苏州市三山岛旅游规划

旅游资源等级
特品级
五级
四级
优良级 三级
旅游资源名称
旅游资源特征
太湖
中国五大淡水湖之一，物产丰富，太湖三白颇负盛名。
湿地
是珍贵的自然资源，也是重要的生态系统，保护生态多样性。
板壁峰
是由3亿多年前在海洋中沉积而成的石灰岩形成，鬼斧神工，有“吴中第一峰”之称。
野人铜像、古溶洞 为石碳纪二迭所形成，洞内的淤泥中有很多旧石器，洞口有一野人铜像，现溶洞被水淹没无法 进入。
1.3 规划目的
提高三山岛旅游业在国民经济和 社会发展中的地位和作用，合理利用 石三山岛的旅游资源和区位条件，优 化旅游业的要素结构、空间布局和旅 游产品结构，培养旅游战略性支柱产 业，促进三山岛旅游业的持续、健 康、稳定发展。依照相关的法律法规 体系和技术规范，编制《苏州三山岛 景区旅游总体规划》。
北山观景台
位于全岛海拔最高处，登上即可俯视大半个岛的风景。
三山文物馆
近来封闭未开放，陈列了许多旧石器文物。
花石纲遗址
位于行山上，石头平整，表面呈灰白色，面积很大。
湿地公园
展览各种独特植物，还可以供游客划艇游玩休憩乘凉。可以观赏到太湖湖面。
四世同堂石 娘娘庙
有四种性质和不同地质年代的岩石，记载了三山岛从陆地下沉为浅海后又火山喷发这一地质变 迁的历史。
三山岛隶属于江苏省苏州市吴中区东山镇，为 一大两小的山岛，占地面积0.18平方公里。
本次规划仅针对三山岛三岛其中的主岛。
2.3.2 人口分析
户数(户)
人数(人)
东泊
37
98
山东
21
57
桥头
78
228
西湖堡
53
139
小姑
45
146
总计
234
668
2.3.3经济活动
三山岛人口不足 千人，且中老年居多， 青壮年均外出务工。 岛上居民分布广而稀， 其中桥头村人数最多。
①区位优势：位于江浙两省交接处，交通 较为便利，拉近了与客源地的距离；
②资源优势：自然旅游资源丰富多样，人 文旅游资源底蕴丰厚，密集的景点让游客产生 不虚此行的想法；
③品牌较硬：作为5A级景区，三山岛的旅 游资源等于得到了充分的认可。
2.5.2劣势(Weaknesses)
①旅游资源等级低：除却太湖和湿地，旅 游资源种类虽多，但等级普遍较低；
等
发展重点
青年、老年市场为主，中年 市场为辅
中高档市场为主，低档为辅
观光、度假、影视、探险旅 游为主，公务旅游为辅
第三章 市场开发定位
3.1 市场现状 3.1.1客源地分布
①国内客源市场具有明显的地域集中性，三山岛现在的国内客源主要来源于苏州、上海 等周边省市，较远的省市偏少；
②入境旅游市场则以港澳台、东亚和东南亚为主，约占海外游客的2/3。
整体来看，三山岛的旅游 资源等级偏低，高等级的太湖 和湿地资源又是周边旅游城市 也拥有的资源，一二等级旅游 资源多，开发力度不够，部分 旅游资源甚至处于尚未开放的 状态。它的优势是旅游资源的 数量多，分布十分密集，适当 的组合搭配会产生1+1>2的效 果，可以适当的弥补旅游资源 等级不高这个缺陷。
2.5.1优势(Strength)
主要活动
探险活动，攀岩健身，骑车环岛， 划船竞技等
瓜果采摘，农事体验
敬神祈福，湖滨垂钓，品茶观景 豪华船艇观光，湖景套房，度假疗
养，第二居所 瓜果采摘，湖上泛舟 古宅、文物观光，摄影留念
古宅、文物观光， 瓜果采摘，骑行环岛，湖上泛舟 影视剧拍摄，古装拍照活动等
湖景酒店 攀岩，快艇，划船竞技，探险活动
②资源开发力度小：旅游资源开发方式粗 放，甚至有些旅游资源已无法参观；
③资源保护力度不足：政府不出面对旅游 资源进行修缮和保护，如乐善堂仅余一残破的 砖雕；
④宣传力度不够：为采用合理有效的宣传 力度，导致三山岛在众多著名旅游城市的包围 下无法吸引游客眼球。
2.5.3机会(Opportunities)
第五章 定位目标与开发战 略
5.1定位目标 5.2开发战略
第六章 旅游产品开发
6.1旅游产品项目设计 6.2游线设计
第七章 旅游综合设施规 划
7.1道路交通 7.2基础设施
第八章 市场营销
8.1抢占市场先机 8.2联合周边、优势互补
第一章 规划总论
1.1 指导思想
以可持续发展为导向，以生态、 经济、社会三者的和谐发展ຫໍສະໝຸດ Baidu宗旨， 在保护三山岛文化遗产、自然资源的 基础上合理有序的开发，依托地脉、 文脉因地制宜定制策划旅游产品，打 造三山岛独特的旅游品牌。
