写字楼产品规划建议
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11
在售写字楼产品情况
——区域在售写字楼量体及销售情况
在售项目
总量体 （㎡）
所在楼层位 置
主力面积(㎡） 开盘时间
推出量 （户）
去化情况
中翔创世 纪
28660 （共262
户）
6-31层
93（252户）
07.7
680 （10户）
262
35%
南亚大厦
10800 （共36）
4-12层
200（18户） 400（18户）
首先是将办公+酒店的组合调整为办公 +酒店式公寓的组合。 其次是裙楼商业项目的组合优化。
建议产品组合方案：办公+酒店式公寓
7
通过对市场的把握，对产品重新定位为
相城CBD核心区
高档次办公商 住综合体
8
产品组合示意
在规划建议里，我们将酒店改为酒店式公寓，裙楼商 业建议只做四层，对地下车库也做出调整建议
办公 酒店式公寓 商业
9
产品组合 楼层分布
总面积
标准层面积
层高
写字楼
5-25层
约2.5万㎡
1225㎡
酒店式公 寓
5-28层
约2.4万㎡
1000㎡
裙楼商业
1-4层
约2万㎡
5000 ㎡
地下室
-1- -3层
约3万㎡
10368㎡
3.8
3.2 一层5.4 其它4.2 3.4-3.6
10
一、写字楼定位及规划建议
凯翔复式酒店式公寓层高5.2米，分为两层，居住舒适度 较差，但在房价涨幅较快的市场上还是显得实惠。国际服装 城酒店式公寓严格意义上说是酒店公寓，一直以购房投资定 位的，购买人群80%为投资客。
32
酒店公寓市场定位
相城CBD核心区
精装修酒店式公寓，可商可住的 一站式复合居所
33
酒店式公寓规划建议
酒店式公寓
17
本项目写字楼市场定位
相城CBD核心区
国际5A智能化甲级写字楼
18
市场定位描述
科技与创新
科技方面体现在办公、通信传输、消防及安保的 智能化，楼宇自动化，真正达到5A标准。创新方 面体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
配套综合化
本项目不只是单纯的写字楼，而是集写字楼、 商住、会展、休闲娱乐及购物中心于一体的 大空间。
16
——在售写字楼评价
中翔创世纪大厦和凯翔国际广场都是结合底层批发 商城的商铺式写字楼，主要针对部分批发商，物业管理 和物业形象都不是很上档次。
南亚大厦是目前在售的唯一专业标准写字楼，但是规 划面积为200-400的中大户型，总价在110-230万，大部 分规模和实力稍逊的企业或商户有心无力，另外南亚大 厦规模较小，难以凸显入驻企业的形象。
31
——酒店式公寓市场评价
相城区酒店式公寓最早是国际服装城有售，由于前两年 相城区商业还未成气候，这种物业形态也不被人重视，去化 缓慢。但是今年以来由于相城区住宅供应出现断层现象，在 售普通住宅供应量少，价格飞涨，人们开始把目光投向酒店 式公寓，凯翔小面积酒店式公寓此时推出适逢其时。随着中 心区商业氛围渐浓以及居住条件的不断改善，酒店式公寓会 有较大的需求空间。
29
——产品配套及装修情况
楼盘名称
电梯
装修标准
空调
凯翔国际
五部电梯
小户型800 元/㎡ 大户型
1000元/㎡
复式三部美的空 调
国际服装 城
四部电梯
四星级标 准
中央空调
车位 共876 未定
30
——产品外立面表现
凯翔国际广场Βιβλιοθήκη 酒店式公寓国际服装城
评价：产品都是现代风格建筑，凯翔以高度和线条表现品质感，相对来说国际服装酒 店式公寓淹没在楼群中，产品区位和档次难以凸现。
四星级 标准
开盘时 推出量 去化情
间
户
况
07.5 04.12
第一批 488户， 第二批 433户
约12000 ㎡，已 推350户
第一批 去化完 成， 第二批 48%
86%
凯翔国际大厦去化较快，特别是小面积房型，市场供不应求，目前剩 余量集中在200㎡的大户型。
27
——酒店式公寓产品户型情况
楼盘 主力面 名称 积㎡
22
户型面积建议
户型 大 中 小
面积 （㎡）
200
125 80
户数 （户） 两户
四户 四户
备注
增大朝南 户型的面 积，有利 于提高售 价和实现 迅速去化
