工程变更与合同价款调整
二级建造师建筑实务知识点合同价款调整
二级建造师建筑实务知识点合同价款调整合同价款调整是建筑实务中非常重要的一个环节，它涉及到合同执行过程中的价格变动问题。
在建筑工程中，由于种种原因，合同价款调整是难以避免的。
因此，了解和掌握合同价款调整的相关知识，对于二级建造师来说具有重要意义。
一、合同价款调整的原因1. 工程变更：在建筑工程过程中，由于设计变更、业主需求变更或其他原因，导致工程量、工程内容、工程标准等发生变化，从而引起合同价款的调整。
2. 工程量偏差：由于工程量计算错误或现场实际情况与设计图纸不符，导致实际工程量与合同约定的工程量存在较大偏差，需要对合同价款进行调整。
3. 材料价格波动：建筑工程中所使用的材料价格受市场供求关系、政策影响等因素制约，会出现波动。
当材料价格波动超过合同约定的范围时，合同价款需要进行调整。
4. 人工费用调整：由于政策变化、劳动力市场供需关系等原因，导致人工费用发生变动。
当人工费用调整超过合同约定的范围时，合同价款需要进行调整。
5. 施工措施费调整：施工措施费包括施工临时设施费、施工辅助设施费、施工安全文明费等。
由于政策、现场实际情况等原因，可能导致施工措施费的调整。
6. 不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素，可能导致建筑工程的停工、工期延长等问题，进而影响合同价款的调整。
二、合同价款调整的程序1. 合同价款调整申请：当出现合同价款调整事项时，施工方应向业主方提出合同价款调整申请。
2. 合同价款调整审核：业主方收到合同价款调整申请后，应按照合同约定和相关政策规定，对申请进行审核。
3. 合同价款调整确认：审核通过后，业主方应与施工方确认合同价款调整事项，包括调整金额、调整方式等。
4. 合同价款调整执行：双方确认合同价款调整事项后，应按照约定的方式进行价款调整。
5. 合同价款调整记录：合同价款调整过程中，双方应做好相关记录，以便日后查询。
三、合同价款调整的方法1. 单价调整：当工程量或工程内容发生变化时，可以根据新的工程量和相关政策规定，重新确定单价，并计算合同价款。
关于工程变更价款的调整方法
关于工程变更价款的调整方法在工程建设过程中，由于各种原因导致工程变更价款调整的情况时有发生。
为了合理地处理工程变更价款的调整，确保工程建设项目的顺利进行，本文将介绍合同价款调整、协商定价、审计核算、现场签证和调整概算等方面的调整方法。
一、合同价款调整合同价款调整是指在合同履行过程中，由于工程变更导致合同价款发生变化，双方当事人对合同价款进行的协商调整。
合同价款调整适用于以下情况：1.合同签订时未预见的工程变更；2.合同履行过程中出现的新增工程；3.合同约定允许的工程变更引起的价款调整。
合同价款调整的原则包括：公平公正、协商一致、诚实信用等。
在调整过程中，双方当事人应当遵循合同约定的程序和方式，对合同价款进行调整。
二、协商定价协商定价是指在合同履行过程中，双方当事人就工程变更引起的价款调整进行协商，达成一致意见的方式。
协商定价适用于以下情况：1.合同中未约定或约定不明的工程变更价款调整；2.合同履行过程中出现的新增工程，双方当事人无法达成一致意见的价款调整。
协商定价的方法包括：参与协商的主体应当是双方当事人或其授权代表；协商的程序应当符合合同约定或法律法规规定；协商的标准应当公平合理，参照市场行情和国家有关政策进行。
在协商过程中，双方当事人应当充分沟通，理解对方立场，寻求妥善解决方案。
三、审计核算审计核算是指在工程变更过程中，由审计机构对工程变更价款进行审计核算的方式。
审计核算适用于以下情况：1.合同履行过程中出现的新增工程，双方当事人无法达成一致意见的价款调整；2.合同履行过程中出现的质量问题、违约行为等引起的工程变更价款调整。
审计核算的步骤包括：收集相关资料、进行现场勘查、分析核实工程量、对比市场价格等。
在审计核算过程中，审计机构应当遵循独立、客观、公正的原则，确保审计核算结果的准确性和公正性。
同时，双方当事人应当积极配合审计机构的工作，提供必要的支持和协助。
四、现场签证现场签证是指在工程变更过程中，由双方当事人在现场签证单上签字确认工程变更引起的价款调整。
工程变更及合同价款的调整
工程变更及合同价款的调整
【】
在工程项目实施过程中，工程变更是难以避免的现象。
为了规范工程变更的管理，保障工程质量和投资效益，根据《建设工程施工合同管理条例》及相关法规的规定，甲乙双方应遵循以下程序和原则进行工程变更及合同价款的调整：
一、工程变更的提出
甲方因设计变更、技术标准调整或其他原因需要变更工程内容的，应及时书面通知乙方，并详细说明变更的内容、理由及影响。
乙方在接到变更通知后，应在规定时间内提出书面意见，并与甲方协商一致后确定变更的实施方案。
二、工程变更的审批
对于超出原合同范围的工程变更，甲乙双方应按照合同约定的审批程序进行审批。
未经审批或审批不通过的变更，乙方不得擅自实施。
三、合同价款的调整
1. 工程量的增减：根据变更后的工程量，按照合同约定的计价方式重新计算合同价款。
