滨江豪庭营销策划思路.pptx
【广告策划-PPT】世纪滨江开盘庆典执行方案66页PPT
签到区布置
位置：新售楼处大门一侧 说明：用较高的办公桌铺上优质金融布，上
面放置礼花、2支签到笔、礼仪小姐（外国、 8人），在门前分站两排迎宾，中国礼仪小姐 4个（在签到处负责签到）
舞台表演区布置
位置：位于主会场左侧 说明：在舞台表演区将搭建临时舞台、舞台
背景板，背景板文字为“江岸生活全 球
第二轮抽出二等奖并颁发 奖品
民乐演奏 《维多利亚的笑容》《阿 表演者：女子圣乐坊 拉木汉》《骞马》
第三轮抽奖活动开始
抽出一等奖并颁奖
结束舞拉丁歌舞组合《爵士舞》
活动结束
现场客户签合同以按手印环节由现场工作人员在活动中灵活组织
手印环节奖分两部分实施，一是在开盘仪式中让重要嘉宾参与； 二是签合同客户中实施
解项目的活动场所，同时设小型鸡尾酒会(具体安排 按新落成的售楼部现场定)
现场布置
道路布置及气氛营造
说明：从主干道——项目现场售楼部，沿路 挂精美引导旗，渲染卖场气氛；并用指示牌 标明，体现楼盘个性化和人性化特征。
新售楼处外墙设大型喷绘，宣传项目开盘信 息
会场布置
位置：世纪滨江新售楼处正门前 说明： 售楼处外墙悬挂横副：“江岸生活全球上
表演、现场抽奖 参与群体：A、现场签约客户
B、意向性客户 C、发展商领导 D、潜在消费群体 E、表演群体、媒体记者、工作人员
活动立意简析
1、演绎和宣传世纪滨江的产品特性和优势卖点
2、展现项目国际化的气度和胸怀，营造项目国际 化的人居氛围
3、烘托目标购房群体身份和彰显其尊荣感
4、并结合理性诉求和感性诉求两种方式的优势促 成目标群体对世纪滨江的购买
话
6
10：15—10：30 参加典礼的领导、嘉宾和发展商领导一起 礼炮点燃、睡狮点睛和采青
杭州滨江项目品牌传播定位及市场营销方案PPT课件
场
本项目直面滨江及钱江北岸“江景”
的
资源项目的激烈竞争；
竞
争
将
面
临
市区客源两ຫໍສະໝຸດ 生活或工作在武林门往南及钱塘江
大
边的杭州人或新杭州人；
关
键
客
源 的
争
夺
本地客源
滨江区现有住民及在当地工
作的高新产业人士；
综合比较，我们产品的竞争力何在？
本项目的物理特性
• 滨江区沿江唯一的集TOWNHOUSE、纯复式、高层江景 小户型公寓；
• 新古典主义建筑风格，建筑以石材为主，色调为浅黄色 ；
• 项目西侧、南侧有大面积的市政公园，小区内部利用地势 的落差可以形成中庭景观；
• 配套： 1000平方米商务中心、1000平方米沿街商铺（主 要定位服务小区为主）、异形室外游泳池、12班幼儿园
• 所有的小户型单元都能有一定的江景视线；
• 创新型的产品设计，小户型部分基本上都有10个平方米 以上的赠送空间，通过露台（双层高阳台 ）、空中花园 的形式实现，满足了功能上不同转换的需要，在形式上 具有成长性，90平米的面积可享受四房或五房空间舒适 感；
• 高层部分实现停车地下处理，减少对于社区居住的干扰；
• 地块稀缺，钱塘江“弯”角仅此一块；
项目特性之于两大类别竞争市场的优势
江景楼盘 ——“湾”、配套、稀缺物业
• 项目西侧、南侧有大面积的市政公园，小区内部利用地势的落差 可以形成中庭景观；
• 配套： 1000平方米商务中心、1000平方米沿街商铺（主要定位 服务小区为主）、异形室外游泳池、12班幼儿园
欢迎留待提报后共同探讨。
本项目品牌传播定位的基调
要实现本项目突围+品牌落地承载的双重功能，本项目的 策略核心——
楼盘营销策划PPT方案
楼盘营销策划PPT方案楼盘营销策划PPT方案一、前期准备1.市场调查在进行楼盘营销之前，需要先对目标市场进行深入的调查研究，包括目标客户的需求、购房意向、购房预算、竞争对手的情况等信息，以便确定营销方向和策略。
2.分析竞争对手针对竞争对手的特点，需要制定出与之不同的营销策略和方案，以便在市场中获得竞争优势。
