全款买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱
1.营销手段夸大实际情况：楼盘销售会使用各种手段夸大楼盘的实际情况，包括虚假广告、假房型、假周边环境等等。
2. 遗产纠纷：如果购买的房产是继承的，那么可能会存在遗产纠纷，这可能会导致购房者在未来产生法律纠纷。
3. 不良房源：由于楼盘销售的压力，有些销售可能会压价出售不良房源，例如朝向不好、楼层过低、看不到景色等等。
4. 公共设施不足：大多数楼盘销售会强调社区里的公共设施，但实际上这些设施可能并不足够。
5. 物业管理不善：楼盘的物业管理可能会影响楼盘居民的生活质量，例如物业管理公司不善、维修不及时等等。
6. 违建问题：如果购买的房产存在违建问题，那么可能会在未来产生法律风险，这可能会对购房者产生危害。
7. 土地纠纷：楼盘购置的土地可能会存在纠纷，这可能会导致购房者在未来产生不必要的法律纠纷。
8. 地理位置偏僻：一些楼盘可能位于城市郊区或偏僻地区，这样就不容易获得便捷的交通和生活条件。
9. 购房交易成本高：购房交易会产生很多费用，例如税费、评估费、中介费等等。
这些费用可能会给购房者带来负担。
10. 贷款利率高：如果购房者需要贷款购房，那么可能会面临高利率的问题。
这可能会给购房者带来很大的经济负担。
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购房合同的十大猫腻
一、虚假宣传开发商在广告、宣传资料中夸大楼盘优势，而合同中却只字不提，让购房者误以为购房享受了更多优惠。
二、模糊面积计算合同中对房屋面积的计算方法模糊不清，如“建筑面积”、“使用面积”等，导致购房者难以判断实际购房面积。
三、强制捆绑销售开发商在合同中强制要求购房者购买车位、储藏室等配套设施，否则不予办理产权证。
四、延迟交房合同中对交房时间规定模糊，如“在xx年内交房”，实际交房时间可能远远超出约定。
五、物业费用不透明合同中对物业费用的收费标准、支付方式等规定不明确，购房者难以了解实际承担的费用。
六、配套设施缩水开发商在宣传中承诺的配套设施，如绿化、停车场等，在合同中却未提及或缩水。
七、违约责任不明确合同中对违约责任的界定模糊，如逾期交房、质量问题等，导致购房者维权困难。
八、贷款条款不利合同中对贷款条款规定不明确，如利率、还款方式等，购房者可能承担较高的贷款成本。
九、税费承担不明确合同中对税费承担的规定模糊，如契税、印花税等，购房者可能面临较高的税费负担。
十、不可抗力条款滥用开发商在合同中滥用不可抗力条款，将自身责任推卸给不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。
为了规避购房合同中的猫腻，购房者可以从以下几个方面入手：1. 仔细阅读合同条款，对模糊不清的内容要求开发商进行解释说明。
2. 对合同中涉及到的面积、费用、配套设施等内容进行核实，确保与宣传资料一致。
3. 了解相关政策法规，对合同中的条款进行合法性审查。
4. 要求开发商在合同中明确违约责任，并设定合理的赔偿标准。
5. 在签订合同前，咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。
总之，购房者在签订购房合同时，要提高警惕，防范合同中的猫腻，确保自身权益得到保障。
17种买房雷区
17种买房雷区17种买房雷区，是指在购买房屋过程中容易掉入的陷阱或错误决策。
对于新手购房者来说，了解这些雷区，可以帮助他们避免金钱上的损失或不必要的麻烦。
接下来，将分步骤详细阐述这17种买房雷区。
一、没有合理的预算在购房之前，应该先做好预算规划，包括贷款额度、还贷能力、养老计划等方面，以避免贷款过高或其他问题。
二、未考虑房屋背景购买房屋之前，要了解房屋的背景信息，例如地理位置、建筑状况、所在小区物业配套等情况。
三、未预留充足的维修资金在购买之前，要考虑房屋的后期维修保养和装修等费用，并预留一定的经济资金。
四、对房屋检查不充分在购买房屋的过程中一定要对房屋做充分的检查，特别是对房屋的结构、设施以及房屋地下室、地下水等方面进行检查。
五、未正确选购房屋类型要根据自身的实际需求来选购房屋类型，如是否需要一层的住房，需要多少室，房屋面积等等。
六、未确定合适的贷款利率买房时要选择较低的贷款利率，以减轻后期的还款负担。
七、忽略了法律文件在购买房屋时，要查看和仔细阅读所有的法律文件，并确保这些文件的真实性和准确性。
八、未评估整个地区的交通和公共设施在购买房屋之前，需要评估整个地区的交通和公共设施情况，来为后期生活做好准备。
九、未正确评估未来的水平未来的水平很可能有很大的变化或波动，所以在购买房屋时需要充分评估并预测未来水平。
十、未考虑未来的儿童教育如果家庭有孩子，未来的教育问题也要列入考虑之列，如本地好学校的位置、质量等。
