商业区结构分析

车行30分钟内居民
与其他核心 商圈的竞争 优势 区位
低成本、低价格， 业态广泛、停车方 便、可休闲，多功 能一体化 快速干道沿线
城市交通、人口核心区
大型住宅小 区商服中心 居住人口数 量
旅游景点或位 于物流集散地 依附于人口密Байду номын сангаас集地、交通条 件优越
基本条件
整体商业布局 连续性 较多主力店与特色店支撑
区域商业中心
核心客户群：区域15分钟车程内居民 核心客户群：区域15分钟车程内居民 与其他核心商圈的竞争优势： 与其他核心商圈的竞争优势：必须有自 己的主力品牌商家， 己的主力品牌商家，从而以距离优势留 住区域内消费者
区域性商业中心特征
核心客户群：区域 分钟车程内居民 核心客户群：区域15分钟车程内居民 与其他核心商圈的竞争优势：必须有自己 与其他核心商圈的竞争优势： 的主力品牌商家， 的主力品牌商家，从而以距离优势留住区 域内消费者
核心客户群
内城区与中距离郊区（半 小时车程内）居民与办公 工作人员、旅游者 与相邻同级别商圈定位存 在差别
区域15分钟车程 内居民 必须有自己的主 力品牌商家，从 而以距离优势留 住区域内消费者 行政区域或居住 群商业核心区 整体商业布局连 续性 1家以上主力商家
半小时车程内 居民 特色定位 特色业态
快速干道沿线，居 住郊区化
项目所在区域未来商业形态 与结构特征的确立
针对于我们项目所在区域的规划与现状条件： 针对于我们项目所在区域的规划与现状条件：
1、未来规划商业群断续分布 2、区域规划人口为30万人 区域规划人口为30万人 3、近快速交通干道 4、难以成为市级旅游景点 5、位于新开发区行政中心 6、目前已确定周边约20万平米的商业规划项目 目前已确定周边约20万平米的商业规划项目 7、所在商业区处于既有市级商圈的边缘交通位置
商业区结构分析
基本要素
规模 人流量
市级中心商业区
50万M2以上 日人流量50万以上
区域性商业区
5万M2以上 日人流量5万以上
居住区级 商业中心
5万M2以下 居住人口 5000以上 步行15分钟 内居民 发挥低成本 优势
主题功能 街区
5万M2以上
shoppingmall 类mall
10万M2以上 假日人流高峰 核心辐射圈内人口 密集