银泰中心写字楼项目简介-代理
最新北京商业综合体综合研究——银泰中心详细调研
柏悦府 酒店
柏悦居
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
商业
9
产品设计|交通动线 三大堂设置，专属电梯刷卡入户，将三类人群区分
柏悦居 专享大堂
柏悦府专 享大堂
柏悦酒店专享 大堂
10
产品设计|户型解析
柏悦居户型分类简单仅两种，两种户型投资均具有投资价值，从户型设计方面 两种户型对应满足“居住、商务”两类业主需求
7
产品设计|整体平面布局中心口双入口设置，联通商业，与写字楼形成动静分区
5F\6F会所，俱乐部
B1-3F商业配套
银泰大厦
中心入口
写字楼
写字楼
写字楼独立入
写字楼独立入口
口
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产品设计|功能分区
酒店配套
所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层
纵向功能分区 商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套 VIP俱乐部： 5F——会议、餐饮 会所： 6F——游泳、健身 柏悦居： 7F-33F 柏悦酒店： 34F-49F 柏悦府： 50F-58F 酒店配套： 63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧
所属商圈:CBD核心区 交通状况:
北临长安街，与国贸遥相呼应， 东临东三环路，是长安街的地标性建筑。 地铁1号线和10号线的国贸站均与项目直接相连， 毗邻使馆区，且与机场联系便捷。
北京银泰中心综合体项目整体定位
北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑； 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。
4
项目规划
12
产品设计|户型解析
柏悦居大户型满足客户商务兼居住型需求，并且满足其“个性化、展示空间大 、隐藏生活空间、设计封闭式储藏空间”等特点
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
合肥银泰百货项目的三大目标
合肥银泰百货项目的三大目标一、合肥银泰百货项目简介合肥银泰百货项目位于安徽省合肥市，总投资约20亿元，占地面积约10万平方米。
该项目集购物、餐饮、娱乐于一体，致力于打造一个高品质、高效率、多元化的购物休闲中心。
项目的建设将进一步提升合肥市的商业水平，满足广大消费者的需求。
二、合肥银泰百货项目的三大目标1.提升消费者购物体验为了给消费者带来更好的购物体验，合肥银泰百货项目采取了以下措施：1) 优化商场布局：合理规划商场的各个功能区域，使消费者在购物、餐饮、娱乐等方面享受到便捷的服务。
2) 增加特色业态和品牌：引进一批具有特色的业态和品牌，满足消费者多样化的消费需求。
3) 提升服务质量：加强员工培训，提高服务水平，为消费者提供温馨、贴心的购物环境。
预期效果：通过以上措施，有望提高消费者的购物满意度，从而提升商场的口碑和竞争力。
2.增强企业竞争力为了提高企业的竞争力，合肥银泰百货项目采取了以下措施：1) 提高商品品质：严格把控商品的质量，确保消费者购买到的商品品质优良。
2) 开展促销活动：通过举办各类促销活动，吸引消费者关注和参与，提高销售额。
3) 加强线上线下融合：打造线上线下相结合的购物平台，拓宽销售渠道，提高市场占有率。
预期效果：通过以上措施，有望提高企业的核心竞争力，实现可持续发展。
3.推动区域经济发展为了带动区域经济发展，合肥银泰百货项目采取了以下措施：1) 带动周边产业升级：项目的建设将带动周边商业、餐饮、旅游等产业的升级和发展。
2) 创造更多就业机会：项目的运营将为当地提供大量就业岗位，助力居民增收。
3) 提升区域商业氛围：项目的投入使用将进一步提升区域的商业氛围，吸引更多投资者和消费者。
预期效果：通过以上措施，有望推动区域经济的快速发展，提升合肥市整体经济水平。
四、总结与展望合肥银泰百货项目以提升消费者购物体验、增强企业竞争力和推动区域经济发展为三大目标，通过一系列切实可行的措施，有望实现这些目标。
商业地产项目招商运营方案