2. 材料价格的变动：若因市场波动导致材料价格发生显著变化，应根据合同约定的材料调价机制进行调整。
3. 施工方法的改变：若变更导致施工方法发生变化，从而影响成本，应根据实际成本变化情况调整合同价款。
四、变更执行与验收
乙方应按照变更后的工程内容和要求进行施工，并确保工程质量符合标准。
甲方应对变更部分的工程进行验收，验收合格后方可进行结算。
五、争议解决
对于因工程变更引起的价款调整，若甲乙双方不能达成一致意见，可按照合同约定的争议解决方式进行处理，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
六、其他事项
除上述条款外，甲乙双方还应遵守国家有关法律法规和行业标准，确保工程变更及合同价款调整的合法性和合理性。
工程变更影响合同价款吗
工程变更影响合同价款吗我们需要了解什么是工程变更。
简单来说，工程变更是指在建设工程施工合同履行过程中，因设计图纸修改、技术规范和标准调整、施工条件变化等原因，使得原合同约定的工程内容、工程量、工程质量要求或工期等发生变化。
当发生这些变更时，根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，合同双方应当协商一致，对合同内容进行相应调整。
如果变更导致了成本增加或减少，合同价款自然也会受到影响。
具体来说，工程变更可能导致以下几种情况的合同价款调整：1. 材料费的变化：如果工程变更导致使用的材料种类、数量发生变化，材料费用会随之增减。
2. 人工费的变化：工期延长或缩短，以及施工方法的改变，都可能影响人工费用。
3. 机械使用费的变化：特定工程变更可能需要额外的机械设备，或者减少某些设备的使用。
4. 间接费用的分摊：管理费、利润等间接费用可能会因为工程量的增减而重新分摊。
5. 风险费用的调整：风险预测的变化可能导致风险费用的重新评估。
为了确保双方权益，对于工程变更引起的合同价款调整，通常需要提供详细的变更说明、成本计算和相关证明材料。
以下是一份简化的工程变更影响合同价款的范本：工程变更合同价款调整协议甲方（业主）：___________r/乙方（承包商）：___________r/鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《建设工程合同》，合同编号为_____________。
现因工程设计变更，经双方协商一致，对原合同价款进行调整，特订立本协议。
一、变更内容1. 原设计图纸编号_____________变更为新图纸编号_____________；2. 新增/减少工程量清单中的_____________项目；3. 其他变更内容_____________。
二、价款调整1. 材料费调整：因应变更后的材料需求，材料费增加/减少_____________元；2. 人工费调整：因工程量和工期的变更，人工费增加/减少_____________元；3. 机械使用费调整：新增/减少使用机械设备，费用增加/减少_____________元；4. 间接费用分摊：管理费、利润等间接费用按新的工程量重新计算，增加/减少_____________元；5. 风险费用调整：根据新的风险评估，风险费用增加/减少_____________元。
工程变更导致合同价款怎么办
工程变更导致合同价款怎么办我们需要明确什么是工程变更。
工程变更通常指的是在施工过程中，由于设计调整、施工条件变化或其他原因，需要对原工程内容进行调整或修改的情况。
这种变更可能涉及到工程量、材料、工艺等方面的变化。
工程变更对合同价款的影响主要体现在两个方面：一是工程量的增减，二是材料、设备价格的变动。
当工程量增加时，相应的成本也会增加；而工程量减少时，成本则相应减少。
同时，材料、设备的价格波动也会影响到工程的总成本。
面对工程变更导致的合同价款问题，我们应该如何处理呢？以下是一些建议：1. 及时沟通：一旦发现工程变更的可能性，项目参与各方应立即进行沟通，共同评估变更的必要性和可行性。
通过及时的沟通，可以最大程度地减少因变更带来的损失。
2. 详细记录：对于每一次工程变更，都应详细记录变更的内容、原因、影响等相关信息，并由各方签字确认。
这些记录将作为后续处理合同价款问题的重要依据。
3. 合理调整：根据工程变更的实际情况，合理调整工程计划和成本预算。
对于增加的工程量或成本，应与业主协商确定新的合同价款；对于减少的工程量或成本，也应相应调整合同价款。
4. 签订补充协议：为了明确双方的权利和义务，建议签订补充协议，对工程变更后的合同价款进行明确规定。
补充协议应包括变更的原因、内容、影响、新的合同价款等信息，并由双方签字盖章确认。
5. 加强监督：在工程变更实施过程中，应加强对工程质量、进度、成本等方面的监督，确保工程变更按照约定的要求进行。
同时，对于因变更产生的额外费用，应严格控制，避免不必要的浪费。
6. 依法维权：如果因工程变更导致的合同价款问题无法通过协商解决，项目参与方可依法向有关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