规划部分 中等户型 满足不同
要求
其余规划 为较小面 积户型， 有利去化
大户型
中等户型
小户型
23
内部配套装修建议
24
外立面风格建议
现代简约式外观设计，充满现代感和科技感。采用竖向构 建和线条，使整座建筑显得高大挺拔。双塔式构造，写字楼 和酒店式公寓两座高楼互为映衬。
写字楼 西5-25层 约2.5万㎡
1225㎡
3.8㎡
酒店
东5-20层
约2万㎡
裙楼商业
1-5层
约2.4万㎡
地下室
-1- -3层
约3万㎡
1210㎡ 5266 ㎡ 10368㎡
3.6㎡
一层5.4㎡ 其它4.2㎡
3.4-3.6㎡
注：五楼西面规划为办公，东面规划为中餐厅和包 房，中间是 5 大宴会厅
原方案问题点
体式中央空调
未定
南亚大厦
三部三菱电梯
4.9米层高
大金分户计量中 央空调
地上：150 地下：200
凯翔国际
五部电梯
5米高酒店 式门厅
吸顶空调
共876
15
——产品外立面表现
南亚大厦
中翔创世纪大厦
凯翔国际广场
评价：在售写字楼都是现代风格建筑，以高度和线条表现品质感，相对南亚大厦，规 模较小，在形象表现上稍显逊色。
专业化商务服务
软件服务方面不仅体现在高效的物业管理， 还有对入驻企业专业化的商务服务上。
19
写字楼规划建议
办公
产品表 现
总面积
楼高
楼层分布
标准层 面积
层高
写字楼
约2.5万 ㎡
99.99 米
5-25层
1225㎡
3.8
20
标准层平面修改建议
21
修改建议说明
电梯间改为南北向，动线更加合理。 北面户型面积缩小，南面户型面积增大，便于去化。 相邻户型间可分可合，方便客户选择与使用．
台家大厦产品建议
1
报告思路 产品定位建议
产品规划建议
原方案分析
办 公
结合市场情况比较
公 寓
酒 店 式
裙 业楼
商
产
平
户
配
品
面
型
套
其
定
规
建
建
它
位
划
议
议
2
产品组合建议
3
原方案产品组合示意
原来的方案规划由写字楼、酒店和商业裙楼组成.
写字楼 酒店 商业
4
原方案情况
产品组合 楼层分布
总面积
标准层面积
层高
原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研 究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待 调整。
兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要 求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求 高。市场风险相对较大。
从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目 体量稍大，规划安排也需要调整。
6
建议方案解决的问题点
40
商业业态及楼层分布建议
商业
产品表现
面积㎡
层高
各层业态分布
4层
约5000
4.2
会所
3层
约5000
4.2
餐饮
2层
约5000
4.2
沿街商业
1层
约5000
5.4
沿街商业
41
1-2层沿街商业示意
商业 1-2层
可以包括精品店、 中小型超市、银 行柜台、咖啡店、 干洗店等，形成 休闲购物中心
42
3层餐饮示意
商业 第3层
第3层可以设计包括 中西餐厅，酒吧、 大型宴会厅等在内 的餐饮商业，形成 区内有聚集效应的 中高档餐饮场所
43
4层会所示意
Spa、 桑拿室 水疗馆
湿区
游泳池 干区
商业 第4层
健身房 瑜伽室 台球室 保龄球室
四层可以设计游 泳池、SPA、台 球室等娱乐休闲、 健身养生项目， 建议东西区干湿 分离。
44
底层大堂示意
商业 大堂
大堂挑高5.4米， 增加舒适度，设计 服务咨询柜台，部 分位置可以设计公 共休息场所。
45
地下室示意
地下室
地下室-2-3整层， 加上约三分之一面 积的-1层，能提供 500个停车位，充 分满足项目经营后 的停车需要。
地下室-1层其余部 分可以规划为中档 自助型餐饮连锁店 等项目。
米，大户型为141平米。同时创世纪在27-31层设计成分割两个大户型，以满足大公