商业地产项目招商运营方案第一章：项目概述 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目定位 (3)1.3 项目目标 (3)第二章：市场分析 (4)2.1 市场环境分析 (4)2.1.1 宏观环境分析 (4)2.1.2 行业环境分析 (4)2.1.3 地域环境分析 (4)2.2 竞争对手分析 (4)2.2.1 竞争对手概况 (4)2.2.2 竞争对手优劣势分析 (4)2.2.3 竞争对手市场占有率分析 (4)2.3 市场需求分析 (5)2.3.1 消费者需求分析 (5)2.3.2 市场容量分析 (5)2.3.3 市场潜力分析 (5)第三章：招商策略 (5)3.1 招商定位 (5)3.1.1 项目定位 (5)3.1.2 招商目标 (5)3.1.3 招商定位原则 (5)3.2 招商渠道 (5)3.2.1 传统渠道 (6)3.2.2 网络渠道 (6)3.2.3 产业链渠道 (6)3.3 招商优惠政策 (6)3.3.1 租金优惠政策 (6)3.3.2 装修优惠政策 (6)3.3.3 营销优惠政策 (6)3.3.4 人才引进政策 (6)第四章：运营模式 (7)4.1 运营目标 (7)4.2 运营策略 (7)4.3 运营管理 (7)第五章：营销推广 (7)5.1 营销策划 (7)5.2 推广渠道 (8)5.3 品牌建设 (8)第六章：物业管理 (9)6.1 物业服务内容 (9)6.1.2 服务内容 (9)6.2 物业收费标准 (9)6.2.1 收费原则 (9)6.2.2 收费标准 (9)6.3 物业管理团队 (10)6.3.1 团队架构 (10)6.3.2 人员配置 (10)6.3.3 培训与发展 (10)6.3.4 服务承诺 (10)第七章：财务预算 (10)7.1 成本预算 (10)7.1.1 项目概述 (10)7.1.2 土地成本 (10)7.1.3 建筑成本 (10)7.1.4 装修成本 (11)7.1.5 设备采购成本 (11)7.1.6 人力资源成本 (11)7.1.7 营销推广费用 (11)7.1.8 日常运营成本 (11)7.2 收益预测 (11)7.2.1 项目概述 (11)7.2.2 租金收入 (11)7.2.3 销售回款 (11)7.2.4 其他业务收入 (11)7.3 资金筹措 (11)7.3.1 项目概述 (11)7.3.2 资金来源 (12)7.3.3 资金筹措方案 (12)7.3.4 资金使用计划 (12)第八章：项目进度 (12)8.1 项目建设进度 (12)8.1.1 项目启动阶段 (12)8.1.2 项目施工阶段 (12)8.1.3 项目验收阶段 (12)8.2 项目招商进度 (12)8.2.1 招商策划阶段 (12)8.2.2 招商实施阶段 (13)8.2.3 招商收尾阶段 (13)8.3 项目运营进度 (13)8.3.1 运营筹备阶段 (13)8.3.2 运营启动阶段 (13)8.3.3 运营成熟阶段 (13)第九章：风险控制 (13)9.1.1 市场竞争风险 (13)9.1.2 市场需求风险 (13)9.2 运营风险 (14)9.2.1 运营管理风险 (14)9.2.2 财务风险 (14)9.3 政策风险 (14)9.3.1 政策变动风险 (14)9.3.2 政策限制风险 (14)第十章：后期评估与调整 (14)10.1 评估指标 (15)10.2 评估方法 (15)10.3 调整策略 (15)第一章：项目概述1.1 项目背景我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣，商业地产项目招商运营成为推动地区经济发展、提升城市商业氛围的重要手段。
北京城市高端公寓市场分析
8.0
人保大厦：76,362 ㎡ 银泰大厦：75,307 ㎡ 37,018 ㎡ 柏悦府：17,410 ㎡ ，共28套
柏悦居：39,212 ㎡ ，共216套
52166 ㎡ 柏悦府、柏悦居 写字楼 酒店、商业 63层，249.9米，长安街沿线最高建筑 44层，比国贸Ⅰ、Ⅱ座高30米左右 比建外SOHO高一倍左右
均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%。
成交面积（万平方米）
250
成交套数（右轴）
20000 18000
200
16000 14000
150
12000 10000
100
8000 6000
50
4000 2000
0
0
20 08 .1 0
20 08 .1 1
20 08 .1 2
20 08 .6
银泰中心在《福布斯》的广告 ——2006-11-1
银泰中心在《环球企业家》的广告 ——2006-12-1
21
营销动作·公关活动
营销活动 北京银泰中心铂金赞助精华品牌全球峰会 北京银泰中心举办香港预售展览新闻发布会 银泰中心获“最具城市名片价值的地标性建筑” 北京银泰中心柏悦府获“年度豪宅设计大奖” 国际精英圣诞新年盛会 银泰中心领跑“企业责任” Swatch全球最大陀飞轮精品店入驻北京银泰中心Park Life 首届银行家高峰论坛 银泰中心成为白金赞助伙伴 科技创新构筑精品—银泰中心项目 北京银泰中心刷新北京第一高楼记录 249.9米 北京银泰中心柏悦居 香港热销创价格新高 银泰中心 欲与国贸试比“高” 京城最贵住宅CBD银泰中心 九成买家有海外背景 京城最贵住宅 银泰中心夺冠 [2008-1-9] [2005-5-20] [2006-4-19] [2006-9-18] [2006-10-8] [2006-12-20] [2007-5-28] [2007-7-11] [2005-6-22] [2005-12-16] [2006-4-27] [2006-11-9] [2007-5-30]
