深圳KKMALL市场调研报告
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酒店
地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成 罗湖金三角
周边金光华广场、万象城、中信城市广场
金融中心大厦、农业银行、人民银行、国际 信托大厦、环宇大厦、发展银行、国泰君安 证券、深圳证券交易所等等
深圳大剧院、邓小平画像、深圳书城、成教 学院、电大
蔡屋围大酒店、京基晶都大酒店、君悦五星 级酒店、木棉花酒店等
地铁1、2号线，大剧院站B出口直接进KK mall B1层。
罗宝线三站到达罗湖口岸，驾车15分钟到达 皇岗口岸，深港来往便利。
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
交通十分便利，大剧院B出口直通KK mall，地铁 1,2号线十分便利。
1.KK mall设有立体导购柱、灯箱、LED屏幕、电 子数字位置指示器、X展架等等宣传设计。 2.室内扶梯的设计服务于顾客，不仅是从下往 上旋转式的设计，更是方便顾客上下楼层。 3.各楼层根据商户不同风格设计，不仅是购物之 选，也是观光之选。 4.停车场为地下B2、B3两层，入口两个，并且 设有专门的货车停车场。
蔡屋围商圈，金融中心地带，交通便利。 位处于京基100底层，京基金融中心主楼，100 层，高441.8米，作为深圳第一高楼，世界最高 的建筑之一。商Fra Baidu bibliotek核心构成的KK mall，因其独 特的位置，成为深圳商业的新亮点。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
主力店 BLT超市
主力店介绍 华润旗下高端精品超市品牌
中高档。
京基100所在综合体中写字楼、周边写字楼、酒 店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。
地理位置优越，位处深圳第一高楼，KK mall成 为了深圳商业的一大亮点，时尚潮流精品的聚集 地。开业之前宣传有助于招商，开业之后通过事 件营销宣传KK mall位处最高楼的优势，内部引
进深圳首家2D、3D影院，有利于吸引客群。
地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角
蔡屋围商圈
东门商圈
万象城
人民南商圈
蔡屋围金融中心，金融证券大厦林立，经济基础雄厚
国信证券大厦 国际信托大厦
金融中心大厦
农业银行 人民银行
深圳发展银行大厦 深圳证券交易所
周边商业购物中心有中信城市广场、金光华、万象城，住宅有城中村、 高级住宅、花园小区，人群消费力不均匀，但是族群庞大。
营业面积 （平米）
NOVO
新概念时尚天地
星际传奇
反斗乐园旗舰店
Newclub life 优莱荟 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心）
UA影院
首家2D/3D影院
分布楼层
B101 L201/201a/2
02、 L301/301
b/302 L313/301a
L411a
L427
kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健 身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
全方面的指引服务，特色化的LED屏幕以及电子 数字指示器。 客户服务更有雨伞借租，轮椅、婴儿车借租等人 性化服务。 京基会员卡与消费卡的设置，让顾客得到更多的 优惠。
多处的灯箱海报，从地铁通道、室内墙壁、外墙 屏幕等途径招商，不仅有利于内部招商也宣传了 京基品牌。 符合KKMALL整体形象的品牌商户。
KK mall南门旁边50米是停车场入口，停车场共有B2、B3两层，共有1200个停车位。
停车场收费
停车时间 收费标准
半小时 以内
0元
半小时~2 2小时~3 3小时~4 每小时递 当天最高 小时（含 小时（含 小时（含 增一小时 收费 2小时） 3小时） 4小时）
5元
10元
15元
+5元
60元
项目名称：KK mall－京基·百纳空间”（简称KK mall） 开发商： 京基地产 物业管理：京基物业管理有限公司 开业时间： 2011.11.26 占地面积：4.7万㎡ 建筑面积：8.35万㎡ 停车位： 2101个 停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天 最高60元。