十一、未考虑未来的房屋升值潜力房屋的升值潜力也是考虑的因素之一，要考虑城市和区域发展的潜力等因素。
十二、买了过大的房子不要盲目追求大房子，购买不适合自身经济条件的大房子会增加后期的经济压力。
十三、未正确评估房屋附近环境周边环境的评估非常重要，如是否邻近垃圾场、工厂、高压电线等环境不利的地方。
十四、未适当的咨询专业人士不要忽略了咨询专业人士的重要性，如律师、房屋评估师、房地产专家等。
十五、未了解房屋买卖流程购买房屋前要了解相关的房屋买卖流程，以顺利和正确的完成整个购房过程。
签约购房合同十大陷阱
签约购房合同十大陷阱一、房屋权属不明购房者在签订合同前，必须确认房屋的权属情况。
如果房屋存在权属纠纷或者被查封、抵押等情况，购房者将面临巨大的风险。
二、交房时间不明确购房者在签订合同时，应明确约定交房时间，并在合同中注明。
如果开发商未能按时交房，购房者有权要求赔偿。
三、面积误差过大购房者应要求开发商在合同中明确标注房屋的实际面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。
如果实际面积与合同约定的面积误差过大，购房者有权要求退房或者赔偿。
四、装修标准不明确购房者在签订合同时，应明确约定装修的标准和内容。
如果开发商未按照约定的标准进行装修，购房者有权要求赔偿。
五、配套设施不完善购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺配套设施的建设时间和标准。
如果开发商未能按照约定的时间和标准完成配套设施的建设，购房者有权要求赔偿。
六、物业费用过高购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺物业费用的收取标准和方式。
如果物业费用过高或者收取方式不合理，购房者有权要求调整。
七、贷款条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺贷款的条件和方式。
如果开发商未能按照约定的条件和方式提供贷款，购房者有权要求赔偿。
八、违约责任不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺违约的责任和赔偿方式。
如果开发商违约，购房者有权要求赔偿。
九、保修期限不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺保修期限和范围。
如果开发商未能按照约定的期限和范围提供保修服务，购房者有权要求赔偿。
十、合同解除条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺合同解除的条件和方式。
如果开发商违反合同约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。
买房不能碰的十种套路
买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。
2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。
3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。
4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。
5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。
然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。
6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。
7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。
8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。
9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。
10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。
购买房子的十大坑
购买房子的十大坑
1.贷款选择不当：选择不合适的贷款类型或者贷款期限，可能导致利息过高或者还款压力过大。
2. 考虑不周的预算：房屋购买不仅需要考虑首付和贷款，还需要考虑装修、物业费等一系列额外开销。
3. 忽略产权问题：购买房屋时需要查看房屋的产权证明和相关手续是否齐全，以避免后续产权问题引发的纠纷。
4. 选址不当：选址不当可能导致日常生活不便或者房屋增值潜力不大。