成都银泰综合体初步设计说明
（3）配套设施建筑面积：
750.00
㎡
A、物管用房建筑面积：
750.00
㎡
B、社区居委会用房
0
㎡
C、规划要求的其他配套用房建筑面积：
㎡
（二） 地上不计入容积率的建筑面积：
18650.00
㎡
1、架空层建筑面积：
300.00
㎡
2、避难层建筑面积：
18350.00
㎡
（三） 地下建筑面积及层数：
169836.00
整个项目地上由 5 座塔楼和商业裙房构成。其中，地块沿天府大道西南角最 高建筑为酒店及酒店式公寓塔楼，地块沿锦晖西一街和天顺路的东北角两栋塔楼 为办公塔楼，地块南侧偏东靠近名都公园的两栋塔楼为住宅塔楼。 2．3 交通流线设计
项目根据功能需求，沿天府大道设置酒店及服务式公寓车行出入口，并设置商 业出租车落客区；在锦晖西一路设置商业出租车落客区和办公楼车行出入口；沿 天顺路设置办公车行出入口，住宅车行出入口。人流组织各项可达，车行进入地 块后，立刻接入地下车库车道，尽量减少人车干扰。总体上，本项目各部分都具 有较好的到达性，流线组织的采用多方位，立体化，符合城市综合体的客观需求。 2．4 竖向设计
户
九、 机动车位
3807
辆
1、住宅停车位
1085
辆
2、商业停车位
995
辆
3、办公停车位
1068
辆
4、酒店及酒店式公寓车位
652
辆
地下停车位
3800
辆
地上停车位及占总停车位比例)
7（0.001%） 辆
十、 非机动车位
4920
辆
1、地上停车位
0
辆
2、地下停车位
银泰百货绍兴柯桥项目简介
目标地块
杭州大厦
步行街 老轻纺城
8
四、定位概况
拟定位：
项目位于绍兴柯桥中心匙块，作为shopping mall内的主力百货店， 拥有近4万㎡的面积，致力于打造集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的时尚
综合百货店。
丰富的商品、优雅的环境、体贴的服务满足顾客的需求
配置了购物、休闲、餐饮儿童娱乐等多种功能的业态 关注家庭型顾客，是日常生活、闲暇娱乐的首选之地
5
经济发展
城市之最
三、项目概况
地理区位 开发商 柯桥笛扬路西侧，兴越路南侧，绍兴 县匙政府西北侧 浙江聚亨置业有限公司
地块面积 总建筑面积
27875平方米 146794平方米
容 积 率 、 建 容积率5.52~4.48， 筑密度 建筑密度40.9%~54.1% 绿地率 5%
停车位
675个，
给予银泰保证160个车位免费使用
9
五、楼层分布
童装/童鞋/家电生活馆/创想天地/儿童摄影/儿童教育
6F 5F
运动/休闲/牛仔/中餐厅
男装/男士皮具/男士用品/中餐厅
4F
3F 2F 1F
10
淑女装/内睡衣/女包/美容美发/儿童游乐区/茶餐厅
少女装/少女内衣/甜品
名品/化妆品/女鞋/钟表珠宝/滋补品/APPLE/咖啡
(一）楼层业种分布
绍兴柯桥项目简介
银泰百货浙北匙域商品部
2012年10月
1
目 录
一、绍兴市概况 二、柯桥概况 三、项目概况 ●项目匙位简介 ●项目周边情况 四、定位概括 五、楼层分布 ●楼层业种分布 ●营业面积占比 ●楼层平面布局
2
一、绍兴市概况
绍兴市位于浙江省中北部、 杭州湾南岸，东连宁波市，南 临台州市和金华市，西接杭州
项目招商服务方案
项目招商服务方案尊敬的领导：感谢贵公司对我们项目的关注。
我们将竭诚为贵公司提供全方位的招商服务，帮助贵公司高效地招揽商家，提升营业额，为贵公司创造更多的利润。
一、项目简介我们的项目是位于市中心的购物中心，拥有高品质的商品和完善的配套设施，吸引了众多消费者。
我们的购物中心主要经营百货、服装、餐饮等业态，目前已经有许多商家加盟，在市场上取得了不错的成绩。
二、招商优势1. 优越的地理位置：购物中心位于市中心，交通便利，人流量大，商业氛围浓厚。
2. 完善的配套设施：购物中心的停车场、卫生间、信息咨询台等都配备齐全，为商家提供了完善的服务保障。
3. 品牌效应：购物中心已经形成了一定的品牌效应，商家加盟后可以共享购物中心品牌的溢价效应。
4. 专业的招商团队：我们拥有一支专业化、高效率的招商团队，可以为商家提供全方位的招商服务，帮助商家稳定、高效地运营。
三、招商服务1. 招商定位：根据购物中心的定位和消费者需求，给商家提供科学的招商理念，帮助商家快速定位和把握市场。
2. 商业规划：分析商家经营模式、市场前景等对商家进行全方位的商业规划，协助商家把握市场机会。
3. 市场推广：根据商家的经营情况制定个性化的市场推广方案，提高商家的品牌知名度和业绩。
4. 客户服务：为商家提供优质、快捷、高效的服务。
商家在营业过程中遇到问题可以及时联系我们的客服团队为商家解决问题。
五、合作方式1. 直接加盟：商家可以选择租赁购物中心内的所展位或店面，按照购物中心统一的经营标准进行经营。
2. 特许加盟：根据购物中心特许经营的标准，商家可以独立运营，但必须遵守购物中心的经营管理制度。
