北京产权式酒店分析1124102504精品文档6页

产权式酒店在国外已经发展了很长时间，相关法律非常健全，而在我国，产权式酒店作为一个新生事物，尚没有与之配套的非常完善的法规以保护投资者的利益，因此，一些专家提醒投资于该领域的人士要具备风险意识。

投资“产权式酒店”有风险进入需当心

“产权式酒店”在今年上半年以疯涨的架势红火起来。我国的产权式酒店１０年前源于海南省，目前全国的产权式酒店项目已发展到了２００多个。有相关律师指出，现如今，在全国范围内已经掀起了一股产权式酒店投资的热潮，但相关

的诉讼案也越来越多。

所谓的“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的

一定期限的免费入住权。

产权式酒店在国外已经发展了很长时间，相关法律非常健全，而在我国，产权式酒店作为一个新生事物，尚没有与之配套的非常完善的法规以保护投资者的利益，因此，一些专家提醒投资于该领域的人士要具备风险意识。

投资风险可控性极为有限

投资于产权式酒店的风险之一是在投资之初，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大

的未知数。

此外，一些本具备产权式酒店经营条件的项目被一些单纯追求利润的开发商利用，将其蓄意包装成产权式酒店进而大肆兜售，同时，那些对酒店经营模式不甚了解的投资者盲目跟进，只看高回报就匆匆购买，往往追悔莫及。

有正在处理该种投诉案件的律师指出，产权式酒店在实际运作中，投资者根本没有能力时时监督，只能坐等收益。因此，万一酒店经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。在风险出来之前，投资者根本就不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能是被动接受。

投资于产权式酒店的风险之二是产权式酒店的投入比

较高，在所有投资类项目中，属于奢侈品的层次。

据悉，中信国安第一城的购买金额至少要１０万元人民币，中欣戴斯产权式酒店的最低投资金额是６万元。因此，将这样大一笔钱投资进去，投资者一定要进行全面考虑，除了安全性，还要考虑流动性问题。

投资模式不断优化

目前，北京周边地区已有六七个产权式酒店项目，今年冒出的新项目超过了半数。据悉，４月１６日，位于珠市口东大

街的中欣安泰公司与美国戴斯ＤａｙｓＩｎｎ品牌签约，双方推出了截至目前京城惟一一家位于市中心的产权式酒店——中欣戴斯产权式酒店进行销售。此前，法国雅高酒店管理集团与北京联星房地产开发公司合作在亚北推出宜必思ＩＢＩＳ品牌酒店。而在３月份，中信国安第一城第三期的

产权销售已经如火如荼。

最近，有国内媒体报道称，新近推出的产权式酒店投资项目，已经和以前的有所不同。

首先，投资回报不再使用物业和投资者分成的方式，而把收益固定下来。比如第一城的投资回报固定在每年８．３％，其中包括６％的现金回报与２．３％的回报等值的酒店享用权。中欣戴斯产权酒店则是每年８％的租金回报

和每年３天的免费入住期。

其次，投资期限也不再长达数十年，而是比较有限的几年。比如第一城最短投资期限为３年，最长为８年；中欣戴斯产权酒店的投资期限则设定为２年。

第三，也是最重要的一点，这些项目还建立了退出机制，如第一城项目中规定，３年之后，对于那些不愿意继续委托出租，而希望收回投资的业主，可将物业转售给第三方或经

营公司，让投资者全身而退。

除此之外，在投资者最为关心的投资安全性问题上，这些项目一般也设立了担保机制。第一城项目中，对于业主利

益以及转售机制由中信国安集团提供第三方的全程担保。

投资实施细则的完善也推动了近期产权式酒店的销售。据悉，靠着中信国安１４０亿资产的强大后盾，“第一城”仅高档高尔夫公寓现房第一天的发行额就超过了６１００万元，其中个人投资所占比例达到８０％，最大一笔个人投资为６００万元。中欣戴斯产权式酒店刚刚开始销售，就有９７人签约，成交金额１４５８万元。此外，表示认购金额

将达到１２００多万元。

面对“新生事物” 专家给出建议

尽管投资产权式酒店回报的可靠性有所提高，但许多专家和法律界人士还是提醒投资者，对于产权式酒店的投资应当非常慎重，对于这个新生事物，在投资以前就要全面了解，尽量对其经营等各方面做到心中有数。以下是业内专家们给出

的意见和建议。

对于投资者而言，投资者和酒店物业之间的信息肯定是不对称的，因此，多了解相关信息，才可能安心坐等高收益。在购买之前，投资者首先应该了解产权式酒店的经营前景。

法律界人士认为，只有真正具有经营前景的酒店项目才具备成为产权式酒店而被投资人购买的前提。因此，作为普通投资者，在投资购买产权式酒店前既要尽可能根据酒店的位置、经营形式、物业的区域性和发展前景等判断物业本身的经营前景和投资价值，同时也要严格考察酒店管理公司的

管理经验和能力。只有有经验、有实力、有眼光的经营者，才能保证业主的收益。对于自用型的业主，酒店管理公司的专业性和水平也是购买物业是否能够带来附加价值的判断

标准。

其次，投资者一定要关注产权式酒店的开发商。对于产权式酒店而言，开发商的实力背景和社会公信力尽管不比酒店本身重要，但在酒店经营出现问题，开发商所承诺的投资回报不能兑现的情况下，这种实力背景和公信力就显得尤为重要。特别值得指出的是，如果开发商是一个产权式酒店项目的最初缔造者，并无意在酒店行业做下去，就应该对该项

目倍加小心。

此外，产权式酒店投资属不动产投资，业主要考虑其流通和变现能力，也就是其退出机制的设计。产权式酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现，有的酒店可

以替业主进行转让。

最后，一定要注意在合同上，有没有有力的担保保证投

资者的本金安全和投资收益。

除了这些因素之外，有投资专家介绍，在看一个产权式酒店项目是不是值得投资的问题上，还要看产品设置是不是合理。比如，在投资回报上，如果设置得过高，那么，就意味着投资者面临的风险越大。一般在此类产品中，年收益率在８％左右比较合理；同时，在投资期限上，一般在３－５