5. 盲目跟风购买：盲目跟风购买可能导致购买的房屋不符合自身需求和预算。
6. 忽视物业管理：物业管理的好坏会直接影响居住体验和房屋增值潜力。
7. 购买二手房时没有验房：购买二手房时需要进行验房，以发现潜在的房屋质量问题。
8. 忽视税费问题：购买房屋时需要考虑到税费等一系列额外开销，以避免预算不足。
9. 忽视交通和基础设施：购买房屋时需要考虑到周边的交通和基础设施是否便利，以提升日常生活质量。
10. 忽视未来规划：购买房屋时需要考虑到未来的规划，如家庭规划、工作规划等，以避免后续搬家或者出售的麻烦。
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海南购房的十大坑
海南购房的十大坑介绍海南作为中国最大的热带岛屿，一直以来都备受人们的青睐，尤其是近年来的房地产市场更是火爆。
然而，在购买海南的房产过程中，也存在着一些问题和陷阱，这是购房者需要注意的。
本文将从多个方面介绍海南购房的十大坑，帮助购房者避开这些坑，做出明智的决策。
一、政策坑1. 限购政策海南对外地人购房实行限购政策，购房者需要满足一定的条件才能购买，否则只能购买二手房。
购房者应在购房前了解并熟悉限购政策，避免因此而无法购买心仪的房产。
2. 优惠政策海南推出了一系列的购房优惠政策，购房者要及时了解并申请这些政策，以获得更多的优惠和补贴。
二、商业坑3. 开发商的信誉购房者在选购楼盘时应了解开发商的信誉和口碑，尽量选择有良好口碑和信誉的开发商，以保证购房的质量和权益。
4. 预售合同的陷阱购房者在签订预售合同时要仔细阅读合同条款，了解合同中的权益和责任，避免陷入一些不利于购房者的条款。
三、质量坑5. 房屋质量问题购房者应在购房前对房屋进行全面检查，了解房屋的质量和装修情况，避免购买到存在质量问题的房产。
6. 房屋产权问题购房者在购房时要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰，避免因产权问题而发生纠纷。
四、交通坑7. 交通配套不完善购房者要在购房前了解楼盘附近的交通配套设施，包括公交线路、地铁等，确保日常出行的便利性。
8. 交通拥堵问题购房者要考虑购房地点的交通情况，避免购买到交通拥堵严重的区域，影响日常出行的便捷性。
五、环境坑9. 生活配套设施不完善购房者要考虑楼盘周边的生活配套设施，如医院、学校、商场等，避免日常生活不便。
10. 生态环境问题购房者要关注楼盘周边的生态环境问题，如空气质量、噪音污染等，确保生活环境的舒适性和健康性。
结论海南作为热门的购房地，虽然有诸多优势，但也存在一些陷阱和坑。
购房者在购房前应全面了解政策、商业、质量、交通和环境等方面的问题，避免因对这些问题不了解而陷入购房的困境。
希望本文的介绍能帮助购房者避免这些坑，做出明智的购房决策。
海南购房的十大坑
海南购房的十大坑
1.不了解政策：海南特区的购房政策与其他地区有很大差别，需要仔细了解相关政策。
2. 盲目追求海景房：海南是一个岛屿，海景房的供应量有限，价格也很高，而且不一定适合居住。
3. 忽略基础设施：公共交通、医疗、教育等基础设施对于居住环境至关重要，要考虑周全。
4. 未考虑气候影响：海南属于热带海洋性气候，高温多湿，对居住环境和身体健康有一定影响。
5. 忽略物业管理：好的物业管理能提升居住质量和价值，购房时要了解物业管理情况。
6. 忽略物业费用：物业费用是居住成本的一部分，购房时要考虑清楚。
7. 未考虑房产证问题：海南的房产证制度较为复杂，需要注意购房合同和房产证是否一致。
8. 忽略社区环境：社区环境对于居住舒适度和居住价值有很大影响，要考虑周全。
9. 不了解开发商背景：开发商的信誉度和背景对于购房者的权益保护和房产价值有很大影响。
10. 忽略维权渠道：购房时要了解维权渠道，以便在出现纠纷时及时维护自己的权益。
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购买房子的十大坑
购买房子的十大坑随着房地产市场不断升温，越来越多的人开始投资购买房产。
但是在购买房子时，也存在着不少的坑点和陷阱，如果不注意，不仅会浪费很多时间和金钱，还会给自己带来不必要的麻烦。
下面，就跟大家介绍一下购买房子的十大坑。
一、身份证和户口本问题有些人在购买房子时，可能会忽视身份证和户口本问题。
事实上，购买房子的第一步就是要确保自己有完备的身份证和户口本，没有这些东西，就无法办理房产证和相关手续。
尤其是在一些新开发区、新城镇购房时，要注意提前准备好这些证件，否则会影响房子的购买和使用。
二、盲目贷款很多人在买房时都会选择银行房贷，但是有些人会盲目贷款，导致自己承担过高的负债压力。
在申请贷款前，要了解自己的经济承受能力和按揭贷款的利率、还款方式等信息，避免在购房过程中出现困难。