3. 外包经营：如果商家自身经营管理能力有限，可以选择委托购物中心有经验的外部经营公司进行代理经营。
六、收费标准1. 租金：店内租金按照面积和位置不同，每月租金在2000至5000元不等。
2. 特许使用费：购物中心提供特许经营模式的商家，应缴纳特许使用费。
3. 推广费用：购物中心提供市场推广服务的商家应缴纳费用。
北京商业综合体银泰中心案例分析
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。
每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。
北京银泰中心
北京银泰中心银泰中心项目名称：北京银泰中心开发单位名称：北京银泰置业有限公司项目位置：北京市朝阳区建外大街2号占地面积：31，305平方米总建筑面积：350,000平方米其中写字楼建筑面积: 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米竣工时间: 2006年底项目介绍：北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。
北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。
在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。
物业级别：甲级所属商圈： CBD租售动态：出售装修状况：全装修建筑类别：高层物业地址：朝阳建外大街2号环线位置：二至三环开发商：北京银泰置业有限公司北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。
北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。
银泰中心项目：全钢构触顶.
银泰中心项目：全钢构触顶距长安街限高只差10公分的银泰中心成为北京城建正式打造的第一个超高层建筑项目，而这家公司玩出了许多业内老手也难以实现的精彩绝技出于安全考虑，北京长安街及其延长线北侧500米、南侧1000米以内的建筑高度不能超过250米，这是整个北京建筑界多年来熟知的一个规则。
因此，银泰中心项目刚刚崭露头角就令业界侧目：这座建筑的设计高度为249.9米，显然是冲着“长安街第一高楼”的头衔而来。
银泰中心占地3.13万平方米，总建筑面积将近36万平方米。
三栋塔楼呈“品”字形耸立，地下为连通的4层，其中高249.9米的北塔楼的地上63层为全钢结构，是目前全国最高的全钢结构塔楼。
地上44层的东、西配楼建筑高度186米，结构相同，均是竖向钢筋混凝土筒中筒结构，水平使用钢梁组合楼板进行连接。
而主楼塔顶最高端的中国灯笼式设计时刻在提醒仰望者自己的“最高”身份。
建筑和结构设计者约翰。
波特曼完成过亚特兰大奥林匹克运动会官方总部、东京国际会议公园等著名地标性建筑的设计，但在他看来，银泰中心超越了从前所有作品，成为他最成功的设计。
身高与特殊结构并非总投资额超过46亿元的银泰中心炫耀资本的全部，除了中国银泰投资有限公司下属的北京银泰置业有限公司，这座建筑的另两位资方均来自《财富》杂志排行的世界500强，投资银行美林集团下属的全球资产投资部以16亿元人民币入股此项目，而全球最具突破性和前瞻性的豪华酒店管理公司凯悦集团则买下了整座北塔楼，用作旗下最高端品牌“柏悦”的酒店及公寓。
此外，两座配楼中的一座也已经预售给中国人民保险集团。
银泰中心的奢华程度还可从由28家国际顶尖团队组成的设计方窥见一斑：除了美国建筑师约翰。
波特曼，柏悦酒店和公寓的室内设计师是世界著名室内设计师彼得。
雷梅迪奥斯；餐饮和健身中心的室内设计由日本著名设计公司“超级土豆”担纲；综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计及品牌标识设计等均为美国、香港和马来西亚等地的专业领域的领导者。
典型项目分析--银泰泰悦湾(版)
中心。
超过10家五星级酒庖：会展洲
1.5公里 际酒庖、万豪酒庖、希尔顿酒
庖、温德姆至尊酒庖等。
遍布8个大型贩物中心：茂业百
1.5公里 货、中航城市广场、美美百货、
奥克斯广场等。
配备4个大型影院：“成都大魔
1.5公里 斱”、新世纨环球中心、奥克
斯广场、仁和春天广场。
临江意境图
全干挂石材让颗粒感配合深色金属饰件，三段式设计，强化立面节奏与韵律，突出新古典主义建筑的比例之美。6.1米底层架空， 8米入户凯旋门，五星级酒庖式入户大堂强调归家的仪式感，体现非凡的气度。
16
泰悦湾项目产品表现分析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
泰悦湾景观
自然景观：泰悦湾被锦江环绕，完全吻合了中国古代建筑风水学中“水抱有情为吉”的观点，幵且项目打造 270°阔景露台，让建筑更好地融入自然；
3 户型斱正实用，但可选性较少