工程变更合同价款调整条例
工程变更合同价款调整条例第一章总则第一条为了规范工程变更合同价款的调整，保障工程建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于新建、扩建、改建的建设项目，在工程建设过程中因变更导致合同价款调整的行为。
第三条工程变更合同价款调整应当遵循公平、公正、合理的原则，依据合同约定和国家有关规定进行。
第四条建设单位、施工单位、监理单位及其他相关方应当依法履行合同义务，诚实守信，共同维护工程建设项目的合法权益。
第二章变更合同价款的调整范围和标准第五条工程变更导致合同价款调整的情形包括：（一）设计变更导致的工程量增减、材料价格变动、施工工艺变化等；（二）建设标准变化导致的工程质量、安全、环保等要求提高；（三）政策调整导致的税费、人工费等变动；（四）其他双方约定的变更情形。
第六条工程变更合同价款调整的标准：（一）设计变更导致的工程量增减，按照实际变更的工程量计算；（二）材料价格变动，按照合同约定的价格调整方法计算；（三）施工工艺变化，按照合同约定的工艺要求调整；（四）建设标准变化，按照国家和行业有关规定执行；（五）政策调整导致的税费、人工费等变动，按照相关政策规定执行；（六）其他双方约定的调整标准。
第三章变更合同价款的调整程序第七条工程变更发生后，建设单位应当及时通知施工单位，并按照合同约定进行变更设计、工程量核实等。
第八条施工单位应当根据变更设计文件，编制变更工程量清单，并提交监理单位审核。
第九条监理单位应当对施工单位提交的变更工程量清单进行审核，确认变更工程量的合理性、准确性，并报建设单位批准。
第十条建设单位批准变更工程量清单后，施工单位应当按照变更后的工程量清单重新编制施工组织设计，调整施工计划。
第十一条变更合同价款的调整，应当由建设单位、施工单位、监理单位共同协商确定，并签订补充协议。
第十二条补充协议签订后，应当按照约定进行合同价款的调整，并及时支付变更合同价款。
工程变更引起合同价款调整的方法
工程变更引起合同价款调整的方法嘿，咱今儿个就来唠唠工程变更引起合同价款调整的那些事儿！你说这工程啊，就跟咱过日子似的，计划赶不上变化呀！工程一变，那合同价款就得跟着动一动，这可不是小事儿呢！就好比你本来打算买个普通手机，结果突然想要个更高端的，那价格能一样吗？这时候就得有合适的办法来调整这个价款啦。
咱先说说第一种方法，那就是重新协商定价。
这就好比你和朋友商量出去玩儿的费用，大家坐下来，心平气和地谈谈，根据新的情况重新定个价。
这样双方心里都有数，也都能接受，不至于后面闹别扭。
还有啊，按照市场价格来调整也挺靠谱。
就像你去菜市场买菜，菜价会随着市场波动而变化嘛。
工程里的材料、人工啥的也有个市场价呀，根据这个来调整价款，也比较合理公正呢。
再说说根据工程量的变化来调整。
这就好像你做蛋糕，本来打算做一个小的，结果要改成大的，那材料用量肯定不一样了呀，价格自然也得变。
另外，咱可不能忘了考虑风险因素。
这就好比出门得看天气预报，有雨就得带伞。
工程中也有各种风险，要是变更带来的风险大了，那价款是不是也得相应提高一些，这样才公平嘛！当然啦，在调整价款的时候，咱可得注意一些事儿。
不能一方说了算呀，得双方都认可才行，不然这不是欺负人嘛！而且得有明确的依据和标准，不能稀里糊涂的。
就跟你买东西得看清楚价格标签一样，不能让人随便乱要价。
咱还得留个心眼儿，注意合同里原来对价款调整有没有啥特别的规定。
要是有的话，就得按照那个来，可别乱来哟！总之啊，工程变更引起合同价款调整这事儿，可大可小，咱得认真对待。
就像走在一条路上，遇到拐弯儿了，咱得稳稳地转过去，不能摔跟头呀！这既需要双方的诚意和智慧，也需要合理的方法和规则。
只有这样，工程才能顺利进行，大家才能皆大欢喜，不是吗？你说是不是这个理儿呀！。
合同工程价款的调整范围
合同工程价款的调整范围合同工程价款的调整范围是指在合同执行过程中，由于某些特殊情况的发生，导致工程价款需要进行调整的具体内容。
根据我国相关法律法规和合同条款的规定，合同工程价款的调整范围主要包括以下几个方面：1. 法律法规变化法律法规变化是指在合同执行过程中，国家法律、法规、规章和政策发生变动，对工程造价产生影响的情况。
对于这种情况，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担因法律法规变化引起的风险。
具体调整方法为：根据省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定，调整合同价款。
2. 工程变更工程变更是指在合同执行过程中，由于设计变更、工程量增减、项目特征不符等原因，导致工程造价发生变化的情况。
工程变更的调整范围包括：实际施工的设计图纸与招标工程量清单项目的特征描述不符，且该变化引起工程造价增减的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价；招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应按照工程变更规定确定单价，调整分部分项工程费。