3.定位目标客户确定目标客户群体，制定出符合他们需求的定位和品牌理念。
二、制定营销策略根据前期调研的结果，结合市场需求，并结合目标客户的需求和购房预算，制定出营销策略。
1.价格策略针对目标客户的购房预算，制定出合理的价格策略，以吸引目标客户群体的关注和购买。
2.营销宣传策略通过多种渠道进行宣传，包括网络营销、广告宣传、文案策划、公关推广等，让更多的人知道楼盘的特点和卖点，提高购房者的购买兴趣和意愿。
3.售后服务策略为购房者提供全方位的售后服务，包括质量保证、维修保养、升级改造等服务，以建立良好的品牌口碑和客户忠诚度。
三、PPT方案1.选题选题是PPT方案的第一步，需要根据楼盘的特点和卖点，选取一个独特的、具有吸引力的主题。
比如：充满自然气息的田园别墅。
2.整体布局PPT的整体布局包括主题概述、市场调研、楼盘特色、配套设施、户型展示、价格策略、售后服务等模块，需要简洁明了、连贯有序、符合逻辑。
3.文案策划文案策划需要根据不同模块的内容进行不同的撰写方式。
要注重语言表达的准确性和感染力，尽可能减少冗长的内容，让读者能够轻松理解。
比如：“充满自然气息的田园别墅，有一个令人难忘的特点——独有的四合院形式，注入对传统建筑文化的传承与弘扬，让您踏进内心深处将情感尽情延展。
”4.设计制作设计制作需要注重整体风格的统一性，要符合楼盘的特点和卖点，同时也要注重视觉效果。
配色、字体、图片都要精心挑选，让读者看起来耳目一新，印象深刻。
5.演示方式和时间安排演示的方式和时间需要结合不同场合的实际情况进行灵活安排。
可以采用个人演示、团队联合演示、PPT自动播放等方式，也可以根据时间的安排划分模块，有针对性地进行演示。
滨江新天地营销策略(PPT 108页)
业务
不受理二手 房房贷按揭
业务 办理房贷按 揭业务需缴 纳1%手续费
宏观政策市场一览
住房和城乡建设部发布通知：取得预售许可后，10日内需公开房源及 售价 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出“新国四条”，提 出二套房贷首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房 价过高地区可暂停发放第三套房贷。 住建部公布通知，经适房只能自住 ，违规5年内不得再次申购。
3成
基础利率 6成起 1.1倍以上
3成
基础利率 6成起 1.1倍以上
3成
基础利率 6成起 1.1倍以上
3成
基础利率 6成起 1.1倍以上
3成
基础利率 6成起 1.1倍以上
3成
基础利率 6成起 1.1倍以上
暂停受理房贷按揭业务
三套房 停贷 停贷
停贷
停贷 停贷 停贷
停贷
停贷
停贷
停贷
停贷 停贷 停贷
备注
首套房客户 可以通过购 买理财产品 等形式申请 基础利率
• 滨江商业将以娱乐休闲、餐饮美食为主，已成气候的中华阆天城，业态就为特色餐饮， 娱乐会所，高档KTV等。经营状况较好，晚间成为阆中人消遣娱乐的重要场所。
其它区域商业以张飞大道为主以住宅临街底商形式向四周扩张，但向北、向东的 商业发展则较为落后，主要以社服型商业为主，满足周边居民基本生活所需。
3、新城商业现状
款准备金率已调制2存1%的款历史准峰值备。 金率上调，资金紧缩，消费者购 房门槛上升，购房难度加大 资 金经压过0力8年的短暂下跌之后，09年至今贷款利率呈现逐年上浮趋势，贷款成本日益增高。
本年度个人住房商业贷款审查严格，放款速度慢；同时房贷利率也逐步升高。目前大量按揭客户等待银行 放款，预计后期贷款难度将增大。
合富辉煌滨江西豪宅销售的的策划案139PPT
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合富辉煌®房地产