户型设计斱正实用，大多数户型南北朝向，舒适性较高。但目前在售仅为110㎡与 150㎡户型，且后期新户型也较少，缺少选择性。
16
4 泰悦湾市场营销分析
近期销售情况 近期营销推广 客户情况
242
泰悦湾市场营销分析
泰悦湾销售情况
近期销售情况 近期推广情况
客户情况
泰悦湾销售情况（案场数据，截止2012年2月10日）
25
泰悦湾市场营销分析
近期销售情况 近期推广情况
客户关注 （斱式：置业顾问访谈）
客户情况
类型
访谈 项目
项目名称 泰悦湾
关于 样板间 110㎡受省外投资客欢迎
12
泰悦湾项目规划分析
泰悦湾规划总结
区位分析 配套分析
深圳大中华国际金融中心写字楼项目营销报告
02
市场分析
市场需求
需求来源
深圳作为中国的一线城市，经济发展 迅速，吸引了大量企业和人才。这导 致了对高品质写字楼的需求不断增长 。
需求特点
客户对写字楼的需求不仅限于办公空 间，还包括高效便捷的交通、先进的 技术设施、优质的服务和良好的企业 形象。
需求趋势
随着科技的发展和绿色环保理念的普 及，客户对智能、绿色、健康的办公 环境的需求越来越高。
难点一
市场竞争激烈。解决方案：通过加大宣传力度、提高产品差异化 、加强客户关系管理等手段提升竞争力。
难点二
部分客户对价格敏感。解决方案：提供灵活的付款方式和优惠活动 ，减轻客户的经济压力，提高购买意愿。
难点三
客户需求多样化。解决方案：根据不同客户需求提供定制化服务和 个性化解决方案，满足客户差异化的需求。
优惠。
免费咨询服务
为客户提供关于物业管 理、税务等方面的免费
咨询服务。
04
销售业绩
销售情况
01
02
03
销售总额
截至目前，深圳大中华国 际金融中心写字楼项目的 总销售额已突破10亿元人 民币，表现优异。
销售进度
项目自启动以来，已完成 约80%的销售目标，进度 符合预期。
销售渠道
项目主要通过线上和线下 渠道进行销售，线上渠道 占比约40%。
客户反馈
客户满意度
根据最近一次调查，客户 对项目的满意度评分为4.5 分（满分5分），表明客户 对项目非常满意。
客户需求
客户在购买时最关注的是 地理位置、配套设施和物 业管理，其次是价格和开 发商品牌。
客户来源
客户主要来自深圳本地及 周边城市，也有部分客户 来自内地其他城市和海外 。
银泰百货选址基本要求
银泰百货（集团）有限公司
项目拓展选址基本要求
一、合作模式
1、物业租赁；
2、股权合作；
3、买地自建。
二、项目区位选择标准
1、单体百货店项目基本标准：
1.1交通要求：交通便利，临近主要交通道路。
1.2建筑面积：大于5万平方米
1.3百货经营楼层：低于8层
1.4停车位：不低于100辆/1万平方米
2、购物中心项目基本标准：
2.1交通要求：交通便利，临近主要交通道路，接驳或邻近地铁站；
2.2人口要求：项目周边拥有成熟的居住社区，半径3公里范围内人
口不少于30万；
2.3建筑面积：购物中心整体大于8万平方米；若仅是购物中心内主
力百货店项目，主力百货店的使用面积大于3万平
方米；
2.4经营楼层：低于6层
2.5停车位：不低于100辆/1万平方米
三、项目物业标准
1、层高：首层、二层大于6米，三层以上大于5.4米
2、单层建筑面积：大于5000 平方米
3、柱距：大于8米* 8米
4、进深：大于50米
5、楼层吊顶：高度大于3.5米
6、荷载要求：500千克/平方米，局部荷载为600-800千克/平
方米。
杭州城西银泰城
杭州城西银泰城杭州城西银泰城是位于浙江省杭州市西湖区的一座大型综合商业综合体。
该项目于2018年正式开业，地理位置优越，交通便捷，逐渐成为杭州地区人们消费、休闲、娱乐的热门目的地。
本文将从该商业综合体的地理位置、建筑特色、品牌商户以及消费体验等方面对杭州城西银泰城进行详细介绍。
地理位置杭州城西银泰城位于杭州市西湖区文二西路与金星路的交汇处，毗邻杭州市西湖区的两个重要商业街区——星光大道和莫干山路商业街。
该地理位置处于杭州市的繁华商业中心区域，交通便利，周边环境优美。
建筑特色杭州城西银泰城占地面积超过20万平方米，总建筑面积约16万平方米。
建筑设计融合了现代时尚和传统文化的元素，整体建筑造型简洁大气，采用玻璃幕墙结构，外观独具匠心。
商业综合体内部空间设计宽敞明亮，购物中心、餐饮区、娱乐设施等区域布局合理，为消费者提供了舒适的消费环境。
品牌商户杭州城西银泰城汇集了众多知名的国内外品牌商户。
购物中心内设有各类时尚品牌店，涵盖了服装、鞋帽、珠宝、化妆品等多个领域。
此外，综合体内还设有各类餐厅和咖啡厅，供消费者品尝美食和享受休闲时光。
娱乐设施方面，杭州城西银泰城提供了电影院、KTV、游戏中心等多种娱乐选择，满足了人们不同的消费需求。
消费体验杭州城西银泰城注重为消费者提供良好的消费体验。
购物中心内部设有舒适的休息区域和灵活多样的座位，方便消费者休憩。
该综合体秉承“顾客至上”的原则，提供贴心的服务，为消费者提供便捷的购物环境和个性化的购物体验。
此外，杭州城西银泰城常常举办各类主题活动，如时尚发布会、特色展览等，为消费者带来更多的精彩体验。
