装规划布局主题鲜明
• 商业街外摆丰富，能有效营 造氛围
问题点 • 两大分区调性差异太大，没
有形成合理过渡 • 古镇区域立面规划及橱窗设
计相对较差，缺少商业气氛 • 个别商招风格与街区调性不
一致，不太协调 • 店铺装修风格简陋
开封恒大文化旅游城
示
主题调性定位
范
区
商 业
街区动线及 功能区规划
街 标
商铺业态规划
准
化
展示面规划
体
系
氛围营造
建筑形态 街区风格 色系搭配 平面布局 动线规划 招商业态规划 业态区域分布 商招规划 立面软包规划 装置小品 灯杆道旗
硬装要求 人文调性 软包可延展性 休憩区规划 小品点位规划 业态配比规划
/ 铺面包装 铺内装修 花箱花车 夜间亮化
户外挂件
侧招 户外灯饰 橱窗展示
展示面规划
花艺窗台 雨棚 商铺招牌 商铺门面
示范区商业街标准化体系
氛围营造
通过户外装置小品、花卉花箱和夜间亮化氛围营造，打造具有活力的缤纷商业街。
五、标准化体系实施建议（初稿）
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
南京万达茂国际风情街
西班牙风格： 色彩明快温暖，使建筑外立面既醒目又不过分张扬，红陶筒瓦、手工抹灰墙、弧形墙、一步阳台、铁 艺、陶艺、轻巧的拱券、温暖的外墙色彩、有质感的石材立面给室外街赋予轻松休闲的氛围。
南京万达茂国际风情街
法式风格： 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的空间;效果贵族风格，高贵典雅;细节处理上运用了 法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究;屋顶上多有精致的老虎窗。
长沙恒大文化旅游城
位置：川01、03栋
长沙恒大文化旅游城
位置：川05栋及 通道区域
长沙恒大文化旅游城
位置：徽01栋
长沙恒大文化旅游城
商业街小品摆设/花卉外摆/休憩区域
长沙恒大文化旅游城
荷
古
兰
镇
风
风
格
格
桐溪古镇
长沙恒大文化旅游城
主题调性：荷兰风情+淳朴古镇
亮点 • 商业街整体调性明确，两大
南京万达茂国际风情街
意大利风格： 意式建筑风格极富古典华贵气息和亲和力，温文尔雅的文化气息荡漾其中，典型欧式建筑构件突显浪 漫，米黄米白立面结合，令人心情愉悦。
南京万达茂国际风情街
东南亚风格： 东南亚风格继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，主要以宗教色彩浓郁的 深色系为主，如深棕色、黑珠色、褐色、金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的桃红和黄色等 。
短促 • 建筑立面较乏味，缺少活力 • 休憩帐篷桌椅凌乱，无形成
合理休憩区 • 外摆装置小品相对较少，没
有形成一步一景
二、实景商业街案例分享
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：东莞碧桂园鼎峰城市花园商业街 • 关键词：缤纷、乐趣、场景
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：虎门碧桂园商业街 • 关键词：英伦风、异国风情
太仓恒大文化旅游城
以马戏元素为主基调，通过结合波普艺术，跳跃的色彩组合，把商业街打造成缤纷的游艺园，提高了 商业街的整体趣味性，同时，摩天轮、大椰树、旋转木马等的软装点缀，让立面更具视觉吸引力。
太仓恒大文化旅游城
太仓恒大文化旅游城
太仓恒大文化旅游城
四、示范区商业街标准化体系
示范区商业街标准化体系
异国风情
底商型 古镇型
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：重庆融创伊顿尚街 • 关键词：浪漫、情调、主题
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：镇江宝龙城市广场 • 关键词：标准化
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：北京顶秀美泉小镇 • 关键词：糅合、多元化
实景商业街案例（可借鉴）
• 其他案例
实景商业街案例（错误示范）
招牌无标准化设置 立面配色杂乱
商铺业态规划
生活服务类 美食餐饮类 休闲娱乐类 零售体验类
超市、便利 店、银行、 药店、汽车 美容店、花
店等
面包店、主 题餐厅、咖 啡店、酒吧、 茶艺店、甜品
店等
画廊、运动 馆、SPA会所、 游戏馆、陶 瓷店、微型
书店等
时装店、鞋 包店、饰品 店、家具店、 早教中心、 婚纱店等
示范区商业街标准化体系
示范区商业街标准化体系
主题调性定位
童话感
建筑形态 硬装要求
旅游风
街区风格
趣味性
缤纷色
人文调性
色系搭配 软包可延展性
示范区商业街标准化体系
街区动线及 功能区规划
结合地块特点及面积大小而定，但需尽量避免“直线单面型”布局，有变 化 的动线能减少游走的乏味性。
（不建议）
（可取）
示范区商业街标准化体系
示范区商业街案例分享 &
标准化建议
目录