普通级
一级
洗心池 三峰禅院
怀恩亭 标准肚 观音堂 西湖桥 烟水桥
位于北山脚下。大石壁上刻有“洗心池”三字和大红字“禅”。下面有潺潺流水。 在佛文化底蕴丰厚的三山岛，三峰禅院是佛教信徒的一处朝拜圣地。 一座石亭，内坐一法师石像，旁观音莲和观音像，还有一座龙子霸下背负的石碑，上书法师功德组成。 位于行山之上，两石夹缝较小，只能容一人通过，可以为过度肥胖的人敲响警钟。 三山岛佛文化底蕴深厚，佛教信徒可在此朝拜。 西湖码头之上的石桥。 石桥，位于环岛公路旁，在桥上可看到太湖风景。
3.1.4重游率高
来自苏州上海等周边地区的游客多表示每年至少会来三山岛重游，这表明三山岛的回头 游客多，重游率高。
第四章空间布局与功能分区
4.1空间布局
三山岛的旅游资源主要集中在环岛行山和行山片区，通过突出重点，打造精品、提升 形象，实现三山岛旅游业发展的宏伟目标，由此在三山岛旅游发展空间布局上构建“—环 线、三景廊、五片区、六节点 ”的空间格局。
地形的限制使得三山岛农业并不发达，保护生 态环境的需要也是的岛上没有第二产业。岛上居民 大都从事旅游业工作，包括开农家乐、商铺小店、 个体贩卖、旅游自行车车行等，人均年收入约两万， 能满足日常生活所需。
2.4 旅游资源现状及评价
根据旅游资源的资源要素价值、资源影响力和环境保护与环境安全三方面来赋分， 从而将三山岛的旅游资源分为了五个等级，太湖和湿地凭借其极高的价值而定为五级 旅游资源。另四级旅游资源3个，三级旅游资源6个，二级旅游资源27个，一级旅游资 源3个，共41个旅游资源。
1.2 规划依据
1.2.1 法律法规:《中华人民共和国城乡规划 法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人 民共和国环境保护法》、《中华人民共和国文物保 护法》、《风景名胜区管理条例》、《中华人民共 和国自然保护条例》、《旅游发展规划管理办法》 等。
1.2.2 国家标准及相关技术规范:《旅游规划通 则》（GB/T 18971—2003）、《旅游资源分类、调 查与评价》（GB/T 18972—2003）、《旅游区（点） 质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）、 《国务院关于加快发展旅游业的意见》[国发（2009） 41 号]等。
第一章 规划总论
1.1 指导思想 1.2 规划依据 1.3 规划目的
第二章 三山岛概况
2.1 区位分析 2.2自然环境概况 2.3 社会经济概况 2.4 旅游资源现状及评价 2.5 SWOT分析
第三章 市场开发定 位
3.1 市场现状 3.2规划市场 3.3客源市场细分 场开发定位
第四章空间布局与功能分区 4.1空间布局 4.2功能分区
①旅游业的蓬勃发展：随着人们收 入和生活水平的提高，精神需求也更上 一层楼，游客量的激增使得旅游也飞速 发展；
②环太湖景区的建设：环太湖各景 点相互连接取长补短，规模效益使得三 山岛能从中受益；
③古镇旅游的兴起：繁忙都市背景 下生活的人们开始寻根溯源，古镇古村 旅游就此发展，三山岛凭借其底蕴丰富 的历史人文资源可吸引大批游客。
3.1.2游客特征：
①游客年龄构成以青年和老年为主，其实是中年，由此可见青年和老年是重点市场； ②游客的职业构成均衡，学生、公务员、普通职员、退休人员等，缺乏明确的客源目 标； ③家庭结构以三口之家为主，其次为情侣和单身人群。
3.1.3游玩目的及时间：
①游玩目的以观赏太湖风光为主，占到总游客人数的40%； ②时间以1-2天的短期游玩为主，少数游客选择长期在此度假。
供奉着吴王阖闾的女儿胜玉的雕像，游客可在此参加祈福活动。
乐善堂
私人住宅，较难进入，且遭到了较大破坏，仅剩一石门，上雕刻着七种古代故事，为乾隆年代 建筑。
普通级 二级
唐井 东泊小山
北山 行山 大觉佛陀 水葬台 奇石园 醉菊园 中峰石潭 蓬莱亭 小姑桥 相映坡 十二生肖石 影视基地 攀援壁 牛背石 白猫石 姐妹桥 长寿桥 一线天 狮身人面石 东泊码头 师俭堂 湿地观察站
2.5.4挑战(Threats)
①三方利益协调：就目前询问到的 情况，发现岛民、政府以及旅游公司的 利益冲突十分严重，协调好这三方的利 益至关重要；