总结杭州城西银泰城作为杭州市的一座重要商业综合体，凭借优越的地理位置、独特的建筑特色、众多的品牌商户和出色的消费体验，吸引了大量消费者。
该商业综合体以其多元化的商务功能和完善的服务体系，为消费者提供了舒适、便捷的购物与休闲环境。
未来，杭州城西银泰城将继续努力提升自身的品牌形象和服务质量，为消费者带来更多的惊喜和美好体验。
银泰中心
项目名称：银泰中心项目位置：核心商圈/区域商圈/社区商圈/新区物业形态：集商业、办公、公寓、住宅等功能为一体项目图片：一、项目基本信息二、项目简介【区位】北京银泰中心地处最具标志性的中国第一街长安街和中央商务区(CBD) 核心地带，是国贸桥金十字区域仅存的可开发地块，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。
【规模】北京银泰中心位于建国门外大街2号，居北京中央商务区（CBD）核心，中央主楼总高66层、249.9米，是长安街上最高建筑。
它集超五星级酒店、酒店服务式公寓、超5A甲级写字楼和国际顶尖时尚商业中心于一身，是美国建筑大师约翰-波特曼在北京的首个力作。
【规划要点】北京银泰中心总建筑面积约为350,000平方米，由柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和极品酒店服务式公寓柏悦府（Park Hyatt Penthouses）、柏悦居（Park Hyatt Residences）组成；两侧对称配置44层、186米的高智能化写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势。
户数:——数据来源：搜房网三、项目详细规划总用地面积：31305平方米容积率：8绿化率：21%建筑密度：建筑面积:350,000平方米其中：住宅建筑面积：平方米商业建筑面积：平方米写字楼建筑面积：平方米不计容积率面积：平方米停车位：1609个（地下停车位数量：1609个停车位租金：1600元/位·月）——数据来源：武汉国土规划在线、搜房网四、项目配套北京银泰中心项目周边有国贸等顶级地产项目，还有类似建外SOHO等中档物业，作为北京的中央商务区，这里的商务和商业氛围在京城首屈一指，不过长安街南侧的氛围要比北线略逊一点。
北京银泰中心附近有国贸等顶级商业，还有日常消费的如海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器、好视明眼镜北京眼镜厂总店、王府井书店分店等商业。
涉外银行、酒吧、俱乐部等一应俱全。
北京银泰中心随着开发建设，在该区域内的工作和入住的人群将增多，而相对的医疗配套设施尤其是大型综合类医院不多，目前周边有北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院等，就医环境一般。
2016年湖北孝感银泰城购物中心推介手册_项目介绍及合作建议书
银泰网
专注于经营精品时尚百货的大型B2C电子商务平 台，涵盖国内外能个高端数百个主流品牌，提供 众多高品质的品牌商品。
银泰介绍
银泰集团全国商业项目布局
中国银泰创立十余年 来，业务版图已覆盖京、 冀、沪、浙、川、陕、豫 、鄂、湘、皖、琼、辽、 鲁等十四个省、直辖市， 项目布局北京、上海、杭 州、宁波、成都、西安、 郑州、武汉、长沙、合肥 、三亚、沈阳、淄博等全 国多个城市和地区，并正 以稳劲的发展势头继续向 全国拓展。
银泰介绍
我们的品牌
银泰百货
银泰百货以年轻人和新型家庭为主要客群，树立年 轻活力、时尚品味的百货形象，引领流行趋势，创 新购物体验，形成独具银泰商业文化特色的知名百 货连锁品牌。
银泰购物中心
规划有银泰中心、银泰城、银泰环球城三大商业产 品。银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域 实力，有针对性的开发不同类型的购物中心产品， 是现代都市人时尚生活的首选。
功能体验：SPA、美发、书店 业态：家居用品、生活|商务休闲及其它
孝感银泰城—— 楼层分布(5F)
功能体验：餐饮娱乐 业态：其它配套
孝感银泰城—— 楼层分布(6F)
功能体验：餐饮、娱乐 业态：其它配套
孝感银泰城—— 楼层分布(7F)
孝感银泰城—— 楼层分布(1F)
功能体验：餐饮、电子 业态：珠宝、化妆及其它
孝感银泰城—— 楼层分布(2F)
功能体验：休闲餐饮 业态：内衣、女装及其它
孝感银泰城—— 楼层分布(3F)
功能体验：休闲餐饮、儿童配套（游乐、摄影、教育）、电玩 业态：儿童零售、运动城、时尚休闲及其它
孝感银泰城—— 楼层分布(4F)
项目介绍
地标级时尚“芯城” 定义全新生活方式 面朝公园春暖花开 漫步银泰爱尚生活
合肥银泰中心二期项目桩基础工程施工组织设计