司需求。南亚设计出色点是全部为朝南户型，但户型面积在200-400的大面积，且13无 法分割。
——户型情况
楼盘 名称
主力面积 ㎡
进深 层高 ㎡m
楼高 m
容积率
得房 共享空
率
间
中翔创 世纪
93（252户） 680 （10户）
约10
3.6
31层， 126米高
5.04
65% 大厅共 享
南亚 大厦
200（18户） 400（18户）
15、 18
3.9
12层
2.5
70% 没有
凯翔国 际大厦
40-65
9
3
29层和 34层
5
77%
2000㎡ 大厅
14
——产品配套情况
楼盘名称
电梯
门厅
空调
车位
中翔创世 纪
五部三菱电梯
挑高二层、 8米层高
面宽 m
进深 m
层高 m
容积率
凯翔国 66 际大厦
4
9 复式5.2
5
198
国际服 装城
40
5
8-9
3
1.5
得房率 77% 75%
28
——主力户型图（凯翔）
复式85-95㎡，面宽4米，进深9米
复式65-75㎡，面宽4米，进深8米
评价：凯翔国际大厦酒店式公寓平层已经售完，在售的为复式公寓，层高为5.2 米，内部空间还是显得压抑，销售较好主要有以下原因：今天上半年市场高涨 形成的购房压力、相城区出现公寓特别是小面积公寓供应断层、另外项目的买 赠活动也吸引部分消费者。（蓝色为赠送面积）。
产品表 现
总面积
楼高
楼层分布
标准层 面积
层高
酒店式 约2.4万
公寓
㎡
98米
5-28层 1000㎡
3.2
34
酒店式公寓标准层平面建议
（标准层建议示意图）
配套用房
35
平面规划建议说明
电梯及配套用房靠北，减少北面公寓户数，并 适当缩减户型面积，增大南面两边户型面积。
南北分开，电梯分开，增加居家氛围，减少长 廊带来的冷漠和疏离感。
36
户型 配套用房
大户型
大
中等户型 中
小户型
小
面积（㎡） 125-130 85-90 40-45
户数（户）
备注
两边规划较大
2户
户型，利用景
观资源
8户
南面中间规划 中等户型
北面规划小面
6户
积户型，有利
于迅速去化37
装修建议
精装修标 准配置建 议
空调
燃气灶 抽油烟机 燃气热水器
浴霸 灯具 墙面
地板
分体式进口空调，一个室外机组配室 内个室内机组，使温控均匀 樱花 樱花 史密斯 奥普 进口品牌灯具 高级壁纸装饰 客厅和卧室为实木复合地板
46
底层交通动线示意
车行路线示意 写字楼进入示意 酒店式公寓进入示意
撤销一楼前面的车库入口，车辆从两层
进入地下停车场，商业配套和写字楼从 前门进入，酒店式公寓从后面进入。 47
谢谢观赏， 敬请指点！
48
（部分写字楼外立面参考）
25
二、酒店式公寓定位及规划建议
26
在售酒店式公寓产品情况
——区域内酒店式公寓体量及销售情况
酒店式 公寓名
称
总量体㎡
所在楼 盘位置
主力面 积㎡
凯越座
凯翔国 际大厦
50000 （共921
户）
11-29层 利兹座5-
66 198
34层
国际服 装城
/
4-10层
40
产品特 点
精装修 公寓
厨房、餐厅和卫生间铺设高级地砖 卫生间铺设高级防滑地砖
装修费用控制在1300元/平米，减少客户二次装修的周折，业
主只要购置少量家具即可方便居家。
38
外立面风格建议
因为是双子星座，酒店式公寓和写字楼要求风格统一，同 时富有变化对比，两座高楼互为映衬。
（部分酒店式公寓外立面参考）
39
三、裙楼商业规划建议
07.7
36
30%
凯翔国际 广场
13500 （共270
户）
凯越座5-11 层
40-65
07.5
270
90%
评价：相对来说，小面积的写字楼去化较快。大面积的写字楼去化缓慢。另外产品规
模对产品去化也有很大的影响。
12
——标准层平面图
中翔创世纪标准层
南亚大厦标准层
（6-26层）
（4-12层）
评价：创世纪标准层注意对产品面积的控制，小户型只有93平米，中等户型为111平
在售写字楼产品情况
——区域在售写字楼量体及销售情况
在售项目
总量体 （㎡）
所在楼层位 置
主力面积(㎡） 开盘时间
推出量 （户）
去化情况
中翔创世 纪
28660 （共262
户）
6-31层
93（252户）
07.7
680 （10户）
262
35%
南亚大厦