三、购房资产证明在购房时需要提供购房资产证明，部分人会因过度信任开发商等并没有耐心核查文件真实性，而忽视了是否需要代购或担保人等问题，从而陷入诈骗的风险中。
四、深度利器相关条款在购买二手房时，需要格外注意深度利器相关条款，由于价格通常相对低廉，吸引了很多投资者的眼球。
可是，这些房子的问题往往比较多，甚至会因拖欠物业费用等原因而被取缔，买入的决策不恰当，很可能会让你落得一身的难。
五、购房流程中的税费在购房流程中，需要支付的税费和相关费用往往较高，如印花税、个人所得税等，这些费用可能会超出你的预算。
在购买房子时，应该提前了解需要支付的所有税费和费用，以便为自己做充分准备。
六、购房合同的内容在购买房子时，签订的购房合同中往往有很多条款，如有些房子必须有预售证书，在签订合同时也要注意各种附加条件，如要求交清全款等，要认真阅读，避免个人的不知情而进一步引起风险。
七、房屋质量问题在购买房子时，要注意房屋质量问题，如是否有质量问题和是否符合建筑规范等。
此外，在购买二手房时，也要仔细查看房屋的年限、面积等信息，避免购买假冒伪劣或者老化的房子。
八、保险问题在购买房子时，要注意保险问题。
买房投资的十大陷阱
买房投资的十大陷阱
1.购买过早：选择正确时间购买房产非常重要，不要在房价过高时购买。
2. 忽略地区发展：不要只看房子本身，也要考虑地区的发展前景和交通便利度等因素。
3. 盲目跟风：不要盲目跟从别人的买房决策，每个人的情况不同，需要根据自身情况作出判断。
4. 忽略房源细节：一定要仔细检查房屋情况，包括房屋结构、设施等等。
5. 不了解税务规定：购房涉及到多项税务规定，一定要了解清楚。
6. 忽略房屋产权：购买房产时要了解清楚房屋的产权情况，避免买到有产权纠纷的房子。
7. 忽略维护成本：购买房屋后，还需要承担一定的维护和修缮成本，一定要考虑到这个因素。
8. 忽略租赁市场：如果是购买用于投资的房产，一定要了解当地的租赁市场情况。
9. 忽略融资成本：如果需要贷款购买房屋，一定要了解清楚融资成本，避免贷款过高导致还款困难。
10. 忽略房地产市场的波动性：房地产市场的波动性较大，需要时刻关注市场情况，做出相应的投资调整。
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买房应该注意的事项 买房10大陷阱 售楼员10大恶行 购房合同常见3
买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3买房10大陷阱广告与实际不符房产证迟迟拿不到少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。
当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。
此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。
陷阱一：广告与实际不符楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。
解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。
支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。
日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二：房产证迟迟拿不到在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。
解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。
五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
陷阱三：“火爆热销”是假相经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。
解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。
售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。
支招：理性购房，不要人云亦云。
根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。
买房中的陷阱与防范措施
买房中的陷阱与防范措施在如今的社会中，买房已成为许多人追求安居乐业的重要目标。
然而，买房过程中却存在着各种陷阱，可能会给购房者带来不必要的经济损失和心理压力。
为了帮助大家更好地应对买房中的挑战，本文将讨论常见的陷阱，并提供一些防范措施。
