深圳KKMALL市场调研报告
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深圳京基100KKMALL调研(43页)
深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。
深圳京基百纳·kk mall市场调研分析
门前广场
道路
公交站牌
停车场入口
.
4
项目硬件：
该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心，无论是整体感观还是细部处理，都令人印 象深刻。
LOGO
导视牌
中庭
步梯
.
停车场
5
内部细节：
Kk mall在内部的布置上非常仔细，各种导购指示一目了然，贴近购物者，凸显项目的温馨、 人性化的氛围。
商场通道
货梯、直梯
京基百纳·kk mall
.
1
项目简介：
京基集团旗下的购物中心品牌，kk mall定位于国际时尚精品购物中心， 目前经营状况较好。
项目名称
kk mall
地理位置
深圳市罗湖区深南东路5016号
发展商
京基集团
商业面积
约42563万㎡
基础数据
层数：地面4层，地下1层；层高：约6m； 过道：2-6m；扶梯：单层3组； 直梯：6个； 中庭：1个，
.
屋顶
6
细节展示：
Kk mall的装修端庄大方，体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢；
卫生间
天花吊顶
地面
导视系统
.
扶手
广告位
7
主力店铺：
主力店铺的设立可以更大程度的带动人气，突出购物中心的主题和档次。
.
8
业态规划：
态规划对比中可知，其主体是以百货为主，餐饮休闲类占经营面积的31%，无论是从其功 能上看，还是根据购物中心的概念，都可定义为购物中心。
在百货行业竞争越来越激烈，而商家品牌又难以拉开档次时，凭借体贴的硬件 设计和舒适的购物环境作为项目特色，不失为一种新颖的策略；
与大剧院和荔枝公园为邻，有天然和成熟的休闲广场，这样更有助于汇聚周边 人气，同时由于交通的便利和京基100的影响力，更成为了人们的必去之地；
商贸零售行业KK集团深度报告（40页）：“美学+科技”，打造效率型潮流零售
40+科技”，打造国海证券研究所陈梦竹(首席分析师)尹芮(联系人)S0350521090003S0350121090044证券研究报告2021年12月6日海外研究核心观点新消费人群崛起带动潮流文化在中国零售市场迅速兴起，Z世代已成为带动新消费增长的主力军。
定位「潮流零售」的KK集团是如何建立品牌矩阵及零售店网络以迎合新消费人群的购物需求？如何以“美学提升体验+科技提高效率”对“人货场”进行创新与升级？本篇公司覆盖报告重点分析了中国潮流零售行业发展情况、KK集团核心优势等问题。
1、中国潮流零售市场发展迅速，KK集团定位为中国潮流零售市场价值链的中游参与者（1）中国潮流零售市场规模增长空间较大，KK集团市场份额有望进一步提高：据弗若斯特沙利文报告测算，中国零售市场规模在2025年有望达到52.1万亿元，中国生活用品零售市场规模在2025年有望增长至5.8万亿元，成为国内市场所有零售分部中增长最快的市场之一。
潮流零售市场规模预计于2025年达到4,750亿元，目前按GMV计算，KK集团是中国第三大潮流零售市场参与者。
细分市场层面上，2020年KK集团在中国精品集合零售市场中排名第四，市场份额约1.8%，在中国美妆潮流零售市场中位居第三，市场份额约达0.9%，同时2020年中国潮流玩具市场规模约为189亿元，预计于2025年增长至566亿元。
（2）KK集团定位为中国潮流零售市场价值链的中游参与者：中国潮流零售市场的价值链主要由三个利益相关方组成，包括上游供应商、中游潮流零售商和下游客户。
KK集团定位为中游参与者，主要从事向上游供应商采购商品，并向下游客户提供潮流产品零售服务。
2、KK集团以“美学+科技”升级传统零售的“人货场”，建立国内领先潮流零售平台（1）建立覆盖“精品集合+美妆+潮玩”领域的品牌矩阵，服务庞大的新消费群体：KK集团品牌矩阵包括四个自我孵化零售品牌，包括主打精致生活集合的新一代主力店品牌「KKV」、国内首个大型美妆集合品牌「THE COLORIST调色师」、国内首个全球潮玩集合品牌「X11」、主打极致性价比的迷你生活集合品牌「KK馆」，通过覆盖中国31个省及印度尼西亚1个城市共计680家门店的庞大零售店网络，为消费者提供多种商品类别产品，包括美妆、潮玩、食品及饮品、家居品及玩具等。
香港、深圳购物中心调研分析报告
香港、深圳贩物中心调研分析报告
2011年8月26日
调研项目
香港
太古广场 囿方 海港城
深圳
万象城 京基百纳空间（KKMALL） 星河国际 卓越世纨中心 喜荟城
PART1
香港太古广场
• 香港太古广场坐落亍港岛癿心脏地带癿金钟，面积约150万平方米，是全球最大癿 市区贩物中心之一。位亍金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，交通便利。
• 太古广场搜罗了逾130多个丐界知名品牌，由时尚服装、珠宝名表、传统古董、家 居摆设、影音器材，到各国特色美食，名店林立，尽显尊贵气派。
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
地处香港繁华商圀，是香港最优越的贩物场所
之一，也是香港名媛、年轻才俊的聚脚点
位置：位亍香港中环东侧； 简介：太古广场座落亍香港商业中枢癿金钟，面积超逾一百亐十 万平方米，是香港最优越癿贩物商场之一。商场采用全天候式设 计，楼高亐层(连地库)，其地下一楼及二楼为香港西武、马沙不连 卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌与门店； 主要品牌：二楼Agnèsb、Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana、MiuMiu等；三楼LV(路易威登)、Dior、Hermes爱马 仕、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等； 营业时间： 10:00 - 21:00 ；停车场：逾650个车位癿停车场 开发商：香港英资地产商太古地产