滨江东一线江景项目概况
合富辉煌®房地产
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滨江东是广州市中心江景楼盘最集中的区域
一线江景楼盘分布：
滨江东沿岸一线江景主要盘分布
花城湾畔
华标涛景湾 二期
海珠半岛
金海湾
中信君庭 珠江广场
滨江明珠苑
总价：100~400万/套
江景盘开发情况
滨江东路为广州市公认的豪宅走廊，未来发展趋势逐渐走向零开发； 二沙岛广州顶级豪宅的代名词，已经没有可开发用地； 珠江新城沿江地带，新兴的豪宅领地。
滨江沿岸主要楼盘分布
凯旋会
二沙岛
凯旋新世界南区 碧海湾
利雅湾南苑 侨鑫项目
保利·康桥
金海湾 中信君庭
中海锦苑
海珠半岛
外立面特征： 采用现代的建筑风格进行设计； 配合楼盘临江滨水的形象，外立面 形成波浪式的曲线变化； 类似音符跳跃的灯光设计。
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个盘点评——中信君庭
一层两户或一层一户，南北对流； 双空中花园设计（入户花园和景 观阳台），提升室内居住环境的 舒适性； 主卧室套房，设有独立卫生间和 衣帽间； 电梯槽放到楼宇的南面
朝向好、总价相对较低 合富辉煌®房地产
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天鹅湾
规 模：占地面积５.３万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率小 于3。首期由五栋32层高层的连体商住楼组成，共有744套，233个车位 项目定位：只享受极至，白鹅潭畔，国际上层建筑 江景优势：一线江景，规划“S”形布局，户户望江 项目状况：企业出现问题，迟迟未能出预售证，延误销售并令品牌受损
合富辉煌®房地产
房地产销售工作计划思路ppt(新版)
编号：YB-JH-0963( 工作计划)部门：_____________________姓名：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑房地产销售工作计划思路ppt(新版)Frequently formulating work plans can make people’s life, work and study more regular, and develop good habits, which is a habit necessary for success in doing things房地产销售工作计划思路ppt(新版)摘要：经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性，养成良好的习惯，因为习惯了制订工作计划，于是让人变得不拖拉、不懒惰、不推诿、不依赖，养成一种做事成功必须具备的习惯。
本内容可以放心修改调整或直接使用。
不知不觉，进入公司已经有1年了。
也成为了公司的部门经理之一。
现在XX年将结束，我想在岁末的时候写下了XX年工作计划。
转眼间又要进入新的一年XX年了，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年，也是我非常重要的一年。
生活和工作压力驱使我要努力工作和认真学习。
在此，我订立了本年度工作计划，以便使自己在新的一年里有更大的进步和成绩。
一、销量指标上级下达的销售任务30万元，销售目标35万元，每个季度7.5万元二、计划拟定1、年初拟定《年度销售计划》;2、每月初拟定《月销售计划表》;三、客户分类根据接待的每一位客户进行细分化，将现有客户分为a类客户、b类客户、c类客户等三大类，并对各级客户进行全面分析。
做到不同客户，采取不同的服务。