1. 低价诱饵陷阱：一些开发商或中介机构往往会发布低价房源，以吸引购房者。
购房者在接触时发现，实际上这些低价房源并不能满足自己的需求，或者存在各种隐性捆绑条件。
防范措施：购房者应该保持理性，不要盲目相信低价诱饵。
在购买之前，应详细了解房源情况，包括房屋位置、面积、配套设施等。
合同签订前，要求开发商或中介机构提供详细的合同条款和附属文件，确保没有隐性条件。
2. 虚假宣传陷阱：一些开发商或中介机构在宣传过程中夸大了房产的优点，隐瞒了其潜在的问题。
购房者在实际使用过程中可能会发现与所宣传的不符，导致经济和情感上的损失。
防范措施：购房者应该保持警觉，不轻易相信宣传广告。
在购买之前，应尽量通过实地考察或咨询其他购房者来获取真实的信息。
同时，购房者可以要求开发商或中介机构提供书面承诺，明确房产情况，防范虚假宣传。
3. 楼盘质量问题陷阱：一些购房者在购买房产后发现，所购买的楼盘存在质量问题，如房屋结构、墙体漏水、设施损坏等。
这些问题可能会给购房者带来巨大的经济负担和困扰。
防范措施：购房者在购买之前应了解开发商的信誉度和工程质量记录。
可以通过咨询业主、查阅相关建设资质等方式获取信息，并通过对开发商的调查来评估楼盘质量。
此外，购房者还应在购买时签订严谨的合同，明确开发商在质量问题上的责任和赔偿条款。
4. 购房贷款陷阱陷阱：一些购房者在贷款过程中可能会遇到高利率、违约金等问题，导致购房负担加重。
另外，一些中介机构可能会以银行名义非法收取额外费用，增加购房者的经济压力。
防范措施：购房者在选择贷款机构时应该进行多方比较，了解不同机构的利率、违约条款等情况。
可以寻求银行或其他可信赖的金融机构提供贷款。
买房投资的十大陷阱
买房投资的十大陷阱
1.盲目跟风买房：一味跟随市场热点，无视自身条件和需求，最终可能导致投资失败。
2. 忽视地段因素：即使房价低廉，但若地段不佳，仍然可能导致租售难度大，投资效益不佳。
3. 忽视物业管理：物业管理不善会影响房屋的使用价值和安全性，进而影响租售收益。
4. 忽视建筑质量：购买建筑质量不佳的房屋，可能会带来维修成本高昂的问题，降低投资回报率。
5. 低估购房成本：购房不仅仅是房价的支出，还包括购房税费、装修费用等，这些额外成本可能会超出预算。
6. 过度杠杆：过度依赖贷款购房，可能会导致还款压力过大，甚至引发经济风险。
7. 忽视市场走势：房屋市场波动不定，忽视市场走势可能会导致错失投资机会或不必要的损失。
8. 忽视租赁周期：房屋租赁周期长短会直接影响租赁收益，忽视此因素可能会导致租赁难度和收益下降。
9. 忽视税务因素：购房涉及税费支出，若忽视税务因素，可能会导致不必要的经济损失。
10. 忽视风险控制：购房投资本身存在风险，忽视风险控制会增加风险，降低投资效益。
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买房十大陷阱
买房十大陷阱对大多数家庭来说，买房是件大事，马虎不得。
而随着居住品质的不断提高，消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。
今年3·15到来之际，不少购房者致电晨报热线，投诉遭遇的购房陷阱。
重庆晨报地产记者就消费者投诉的典型案例，采访了重庆百君律师事务所吕俊律师和重庆尚然律师事务所杨沁山律师，让他们一起为消费者支招。
陷阱1 口头夸大赠送面积案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。
可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。
专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。
因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。
因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。
陷阱2 商业烟道串味居民楼案例：江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感受到楼下商业门面排出的刺鼻油烟。
开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。
但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。
专家支招：烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。
若超过保修期将动用大修基金整改。
购房者是与开发商构建的合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行的义务。