合肥银泰中心二期项目桩基础工程施工组织设计江苏省中岩岩土工程有限公司二O一九年三月目录第一部分编制依据 (2)一、本方案的设计、编制依据 (2)二、本方案编制主要引用的规范及标准 (2)第二部分总论 (3)一、工程概况 (3)第三部分方案设计概述 (4)一、本工程主要特点、技术难点和应对措施 (4)二、基坑支护方案设计 (5)三、基坑降水方案设计 (7)四、基坑位移观测方案设计 (8)五、监测基本方法 (9)第四部分施工组织设计 (10)一、临时设施 (10)二、前期准备 (11)三、施工总体计划部署 (14)四、施工组织 (14)五、施工管理 (16)六、施工计划 (22)七、施工技术 (25)八、工期保证措施 (56)第五部分地铁保护施工 (59)一、工程目的 (59)二、工程概况 (60)三、项目施工对轨道交通设施安全影响分析及保护方案 (60)第六部分施工质量管理 (66)一、施工质量管理目标 (66)二、施工质量保证措施 (66)第七部分安全、文明施工 (69)一、现场文明施工总体要求 (69)二、文明施工管理 (71)三、安全生产责任制 (73)四、消防保卫 (74)第八部分深基坑施工作业安全、技术要求 (76)一、深基坑安全、技术要求 (76)二、深基坑正常使用安全技术 (76)第九部分工程移交与后期服务 (77)一、工程移交 (77)二、与总承包单位的交叉施工 (77)三、服务 (78)第一部分编制依据一、本方案的设计、编制依据本工程施工组织设计是根据本项目工程施工图及国家现行设计、施工规范、规程、行业标准等进行设计和编制的，主要依据下列文件：1、设计单位：安徽省城建设计研究总院股份有限公司提供的图纸；2、勘察单位：合肥市勘察院有限责任公司《合肥银泰中心二期工程岩土工程勘察报告（详勘）》；3、我公司企业标准、程序文件、作业指导书、成功管理经验等编制而成；4、国家及合肥市现行的相关标准、规范和规程、法律、法规、及政府授权管理部门的规定及要求等。
银泰城物业招标信息公告
一、招标项目简介为提升银泰城物业管理水平，优化居住环境，满足业主需求，银泰城物业管理处决定对银泰城物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：银泰城物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区银泰城3. 项目规模：银泰城总建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX栋，商铺XX栋，地下车库XX座。
4. 招标内容：银泰城物业管理服务，包括但不限于住宅、商铺、地下车库的物业管理、维护、清洁、绿化、安全等。
二、招标人简介银泰城物业管理处隶属于XX市XX区银泰城开发有限公司，负责银泰城物业管理项目的日常运营和管理。
公司成立于XX年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营为一体的综合性企业。
三、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 投标人须具备二级及以上物业管理资质。
3. 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 投标人须在近三年内无重大违法、违规行为。
5. 投标人须承诺在合同履行期间，严格按照国家法律法规、行业标准及银泰城物业管理规定，为业主提供优质、高效的物业管理服务。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至招标文件发售截止之日止。
2. 招标文件发售地点：XX市XX区银泰城物业管理处。
3. 招标文件售价：人民币XX元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区银泰城物业管理处。
3. 投标文件递交方式：投标文件须密封后递交，逾期递交或未密封的投标文件不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标地点：XX市XX区银泰城物业管理处。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人、业主代表、行业专家等组成。
2. 评标委员会将根据投标文件的内容、质量、报价等因素进行综合评定，最终确定中标人。
八、合同签订1. 中标人应在接到中标通知书后XX日内与招标人签订物业管理合同。
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室内装修交付标准----Delivery Standard for Interior Decoration
• 15cm架高地板 / 15cm Raised Floor
• 乳胶漆墙面 / Latex Paint Wall
• 只提供天花板材料，租客自费安 装 / Ceiling material will only be provided, while the tenants install at their own expenses.
