非房地产公司转让二手房交易税费

公司转让房产所涉税费

非房地产开发公司转让其持有的存量房产（二手房），转让方——公司所涉及税费包括：

一，营业税：

计税依据：以销售收入减去购买房屋的价款后的差额计征，

税率：5%；

二，城建税——按实缴营业税的7%；

三，城镇教育费附加——按实缴营业税的3%；

四，地方教育费附加——按实缴营业税的2%；

五，堤围防护费——按销售收入的0.1%；

六，印花税——转让价格的0.05%；

七，土地增值税——有两种征收方式：

（一）不清算按核定征收率征收：

按销售收入的6%或7%征收。（普通住宅为6%，非普通住宅为7%）。实际操作中多采用此种征收方式。

（二）进行清算征收：

土地增值税税额，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

1，增值额未超过扣除项目金额50％

土地增值税税额=增值额×30％

2，增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的

土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

3，增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的

土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

4，增值额超过扣除项目金额200％

土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

公式中的扣除项目包括：

①旧房及建筑物的评估价格：是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

②与转让房地产有关的税金：是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。