开发商可以用原施工方的保证金找第三方整改。
》》》年轻月光族选房指南少花钱买高性价比房陷阱3 套内实得均价诱惑你案例：去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。
但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。
原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
专家支招：开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了。
羊毛出在羊身上。
买房注意事项
购房者置业请擦亮双眼看深圳买房旳10大陷阱陷阱一真假难辨旳“虚假宣传”●【案例】邓女士购置旳是位于新区旳房子。
“当时买房时他们所购置旳这套房屋, 户型宣传册上有法兰西式景观阳台, 售楼小姐也表达该阳台为非封闭式旳景观阳台, 装修后还可以在观景阳台上品茗聊天。
可当我们全额付款后拿到钥匙进屋一看, 发现不仅是观景阳台没有, 就算是一般旳阳台都没有, 完全是种上当旳感觉。
”●【专家支招】其实问题不止于此。
诸多房产商会把预售房子旳广告设计得非常精美, 以吸引消费者旳眼球, 例如偏远地段叫做“远离闹市喧嚣, 尽享静谧人生”；挖个水池子称为“东方威尼斯”、“演绎浪漫风情”等。
同步, 放在售楼处旳沙盘也非常精致, 让人一看就难以割舍。
但当消费者拿到房子后, 发现宣传旳效果与实物往往相去甚远, 从而导致双方纠纷旳产生。
对此, 在购房时除了要仔细阅读购房协议内容外, 还应尽量地将广告宣传旳内容所有载入正式旳协议中。
假如房产企业不一样意把广告内容载入正式文本, 也要把广告内容保留好, 作为此后发现问题时与房产企业交涉旳证据。
陷阱二欲擒故纵旳“内部认购”●【案例】诸多楼盘在开盘前都会打着“内部优惠”旳招牌进行内部认购, 一来可以探探市场对价格旳接受程度；二来还能将身边旳潜在购房者提前锁定。
内部认购阶段, 开发商大多会允诺一种诱人旳折扣。
算下来, 动辄几十万元旳商品房, 一种点旳折扣也能省上数千元。
殊不知, 购房者心中旳这点小算盘早已被开发商洞悉。
于是, 本想把均价定在每平方米5000元旳后来也悄然提高到了每平方米6000元。
表面上看, 内部认购旳购房者似乎讨了不小旳廉价。
实际上, 却为此多付出了不少现金。
●【专家支招】“VIP诚意登记”, “认筹”, “内部认购”……五花八门旳名目, 其实说旳就是一回事。
在开发商还没有拿到预售证旳状况下, 先收取一定旳“诚意金”, 等到正式开盘时, 可以享有一定折扣旳优惠。
由于通过这种途径认购旳商品房可享有某些优惠方案, 往往能吸引许多购房者眼球。
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱在购买楼盘买房时，很多人都会遇到一些陷阱，这些陷阱可能会让你在购房过程中失去很多钱财。
下面是十大楼盘买房陷阱，希望大家能够引以为戒。
1. 虚假宣传：有些开发商会夸大楼盘的优点，甚至会故意隐瞒一些缺点，让你误以为这是一座完美的楼盘。
在购房前，一定要仔细了解楼盘的真实情况，不要被虚假宣传所迷惑。
2. 高额佣金：有些中介会收取高额佣金，这会让你的购房成本大大增加。
在选择中介时，一定要选择信誉好、佣金合理的中介。
3. 隐性收费：有些开发商会在合同中加入一些隐性收费，比如物业费、装修费等等。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同，避免被隐性收费所坑。
4. 贷款陷阱：有些开发商会与银行合作，提供一些看似优惠的贷款方案，但实际上这些方案可能会让你付出更多的利息。
在选择贷款方案时，一定要仔细比较各种方案的利率和费用。
5. 交房延迟：有些开发商会故意拖延交房时间，这会让你的生活受到很大影响。
在购房前，一定要了解开发商的交房时间，并在合同中明确规定。
6. 质量问题：有些开发商为了降低成本，会使用低质量的材料，这会导致房屋质量不稳定。
在购房前，一定要仔细检查房屋质量，避免购买到质量不好的房屋。
7. 地理位置问题：有些开发商会在偏远地区建造楼盘，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解楼盘的地理位置，选择一个方便的地点。
8. 产权问题：有些开发商会在产权方面做手脚，这会让你的产权受到威胁。
在购房前，一定要了解楼盘的产权情况，避免产权问题带来的麻烦。
9. 建筑面积问题：有些开发商会在建筑面积方面做手脚，让你购买到的房屋面积比实际面积要小。
在购房前，一定要仔细核对建筑面积，避免被欺骗。