做到乘兴而来，满意而归。
四、实施措施1、熟悉公司新的规章制度和业务开展工作。
公司在不断改革，订立了新的制度，特别在业务方面。
作为公司一名部门经理，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力开展业务工作。
20190408滨江国际城推售方案44p
主要原因在于该户型不方正，要与其他户型同价销售就必须
增加它的附加值；
阳台半赠送
露台全赠送 可改一间房
阳台半赠送 露台全赠送 可改一间房
飘窗全赠送
产品情况
飘窗全赠送 露台全赠送 可改一间房
阳台半赠送
87㎡ 两房两厅一卫
102㎡ 三房两厅一卫（可变四房）
露台全赠送 可改一间房
阳台半赠送
140㎡ 三房两厅两卫（三变四房）
合计
面积
-----
--
--
——
套数 套数比例
14 16.6%
14 16.6%
14 16.6%
14 16.6%
14 16.6%
14 16.6%
84
——
赠送
飘窗/阳台/露台
飘窗/阳台 飘窗/阳台/露台
可改4房
飘窗/阳台/露台
飘窗/阳台/露台 可改4房
飘窗/阳台/露台 可改4房 ——
13栋
01户型
02户型
阳台半赠送
飘窗全赠送
阳台半赠送
阳台半赠送
98㎡ 两房两厅一卫
飘窗全赠送
飘窗全赠送
产品情况
96.77㎡ 两房房两厅一卫
阳台半赠送
个案解析—鼎尚·新天地
有少量小高层，户型主要以90-122㎡两房、三房户型，共 飘窗全赠送
40余套，现已销售25套，销售率达62.5%；
各户型均有赠送面积，122㎡三房户型赠送面积比较大，其
区域市场居住需求仍在，但客户预期价格会有所下降
二、客户分析篇 1 客户构成 2 项目目标客户
基于政策和市场我们对客户的思考
引用政策的解析对项目难点
引用市场的解析对项目产生的竞争
【商业地产-PPT】开启上海市浦东滨江VIP大厦营销策划报告-97PPT
项目所在区域—消费者状况
目前区域主要的消费者主要有三种：
1、在陆家嘴工作的中高级白领
这些消费者在陆家嘴工作，希望能居住在陆家嘴附近，虽然有一定 的经济能力，但是又不能承受陆家嘴中心以及滨江地区的高档房价， 从而选择相对距离陆家嘴较近，但是地段价值不是很高的本区域。
2、周边老住户（改善型消费者）
为周边老新村的住户，经济上有一定基础，对于该区域比较熟悉， 对于地段的认同感比较好，也习惯了区域的生活。
主
区域别墅项目比较多，价格跨度 园区从业人员居多
比较大，公寓价格一般在
5000-8500 元之间，别墅价格在
8000-13000 元之间
区域内楼盘价格存在很大的差 区域内存在两个不同
距，高档公寓在 13000 元左右， 档次的消费者。既有世
一般公寓在 7000 元左右。
界精英也有上海普通
消费者
市场的未来—浦东未来发展预测
价格判断—经验判断
8526.7-8955元/平方米为基数 取 其 中 间 值
均价8700元/平方米
{产品篇}
SWOT分析 核心竞争力提炼
一、项目基本概况
本案
小陆家嘴
大陆家嘴
本案地处大陆家嘴板块； 位于浦东大道与福山路 交汇处；离陆家嘴步行 约15分钟，地理位置得 天独厚； 本案由3栋楼和5层裙楼 组成；占地面积8573平 米，建筑面积为35723平 米；主力户型约110平米；
400
300
257.6
260.2
339.8
200
531.3
504.7
100
0 2000年
2001年
2002年
2003年
预售登记
批准预售
滨江公馆项目整体营销推广策划方案(PPT 163页)
创造传奇的代表楼盘
香港 天玺：
尽显前所未见之王者气派，奠定国际地标的顶级豪宅。
香港第一高住宅楼（由两栋270米组成）； 首个钻石式玻璃幕墙（玻璃幕墙比住宅外墙成本高一半）； 首个住宅采用甲级商厦标准，独立尊座大堂及专梯； 5亿元打造顶级豪华私人会所设施； 所有单位配有“钻石厨房”，价值150万元起（与伊丽莎白二世用同一 品牌）； 3亿元打造示范样板区；