10800 （共36）
4-12层
200（18户） 400（18户）
首先是将办公+酒店的组合调整为办公 +酒店式公寓的组合。 其次是裙楼商业项目的组合优化。
建议产品组合方案：办公+酒店式公寓
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通过对市场的把握，对产品重新定位为
相城CBD核心区
高档次办公商 住综合体
8
产品组合示意
在规划建议里，我们将酒店改为酒店式公寓，裙楼商 业建议只做四层，对地下车库也做出调整建议
办公 酒店式公寓 商业
9
产品组合 楼层分布
总面积
标准层面积
层高
写字楼
5-25层
约2.5万㎡
1225㎡
酒店式公 寓
5-28层
约2.4万㎡
1000㎡
裙楼商业
1-4层
约2万㎡
5000 ㎡
地下室
-1- -3层
约3万㎡
10368㎡
3.8
3.2 一层5.4 其它4.2 3.4-3.6
10
一、写字楼定位及规划建议
凯翔复式酒店式公寓层高5.2米，分为两层，居住舒适度 较差，但在房价涨幅较快的市场上还是显得实惠。国际服装 城酒店式公寓严格意义上说是酒店公寓，一直以购房投资定 位的，购买人群80%为投资客。
32
酒店公寓市场定位
相城CBD核心区
精装修酒店式公寓，可商可住的 一站式复合居所
33
酒店式公寓规划建议
酒店式公寓
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本项目写字楼市场定位
相城CBD核心区
国际5A智能化甲级写字楼
18
市场定位描述
科技与创新
科技方面体现在办公、通信传输、消防及安保的 智能化，楼宇自动化，真正达到5A标准。创新方 面体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
配套综合化
本项目不只是单纯的写字楼，而是集写字楼、 商住、会展、休闲娱乐及购物中心于一体的 大空间。
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——在售写字楼评价
中翔创世纪大厦和凯翔国际广场都是结合底层批发 商城的商铺式写字楼，主要针对部分批发商，物业管理 和物业形象都不是很上档次。
南亚大厦是目前在售的唯一专业标准写字楼，但是规 划面积为200-400的中大户型，总价在110-230万，大部 分规模和实力稍逊的企业或商户有心无力，另外南亚大 厦规模较小，难以凸显入驻企业的形象。
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——酒店式公寓市场评价
相城区酒店式公寓最早是国际服装城有售，由于前两年 相城区商业还未成气候，这种物业形态也不被人重视，去化 缓慢。但是今年以来由于相城区住宅供应出现断层现象，在 售普通住宅供应量少，价格飞涨，人们开始把目光投向酒店 式公寓，凯翔小面积酒店式公寓此时推出适逢其时。随着中 心区商业氛围渐浓以及居住条件的不断改善，酒店式公寓会 有较大的需求空间。
29
——产品配套及装修情况
楼盘名称
电梯
装修标准
空调
凯翔国际
五部电梯
小户型800 元/㎡ 大户型
1000元/㎡
复式三部美的空 调
国际服装 城
四部电梯
四星级标 准
中央空调
车位 共876 未定
30
——产品外立面表现
凯翔国际广场Βιβλιοθήκη 酒店式公寓国际服装城
评价：产品都是现代风格建筑，凯翔以高度和线条表现品质感，相对来说国际服装酒 店式公寓淹没在楼群中，产品区位和档次难以凸现。
四星级 标准
开盘时 推出量 去化情
间
户
况
07.5 04.12
第一批 488户， 第二批 433户
约12000 ㎡，已 推350户
第一批 去化完 成， 第二批 48%
86%
凯翔国际大厦去化较快，特别是小面积房型，市场供不应求，目前剩 余量集中在200㎡的大户型。
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——酒店式公寓产品户型情况
楼盘 主力面 名称 积㎡
22
户型面积建议
户型 大 中 小
面积 （㎡）
200
125 80