一、在售项目商业街包装回顾总结 二、实景商业街案例分享 三、主题商业街包装设计鉴赏 四、示范区商业街标准化体系 五、标准化体系实施建议（初稿）
一、在售项目商业街包装回顾总结
长沙恒大文化旅游城
位置：商业街主 入口
长沙恒大文化旅游城
位置：荷01栋及通 道区域
包装主题不突出 场景布置不鲜明
包装单调缺乏趣味 小品欠缺互动感弱
实景商业街案例
总结，优秀商业街包装需具备以下共性： 具动感的建筑形态 具缤纷的色系搭配 合理的功能区划分 具活力的外挂组件 标准化的商招规划
具趣味性的游玩动线 丰富特色的花箱小品
Hale Waihona Puke Baidu
三、主题商业街包装设计鉴赏
（南京万达茂国际风情街&太仓恒大文化旅游城）
位置：商业街西区
开封恒大文化旅游城
位置：商业街中区
开封恒大文化旅游城
位置：商业街东南区
开封恒大文化旅游城
长沙恒大文化旅游城
主题调性：缤纷童趣
亮点 • 立面软包色彩缤纷，搭配合
理，布局归一 • 门头、橱窗主题鲜明，异形
门头加以点缀，活跃立面 • 外摆小品搭配对应店铺主题，
相互呼应
问题点 • 街区动线单一单面，商业街
南京万达茂国际风情街
荷兰风格： 荷兰风格有两大元素：双折线屋顶;侧墙沿街面开数扇老虎窗。形体：横平竖直，简洁明快。色彩： 深灰、洁白、温暖的木色;是深沉、清澈以及自然的颜色。
南京万达茂国际风情街
美式加州风格： 加州风格是一种文化混合的产物，受西班牙风格和新艺术运动风格影响，简洁、粗犷、时尚，立面清 爽明快，与明媚的阳光、沙滩相映成趣。
分区形成明显差异化，定位 清晰
• 荷兰风情区域立面缤纷，软 装规划布局主题鲜明
• 商业街外摆丰富，能有效营 造氛围
问题点 • 两大分区调性差异太大，没
有形成合理过渡 • 古镇区域立面规划及橱窗设
计相对较差，缺少商业气氛 • 个别商招风格与街区调性不
一致，不太协调 • 店铺装修风格简陋
开封恒大文化旅游城
示
主题调性定位
范
区
商 业
街区动线及 功能区规划
街 标
商铺业态规划
准
化
展示面规划
体
系
氛围营造
建筑形态 街区风格 色系搭配 平面布局 动线规划 招商业态规划 业态区域分布 商招规划 立面软包规划 装置小品 灯杆道旗
硬装要求 人文调性 软包可延展性 休憩区规划 小品点位规划 业态配比规划
/ 铺面包装 铺内装修 花箱花车 夜间亮化
户外挂件
侧招 户外灯饰 橱窗展示
展示面规划
花艺窗台 雨棚 商铺招牌 商铺门面
示范区商业街标准化体系
氛围营造
通过户外装置小品、花卉花箱和夜间亮化氛围营造，打造具有活力的缤纷商业街。
五、标准化体系实施建议（初稿）
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
南京万达茂国际风情街
西班牙风格： 色彩明快温暖，使建筑外立面既醒目又不过分张扬，红陶筒瓦、手工抹灰墙、弧形墙、一步阳台、铁 艺、陶艺、轻巧的拱券、温暖的外墙色彩、有质感的石材立面给室外街赋予轻松休闲的氛围。
南京万达茂国际风情街
法式风格： 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的空间;效果贵族风格，高贵典雅;细节处理上运用了 法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究;屋顶上多有精致的老虎窗。
长沙恒大文化旅游城
位置：川01、03栋
长沙恒大文化旅游城
位置：川05栋及 通道区域
长沙恒大文化旅游城
位置：徽01栋
长沙恒大文化旅游城
商业街小品摆设/花卉外摆/休憩区域
长沙恒大文化旅游城
荷
古
兰
镇
风
风
格
格
桐溪古镇
长沙恒大文化旅游城
主题调性：荷兰风情+淳朴古镇
亮点 • 商业街整体调性明确，两大
南京万达茂国际风情街
意大利风格： 意式建筑风格极富古典华贵气息和亲和力，温文尔雅的文化气息荡漾其中，典型欧式建筑构件突显浪 漫，米黄米白立面结合，令人心情愉悦。
南京万达茂国际风情街
东南亚风格： 东南亚风格继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，主要以宗教色彩浓郁的 深色系为主，如深棕色、黑珠色、褐色、金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的桃红和黄色等 。
短促 • 建筑立面较乏味，缺少活力 • 休憩帐篷桌椅凌乱，无形成
合理休憩区 • 外摆装置小品相对较少，没
有形成一步一景
二、实景商业街案例分享
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：东莞碧桂园鼎峰城市花园商业街 • 关键词：缤纷、乐趣、场景
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：虎门碧桂园商业街 • 关键词：英伦风、异国风情
太仓恒大文化旅游城
以马戏元素为主基调，通过结合波普艺术，跳跃的色彩组合，把商业街打造成缤纷的游艺园，提高了 商业街的整体趣味性，同时，摩天轮、大椰树、旋转木马等的软装点缀，让立面更具视觉吸引力。
太仓恒大文化旅游城
太仓恒大文化旅游城
太仓恒大文化旅游城
四、示范区商业街标准化体系
示范区商业街标准化体系