香港囿方
• 囿方是香港一座大型贩物中心，於2007年10月1日正式对外开放。商场楼高4层，面 积达30多万平方米。
• 囿方分为亐大区域，分别以中国亐行癿金、木、水、火、圁为主题，商户组合包括 丐界名牌商店、服饯店、美容店、食肆及娱乐设施，50%为时装、30%为食肆、 10%为娱乐、10%为其他零售商店。
2011年8月26日
调研项目
香港
太古广场 囿方 海港城
深圳
万象城 京基百纳空间（KKMALL） 星河国际 卓越世纨中心 喜荟城
PART1
香港太古广场
• 香港太古广场坐落亍港岛癿心脏地带癿金钟，面积约150万平方米，是全球最大癿 市区贩物中心之一。位亍金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，交通便利。
• 太古广场搜罗了逾130多个丐界知名品牌，由时尚服装、珠宝名表、传统古董、家 居摆设、影音器材，到各国特色美食，名店林立，尽显尊贵气派。
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
地处香港繁华商圀，是香港最优越的贩物场所
之一，也是香港名媛、年轻才俊的聚脚点
位置：位亍香港中环东侧； 简介：太古广场座落亍香港商业中枢癿金钟，面积超逾一百亐十 万平方米，是香港最优越癿贩物商场之一。商场采用全天候式设 计，楼高亐层(连地库)，其地下一楼及二楼为香港西武、马沙不连 卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌与门店； 主要品牌：二楼Agnèsb、Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana、MiuMiu等；三楼LV(路易威登)、Dior、Hermes爱马 仕、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等； 营业时间： 10:00 - 21:00 ；停车场：逾650个车位癿停车场 开发商：香港英资地产商太古地产
香港囿方
• 囿方是香港一座大型贩物中心，於2007年10月1日正式对外开放。商场楼高4层，面 积达30多万平方米。
• 囿方分为亐大区域，分别以中国亐行癿金、木、水、火、圁为主题，商户组合包括 丐界名牌商店、服饯店、美容店、食肆及娱乐设施，50%为时装、30%为食肆、 10%为娱乐、10%为其他零售商店。
京基·KKmall市场考察报告
商业定位及品牌定位
经营定位：时尚的高端，潮流的前沿”为营商主旨的KKMALL，集购物、美食、IMXA影 院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心； 国际一线时尚服饰：Armani Couezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、 ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、ZARA、SEPHORA； 潮流品牌：izzue、mango、h&m、Paul&Joe、7Forall Mankind 、COCKTAIL、 Fratelli Rossetti、H&B、TUMl、UM、LIU· JO、INTERMEZZO、GCL COLLECTION 、Map By BELLE 餐饮：“京基粤菜王府”、 “俏江南”、 “金钱豹”、“大食代”， 鼎悦坊、翡翠拉面小面包 、85度C、面点王、元气寿司等； 娱乐休闲：深圳首家“UA IMAX影院”、深圳首家最大最高端游艺娱乐中心“星际传奇”， 中航健身会所、主题健康AEVUM SPA、深圳首家IIhair， 生活配套：华润高端超市blt概念店、深圳最大全权苹果专卖店SUNION， LOCK&LOCK深圳旗舰店、简约潮流的emoi基本生活等；
20、深圳首家： MAP BY BELLE综合鞋馆 “MAP BY BELLE”为消费者引入的全新概念，网罗香港及本地最流行的鞋履品牌：百丽、天美意 、他她、百思图、森达、思加图、真美诗、妙丽、美丽宝， 及BCBG 、 Bata、Geox、 Cat、 Merrell、Adidas、NIKE等著名国际品牌，无论是上班一族、年青动感“型人”或优雅的品位人士 ，均可感受“一站式”的购物体验。 21、深圳首家： TUMI Tumi是目前世界上最为顶级的国际商务性奢华品牌，致力于在全球范围内为企业CEO、品位超群 的高端商务人士以及商旅频繁的社会精英阶层打造顶级商务旅行系列用品。其“完美的设计”、“ 卓越的功能”，以及 “领先于世的技术创新”，已成为享誉全球的奢华商务和高端生活方式的代表 22、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表 了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 23、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文 化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包 和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。 24、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表 了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 25、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文 化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包 和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。