KK mall商场室内墙 上有许多灯箱，有商 家的宣传，有购物中 心会员服务介绍等等， 不仅装饰了墙面，也 为指引顾客起了一定 作用。 在KK mall外墙上设 有大屏幕，让人们更 加了解KK mall的品 牌故事，影音结合更 生动。
KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明 了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾 客查找信息。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
KK mall以椭圆形为底 盘设计，广场外共有 三个入口，分别是正 门、北门、南门。
KK mall正门正前方 的丁字路口两旁都 设有立体导购牌， 其中有知名品牌的 独立宣传，也有KK mall各层楼的品牌 介绍。设计鲜明独 特，易于路人经过 了解并光临。
1.深圳大剧院B出口直通 KK mall，接近KK mall可 看到指示牌。 2.连接地铁口通道两旁是 抢眼的灯箱，有KK mall 的购物指南，也有知名品 牌的品牌介绍
中信城市广场
红岭大厦 御河堤
美荔园 蔡屋围西村 蔡屋围南村
名仕阁
蔡屋围新坊
都市名园
万象城
嘉宾花园
金光华广场
周边酒店有凯瑞酒店、京基晶都大酒店、蔡屋围大酒店等等， 适合外来高消费人士来此观光消费。
晶都大酒店
名士酒店 蔡屋围大酒店
君悦酒店
四至交通
公交 地铁 口岸 机场及 火车站
KK mall毗邻深南大道，位处于深南中路和 红岭中路的交接处，临近解放东路，交通十 分便利。 有荔枝公园、深圳书城、地王大厦、环宇大 厦等7个公交站可到达，50余条公交车经过。
扶梯：B3层1上，B2层1上一下，B1层3上2下，LI层4上4下，L2层3上，L3 层4上，L4层4上。 垂直电梯：B1、L1、L2、L3、L4层各一组
联动全球商业设计一流的英国TFP、 英国ARUP、美国LLA等多个世界级 顶尖的专业团队，强强联手共同打造 KK mall。
商圈
商业 金融 证券 文化
地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成 罗湖金三角
周边金光华广场、万象城、中信城市广场
金融中心大厦、农业银行、人民银行、国际 信托大厦、环宇大厦、发展银行、国泰君安 证券、深圳证券交易所等等
深圳大剧院、邓小平画像、深圳书城、成教 学院、电大
蔡屋围大酒店、京基晶都大酒店、君悦五星 级酒店、木棉花酒店等
地铁1、2号线，大剧院站B出口直接进KK mall B1层。
罗宝线三站到达罗湖口岸，驾车15分钟到达 皇岗口岸，深港来往便利。
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
交通十分便利，大剧院B出口直通KK mall，地铁 1,2号线十分便利。
1.KK mall设有立体导购柱、灯箱、LED屏幕、电 子数字位置指示器、X展架等等宣传设计。 2.室内扶梯的设计服务于顾客，不仅是从下往 上旋转式的设计，更是方便顾客上下楼层。 3.各楼层根据商户不同风格设计，不仅是购物之 选，也是观光之选。 4.停车场为地下B2、B3两层，入口两个，并且 设有专门的货车停车场。
蔡屋围商圈，金融中心地带，交通便利。 位处于京基100底层，京基金融中心主楼，100 层，高441.8米，作为深圳第一高楼，世界最高 的建筑之一。商Fra Baidu bibliotek核心构成的KK mall，因其独 特的位置，成为深圳商业的新亮点。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
主力店 BLT超市
主力店介绍 华润旗下高端精品超市品牌
中高档。
京基100所在综合体中写字楼、周边写字楼、酒 店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。
地理位置优越，位处深圳第一高楼，KK mall成 为了深圳商业的一大亮点，时尚潮流精品的聚集 地。开业之前宣传有助于招商，开业之后通过事 件营销宣传KK mall位处最高楼的优势，内部引
进深圳首家2D、3D影院，有利于吸引客群。