10. 售后服务问题：有些开发商在售后服务方面做得不好，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解开发商的售后服务情况，选择一个好的开发商。
在购买楼盘买房时，一定要仔细了解楼盘的情况，避免被各种陷阱所坑。
只有这样，才能够买到一套满意的房屋。
购房合同提防十大陷阱
购房合同提防十大陷阱一、模糊的房屋面积描述购房合同中对房屋面积的描述必须明确无误。
一些开发商可能会在合同中使用“建筑面积”、“套内面积”等模糊词汇，导致实际可用面积与预期不符。
购房者应要求合同中明确标注实际使用面积，并在交房时进行核实。
二、隐藏的额外费用某些不诚信的卖方可能在合同中隐瞒或低估了额外的费用，如物业管理费、维修基金等长期费用。
购房者应在签订合同前详细了解所有潜在费用，并要求将其明确列入合同条款。
三、不明确的交房标准合同中应详细列明交房时的装修标准和设施配置。
如果合同中的表述含糊不清，可能导致交房时的实际条件与预期有较大差距。
购房者应争取将具体的装修材料品牌、型号等信息写入合同。
四、延迟交房责任不明确对于交房时间的约定必须明确，同时应注明如果延迟交房，卖方需要承担的违约责任。
这有助于保障购房者的权益，避免因交房延误而遭受经济损失。
五、产权归属问题合同中必须清晰界定房屋的产权归属，包括土地使用权和建筑物所有权。
购房者应确保合同中明确指出自己为唯一的产权人，避免未来出现产权纠纷。
六、贷款条款不明确如果购房者采用贷款方式购房，合同中应详细说明贷款的相关条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。
这有助于避免因贷款问题导致的交易失败。
七、解约条件模糊合同应明确规定双方的解约条件，包括违约金的数额和支付方式。
这有助于在交易无法完成时，为双方提供一个清晰的解决方案。
八、保修条款缺失合同中应包含房屋质量保证和保修条款，明确卖方对房屋质量问题的保修责任和期限。
这有助于保障购房者在发现问题时能够得到及时的修复或赔偿。
九、配套设施承诺不兑现如果合同中承诺了配套设施的建设，如学校、商场等，应明确其建设进度和交付时间。
购房者应确保这些承诺具有法律效力，并在交房时进行验证。
十、不利的法律条款合同中不应包含对购房者不利的法律条款，如限制购房者转售房产的权利。
购房者应在签订合同前仔细审查所有条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
购房者的十大陷阱
购房者的十大陷阱
一、拍错房：避免过度贪心，考虑运输方便程度、社区状况等实际因素，可以列出最终选择房源的清单，便于比较；
二、拍错价：尽可能参考本地楼价，多走访对比房源，参考中介房源卖价，同时注意合同上是否有潜在的约定或利益约定；
三、多重抵押：不向商业、纯商业或非购房贷款公司借贷，最好非现金购买；
四、院子被蝗虫侵害：在购房前，应加强实地勘察，留意该楼所处的环境、状况等；
五、瞒报房屋劣势：正视房屋实际状况，不跟购房者瞒报，尽量搜集更多信息以作参考；
六、贷款增加利息：了解贷款利息、贷款方式及利率浮动情况，并仔细调整贷款额度；
七、把关过度：要将未报备的信息补充完整，避免把关过度，使购房过程涉及的更多窗口；
八、买入二手空置房：要细心留意楼盘内房源，准确了解交易详情，避免非法入住以及遗漏缴纳物业费等生活问题；
九、虚开增值税发票：要判断购房资金来源，同时认真核对发票等证件；
十、没有购买保险：签署购房合同后，必须购买房屋损失保险，以避免损失。
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全款买房的十大陷阱
1.盲目跟风购房：随波逐流跟着市场热度购买房产，可能会因为市场变动而亏本。
2. 忽略房屋质量：盲目追求低价、大面积的房屋，可能会忽略房屋质量问题，带来安全隐患和维修费用的风险。
3. 忽略配套设施：虽然购房时看中了房子本身，但是忽略了周边的配套设施（如学校、医院、交通等）可能会影响日常生活质量和房产价值。
4. 忽略物业管理：购房时忽略物业管理的品质可能会导致小区环境脏乱差，影响生活质量和房产价值。
5. 忽略楼层和朝向：购房时忽略楼层和朝向等因素，可能会导致采光不好、噪音大等问题，影响居住舒适度。
6. 盲目加杠杆：虽然全款购房有优势，但是盲目加杠杆购房可能会导致借款负担过重，增加风险。
7. 忽略税费成本：购房时只关注房价，忽略了税费成本（如契税、印花税等），可能会导致实际成本大幅增加。
8. 忽略后期费用：房屋购买后还有日常维修、装修、物业费等后期费用，忽略这些费用可能会让购房支出超预算。
9. 忽略房产证状况：购房时忽略房产证的状况，可能会导致产权争议或者无法正常办理相关手续，带来风险和麻烦。
10. 忽略市场变化：购房时忽略市场变化，可能会导致较高的购房成本和较低的房产价值，增加风险。