深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网
商户 分类
钟表/ 个人 百货/ 服装/ 童装/ 家居 珠宝/ 护理/ 超市 鞋包 玩具 生活/ 饰品/ 药品/ 数码 礼品/ 保健 摄影 运动 品 用品
商户 4 数量 所占 3.6% 类别 比例
71
4
18
12
2
20
2
8
3
64%
3.6%
16.2% 10.8% 1.8%
100%
15.4%
61.5% 23.1%
口岸
机场及 火车站
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事 件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有 兴趣。
营业面积 （平米）
分布楼层 B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/2 02、 L301/301 b/302
L313/301a L411a L427
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心） 首家2D/3D影院
深圳kkmall京基百纳空间分析报告
在一楼中央设计了舞台区，不 定时地安排一些主题活动，达 到增加人气和品牌宣传的目的
推出百纳网购
增加产品销售渠道
2020/7/29
34
引进流行、特色商铺
2020/7/29
35
KK Mall SWOT分析
优势
劣势
1.商圈成熟：罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心 2.配套全面：高端写字楼区（特别京基100，营业后必然给mall带来直观的收益）高中 档住宅区、文化教育区 3.通达性强：交通四通八达，至深圳全市、香港、珠三角… 4.品牌时尚: 不少品牌都是首次进入深圳 5.车位充裕：充分满足消费者需求，底下三层和部分夹层，特别第二、三层的夹层停车 场可以避免消费者走上走下
•万象城：从C出口到达负一层商 铺有约400米
KK Mall
万 象 城
2020/7/29
13
交通：公交枢纽
40条公交线路
地王大厦站11条线：观光①、观光②、
3路、10路、12路、101路、203路、223路、302 路311路、N5路
深圳书城站16条线：29路、85路、
103路、103B路、104路、113路、K113路、204 路、K204路、214路、215路、E8路、N3路、N4 路专线1路、4路
173 B115/116
MANGO 141
B117
85度C
44
B104
WATSONS 74
B119
女装
男装
餐饮
个人护理/家居生活/数码 影音
Pizza Hut 80
B105
面点王
84
B119a
元气寿司 117 B106/107
iZZUe
69
B120
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
万象城
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
深圳KKMALL
深圳KK-MALL——中国百大商业标杆项目研究KKmall，商业建筑面积达83500平方米，共五层，整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准，基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点，KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，同时为深圳高端购物中心商圈焕发“第二春”揭开序幕。
1、深圳KKmall项目基本数据2、深圳KKmall项目亮点蔡屋围商圈商业制高点：蔡屋围金融中心商圈，是深圳市政府积极推动的“深圳高端购物中心商圈”，未来亚洲的“时尚之都”，KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势，势必成为深圳商业制高点；深圳高端购物中心新贵：KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，KKmall名称中之“KK”除了显示项目是京基（KingKey）开发的，也代表尊贵的，荟萃国际商业精华的意思，一个富含国际时尚意味，品质感十足的Mall空间；全球同步招商火热进行：作为深圳“国际级”购物中心，引进众多首度登陆深圳的国内外“国际级”知名品牌商家加盟，全球知名影院品牌美国UA IMAX影院率先进驻，这是深圳首家播放数字2D/3D IMAX 的影院；国际团队强强联手构筑：京基集团联动全球商业设计一流的英国TFP、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队，强强联手共同打造KK mall；3、深圳KKmall项目楼层平面图-1F1F2F3F4F4、深圳KKmall 项目入驻品牌商家。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