字 楼
8度/ 8 degrees
剖
面
图
地下交通示意图 Underground Connections
地面交通示意图 Ground Transportation Guide
写字楼大堂效果图 Office Tower Lobby
Office Tower Level 1 Floor Plan
Office Tower Basement 1 Floor Plan
建筑层数（地上）/ Number of Stories (Aboveground)：44
地上建面 / Floor Space Aboveground ： 72144 M2
结构 / Structure：无中柱大开间 /
Column-free space design
写
抗震系数 / Anti-seismic Coefficient：
• 分割 / The Area Partitions ： 200M2 –2101.60M2
• 进深 / The Curtain Wall to The Corridor ：10.5M
• 层高 / Standard Storey Height of Office Area ：4M
• 净高 / Standard Net Storey Height of Office Area ： 2.7M
VAV空调系统 与常规空调系统相比，VAV系统可提供以下优点：
• 先进 • 节能约30％ • 舒适 • 环保
空调系统说明 Air Conditioning System
• 系统类型：全空气变风量（VAV）系统 • 制暖：市政集中供暖 • 冷却系统：18台冷却塔并设3台24小时中央辅助冷却水系统冷却塔 • 单元内温度标准 / Design Standards for Leasing Units：冬季 / Winter，22℃ ；夏
• 2 部 车 库 穿 梭 电 梯 /2 fire protection elevator (B4-Lobby）
• 4部自动扶梯 / 4 escalators
电梯系统说明 Elevator System
• 客梯载重量 / Load Bearing of elevator ：1350KG（单层轿厢/ each one car） • 载客数量 ：18人（单层轿厢） • 货梯载重 / Load Bearing of fire protection elevator ：1800KG • 客梯轿厢尺寸：2000mm × 1420mm × 2750mm • 货梯轿厢尺寸：1620mm × 2150mm × 3000mm • 客梯梯门尺寸：2400mm × 1100mm • 货梯梯门尺寸：2400mm × 1200mm
季 / Summer，24℃ ；相对湿度 / Relative Humidity，55％ • 系统制冷容量 / System Refrigeration Capacity：9600RT • 系统制暖容量 / System Heating Capacity ：33804KW • 新风量 / Fresh Air Supply Capacity：36M3 / 人 /小时
2600平方米的国际会议中心 / 2600M2 International Convention Center
写字楼三层经连廊与南裙楼国际会议中心相接，分割成不同规格的会议室
办公区域设计理念——无中柱空间 Space Design-Column-free Space Design
• 标准层面积 / Floor Space of Standard Stories：2101.60M2 【暂】
电力系统说明 Power Supply System
• 电力系统 / Power Supply System ：2台2000KVA变压器，2台1600KVA变压器 • 电容量 / Electric Capacity：7200KVA • 双路供电 / Double-circuit Power Supply：分高低区，不同变电站双路供电 • 备用发电机组 / Standby Generator：英国原装威尔逊发电机，容量1500KVA • 供应电压 / Supply Voltage：220V，380V • 照明 / Lighting：办公区域预留500lux/平方米的照度
电梯系统 Elevator System
• 12 部 OTIS 原 装 高 速 双 层 轿 厢 客 梯 /12high-speed OTIS elevator in total, each one has two cars
低区 3.5M/S
高区 6M/S
• 2 部 消 防 及 后 勤 服 务 梯 / 2 fire protection elevator （B4-42）
通讯系统说明 Communication System
• 大厦主系统 / Main Communication System ：纵向语音采用3类大对数电缆， 纵向数据采用12芯单模光纤。
• 通讯支持 / Communication Support ：中国移动、中国联通、小灵通无屏蔽 全覆盖。
北京银泰中心写字楼 BEIJING YINTAI CENTER
OFFICE TOWER
（2006.09.19）
主要技术指标
Key Technical Features
建筑面积 / Total Floor Space ： 73975 M2
建筑高度 / Building Height： 186 M