3. 物价变化物价变化是指在合同执行过程中，由于市场物价波动、暂估价事件等原因，导致工程造价发生变化的情况。
对于物价变化，合同双方应当依据合同约定和实际情况，协商确定合同价款的调整范围。
4. 工程索赔工程索赔是指在合同执行过程中，由于不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件，导致工程造价发生变化的情况。
工程索赔的调整范围包括：不可抗力事件导致的工程造价增加，承包人可以要求调整合同价款；提前竣工导致的赶工补偿，双方可协商确定补偿金额；误期赔偿和索赔等事件，根据合同约定和实际情况确定调整范围。
5. 其他调整事项其他调整事项包括现场签证、合同约定以外的工程变更等。
这些事项在合同中没有明确的调整范围，需要合同双方在实际发生时，依据合同约定和实际情况协商确定。
总之，合同工程价款的调整范围涵盖了法律法规变化、工程变更、物价变化、工程索赔和其他调整事项等方面。
工程变更引起的合同价款调整方法
工程变更引起的合同价款调整方法
1. 哎呀呀，工程变更了，那合同价款可以通过重新协商来调整呀！就像你去买东西，突然东西变了，价格不得重新谈一谈嘛。
比如说房子装修，本来要贴一种瓷砖，后来改成更好的了，那价格肯定得变一变呀。
2. 嘿，还可以按照市场价格波动来调整合同价款呢！这就好比股票涨涨跌跌，合同价款也得跟着市场行情走呀。
像钢材价格涨了很多，那工程合同价款不跟着变咋行呢。
3. 哇塞，参考类似项目的价格进行调整也是个办法呀！就像你找工作，参考别人在同行业的工资水平嘛。
比如旁边的工地做类似的工程变更后合同价款怎么变的，咱也可以参考参考。
4. 天呐，根据工程的难度变化来调整价款不是很合理嘛！这就好像爬山，坡变陡了，那付出的努力肯定不一样呀。
好比原来的工程很简单，现在变复杂了，那钱能不涨吗。
5. 咦，按照变更对工程整体价值的影响来定合同价款也说得过去呀！比如说给汽车换个更好的发动机，那汽车整体价值提升了，合同价款能不跟着动吗。
6. 哈哈，根据双方之前约定好的调整方式来呀，这就跟事先说好规则一样嘛！像之前就说好如果遇到某种变更就怎么调整价款。
7. 哟呵，可以通过专家评估来确定调整幅度呀！这不就跟找个懂行的人来评判一样嘛。
比如说一个复杂的技术变更，找专家评估该怎么调整合同价款才公平。
8. 嘿呀，还能考虑变更对工期的影响呢，延误了工期成本不就增加啦！像因为变更导致工期延长了，那合同价款肯定得变一变啦！
结论：工程变更后合同价款的调整方法有很多呢，要根据实际情况灵活选择呀，这样才能保证公平合理嘛！。
工程变更合同价款调整例题
工程变更合同价款调整例题
某建筑工程项目，原合同约定的总造价为1000万元，工程进度至一半时，甲方提出设计
变更，增加了部分工程量，同时取消了一些原有的工程项目。
具体变更如下：
1. 新增了价值200万元的工程量。
2. 取消的工程量价值50万元。
3. 由于新增工程的特殊性，施工难度增加，按照合同约定，施工难度系数上调10%。
4. 变更导致工期延长1个月，根据合同约定，延期造成的间接费用增加5%。
根据上述情况，我们需要计算变更后的合同价款。
计算新增工程量和取消工程量对合同价款的影响。
新增工程量增加了200万元，而取消的工程量减少了50万元，因此直接增减的金额为150万元（200万 - 50万）。
考虑到施工难度系数的调整。
原合同总造价为1000万元，施工难度系数上调10%，则增
加的费用为1000万 10% = 100万元。
再次，计算因工期延长导致的间接费用增加。
原合同总造价为1000万元，间接费用增加5%，则增加的费用为1000万 5% = 50万元。
将上述所有增减的费用合并计算，得出变更后的合同价款。
新增工程量和取消工程量的净
增减为150万元，施工难度增加的费用为100万元，间接费用增加为50万元，合计增加
金额为300万元。
因此，变更后的合同价款为原合同价款加上增加的金额，即1000万 + 300万 = 1300万元。
在实际工程管理中，合同价款的调整需要严格按照合同条款执行，任何变更都应有书面记录，并由双方确认。
变更的实施还应考虑到对整体工程质量和安全的影响，确保变更后的
工程仍能满足设计和使用要求。
工程变更合同价款调增报告
工程变更合同价款调增报告一、背景及原因1. 项目概况本项目为XXXX工程，位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，工程内容包括XXX、XXX、XXX等。
工程于XX年XX月XX日开工，计划于XX年XX月XX日竣工。
2. 合同签订根据工程招标结果，我司与XXXX公司签订了《XXXX工程总承包合同》，合同金额为XX万元。
合同约定了我司的工程范围、质量标准、工期要求等内容。
3. 工程变更在工程实施过程中，由于以下原因，导致工程发生变更：（1）业主方要求增加部分工程内容，以满足使用需求；（2）设计单位在设计过程中，对部分工程进行了调整；（3）施工现场条件发生变化，影响工程进度和质量。