②缺少优势资源：三山岛与周边地 区旅游资源重复率高，很难脱颖而出。
3.2规划市场
核心市场（一级客源市场）：上海、苏州 基础市场（二级客源市场）：扬州、台州、南京、镇江、无锡、南通、常州、湖州、杭 州、绍兴、宁波、台州 发展市场（三级市场）：山东、浙江、安徽、江西、广州、港澳台地区 机会市场：我国其他省份及东亚、东南亚地区
1.2.3上位规划:《苏州市城市总体规划》 （2007~2020年）、《苏州市十二五规划》 （2011~2015年）、《苏州市吴中区旅游发展规划》 （2011~2015年）。
第二章 三山岛概况
2.1 区位分析
2.2自然环境概况
2.2.1 气候条件
三山岛属于亚热带季风气 候，四季分明，气候温和，雨量 充沛。
社会地位高，收入水平高，追求高品质
有较高的精神追求，市场发展空间广阔 经济实用型消费人群，游客量相对不稳定
最常见的市场，客源相对稳定 主要以休闲、度假为主，环境质量要求高，游客量有明显周期性
易扩大知名度、名人效应易吸引粉丝团体 发展势头好，国内外旅游市场的主力军
探险旅游
活动新颖刺激，主打吸引年轻游客
唐代古井，外形呈八角状，在小路深处。 在东泊小山有一条火山喷爆的地质剖面，喷发时代为5000万年前的白垩纪末。 岛上海拔最高，也是占地最大面积的山体，位于岛的最北部，山顶有观景台。 景点最为集中的一个山体，位于三山岛中部。 有一观音佛像，后山壁上书红色大字“佛”，四周有许多黑色碑石雕刻着佛的名字。 吴王的姑姑曾葬于此，故小姑庙前湖中的绿洲被称为水葬台。 私人住宅，但开放率较高，游客可以随意进入观摩，一楼摆放了众多形态各异的奇石。 私人住宅，四壁全是书法石碑。内有凌波楼和“孔雀棚”，凌波楼已锁，孔雀棚养有两只孔雀。 小水潭，内有荷叶，上有石质栏杆。 位于行山之上，是一座古石亭，在其中可以休憩乘凉，也可眺望山下风景。 是环岛公路一部分。吴王夫差的小姑就葬在三山岛，小姑桥的来历便源于此。 板壁峰前，是一块平坦的石块，极为宽敞，石头呈白色，可以望向对面小岛和湖面。 石临湖沿，玲珑剔透，惟妙惟肖，奇形怪状，各有千秋。 张纪中曾在此拍摄电影，同时也是水上活动中心，但无法让游客意识到此为影视基地。 位于小姑山南侧，崖壁接近90度，适宜开展攀援活动。 形状宛如牛背，传说为天上“金牛”下凡，因偷食稻谷被砍去尾巴，化身石牛留在人间。 悬崖上的巨大白石，酷似白猫而得名。 设计独特的石桥，似连体姐妹般由一分为二。 环岛公路旁，黑色木质桥，可容约两三人通过，上书福禄寿三字，寄托了人们的心愿。 砌有仅能一人勉强通过的石阶，陡而窄，攀岩而上的石阶边都镶嵌了铁环，路面湿滑。 天然叠石，巧夺天工，外形酷似狮身人面像。 最大的码头，游客多从此上岸，景色秀丽。 古色古香之地，但无明显地标不好寻找。 湿地观察站，可以看到三山岛的湿地现状。
2.2.2 地质地貌
三山岛最早呈现的岩层是泥 盆纪五通组石英砂岩，有旧石器 时代的遗址及哺乳类动物化石遗 存，地质古老，历史悠久；全岛 有北山、行山、小姑山和东泊小 山共四座山，最高海拔为81.2米。
2.2.3 水文水系
三山岛为湖中之岛，太湖环 绕；岛上河网较密，水资源丰 富。
2.3 社会经济概况
2.3.1 行政区划
一环线：即环岛公路，沿线旅游资源众多且种 类丰富，是游玩三山岛必走的路线，串联起了 全岛的各个旅游资源集中点，支撑着三山岛的 交通系统。 三景廊：由两个主要景观节点发出，连接另外 三个景观节点，形成了三条景观廊道，每条景 观廊道的主题各不相同，分别为：历史文化廊 道、登高观景廊道和宗教信仰廊道。 五片区：即东泊小山片区、北山片区、行山片 区、小姑山片区和临湖湿地片区。依据地形划 分的片区同时也涵盖了不同的旅游资源，可以 打造不同主题的游览片区。 六节点：由两个主要景观节点和四个次级景观 节点组成，六个节点分别是东泊小山节点、北 山节点、投宿及服务节点、行山节点、湿地节 点和小姑山节点。
3.3客源市场细分
细分市场 市场类型
市场特征
按年龄段 分
青年市场 中年市场 老年市场
年轻，喜欢刺激新颖的活动，消费水平较低，逗留时间短 人数多市场大，消费水平较高也很理智，商务旅游居多，逗留时间短
怀旧喜静，收入稳定，时间充裕，在意旅游资源的质量
按消费水 平分
按旅游动 机分
高档市场
中档市场 低挡市场 观光旅游 度假旅游 影视旅游 公务旅游