武汉项目市场调研报告

武汉沌口项目市场调研报告

一、都市概况

1. 武汉都市

2. 武汉新区

3. 汉阳城区

4. 沌口（武汉经济技术开发区）

二、武汉市、汉阳、沌口房地产业状况

1. 武汉房地产状况

2. 汉阳房地产状况

3. 沌口板块状况

4. 区域内典型楼盘情况

三、沌口客户分析

四、建议

一、都市概况

1. 武汉都市理解

武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，华中地区的最大都市，是中国中部重要的工业基地和交通枢纽，素有“九省通衢”美称。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，一城三镇、各成体系的地理格局形成了市民各自的生活适应。尽管现在长江、汉江上差不多有６座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是专门便利的交通，也无法缩短那个都市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离。

武汉现辖9个城区、4个郊区，人口约831万人，其中市区人口481万，土地面积8467平方公里。武汉处于平原向低山丘陵过渡地区，中部低平，南部丘陵、岗地密集，北部低山林立，80%以上面积为岗垄平原和平坦平原地区。武汉有“百湖之市”之称，共有湖泊147个，其中主城区38个，总面积近90000亩。

通过50多年的建设，武汉已成为我们祖国腹地一座多功能的综合型特大都市。都市的综合实力保持全国第六位，在华中地区，经济进展相对较快，经济总量位次居前，成为了中部地区经济进展的领头羊。在西部大开发战略的推动下，我国新的经济进展将形成东-中-西“H”型格局，武汉将成为重要的战略大支点。这种经济进展的强辐射效应必定带动武汉都市超规模进展。作为华中的中心都

市，武汉具有独特的进展优势，以武汉为中心的长江中游经济区将进展成为继长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区之后中国二十一世纪经济社会进展的第四期。经国务院批准的武汉都市总体规划将武汉都市进展的总体目标界定为到2006年左右，把武汉建设成为经济势力雄厚、教育发达、都市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，并具有滨江滨湖特色的现代都市。

因此同时也应该看到，随着市场经济体制的建立和全球经济一体化进程加快，武汉在打算经济和短缺经济条件下的许多优势已日渐消逝，如过去“九省通衢”，区位优势明显；而今交通发达，武汉仅成过往驿站，难以留住客人。如武汉国有经济比重大，过去要紧依靠政策支持进展壮大；而今则面临人员精简、重新上岗的多重困难，远不如非国有经济包袱轻、机制灵活。总起来看，武汉在进展中，既有优势，也有不利因素，机遇与挑战并存。

表一：

2000年～2003年经济状况要紧指标

单位：亿元增幅：％

注：城镇恩格尔系数分不为 38.5％、38.1％、38.45、40.6%

2.武汉新区

通过一年多时刻的酝酿，“武汉新区”开发建设项目，正式进入操作时期。“武汉新区”由长江、汉江、京珠高速公路围合而成，（包括现在的汉阳区、武汉经济技术开发区和蔡甸区的一部分，相当于武汉目前的主城区建成面积）规划用地面积368平方公里，规划人口到2020年为100万人。武汉市期望，通过投入巨资和注入先进理念，用高标准规划设计建设，在汉阳这片灵秀之地崛起一座现代化新城。今年将首先启动“一线（汉江南岸线）一片（汉阳四新地区）两路（梅子路和四新大道）”的基础设施和公益性项目的开发建设，共涉及基建项目４３项，总投资４２亿元；将汉江南岸沿线、长江沿线、梅子路两侧、３１８国道沿线、四新片等５个片区作为土地储备供应工作的重点，储备土地６２３０亩，占全市土地储备打算的５１％，拆迁房屋面积７３万平方米，动迁居民５０８０户。打算供应土地２７００亩，占全市土地供应打算的３３％。打算投入资金４０亿元，加上其他景观建设的先期投资，今年需总投入１００亿元左右的资金。

新区规划要紧突出以“三大特色功能组团、四湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的进展框架，三大特色功能组团包括汉江组团、沌口组团和四新组团；“四湖连通”包括墨水湖、

南太子湖、龙阳湖、三角湖；“五纵五横”是指纵向的十升路、芳草路、梅子路、拦江堤路、滨江大道，横向的琴台路、汉阳大道、二环线、三环线、沌阳大道。

武汉市政府打算用4年左右时刻，完成重要地区和要紧组团的要紧基础设施和重要功能性、公益性项目建设，差不多形成“武汉新区”都市框架。届时，武汉新区将建成辐射武汉乃至华中地区的现代制造业基地、生产服务中心、市级文化旅游中心和风貌独特的商住新城区，其中，现代制造业基地（沌口组团，94平方公里）要紧立足武汉经济技术开发区，形成产业相对集聚、功能互补的工业片区，打造高起点、高水准的现代制造业基地，使之成为武汉新区经济进展的增长点和动力源。强化现代制造业功能，推动产业升级，极大地提高都市就业商品，提升武汉的经济实力；生产性服务中心（四新组团，46平方公里）以进展四新地区为重点，规划以梅子路、四新大道为轴，培植新的都市功能，进展生产性服务业，为武汉新区的进展注入活力，也是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区，同时服务于沌口组团和汉江组团；市级文化旅游中心（汉江组团，59平方公里）要紧是对汉阳中心城区用地进行整合，完善其文化旅游、居住功能，以两江开发带动文化旅游设施的建设和滨江都市景观的形成，建成文化旅游区，并结合汉江、长江沿岸开发与

旧工业区搬迁、改造和置换，提升区域整体生活品质，凸显新区文化底蕴。

3.汉阳城区

汉阳地处武汉西南部, 濒临两江、内涵九湖，与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇。独居一镇的汉阳区，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心。全区辖9个行政街道，2个乡，总面积108平方公里，常住人口51万。

汉阳历史悠久，在武汉三镇城邑建制中名位最早，自汉末以来确实是历代风景胜地。区内有著称于佛教丛林的归元禅寺、楚天名楼晴川阁、高山流水古琴台、汉阳古树、石榴花塔等。1985年，经武汉市人民政府批准为风景旅游城区，1998年又被批准为山水园林城试验区。现在月湖、莲花湖、晴川阁等8大风景区已初具雏形。

汉阳交通发达，基础设施完善。全区沿江岸线32公里，拥有大小码头42个。杨泗港吊装码头可常年停靠5000吨级货轮。从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里和10公里。区内318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、琴台路和正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。