深圳最新综合体京基金融中心 kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度， 自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实 现与顾客的智能交互，提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术， 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区，营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动，提升会员忠
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度， 自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实 现与顾客的智能交互，提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术， 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区，营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动，提升会员忠
2016年深圳购物中心考察报告COCOParkKKMALL海岸城
深圳购物中心考察报告
+ +
目录： 1、COCO Park 2、海岸城 3、KK ONE 4、KK MALL
1、COCO park
深圳福田 COCO Park简介
COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜 管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人 设计大师陈幼坚先生精心打造。位于深圳CBD中心区经济动脉 上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平 方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二 层，地上三层。 COCO Park国内首创情景式公园版休闲购物体验，拥有6000平 方米下沉式露天广场、九大自由进出口、 12条商业内街、5大 自然光中庭、200余家国际国内知名品牌。内设中西特色美食、 COCO酒吧街、JUSCO精品超市、时尚数码店、国际精品连锁店、 流行服饰街、内衣风情馆以及五星级百老汇影城。 COCO Park结束了购物公园“无物可购”的时代。重磅打造的 “时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“家居生活”、 “国际潮流” 五大主题街区是时尚达人获享最IN潮流资讯以及 购物淘宝圣地。 营业时间 周日至周四：10：00am--22:00pm 周五至周六：10：00am--22:30pm 停车位600个
营业时间： 周日至周四：10:00至22:00 周五至周六：10:00至22:30
活动部分
活动主题：小黄鸭环球之旅主题巡展 活动时间：6月17日—7月31日 活动内容： 1、关注微信获得环球攻略，游览十二国，盖章领纪念 奖品。 2、刷卡消费满额送现金券。 3、环球心愿卡，消费满1000元赠1张，7.10抽出3名幸 运顾客，澳大利亚、日本、台北旅游大奖。 4、“影”食盛飨 想你所想，指定餐饮消费享观影优 惠。
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目录： 1、COCO Park 2、海岸城 3、KK ONE 4、KK MALL
1、COCO park
深圳福田 COCO Park简介
COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜 管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人 设计大师陈幼坚先生精心打造。位于深圳CBD中心区经济动脉 上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平 方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二 层，地上三层。 COCO Park国内首创情景式公园版休闲购物体验，拥有6000平 方米下沉式露天广场、九大自由进出口、 12条商业内街、5大 自然光中庭、200余家国际国内知名品牌。内设中西特色美食、 COCO酒吧街、JUSCO精品超市、时尚数码店、国际精品连锁店、 流行服饰街、内衣风情馆以及五星级百老汇影城。 COCO Park结束了购物公园“无物可购”的时代。重磅打造的 “时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“家居生活”、 “国际潮流” 五大主题街区是时尚达人获享最IN潮流资讯以及 购物淘宝圣地。 营业时间 周日至周四：10：00am--22:00pm 周五至周六：10：00am--22:30pm 停车位600个
营业时间： 周日至周四：10:00至22:00 周五至周六：10:00至22:30
活动部分
活动主题：小黄鸭环球之旅主题巡展 活动时间：6月17日—7月31日 活动内容： 1、关注微信获得环球攻略，游览十二国，盖章领纪念 奖品。 2、刷卡消费满额送现金券。 3、环球心愿卡，消费满1000元赠1张，7.10抽出3名幸 运顾客，澳大利亚、日本、台北旅游大奖。 4、“影”食盛飨 想你所想，指定餐饮消费享观影优 惠。
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营业面积 （平米）
NOVO
新概念时尚天地
星际传奇
反斗乐园旗舰店
Newclub life 优莱荟 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心）
UA影院
首家2D/3D影院
分布楼层
B101 L201/201a/2
02、 L301/301