4. 合同价款调增原因由于工程变更，导致原合同中的工程范围、工程量、工程周期等内容发生了变化，因此需要对合同价款进行调整。
具体原因如下：（1）增加的工程内容需要额外的人工、材料、设备等资源投入；（2）工程量的变化导致原合同中的人工、材料、设备等资源投入发生变化；（3）工程周期的延长导致人工、材料、设备等资源的使用成本增加。
二、工程变更情况及价款调整依据1. 工程变更情况根据变更通知及现场实际情况，本次工程变更主要包括以下方面：（1）增加XXX工程内容，涉及额外投资XX万元；（2）调整XXX部分设计，导致工程量发生变化，增加人工、材料、设备等资源投入XX万元；（3）工程周期延长，导致人工、材料、设备等资源使用成本增加XX万元。
2. 价款调整依据根据《XXXX工程总承包合同》及相关法律法规，本次合同价款调整依据如下：（1）工程变更导致的额外投资，按照合同约定的单价及数量进行计算；（2）工程量变化导致的资源投入增加，按照合同约定的单价及数量进行计算；（3）工程周期延长导致的资源使用成本增加，按照合同约定的赔偿标准进行计算。
三、合同价款调增具体金额根据以上分析，本次合同价款调增具体金额如下：1. 增加工程内容投入：XX万元；2. 工程量变化导致的资源投入增加：XX万元；3. 工程周期延长导致的资源使用成本增加：XX万元。
EPC工程总承包合同的变更和合同价格调整
EPC工程总承包合同的变更和合同价格调整引言EPC（Engineering, Procurement, Construction）工程总承包合同是一种常见的建筑工程合同形式。
在工程实施过程中，由于各种原因，合同的变更和价格调整是难以避免的。
本文将介绍EPC工程总承包合同中的变更处理和合同价格调整的相关内容。
EPC工程总承包合同变更的定义EPC工程总承包合同中的变更是指在工程实施过程中，由于设计、技术、施工、设备等各种因素发生了改变，需要对原有合同条款进行修改或调整的情况。
变更可以涉及工程范围、时间、质量、价款、工期、付款方式等方面，需要根据具体情况进行合理的变更处理。
EPC工程总承包合同变更的程序变更申请当出现需要变更的情况时，甲方或乙方应根据实际情况向对方提出变更申请。
变更申请应包括变更的内容、原因、影响分析等详细信息，并由甲方和乙方共同签署确认。
变更评估接收到变更申请后，乙方应对变更进行评估，包括技术可行性、工期影响、成本变化等方面。
评估结果将对变更是否进行以及价格调整的确定起到重要作用。
变更协商在评估结果基础上，甲乙双方应进行变更协商。
协商的内容包括变更的实施方式、对工期、质量、价款等方面的影响进行重新确定，以及对合同价格进行调整。
变更协议签署经过协商一致后，甲乙双方应将变更内容和变更后的合同价格等以书面形式进行确认，并签署变更协议。
变更实施变更协议签署后，甲方和乙方应按照变更协议的约定进行实施。
双方要做好沟通和协调，确保变更实施的顺利进行，并记录相关的变更情况。
EPC工程总承包合同价格调整的原则EPC工程总承包合同中的价格调整是指在工程实施过程中，由于市场价格、原材料价格等因素变化，导致合同价格需要进行调整的情况。
合同价格调整的原则如下：公正合理原则合同价格的调整应遵循公正合理原则，即不得损害任何一方的合法权益，应确保合同价格调整的公平性和合理性。
变化影响原则价格调整应基于实际变化的影响，即价格调整的幅度应与市场价格、原材料价格等变化的幅度相符，确保价格调整与实际情况相符。
工程变更合同价款怎么调
工程变更合同价款怎么调
一、工程变更的原因
1. 设计变更：由于设计图纸不完善、设计错误等原因，需要对原设计方案进行修改。
2. 施工条件变化：如地质条件、气候条件等发生变化，导致原施工方案无法实施。
3. 其他不可预见因素：如政策调整、自然灾害等，导致工程无法按照原计划进行。
二、工程变更的程序
1. 提出变更申请：施工单位或业主发现需要进行工程变更时，应向对方提出书面变更申请，并说明变更原因、内容及可能涉及的费用调整。
2. 评估变更影响：双方共同对变更申请进行评估，确定变更的必要性、可行性以及对工期、质量、安全等方面的影响。
3. 协商变更事项：双方就变更后的工程内容、工期、质量要求等事项进行协商，达成一致
意见。
4. 签订变更协议：根据协商结果，双方签订书面的工程变更协议，明确变更后的合同价款
调整方式及金额。
三、工程变更合同价款调整方法
1. 按实际发生费用调整：根据变更后的工程内容，按照合同约定的计价方式计算实际发生
的费用，作为调整后的合同价款。
2. 按比例调整：根据变更后的工程量占原合同工程量的比例，按照合同约定的计价方式计
算调整后的合同价款。
3. 按固定金额调整：双方协商确定一个固定的调整金额，作为调整后的合同价款。
四、注意事项
1. 工程变更应在合同履行过程中及时提出，避免因拖延时间导致损失扩大。
2. 双方应充分沟通、协商，确保变更后的合同价款公平合理。
3. 变更协议应明确约定调整后的合同价款支付方式及期限，以免产生纠纷。
