老年康复护理中心项目商业计划书

第一章项目概况 (1)

第二章项目建设的必要性和可行性 (6)

第三章项目建设地址 (10)

第四章设计方案 (11)

第五章工程建设方案 (14)

第六章节能方案 (16)

第七章环境影响评价 (20)

第八章土地利用 (23)

第九章组织机构及人力资源配置 (24)

第十章项目管理及实施进度 (26)

第十章项目招投标 (29)

第十二章投资估算与资金措施 (30)

第十三章财务评价及社会评价 (32)

第十四章结论与建议 (36)

第一章项目概况

一、项目概况

1、项目简介

老年护理院建设项目

2、建设单位

3、经营方式为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配喜服务设施

4、项目选址

二、建设背量

1、社会背景

从中国老龄事业发展十一五规划（2006—2010年）高层论坛上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时，期我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现老年人的养老保障、医疗保健、生话照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后，老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组纵建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。

我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为

4243万人，1982年第三次普查时达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达12亿占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人口已经超过1.49亿,占总人口的11％以上。养老服务问题日益突出。

由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感、孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康，服侍、照顾好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题，成立专门为老年人康复疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。

独生子女增多，他们组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任即842l式家庭无论从时间上精力上都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。

失能或半失能的老人在普通的养老院护理是缺陷，而医院设置的老年科室，在生活范围和容量上以及环境上又很局限，不能充分满足老年人人口数量日益增多的市场需求。

2、文化背景

3、尊老爱幼是中华民旅的传统美德，是中国社会的主流文化，

广大老年人都具有落叫归根的想法，家庭观念比较浓厚。因此，弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年，让所有孤儿等困难弱势群体都能享受家庭的温暖，是当前社会倍受关注的焦点。

4、地理环境

XXXX县位于鄂中，地处洪山南麓，跨112°43’—113°29’，北纬30°42’一31°27’，周边县市，东面为安陆，应城，南面为天门，西面为钟祥，北面是随州。东西横距75公里，南经纵距86公里，总面积3520平方公里(含屈家岭管理区，太子山林场)，占全省总面积的1.78％。

5、市场定位：

侧重失能或半失能老年人的医疗护理，降低慢性病及需要长期护理的老年人，在医院长期护理的赞用。我院建成后将以照顾老人的生活起居、健康娱乐、医疗服务为一体的最佳养老基地。

6、服务宗旨：

替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧悉。老人至上、服务至上、诚信至上，让入住老人满意、让家属子女放心。让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽亨天伦之乐，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。

三、编制依据

(1)《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》。

(2)《关于加快发展社会福利事业的通知》。

(3)湖北省人民政府办公室《关于加快发展养老服务业的意见》。

(4)《老年公寓和养老院设计指南》。

(5)《中国老龄事业发展“十一五”规划》(2006-2010)。

(6)《中华人共和国土地管理法》。

(7)《中华人民共和国环境保护法》。

(8)《巾华人民共和国消防法》。

(9)《湖北省消防条例》。

(10)《建筑设计防火规范》。

四、建设目标

(1)通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。

(2)通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构：达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。

五、建设地点：XXXX县

六、建设规模及内容

(1)建设规模

项目拟占地30亩，项目建成后，总建筑面积可达15000平方米。

(2)建设内容

具体功能设置：老年居住室带卫生、食堂及餐厅、老年活动娱

乐室、网络活动室、洗澡间、健身房、接待室、洗衣房、浴室、办公室、库值班室、诊室、输液室、心电图室、B超室、化验室、x 光室、药房、活动娱乐场地、停车场、资料室、监控室其他附届用房，另外还包括基础设施建设、绿化等。

我院建成可容纳老人1200人：配备300名工作人员，对中心进行服务管理。

七、资金筹排

经估算，本项目建设共需投入资金6433万元，征地补偿费90万元，基础设施建设3940万元，康复娱乐设施及医疗设备投入1960万元，设施项基本生活用品相关设施310万元，项目本身属公益性事业，希望政府给予政策性补贴。

八、结论

木项目建成后，将全社会关助、关爱、关心老年人作出切实的榜样，使天下所有的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。

项目建成后可交置接纳1200名老人，其中至少为300名全失能和半失能的老人解决养老和医疗的问题．为政府和社会以及更多的独生子女减轻压力。同时，还可带动地区经济的发展，为社会解决至少300人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力，因此项目的建设是切实可行的。