在得大成的土地面前，
除了用最好的产品回馈之外，别无他法
宣传推广景观包装如下：
欧洲皇家园林，世界景观传奇
规整、对称，遵循法国皇家园林的黄金法则
交付景观示意呈现如下： 建议欧洲法式园林元素+自然堆坡、绿植
园林 打造独具艺术气息的园林：
四季不同的景致 花多草少少
改传统的绿地广场、广 场转为“树多花多草少” 色彩丰富的园林。
香港凯旋门：
拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点。
地段繁华，无敌海景资源： 临海而建，南向维多利亚港， 西向中港码头，无敌海景资源。 位于九龙城海边繁华地段； 紧邻园林中央公园；
交通非常便利： 到中环只需一站； 直达香港国际机场； 靠近中港码头； 将建南环线驳通港九新界和通往内地。
智能化安防系统建议：
城市中心的豪宅，必不可少需要现代安防技术保障满足富人心理的需求。 具体可参考中梁香缇半岛、中梁首府、中梁滨江首府智能家居系统。 如：
人力安防服务的标杆性的建立：
建议以后可首个引入如骑警式的物业服务。 其话题性可想而知，可提前进行炒作
南龙滨江公馆 公馆生活氛围的营造如下：
销售现场价值完善
1、销售大堂：五星级酒店大堂案场布置，加强软装(钢琴及园艺布置等) 大堂设咖啡厅，在项目二、三期推广时，甚至可免费提供部分场地给名 表、名品作长期展厅；
[滨江豪庭]策划书
![[滨江豪庭]策划书](https://img.taocdn.com/s3/m/e521aef04693daef5ef73d8b.png)
[滨江豪庭]策划书第一章 [滨江豪庭]项目定位与目标客户的探讨第一部分常德房地产市场现状与市场分析常德市房地产市场现状决胜的关键：地段、市场近年来，整个湖南的房地产业如火如荼，虽然在今年的上半年出现了“SRAS”及央行下发的“紧缩房贷”等重大事件，但最终仍挡不住房地产业前进的步伐。
整个常德的房地产一直处于一个稳中攀升的状态，包括了土地开发量的加大，整体价位的上涨及房地产业的不断规范化等等。
目前，常德市的住房结构由原来的单一化、多层化，已逐步向小区化及高层化的方向发展，出现了不少新兴的高层住宅小区，进一步带动了整体房价的上涨，高层住宅房价由去年的均价1500元/m2，上升到现在的均价1700元/m2左右，同时，我们也可以看到大部分项目的利润均在于商业部分，在商业开发量的不断加大乃至饱和的状态时，住房的房价必将再上一个新的台阶。
在商业地产方面更是达到了白热化状态，“步行街”及“金钻广场”的独立门面最高价达20000元/ m2，但是由于商业的体量的不断加大，也导致了店面的空置（未出租）、客户无法取得回报的局面，由此产生的开发负面影响对开发企业的品牌和资金运作也带来了沉重的打击，由此我们可以看出在商业运作方面，开发商还欠缺对市场进行深刻的调查分析，研究市场动作规律，缺乏对项目的产品规划定位和招商力度。
因此，客观地分析常德市区房地产格局，冷静地判断项目自身的价值，融入项目自身的条件和全新的行销理念，为项目创造更多的市场附加值使项目走向良性循环的道路，在市场上树立优秀的企业品牌成了必要之举。
常德市区高品位住宅稀缺自2000年以来，常德市区房地产市场上出现了花园式住宅小区如：阳光花城、怡景花苑、健民花园等等，但为7层的多层住宅公寓居多，不论是小区的绿化、环境配套设施或是景观上都无法达到高品味住宅小区的标准，因此，常德市区需要高品位住宅的客户量仍巨大，开发商也需要通过开发高品位的住宅小区来塑造企业的形象。
常德市房地产市场预测胡锦涛总书记在中央经济工作会议指出：“住房、汽车、电信、旅游、环保等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。