4. 变更协议应作为原合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。
五、结语。
工程变更后合同价款是如何调整的
工程变更后合同价款是如何调整的
1. 变更的提出与确认
当甲方（业主）或乙方（承包商）因工程需要提出变更时，必须及时书面通知对方。
变更的内容应详细描述，包括变更的原因、范围、预期的效果及对工期的影响等。
双方应就变更内容进行充分沟通，并达成一致意见。
必要时，可邀请第三方专家进行评估和确认。
2. 价款调整的原则
合同价款的调整应遵循公平、合理的原则。
通常情况下，变更增加的工程量会导致合同总价的增加，而减少的工程量则相应减少合同总价。
价款的调整应基于变更后的工程量、材料成本、人工费用等因素综合考量。
3. 价款调整的方法
价款调整可以采用以下几种方法：
- 按实计算：根据实际完成的工程量和合同约定的单价计算增减金额。
- 固定价格：对于一些小型变更，双方可以约定一个固定的增减金额。
- 协商确定：对于复杂的变更，双方可以通过协商确定增减金额。
4. 价款调整的程序
一旦变更被确认，乙方应及时编制变更后的工程量清单和预算，提交给甲方审核。
甲方在收到变更预算后应在约定的时间内完成审核，并提出修改意见。
双方就修改后的预算达成一致后，应签订书面的变更协议，明确变更后的合同价款。
5. 价款支付的调整
随着合同价款的调整，支付计划也应相应调整。
乙方应根据变更后的合同价款重新制定支付计划，并通知甲方。
甲方应按照新的支付计划及时支付工程款项。
6. 争议解决
如果双方在价款调整过程中出现争议，应通过友好协商解决。
协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式进行处理。
结语。
工程变更的合同价款调整
工程变更的合同价款调整一、合同价款调整的基本原则在工程变更发生时，合同价款的调整应遵循以下基本原则：1. 公平原则：确保调整后的合同价款能够反映工程变更的实际情况，既不使承包方承担不合理的成本，也不使业主支付超出合理范围的费用。
2. 透明原则：合同价款的调整过程应公开透明，双方应有充分的沟通，并对调整结果达成一致。
3. 依法原则：所有的调整必须符合相关法律法规的规定，不得违反国家强制性标准。
二、工程变更的范围和条件工程变更通常包括但不限于以下情况：- 设计变更：由于规划调整、功能改变等原因导致的设计图纸变更。
- 施工条件变化：如地质条件、现场环境等因素变化，影响施工成本。
- 材料价格波动：市场价格变动导致原合同约定的材料成本发生变化。
- 法规政策调整：新的法律法规或政策出台，影响工程造价。
三、合同价款调整的程序1. 提出变更请求：当发生需要调整的情形时，变更方应及时书面通知对方，并提出变更请求。
2. 评估变更影响：双方应共同评估变更对工程成本的影响，必要时可委托第三方进行评估。
3. 协商确定调整额：通过协商确定因变更产生的增减费用，并形成书面协议。
4. 签署补充协议：将调整后的合同价款及其他相关事项写入补充协议，并由双方签字盖章确认。
四、合同价款调整的计算方法合同价款的调整应采用以下计算方法：- 直接费用调整：根据变更内容直接增减的费用，按照实际发生的金额计算。
- 间接费用分摊：对于管理费、利润等间接费用，应根据变更部分的直接费用比例进行合理分摊。
- 综合单价调整：如果变更影响到整个工程的综合单价，应重新计算综合单价并据此调整总价。
五、其他注意事项- 双方应保留好所有与工程变更相关的文件和资料，以备后续核查。
- 任何未经双方书面确认的变更，均不得作为合同价款调整的依据。
- 合同价款调整完成后，原合同中未涉及的内容继续有效。
六、结语本范本旨在为工程变更的合同价款调整提供一个基本的框架和参考，具体情况还需根据项目的实际特点和双方的协商结果来确定。
EPC模式下工程变更引起合同价款调整研究
EPC模式下工程变更引起合同价款调整研究在EPC（设计、采购和施工）模式下，工程变更是指建设项目实施过程中出现的设计变更、材料变更、工艺变更等因素引起的工程实施方案、图纸、技术规范等方面的变更。
变更不仅会对工程施工产生影响，也会对合同价格产生调整的需求。
1. 设计变更：由于建设项目的实施过程中，设计方面可能会出现调整设计方案、修正图纸等情况，导致工程实施方案的变更。
这可能会导致材料改变、工作方法改变等因素，进而导致施工成本的变化，从而需要调整合同价款。
2. 材料变更：在工程施工过程中，由于材料市场价格的波动或者供应商更替等原因，可能会导致施工单位在采购材料时遇到价格上涨或者难以获取原有材料的情况。
这种情况下，施工单位可能需要更改采购材料的种类或者供应商，因而需要调整合同价款。
3. 技术变更：在工程施工过程中，由于技术水平的提升或者技术难题的解决，施工单位可能会提出改良施工工艺的建议。
这就需要对原有的工程实施方案进行调整，以适应新的施工要求。
这种情况下，可能会导致施工成本的变化，从而需要调整合同价款。
针对工程变更引起合同价款调整的问题，目前的研究主要集中在以下几个方面：1. 合同条款的约定：研究通过对EPC合同相关条款的分析，总结出与工程变更调整合同价款相关的具体约定。