户数 （户） 两户
四户 四户
备注
增大朝南 户型的面 积，有利 于提高售 价和实现 迅速去化
规划部分 中等户型 满足不同
要求
其余规划 为较小面 积户型， 有利去化
大户型
中等户型
小户型
23
内部配套装修建议
24
外立面风格建议
现代简约式外观设计，充满现代感和科技感。采用竖向构 建和线条，使整座建筑显得高大挺拔。双塔式构造，写字楼 和酒店式公寓两座高楼互为映衬。
写字楼 西5-25层 约2.5万㎡
1225㎡
3.8㎡
酒店
东5-20层
约2万㎡
裙楼商业
1-5层
约2.4万㎡
地下室
-1- -3层
约3万㎡
1210㎡ 5266 ㎡ 10368㎡
3.6㎡
一层5.4㎡ 其它4.2㎡
3.4-3.6㎡
注：五楼西面规划为办公，东面规划为中餐厅和包 房，中间是 5 大宴会厅
原方案问题点
体式中央空调
未定
南亚大厦
三部三菱电梯
4.9米层高
大金分户计量中 央空调
地上：150 地下：200
凯翔国际
五部电梯
5米高酒店 式门厅
吸顶空调
共876
15
——产品外立面表现
南亚大厦
中翔创世纪大厦
凯翔国际广场
评价：在售写字楼都是现代风格建筑，以高度和线条表现品质感，相对南亚大厦，规 模较小，在形象表现上稍显逊色。
专业化商务服务
软件服务方面不仅体现在高效的物业管理， 还有对入驻企业专业化的商务服务上。
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写字楼规划建议
办公
产品表 现
总面积
楼高
楼层分布
标准层 面积
层高
写字楼
约2.5万 ㎡
99.99 米
5-25层
1225㎡
3.8
20
标准层平面修改建议
21
修改建议说明
电梯间改为南北向，动线更加合理。 北面户型面积缩小，南面户型面积增大，便于去化。 相邻户型间可分可合，方便客户选择与使用．
台家大厦产品建议
1
报告思路 产品定位建议
产品规划建议
原方案分析
办 公
结合市场情况比较
公 寓
酒 店 式
裙 业楼
商
产
平
户
配
品
面
型
套
其
定
规
建
建
它
位
划
议
议
2
产品组合建议
3
原方案产品组合示意
原来的方案规划由写字楼、酒店和商业裙楼组成.
写字楼 酒店 商业
4
原方案情况
产品组合 楼层分布
总面积
标准层面积
层高
原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研 究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待 调整。
兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要 求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求 高。市场风险相对较大。
从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目 体量稍大，规划安排也需要调整。
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建议方案解决的问题点
40
商业业态及楼层分布建议
商业
产品表现
面积㎡
层高
各层业态分布
4层
约5000
4.2
会所
3层
约5000
4.2
餐饮
2层
约5000
4.2
沿街商业
1层
约5000
5.4
沿街商业
41
1-2层沿街商业示意
商业 1-2层
可以包括精品店、 中小型超市、银 行柜台、咖啡店、 干洗店等，形成 休闲购物中心
42
3层餐饮示意
商业 第3层
第3层可以设计包括 中西餐厅，酒吧、 大型宴会厅等在内 的餐饮商业，形成 区内有聚集效应的 中高档餐饮场所
43
4层会所示意
Spa、 桑拿室 水疗馆
湿区
游泳池 干区
商业 第4层
健身房 瑜伽室 台球室 保龄球室
四层可以设计游 泳池、SPA、台 球室等娱乐休闲、 健身养生项目， 建议东西区干湿 分离。
44
底层大堂示意
商业 大堂
大堂挑高5.4米， 增加舒适度，设计 服务咨询柜台，部 分位置可以设计公 共休息场所。
45
地下室示意
地下室