滨江项目全程营销策划案
滨江项目全程营销策划案一. 背景和目标滨江项目是一项位于滨江区的大型房地产项目，该项目旨在建设一座现代化的综合社区。
作为项目的全程营销策划，我们的目标是通过有效的市场营销策略，吸引潜在的客户，提高项目知名度，并最终实现销售目标。
二. 目标受众1.潜在购房者：首次购房者、家庭置业者、投资置业者等；2.滨江区周边居民：希望改善居住环境的人群；3.业主：希望推荐给朋友或家人的业主。
三. 策略和计划1. 品牌建设•与知名设计公司合作，进行项目LOGO、宣传册等设计，打造专属品牌形象；•在项目区域进行户外广告投放，增加品牌曝光度；•通过社交媒体平台、博客等渠道发布有关滨江项目的相关内容，增加品牌影响力。
2. 网络营销•设计专属项目官方网站，展示项目信息、户型图、价格等；•通过搜索引擎优化和社交媒体推广，提高网站的排名和曝光度；•利用在线广告平台，如Google AdWords和社交媒体广告等，针对受众群体投放广告，吸引更多潜在客户访问网站。
3. 传统媒体宣传•在各大相关报纸、杂志、电视台等媒体上发布广告和软文，提高项目的知名度；•通过网络、电视、广播等渠道进行项目推介，增加项目曝光度；•组织项目开放日活动，邀请主要媒体、社区居民等参观项目，增加项目口碑。
4. 活动营销•举办购房者座谈会，了解购房者的需求，提供个性化解决方案；•组织户外活动，如运动会、音乐节等，吸引周边居民前来参与，增加项目知名度；•和当地商会合作，举办商务交流会，吸引商业投资者关注滨江项目。
5. 与中介机构合作•与当地的房地产经纪机构建立合作关系，通过他们推广项目，吸引更多买家；•提供丰厚的佣金和奖励政策，激励中介机构推动销售。
四. 预算和时间计划营销策略预算时间计划品牌建设￥50,000 2周网络营销￥100,000 4周传统媒体宣传￥200,000 6周活动营销￥150,000 8周与中介机构合作根据销售额提供佣金和奖励长期五. 结论通过以上的全程营销策划，我们将综合利用品牌建设、网络营销、传统媒体宣传、活动营销和与中介机构合作等策略，提高滨江项目的知名度和销售业绩。
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石门县面积3973平方公里，总人口70万，居民有土家族、回、苗等16个少数民族 ，是一个少数民族聚居县。历史上是添平土司统治的中心区域，土家族占全县总人口 比例的51%，土家传统习俗浓郁。
石门是“中国名茶之乡”、“中国茶禅之乡”、“全国绿茶出口基地县”、“中 国柑橘之乡”、“中国早熟蜜橘第一县”，也是“湖南省旅游强县”，国家主体功能 区(国家级重点生态功能区)建设试点县。
后市向好 供求平衡 老城区项目市场系统风险相对 较低！
2.项目定位
宗地价值解析 规划价值解析 产品价值解析 目标客群定位 项目主题定位
不动产价值模型
不动产价值模型
产品价值 规划价值 宗地价值
产品价值特指户型设计，指客户真正 能感触的室内几何空间，户型设计的 科学合理对房地产价值的体现起到至 关重要的临门一脚作用，“看房选地 段、买房看户型”。
石门房地产市场现状
石门目前在售项目有： 老城区：月中村 东城区：书香名邸、大汉新城 宝峰区： 目前规模较大（10万方量级）的楼盘主要集中在东城区，由于政府规划牵引，东城 区开发量最为集中，老城区由于用地限制，目前在售楼盘较少，与本案处于同一区 位的为【月中村】项目，实际均价约3500—3600；同为一线江景项目的为书香名邸， 均价实现在3800左右，首批约300套房源去化约70%。
谁 滨江豪庭 犒赏 ？
目标客群定位
项目区位属性
石门老城区： 一直生活在老城区的、 现在或将来工作在老城 区的、对老城区熟悉的、 对老城区怀有念旧情愫 的，正宗石门人......