地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角
蔡屋围商圈
东门商圈
万象城
人民南商圈
蔡屋围金融中心，金融证券大厦林立，经济基础雄厚
国信证券大厦 国际信托大厦
金融中心大厦
农业银行 人民银行
深圳发展银行大厦 深圳证券交易所
周边商业购物中心有中信城市广场、金光华、万象城，住宅有城中村、 高级住宅、花园小区，人群消费力不均匀，但是族群庞大。
营业面积 （平米）
NOVO
新概念时尚天地
星际传奇
反斗乐园旗舰店
Newclub life 优莱荟 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心）
UA影院
首家2D/3D影院
分布楼层
B101 L201/201a/2
02、 L301/301
b/302 L313/301a
L411a
L427
kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健 身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
全方面的指引服务，特色化的LED屏幕以及电子 数字指示器。 客户服务更有雨伞借租，轮椅、婴儿车借租等人 性化服务。 京基会员卡与消费卡的设置，让顾客得到更多的 优惠。
多处的灯箱海报，从地铁通道、室内墙壁、外墙 屏幕等途径招商，不仅有利于内部招商也宣传了 京基品牌。 符合KKMALL整体形象的品牌商户。
KK mall南门旁边50米是停车场入口，停车场共有B2、B3两层，共有1200个停车位。
停车场收费
停车时间 收费标准
半小时 以内
0元
半小时~2 2小时~3 3小时~4 每小时递 当天最高 小时（含 小时（含 小时（含 增一小时 收费 2小时） 3小时） 4小时）
5元
10元
15元
+5元
60元
项目名称：KK mall－京基·百纳空间”（简称KK mall） 开发商： 京基地产 物业管理：京基物业管理有限公司 开业时间： 2011.11.26 占地面积：4.7万㎡ 建筑面积：8.35万㎡ 停车位： 2101个 停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天 最高60元。
KK mall商场室内墙 上有许多灯箱，有商 家的宣传，有购物中 心会员服务介绍等等， 不仅装饰了墙面，也 为指引顾客起了一定 作用。 在KK mall外墙上设 有大屏幕，让人们更 加了解KK mall的品 牌故事，影音结合更 生动。
KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明 了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾 客查找信息。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
KK mall以椭圆形为底 盘设计，广场外共有 三个入口，分别是正 门、北门、南门。
KK mall正门正前方 的丁字路口两旁都 设有立体导购牌， 其中有知名品牌的 独立宣传，也有KK mall各层楼的品牌 介绍。设计鲜明独 特，易于路人经过 了解并光临。
1.深圳大剧院B出口直通 KK mall，接近KK mall可 看到指示牌。 2.连接地铁口通道两旁是 抢眼的灯箱，有KK mall 的购物指南，也有知名品 牌的品牌介绍
中信城市广场
红岭大厦 御河堤
美荔园 蔡屋围西村 蔡屋围南村
名仕阁
蔡屋围新坊
都市名园
万象城
嘉宾花园
金光华广场
周边酒店有凯瑞酒店、京基晶都大酒店、蔡屋围大酒店等等， 适合外来高消费人士来此观光消费。
晶都大酒店
名士酒店 蔡屋围大酒店
君悦酒店
四至交通
公交 地铁 口岸 机场及 火车站
KK mall毗邻深南大道，位处于深南中路和 红岭中路的交接处，临近解放东路，交通十 分便利。 有荔枝公园、深圳书城、地王大厦、环宇大 厦等7个公交站可到达，50余条公交车经过。
扶梯：B3层1上，B2层1上一下，B1层3上2下，LI层4上4下，L2层3上，L3 层4上，L4层4上。 垂直电梯：B1、L1、L2、L3、L4层各一组
联动全球商业设计一流的英国TFP、 英国ARUP、美国LLA等多个世界级 顶尖的专业团队，强强联手共同打造 KK mall。
商圈
商业 金融 证券 文化