地下室-2-3整层， 加上约三分之一面 积的-1层，能提供 500个停车位，充 分满足项目经营后 的停车需要。
地下室-1层其余部 分可以规划为中档 自助型餐饮连锁店 等项目。
米，大户型为141平米。同时创世纪在27-31层设计成分割两个大户型，以满足大公
司需求。南亚设计出色点是全部为朝南户型，但户型面积在200-400的大面积，且13无 法分割。
——户型情况
楼盘 名称
主力面积 ㎡
进深 层高 ㎡m
楼高 m
容积率
得房 共享空
率
间
中翔创 世纪
93（252户） 680 （10户）
约10
3.6
31层， 126米高
5.04
65% 大厅共 享
南亚 大厦
200（18户） 400（18户）
15、 18
3.9
12层
2.5
70% 没有
凯翔国 际大厦
40-65
9
3
29层和 34层
5
77%
2000㎡ 大厅
14
——产品配套情况
楼盘名称
电梯
门厅
空调
车位
中翔创世 纪
五部三菱电梯
挑高二层、 8米层高
面宽 m
进深 m
层高 m
容积率
凯翔国 66 际大厦
4
9 复式5.2
5
198
国际服 装城
40
5
8-9
3
1.5
得房率 77% 75%
28
——主力户型图（凯翔）
复式85-95㎡，面宽4米，进深9米
复式65-75㎡，面宽4米，进深8米
评价：凯翔国际大厦酒店式公寓平层已经售完，在售的为复式公寓，层高为5.2 米，内部空间还是显得压抑，销售较好主要有以下原因：今天上半年市场高涨 形成的购房压力、相城区出现公寓特别是小面积公寓供应断层、另外项目的买 赠活动也吸引部分消费者。（蓝色为赠送面积）。
产品表 现
总面积
楼高
楼层分布
标准层 面积
层高
酒店式 约2.4万
公寓
㎡
98米
5-28层 1000㎡
3.2
34
酒店式公寓标准层平面建议
（标准层建议示意图）
配套用房
35
平面规划建议说明
电梯及配套用房靠北，减少北面公寓户数，并 适当缩减户型面积，增大南面两边户型面积。
南北分开，电梯分开，增加居家氛围，减少长 廊带来的冷漠和疏离感。
36
户型 配套用房
大户型
大
中等户型 中
小户型
小
面积（㎡） 125-130 85-90 40-45
户数（户）
备注
两边规划较大
2户
户型，利用景
观资源
8户
南面中间规划 中等户型
北面规划小面
6户
积户型，有利
于迅速去化37
装修建议
精装修标 准配置建 议
空调
燃气灶 抽油烟机 燃气热水器
浴霸 灯具 墙面
地板
分体式进口空调，一个室外机组配室 内个室内机组，使温控均匀 樱花 樱花 史密斯 奥普 进口品牌灯具 高级壁纸装饰 客厅和卧室为实木复合地板
46
底层交通动线示意
车行路线示意 写字楼进入示意 酒店式公寓进入示意
撤销一楼前面的车库入口，车辆从两层
进入地下停车场，商业配套和写字楼从 前门进入，酒店式公寓从后面进入。 47
谢谢观赏， 敬请指点！
48
（部分写字楼外立面参考）
25
二、酒店式公寓定位及规划建议
26
在售酒店式公寓产品情况
——区域内酒店式公寓体量及销售情况
酒店式 公寓名
称
总量体㎡
所在楼 盘位置
主力面 积㎡
凯越座
凯翔国 际大厦
50000 （共921
户）
11-29层 利兹座5-
66 198
34层
国际服 装城
/
4-10层
40
产品特 点
精装修 公寓
厨房、餐厅和卫生间铺设高级地砖 卫生间铺设高级防滑地砖
装修费用控制在1300元/平米，减少客户二次装修的周折，业
主只要购置少量家具即可方便居家。
38
外立面风格建议
因为是双子星座，酒店式公寓和写字楼要求风格统一，同 时富有变化对比，两座高楼互为映衬。
（部分酒店式公寓外立面参考）
39
三、裙楼商业规划建议
07.7
36
30%
凯翔国际 广场
13500 （共270
户）
凯越座5-11 层
40-65
07.5
270
90%
评价：相对来说，小面积的写字楼去化较快。大面积的写字楼去化缓慢。另外产品规
模对产品去化也有很大的影响。
12
——标准层平面图
中翔创世纪标准层
南亚大厦标准层
（6-26层）
（4-12层）
评价：创世纪标准层注意对产品面积的控制，小户型只有93平米，中等户型为111平