项目产品属性
项目规划属性
户型设计紧扣刚需及改 善，总价区间30--50万， 主流两至三房设计，买 家必定是长期生活工作 于此的地道石门人。
石门城市概况 石门房地产市场现状 石门房地产市场预判
石门概况
石门，隶属于湖南省常德市，是湘西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向 东南倾斜，纵横全境的河流沟溪有236条。境内年平均气温16.7摄氏度。
石门地处东经110°29’—111°33’，北纬29°16’—30°08’之间。位于湖南 省西北部，处湘鄂边陲，东连澧县、临澧，南接慈利、桃源、西抵桑植、鹤峰，北毗 五峰、松滋。
石门房地产市场现状
月中村：实际均价约3500—3600； 书香名邸：均价实现在3800左右 天瑞公馆：4100 三江名都：3000 宏宇国际：3500 公园壹号一期：3700 东城明珠：2980 东方大世界：4000 石门公园世家：3600
石门房地产市场预判
房地产市场整体进入行业发展成熟期，2015年下半年有整体回暖趋势，但是一 二线城市回暖迹象较为明显，县级城市回暖比较滞后，但就常德地区整体看来，石 门县房地产市场发展相对较为稳健，特别是老城区供求相对平衡，成交价格也处于 常德地区上游水平。
湖南方程几何房地产顾问有限公司 2015年6月
对于本案，我司拟提供以下三个服务模块：
1、营销策划服务 2、整合推广服务 3、案场管理及团队培训
报告体系 The report system
<< 市场研判 << 竞品分析 << 项目定位 << 策略设计 << 视觉表现 << 销售执行
1.市场研判
规划设计以满足最大的瞰江面为原则，近乎保证了每户都有极好的南向瞰江 面，视野极度开阔。
项目经济指标
项目SWOT分析
项目属性定位
滨江街区人居范本
核心资 源
商业属 性
住宅属 性
市场占 位
项目主题定位
滨江豪庭 犒赏人生
老城区的便捷有月中村，一线江景资源有书香名邸，主打规模与优质平价的 有大汉新城，与市场的沟通仅靠项目自身资源去叫卖已经难以引起市场的共鸣， 深入到目标客户的情感需求层面去诉求，每个人打拼都是为了犒赏自己、犒赏家 人，用“犒赏人生”作为项目主体定位，一定程度上差异化的满足了客户心理需 求。
现代简洁的建筑风格 中规中矩的户型设计 围合式中央景观园林
客群素描： 熟悉、喜欢并依赖老城区的正宗石门人，他们即将成家立业或事业小成，他们是单位或公 司的中高层管理人员，他们家庭观念很浓厚，正处于或即将步入“上有老、下有小”的社 会中坚，他们中规中矩，不会天马行空，他们绝大多数是70、80后。
滨江豪庭
营销策略及整合推广提案
谨呈：湖南六合置业有限公司
首先诚挚感谢湖南六合置业有限公司给予我司参与【滨江豪庭】项目的此次提案 机会，本报告仅为我司基于对【滨江豪庭】项目的了解及石门房地产市场的初步判断 而得出的粗略操盘思路及营销策略，仅用于与贵公司领导关于项目营销方面有关问题 的沟通，不作为正式的策略执行及推广方案，仓促成稿，纰漏之处敬请不吝指正！
石门概况
石门概况
石门县辖11个镇、8个乡、5个农林场：楚江镇、蒙泉镇、夹山镇、易家渡镇、新 关镇、皂市镇、维新镇、太平镇、磨市镇、壶瓶山镇、南北镇、二都乡、罗坪乡、雁 池乡、新铺乡、白云乡、三圣乡、子良乡、所街乡、龙凤园艺场、大同山林场、秀坪 园艺公里，总人口70万，16个少数民族 “中国名茶之乡” “中国柑橘之乡” “中国早熟蜜橘第一县” “湖南省旅游强县”
规划价值体现在房地产项目规划的科 学性、合理性、前瞻性，决定着物业 后期的保值升值。 产品布局、动线组织、建筑风格、立 面风格、园林绿化等方面。
房地产价值体现的基础就是宗地价值， 宗地决定了房地产的资源、交通、配 套三大价值体系。
宗地价值解析
宗地位于石 门县澧阳西路与 三江路T形交叉口 的南侧，地块南 侧紧靠澧滨路。 老城区最繁华的 核心地段，地理 位置优越。
宗地价值解析
宗地价值关键词：
►老城区 ►一线滨江 ►老城龙脉
规划价值解析
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规划价值解析
本案由1#、2#、3#栋三栋带商业网点的高层住宅与4#、5#两栋商住楼以及6# 栋多层商业楼组成，沿四周道路1#下部设置2层商业网点，2#、3#下部设置1层商 业网点，4#下部设置两层商业，5#下部设置三层商业，6#栋为两层商业楼，住宅 有1+16层和2+28以及3+27三种建筑高度的高层住宅。