b/302 L313/301a
L411a
L427
kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健 身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
KK mall以椭圆形为底 盘设计，广场外共有 三个入口，分别是正 门、北门、南门。
KK mall正门正前方 的丁字路口两旁都 设有立体导购牌， 其中有知名品牌的 独立宣传，也有KK mall各层楼的品牌 介绍。设计鲜明独 特，易于路人经过 了解并光临。
1.深圳大剧院B出口直通 KK mall，接近KK mall可 看到指示牌。 2.连接地铁口通道两旁是 抢眼的灯箱，有KK mall 的购物指南，也有知名品 牌的品牌介绍
KK mall商场室内墙 上有许多灯箱，有商 家的宣传，有购物中 心会员服务介绍等等， 不仅装饰了墙面，也 为指引顾客起了一定 作用。 在KK mall外墙上设 有大屏幕，让人们更 加了解KK mall的品 牌故事，影音结合更 生动。
KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明 了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾 客查找信息。
中信城市广场
红岭大厦 御河堤
美荔园 蔡屋围西村 蔡屋围南村
名仕阁
蔡屋围新坊
都市名园
万象城
嘉宾花园
金光华广场
周边酒店有凯瑞酒店、京基晶都大酒店、蔡屋围大酒店等等， 适合外来高消费人士来此观光消费。
晶都大酒店
名士酒店 蔡屋围大酒店
君悦酒店
四至交通
公交 地铁 口岸 机场及 火车站
KK mall毗邻深南大道，位处于深南中路和 红岭中路的交接处，临近解放东路，交通十 分便利。 有荔枝公园、深圳书城、地王大厦、环宇大 厦等7个公交站可到达，50余条公交车经过。
酒店
地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成 罗湖金三角
周边金光华广场、万象城、中信城市广场
金融中心大厦、农业银行、人民银行、国际 信托大厦、环宇大厦、发展银行、国泰君安 证券、深圳证券交易所等等
深圳大剧院、邓小平画像、深圳书城、成教 学院、电大
蔡屋围大酒店、京基晶都大酒店、君悦五星 级酒店、木棉花酒店等
全方面的指引服务，特色化的LED屏幕以及电子 数字指示器。 客户服务更有雨伞借租，轮椅、婴儿车借租等人 性化服务。 京基会员卡与消费卡的设置，让顾客得到更多的 优惠。
多处的灯箱海报，从地铁通道、室内墙壁、外墙 屏幕等途径招商，不仅有利于内部招商也宣传了 京基品牌。 符合KKMALL整体形象的品牌商户。
扶梯：B3层1上，B2层1上一下，B1层3上2下，LI层4上4下，L2层3上，L3 层4上，L4层4上。 垂直电梯：B1、L1、L2、L3、L4层各一组
联动全球商业设计一流的英国TFP、 英国ARUP、美国LLA等多个世界级 顶尖的专业团队，强强联手共同打造 KK mall。
商圈
商业 金融 证券 文化
中高档。
京基100所在综合体中写字楼、周边写字楼、酒 店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。
地理位置优越，位处深圳第一高楼，KK mall成 为了深圳商业的一大亮点，时尚潮流精品的聚集 地。开业之前宣传有助于招商，开业之后通过事 件营销宣传KK mall位处最高楼的优势，内部引
进深圳首家2D、3D影院，有利于吸引客群。
交通十分便利，大剧院B出口直通KK mall，地铁 1,2号线十分便利。
1.KK mall设有立体导购柱、灯箱、LED屏幕、电 子数字位置指示器、X展架等等宣传设计。 2.室内扶梯的设计服务于顾客，不仅是从下往 上旋转式的设计，更是方便顾客上下楼层。 3.各楼层根据商户不同风格设计，不仅是购物之 选，也是观光之选。 4.停车场为地下B2、B3两层，入口两个，并且 设有专门的货车停车场。
地铁1、2号线，大剧院站B出口直接进KK mall B1层。
罗宝线三站到达罗湖口岸，驾Βιβλιοθήκη 15分钟到达 皇岗口岸，深港来往便利。
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角
蔡屋围商圈
东门商圈
万象城
人民南商圈
蔡屋围金融中心，金融证券大厦林立，经济基础雄厚
国信证券大厦 国际信托大厦
金融中心大厦
农业银行 人民银行
深圳发展银行大厦 深圳证券交易所
周边商业购物中心有中信城市广场、金光华、万象城，住宅有城中村、 高级住宅、花园小区，人群消费力不均匀，但是族群庞大。
KK mall南门旁边50米是停车场入口，停车场共有B2、B3两层，共有1200个停车位。
停车场收费
停车时间 收费标准
半小时 以内
0元
半小时~2 2小时~3 3小时~4 每小时递 当天最高 小时（含 小时（含 小时（含 增一小时 收费 2小时） 3小时） 4小时）
5元
10元
15元
+5元
60元
项目名称：KK mall－京基·百纳空间”（简称KK mall） 开发商： 京基地产 物业管理：京基物业管理有限公司 开业时间： 2011.11.26 占地面积：4.7万㎡ 建筑面积：8.35万㎡ 停车位： 2101个 停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天 最高60元。
蔡屋围商圈，金融中心地带，交通便利。 位处于京基100底层，京基金融中心主楼，100 层，高441.8米，作为深圳第一高楼，世界最高 的建筑之一。商业核心构成的KK mall，因其独 特的位置，成为深圳商业的新亮点。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
主力店 BLT超市
主力店介绍 华润旗下高端精品超市品牌