是否包含关于工程变更的约定、工程变更的范围和要求、工程变更引起合同价款调整的计算方法等。
2. 双方协商的原则和方式：研究通过对实际工程变更案例的分析，总结出双方在工程变更引起合同价款调整中可以采取的协商原则和方式。
应急协商、追加协商、变更申请流程等。
3. 工程变更管理机制：研究通过对工程变更管理机制的总结和分析，提出了一些能够有效管理工程变更的建议。
建立工程变更的管理流程、设立专门的工程变更管理组织、制定工程变更的审核制度等。
在实际工程项目中，工程变更引起合同价款调整是常见的问题。
进一步研究工程变更引起合同价款调整的相关问题，对于项目各方的合作和风险管理具有重要意义。
工程变更引起的合同价款调整的方法
工程变更引起的合同价款调整的方法
1. 哎呀呀，合同价款可以按实际工程的增减量来调整呀！比如说，原来计划建个小房子，结果客户要求加盖一层，那增加的这部分费用不就得加上去嘛！
2. 或是根据市场价格的波动来调整合同价款呢！就像买东西，价格涨了咱也得跟着涨呀！比如建筑材料突然大涨价了，那合同价能不往上调调吗？
3. 嘿，还可以按工程难度系数的变化来调整哦！本来这个工程挺简单的，结果遇到各种难题，那付出的多了，价款当然要变一变啦！就像爬山，路突然变难走了，你不得多花点力气嘛！
4. 再有一种，依据双方协商来调整价款呀！这不用多说吧，就像朋友之间商量个事儿一样。
比如说发现有些地方得做大改动，那咱就好好商量商量怎么调整合同价款呗。
5. 可以根据工程质量标准的提高或降低来变更价款呀！要是要求精益求精，那成本肯定上去了，价款能不调吗？好比本来要求做个普通蛋糕，后来非要做成超级豪华版的，那价格肯定不一样啦！
6. 还有哦，当遇到不可抗力因素的时候也能调整合同价款呢！就像突然来了一场大灾难，所有计划都被打乱了，那肯定得重新算算价格啦！比如洪水把工地淹了，重建不得多花钱嘛！
7. 另外，参考类似工程的价格变动来调整咱这个合同价款也不错呀！邻居盖房子价格有变动，咱也可以参考参考嘛！
我的观点是：这些方法都能比较合理地对合同价款进行调整，具体采用哪种就看实际情况啦，但都得公平公正，大家都能接受才行呀！。
工程变更中合同价款的调整
工程变更中合同价款的调整在建筑工程中，合同价款调整是一个常见且重要的环节，尤其是工程变更类合同价款的调整。
工程变更类合同价款调整主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件。
这些事件可能导致合同价款的变化，因此，明确调整方法和范围对于保障合同双方的权益至关重要。
一、工程变更的范围工程变更的范围和内容包括：1. 增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；2. 取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；3. 改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；4. 改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸；5. 改变工程的时间安排或实施顺序。
二、工程变更的价款调整方法1. 分部分项工程费的调整：已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
2. 综合单价的调整：当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同中约定的幅度时，工程量清单项目的综合单价应予调整。
3. 材料价格调整：由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出市场价格，报发包人确认后调整。
三、合同价款调整的程序1. 发包人和承包人应按照合同约定的价格调整条款，确定变更工作的价格。
2. 变更工作量清单项目或价格的，应按照合同约定的方法进行调整。
3. 变更工作导致合同价款增减的，应按照合同约定的方式计算增减的合同价款。
4. 发包人和承包人应当在合同价款调整后7天内，按照合同约定的支付方式支付合同价款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工程变更与合同价款调
整
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
工程变更与合同价款调整
1.工程变更概述
1.1工程变更的分类：改变施工时间和顺序，更改部分设计，增加工程量，其他变更。
1.2工程变更的处理要求
(1)如果必须变更，应尽快变更。
(2)工程变更后，应尽快落实。
(3)影响应作进一步分析。
2.工程变更的程序
(1)发包人变更。
施工中发包人如需对原设计变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出通知。
承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利。
变更超过原标准或批准规模时，须经原规划部门和其他部门审批，并由原设计单位提供变更图纸说明。
(2)承包人变更。
承包人应当严格按图纸施工，不得随意变更设计。
施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。
工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。
(3)设计变更事项。
能够构成设计变更的事项包括以下变更：
①更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸;
②增减合同中约定的工程量;
③改变有关工程的施工时间和顺序;
④其他有关工程变更需要的附加工作。
3.工程变更的确认：提出问题——分析问题——解决问题
4.变更后合同价款的确定
4.1.变更后合同价款的确定程序
设计变更发生后，承包人在确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。
工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。
4.2.变更后合同价款的确定方法
(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款;、
(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可参照此价格确定变更合同价款;
(3)合同中没有适用价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
5.FIDIC合同条件下的工程变更
5.1工程变更的范围
1.对合同中任何工作工程量的改变
2.任何工作质量或其他特性的变更
3，工程任何部分标高、位置和尺寸的改变
4，删减任何合同约定的工作内容
5.新增工程按单独合同对待
6.改变原定的施工顺序或时间安排
5.2变更程序
颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可以通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。
1.指示变更
2.要求承包商递交建议书后再确定的变更
5.3变更估价
1.变更估价的原则
(1)变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用。
变更未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整单价。
(2)工程量表中虽列有同类工作的价格，但不适用，则应在原价格的基础上制定合理的新价格。
(3)变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的单价或价格。
2.可以调整合同工作单价的原则
具备以下条件时，允许对某一项工作规定的单价或价格加以调整：
(1)此工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的变动大于10%;
(2)工程量变更与对该工作规定的单价的乘积超过了接受的合同款额的0.01%;
(3)此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过l%.
5.4删减原定工作后对承包商的补偿
工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。
因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。
5.5承包商申请的变更
5.5.1承包商提出变更建议。
承包商认为如果采纳其建议将可能：
1)加速完工;2)降低业主实施、维护或运行工程的费用;3)对业主而言能提高竣工工程的效率或价值;4)为业主带来其他利益。
5.5.2承包商应自费编制此类建议书。
5.5.3如果由工程师批准的承包商建议包括一项对部分永久工程的设计的改变，通用条件的条款规定如果双方没有其他协议，承包商应设计该部分工程。
如果他不具备设计资质，可以委托有资质单位进行分包。
5.5.4接受变更建议的估价。
1)如果此改变造成该部分工程的合同的价值减少，工程师应与承包商商定一笔费用，并将之加入合同价格。
这笔费用应是以下金额差额的一半(50%)：
合同价的减少——由此改变造成的合同价值的减少，不包括依据后续法规变化做出的调整和因物价浮动调价所作的调整;
变更对使用功能的影响——考虑到质量、预期寿命或运行效率的降低，对业主而言已变更工作价值上的减少(如有时)。
2)如果降低工程功能的价值2)大于减少合同价格1)对业主的好处，则没有该笔奖励费用。
按照计日工作实施的变更
对于一些小的或附带性的工作，工程师可以指示按计日工作实施变更。
这时，工作应当按照包括在合同中的计日工作计划表进行估价。